Los particulares no pueden comprar bienes raíces

El Gobierno acaba de emitir el Decreto 96 que detalla una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios, vigente a partir del 1 de agosto.

A los comerciantes de bienes raíces no se les permite comprar y vender más de 10 veces al año.

De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 7 de este Decreto, las personas que realicen negocios inmobiliarios en pequeña escala deberán cumplir requisitos específicos y se regularán las actividades de negocios inmobiliarios que no tengan fines comerciales o sean en pequeña escala.

En concreto, las personas que se dediquen a la actividad inmobiliaria en pequeña escala no están obligadas a establecer un proyecto de inversión de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre construcción y vivienda.

Sin embargo, no se podrán realizar más de 10 transacciones al año y cada contrato no podrá exceder los 300 mil millones de VND. En caso de una sola transacción en un año, el valor no se contabiliza.

Las organizaciones que venden o arriendan casas, obras de construcción o parte de superficie construida sin fines comerciales también están limitadas en el número de ventas y deben declarar y pagar impuestos.

Por tanto, este es un punto nuevo respecto a la regulación anterior, ya que la antigua no especificaba las condiciones para los particulares que realizaban negocios inmobiliarios a pequeña escala. Mientras tanto, la nueva regulación ha limitado específicamente el número de transacciones y el valor de las monedas.

La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 estipula que las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala no tienen que establecer una empresa, pero deben declarar y pagar impuestos. De manera similar, las organizaciones que venden o arriendan casas, obras de construcción o parte de un área de construcción no para fines comerciales también están limitadas en el número de veces que pueden comprar o vender. Tampoco tienen que declarar ni pagar impuestos.

Durante el período 2020-2022, el mercado inmobiliario experimentó una fiebre de terrenos locales, con precios que en muchos lugares se dispararon demasiado. Muchos inversores se apresuraron a comprar terrenos. Sin embargo, después de eso los precios de la tierra comenzaron a disminuir y las transacciones se desaceleraron.

Sin embargo, la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam dijo que recientemente, las transacciones de tierras en los suburbios han comenzado a "calentarse", con más inversores "saliendo a la caza de tierras".

Las subastas de terrenos en algunas localidades han registrado recientemente un fuerte aumento en el número de solicitudes, con ofertas exitosas que superan en un 20% hasta en 10 veces el precio inicial.

A partir del 1 de agosto los corredores inmobiliarios deberán tener un certificado de ejercicio.

El Decreto 96 también limita las condiciones para ejercer la intermediación inmobiliaria. A partir del 1 de agosto, los corredores inmobiliarios deberán contar con certificado de ejercicio y operar en un piso de negociación, empresa de corretaje inmobiliario o empresa de consultoría y gestión inmobiliaria. Esto significa que a las personas no se les permite ejercer como corredores independientes como en años anteriores.

Fuente: https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm