Ministerio de Construcción: Mercado inmobiliario tiene potenciales factores de inestabilidad

El mercado inmobiliario tiene factores potencialmente desestabilizadores, desde el riesgo de burbuja hasta la recesión y la falta de oferta en todos los segmentos, especialmente en la vivienda de bajo costo, según el Ministerio de Construcción.

En un informe enviado al Comité Económico, el Ministerio de Construcción dijo que la oferta de inmuebles y viviendas se mantuvo limitada en el segundo trimestre cuando el número de proyectos completados fue solo la mitad que en el primer trimestre y alrededor del 29% en comparación con el mismo período de 2022. Muchos proyectos se detuvieron o retrasaron debido a dificultades legales y de capital.

Oferta baja, comercio tranquilo. Citando datos locales, el Ministerio de Construcción dijo que el número de transacciones exitosas de departamentos y casas individuales fue solo el 43% del mismo período del año pasado. Las transacciones de terrenos fueron más activas, con alrededor de 67.500 transacciones exitosas, pero también disminuyeron alrededor de un 68% en comparación con el segundo trimestre de 2022.

"El mercado inmobiliario aún presenta potenciales factores desestabilizadores, desde el riesgo de burbuja hasta la recesión, falta de oferta en segmentos y una estructura de productos que no atiende la demanda", comentó el Ministerio de Construcción.

Además, los precios altos dificultan la compra a compradores con necesidades reales. Hanoi y Ho Chi Minh City registraron nuevos aumentos en los precios de los apartamentos en el segundo trimestre, a pesar de las señales de desaceleración del mercado.

En el segmento inmobiliario de complejos turísticos, los precios siguen cayendo debido a los altos costos de capital. En muchas localidades, el Ministerio de Construcción informó que los precios de venta de villas y terrenos disminuyeron en su mayoría entre un 2 y un 5% en comparación con el primer trimestre del año. En particular, hay proyectos adyacentes a casas comerciales que se anuncian para su venta con un descuento del 10 al 15 % del precio original.

Bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh, julio de 2023. Foto: Quynh Tran — Bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh, julio de 2023. Foto: *Quynh Tran*

Los precios de la vivienda no se ajustan a los ingresos y faltan viviendas asequibles, lo que también comentó la Comisión Económica, el órgano de control de la Asamblea Nacional, al examinar la implementación de la resolución sobre supervisión y cuestionamiento desde el inicio de la legislatura en el sector de la construcción. Esta agencia señaló que el mercado es mayoritariamente de vivienda de gama media y alta, mientras que el número de productos asequibles ha disminuido aproximadamente 4 veces en los últimos 3 años. El Comité Económico también considera que los problemas y dificultades del mercado inmobiliario pueden durar muchos años y no pueden resolverse a corto plazo.

Sin embargo, el Ministerio de Construcción dijo que se han implementado muchas soluciones por parte de los organismos gestores para eliminar las dificultades y promover el mercado inmobiliario, especialmente el segmento de vivienda social. Una de ellas es modificar la normativa legal relacionada con la vivienda y el negocio inmobiliario. En particular, se propone que la política de vivienda social se someta a la Asamblea Nacional para que entre en vigor a principios de 2024, después de que la Ley de Vivienda (modificada) y la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada) sean aprobadas por la Asamblea Nacional.

El grupo de trabajo del Primer Ministro continúa trabajando con las localidades (Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh) para revisar y eliminar las dificultades y obstáculos de los proyectos inmobiliarios. Hasta la fecha, el Grupo de Trabajo ha recibido 108 documentos que reflejan dificultades y recomendaciones de localidades y empresas relacionadas con 168 proyectos inmobiliarios. Estos documentos han sido revisados y procesados por el Grupo de Trabajo según su autoridad o enviados a la autoridad competente para su procesamiento.

Para aumentar la oferta y satisfacer las necesidades y los ingresos de los trabajadores, las localidades están implementando vigorosamente el proyecto de invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para 2030. Hasta el momento se han iniciado 20 proyectos de vivienda social y de viviendas para trabajadores, abasteciendo el mercado con cerca de 37.800 apartamentos. De éstos, más del 80% son proyectos de vivienda social, con una escala de más de 34.430 unidades, en localidades como Ha Nam, Binh Duong, Kien Giang y Ciudad Ho Chi Minh. Alrededor del 20% de los proyectos de viviendas para trabajadores se implementan en Quang Ninh, Bac Ninh y Ho Chi Minh City con una escala de 3.360 unidades.

Respecto al paquete de préstamos de apoyo crediticio de 120 billones de dongs, el Ministerio de Construcción informó que actualmente hay 21 proyectos de vivienda social, viviendas para trabajadores y renovación de apartamentos antiguos que son elegibles para préstamos. Estos proyectos tienen una escala de 19.897 apartamentos, una inversión total de 20.179 millones de VND y una demanda de capital propuesta por las localidades de casi 7.140 millones de VND.

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