Los precios de los apartamentos vuelven a aumentar, lo que dificulta la vida a los compradores

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En el papel de comprador de vivienda, a finales de noviembre, los periodistas de VTC News investigaron varios proyectos de apartamentos en los distritos de Thanh Tri, Dan Phuong, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem...

Los precios de los apartamentos siguen aumentando

En el apartamento Tecco Garden (Thanh Tri), un proyecto ubicado bastante lejos del centro de Hanoi , el periodista recibió información de un corredor llamado Hoang Thi Thu Ha, el precio de un apartamento con una superficie de 89 m2, 3 habitaciones, muebles básicos (piso de madera, sistema de iluminación, calentador de agua) es de 2.500 millones de VND, equivalente a unos 28 millones de VND/m2.

Si compra, debe cerrar la operación y pagar rápidamente; de lo contrario, las existencias se agotarán y tendrá que recomprarlas a través de un inversor. A fin de mes, el precio podría subir entre 2 y 3 millones de VND/m², afirmó este corredor.

Los nuevos proyectos de departamentos son cada vez más populares, lo que provoca que los precios aumenten rápidamente.

En el proyecto que se está finalizando, el edificio de apartamentos Rose Town 79 Ngoc Hoi, los apartamentos están diseñados con áreas de 70, 78, 89 y 104 m² y tienen 2 tipos de propiedad, a largo plazo y a 50 años.

Un corredor de este proyecto dijo que el precio actual de un apartamento a largo plazo es de más de 45 millones de VND/m2, un apartamento con un plazo de 50 años a partir de la fecha de aprobación y asignación de terrenos para el proyecto, actualmente con más de 30 años restantes, tiene un precio de 31 millones de VND/m2, el más barato de la zona, aumentando cada tipo de apartamento en 2 - 3 millones de VND/m2 en comparación con finales de octubre.

En algunos proyectos en el distrito de Hoang Mai, como Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South y Feliz Home, el precio de estos apartamentos varía entre 40 y 45 millones de VND/m2. Más lejos, apartamentos como Tan Tay Do (Dan Phuong), que se construyeron y pusieron en funcionamiento hace muchos años, también se anuncian para la venta a casi 30 millones de VND/m2.

En el edificio de apartamentos Grand SunLake - Hesco Van Quan (distrito Ha Dong, Hanoi), el corredor Nguyen Van Phuong dijo que este proyecto tiene 2 tipos de apartamentos: libros rosas permanentes y de 50 años con áreas que van desde 69, 91, 134 m2 diseñados con 2-3 habitaciones.

El proyecto cuenta con una ubicación estratégica para el transporte público, cerca del centro administrativo del distrito, lo que facilita el desplazamiento de los residentes. Es uno de los lugares considerados la "última tierra dorada" del distrito de Ha Dong, ya que desde el proyecto, los residentes pueden desplazarse fácilmente al centro de la ciudad.

Actualmente, el precio de venta más bajo aquí es 39 millones de VND/m2. Si el cliente no paga rápidamente, a finales de diciembre el propietario del proyecto aumentará el precio de venta en un 5%, y en ese momento cada metro cuadrado tendrá que aumentar el costo en al menos 2 millones de VND. "Si se trata de un apartamento de 91 metros cuadrados, hay que añadir casi 200 millones de VND", dijo el corredor Phuong.

El corredor Phuong también llevó a los periodistas a otro proyecto en Ha Dong, The Terra An Hung. Este es un proyecto que consta de 3 edificios de uso mixto de 45 pisos de altura, que brindan 1,328 apartamentos de lujo y un área de viviendas de baja altura con 166 casas adosadas, satisfaciendo las diversas necesidades de los residentes con instalaciones totalmente integradas dentro del área, como escuelas, jardines de infancia, sistemas de restaurantes, piscinas de cuatro estaciones, gimnasio, restaurantes, etc. El proyecto está ubicado justo en la entrada del área urbana de An Hung, en la calle To Huu, barrio La Khe.

Los apartamentos de The Terra An Hung cuentan con una amplia gama de superficies, desde 68,7 m² hasta 140,8 m², con 2 a 4 dormitorios, satisfaciendo así todas las necesidades de los clientes. En particular, la línea de apartamentos con doble llave presenta un diseño flexible con una misma entrada, que divide dos espacios independientes.

El precio de los apartamentos en este proyecto varía entre 35 y 45 millones de VND/m2, dependiendo del piso y la ubicación. "Si no pagas rápidamente, cuando la demanda aumenta y los bienes escasean, tendrás que pagar un precio mucho más alto sin poder elegir el piso y el apartamento que quieres", dijo Phuong.

Tener un departamento propio, un sueño lejano para personas de bajos ingresos

Una encuesta sobre los precios reales de los apartamentos en algunos proyectos en Hanoi muestra que, si bien el mercado de terrenos está sombrío, el número de personas que buscan comprar apartamentos en Hanoi ha aumentado aproximadamente un 6%, y el número de personas que buscan alquilar también ha aumentado un 9%. Además de eso, el número de nuevos proyectos de construcción en los últimos tiempos ha sido casi inexistente, por lo que los precios de los apartamentos también se han disparado.

El Sr. Le Quang Don (Phu Ly, Ha Nam ) ha estado trabajando en Hanoi durante décadas y actualmente alquila una casa en la comuna de Tan Trieu (Thanh Tri, Hanoi). Dijo que tanto él como su esposa han ahorrado todo tipo de dinero, pero no han podido encontrar un lugar donde "establecerse" debido a la escasez de dinero.

Dijo que su familia está formada por 2 cónyuges, padres y 2 niños pequeños, por lo que el lugar alquilado (Tan Trieu, Thanh Tri) con un área de más de 40 metros cuadrados todavía es muy estrecho, ya no es adecuado y está a unos 13 km de su lugar de trabajo (comuna de Yen My, Thanh Tri).

Ser propietario de un apartamento se está convirtiendo en un sueño cada vez más lejano para las personas de bajos ingresos. (Ilustración).

Con ahorros y préstamos de alrededor de 2 mil millones de VND, después de mucho tiempo calculando si comprar una casa o un apartamento, a finales de septiembre, el Sr. Don decidió optar por comprar un apartamento.

Sin embargo, después de casi dos meses de búsqueda intensiva, todavía no ha encontrado un apartamento satisfactorio de más de 70 metros cuadrados cerca de su lugar de trabajo, adecuado para la cantidad de dinero que tiene.

Los precios de los apartamentos son altos actualmente y hay mucha gente buscando comprar. Los proyectos de nueva construcción cerca del centro de la ciudad cuestan al menos entre 40 y 50 millones de VND/m². Los apartamentos más antiguos también alcanzan los 35 millones de VND/m².

Hoy en día es imposible encontrar un apartamento a un precio de 25 millones de VND/m2 en Hanoi. Para mi familia, que ha vivido y ahorrado durante décadas, todavía es difícil. Para las parejas jóvenes o las personas que acaban de llegar del campo, el sueño de tener un apartamento para vivir está demasiado lejos", dijo el Sr. Don.

Según el informe de Savills, en el tercer trimestre de 2023, la oferta de apartamentos nuevos disminuyó un 47% intertrimestral y un 65% interanual hasta los 1.891 apartamentos de clase B.

La disminución de la oferta ha provocado que el nivel de precios de los departamentos primarios siga aumentando hasta los 54 millones de VND/m2, un 2% más trimestral y un 13% más anual.

Así, hasta ahora, los precios de los apartamentos en primera línea en Hanoi han aumentado durante 19 trimestres consecutivos, un 77% más que en el primer trimestre de 2019.

Según Savills, en 2023 se entregarán 9.500 apartamentos en Hanoi. Entre 2021 y 2025, el número de unidades entregadas disminuirá un 26% anual. Si bien la oferta en el mercado es cada vez más limitada, la demanda de vivienda propia entre la gente, especialmente en grandes ciudades como Hanoi, está aumentando.

En el mercado primario, el precio promedio de los departamentos de nueva construcción en el tercer trimestre aumentó casi un 7% intertrimestral y un 14% interanual hasta aproximadamente VND50,8 millones/m2.

El precio de venta se ha ajustado siguiendo una tendencia al alza debido a la abrumadora proporción de nueva oferta en el segmento de gama alta (más del 90%).

Al comentar sobre los precios de los apartamentos, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que aunque los precios de los apartamentos son altos, seguirán aumentando debido a la oferta limitada, mientras que la demanda real de viviendas aumenta constantemente.

“Esto ha provocado que para las personas sea cada vez más difícil comprar un apartamento cuando la demanda real de vivienda está aumentando, no hay nuevos proyectos y los ingresos de las personas son limitados, mientras que la tasa de aumento de precios de los apartamentos es cada vez mayor.

Esto es realmente difícil para las personas con ingresos limitados, las familias jóvenes, las familias de zonas rurales que llegan a la ciudad. "En el futuro, los proyectos de apartamentos seguirán aumentando de precio debido a la escasez, mientras que los inversores deben optimizar las ganancias cuando los costos aumentan", dijo el Sr. Dinh.

PHAM DUY

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