Las personas que construyan casas de 2 pisos o más, 20 departamentos o más, deberán establecer un proyecto de inversión.

En el último proyecto de Ley de Vivienda (modificada) presentado por el Gobierno a la Asamblea Nacional, se estipula que a los particulares solo se les permite construir viviendas en terrenos residenciales para uso propio, que sean asignados o compensados ​​por el Estado, o alquilados o tomados prestados de otras organizaciones o particulares.

Sobre esta base, el proyecto de ley estipula específicamente las condiciones para el desarrollo de casas de varias plantas con muchos apartamentos individuales (mini apartamentos). En concreto, se permite a los particulares construir casas de 2 o más plantas, teniendo cada planta apartamentos diseñados y construidos para la venta o alquiler con opción a compra de cada apartamento. Edificio de casas de 2 plantas o más y escala de 20 apartamentos o más para alquiler.

Para construir este tipo de viviendas, los particulares deben cumplir las condiciones para ser inversionistas en proyectos de inversión en construcción de viviendas. La inversión en construcción se realiza de conformidad con las disposiciones de la ley de construcción y demás disposiciones legales pertinentes para proyectos de inversión en construcción de viviendas.

El proyecto de Ley de Vivienda (modificado) establece claramente: «La venta, el arrendamiento con opción a compra y el arrendamiento de este apartamento se realizarán de conformidad con las disposiciones de esta ley y la Ley de Comercio Inmobiliario. La concesión de certificados para cada apartamento se realizará de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras».

De acuerdo con las disposiciones del proyecto de revisión de la Ley de Vivienda, las personas que construyan casas de 2 pisos o más, 20 apartamentos o más, deben establecer un proyecto de inversión (Foto: Huu Thang).

El proyecto de ley también estipula que las personas que tengan derecho a utilizar terrenos residenciales para construir casas de 2 pisos o más y una escala de menos de 20 apartamentos, y cada piso tenga un apartamento diseñado y construido para alquiler, la inversión en la construcción de esta casa debe realizarse de acuerdo con las siguientes regulaciones:

Cumplir con los requisitos de las normas de construcción para casas de varios pisos con muchos apartamentos individuales para alquiler de acuerdo con las regulaciones del Ministro de Construcción.

La prevención y lucha contra incendios deben diseñarse, aprobarse y las medidas de gestión de seguridad contra incendios deben implementarse de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre prevención y lucha contra incendios para casas de varios pisos con muchos apartamentos de personas en alquiler.

La gestión y explotación de edificios residenciales de varios pisos y apartamentos de particulares se lleva a cabo de acuerdo con el Reglamento sobre gestión y utilización de edificios de apartamentos emitido por el Ministro de Construcción.

Presidente del Comité Jurídico de la Asamblea Nacional, Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).

Al examinar el contenido del desarrollo de viviendas de varios pisos y varios departamentos para individuos, el presidente del Comité de Derecho de la Asamblea Nacional, Hoang Thanh Tung, dijo que muchas opiniones sugirieron la necesidad de regulaciones más estrictas sobre el desarrollo, administración y uso de viviendas de varios pisos y varios departamentos para individuos, especialmente requisitos sobre estándares de construcción, regulaciones y prevención y combate de incendios.

No se expide ningún certificado por cada apartamento y este tipo de apartamentos solo se pueden alquilar, la administración y operación es responsabilidad del propietario.

Para superar las deficiencias y limitaciones en el desarrollo, gestión y uso de este tipo de viviendas en los últimos tiempos, con base en las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional y del Gobierno, la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional propuso realizar ajustes más estrictos.

En concreto, para las casas de varias plantas y los apartamentos individuales, si hay 2 plantas o más y menos de 20 apartamentos en alquiler, deben cumplir los requisitos de las normas de construcción de acuerdo con las regulaciones del Ministro de Construcción. Debe estar diseñado, aprobado para la prevención y extinción de incendios e implementar medidas de gestión de seguridad para la prevención y extinción de incendios de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre prevención y extinción de incendios.

En caso de que una persona física construya una casa de 2 pisos o más para venta o alquiler con opción a compra, o una casa de 2 pisos o más y una escala de 20 apartamentos o más para alquiler, deberá preparar un proyecto de inversión y cumplir las condiciones para ser inversionista en un proyecto de inversión en construcción de vivienda.

Se deberían aplicar normas para los mini apartamentos.

Sobre este tema, esta mañana (26 de octubre), en el pasillo de la Asamblea Nacional, el delegado Hoang Van Cuong (delegación de Hanoi), miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, dijo que en las leyes actuales, no existe ninguna ley que regule los mini apartamentos. De hecho, los mini apartamentos son construidos por personas que tienen terrenos y los revenden, por eso se llaman mini apartamentos.

Respecto a las cuestiones planteadas, el delegado Cuong dijo: Los mini apartamentos necesitan ajustar dos cuestiones. Lo primero es reparar y renovar según los estándares de los departamentos los proyectos que ya se han construido.

"Los miniapartamentos que se han construido y vendido deben revisarse para verificar si cuentan con la licencia y el diseño necesarios. Ya contamos con estándares de vivienda, por lo que debemos aplicar políticas. Si algún miniapartamento, tras la revisión, no cumple con los estándares, el propio inversor debe repararlo para que tenga una vía de escape, un lugar para el entretenimiento y actividades públicas", dijo el Sr. Cuong.

El delegado de la Asamblea Nacional, Hoang Van Cuong, dijo que la primera responsabilidad por la aparición de mini apartamentos que no cumplen con las condiciones y estándares adecuados recae en los inversores. La responsabilidad de los organismos de gestión estatal en caso de gestión incorrecta e incierta de las aprobaciones también debe ser abordada administrativamente.

"No se trata de aceptar los errores, sino de determinar que se han producido miniapartamentos y que es necesario remediarlos para garantizar la vida de las personas y unas condiciones de vida mínimas", enfatizó el Sr. Cuong .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/ca-nhan-xay-nha-o-tu-2-tang-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-a632870.html