Ministerio de Construcción propone establecer proyecto de inversión para construir mini apartamentos

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El Ministerio de Construcción acaba de informar sobre la aceptación, revisión y finalización del proyecto de revisión de la Ley de Vivienda presentado al Gobierno, incluyendo una propuesta para el desarrollo de viviendas de varios pisos con muchos apartamentos para hogares e individuos (también conocidos como mini apartamentos).

En consecuencia, el Ministerio recomienda que los hogares y personas naturales que construyan mini apartamentos para venta o alquiler cumplan con las condiciones para ser inversionistas en proyectos de vivienda. La inversión en construcción también se realiza según las mismas normas que los proyectos de vivienda. Además, la venta y arrendamiento-compra de viviendas se realiza de acuerdo con la normativa sobre el negocio inmobiliario. La concesión de certificados para cada vivienda se realiza de acuerdo con la normativa territorial.

El Ministerio señaló que el establecimiento de proyectos de inversión en la construcción de viviendas ayudará a gestionar de cerca los mini apartamentos de acuerdo con los criterios de planificación y población, asegurando la infraestructura técnica y social. Esto también limita el desarrollo de mini apartamentos que no cumplen con los permisos de construcción y no cumplen con las regulaciones y estándares, especialmente en prevención y combate de incendios, como ha sucedido recientemente.

Las propuestas para construir mini departamentos deben contar con un proyecto de inversión. (Ilustración: Cong Hieu).

En el caso de construir mini departamentos para alquiler, el propietario debe cumplir con las regulaciones de inversión en construcción al igual que las casas individuales. La gestión de la seguridad contra incendios se aplica según las regulaciones para casas individuales en combinación con la producción y el negocio. La gestión y explotación de edificios de varios pisos se realizará de conformidad con el reglamento sobre gestión y utilización de edificios de apartamentos emitido por el Ministro de Construcción.

En el informe, el Ministerio de Construcción presentó dos opciones para desarrollar este tipo de viviendas.

La primera opción para los hogares y personas que tienen derecho a uso de suelo residencial según normativa: Al construir una casa de dos o más pisos, cada piso tiene un diseño y construcción de apartamentos para venta o alquiler con opción a compra para cada apartamento, deben cumplir las condiciones para ser el inversionista de un proyecto de inversión en construcción de vivienda.

Al mismo tiempo, la inversión en construcción se realiza de conformidad con las disposiciones de la ley de construcción y las leyes pertinentes para proyectos de inversión en construcción de viviendas.

La venta y arrendamiento con opción a compra de apartamentos a que se refiere esta cláusula se sujetará a lo dispuesto en esta ley y en la ley sobre el negocio inmobiliario. El otorgamiento de los certificados para cada apartamento especificado en esta cláusula se realizará de conformidad con lo dispuesto en la ley de tierras.

Además, durante la construcción, es necesario cumplir con las disposiciones de la ley sobre construcción de casas individuales, y gestionar la seguridad contra incendios de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre prevención y lucha contra incendios para casas individuales combinadas con la producción y los negocios.

Además, la gestión y operación se llevan a cabo de acuerdo con las regulaciones sobre administración y uso de edificios de apartamentos emitidas por el Ministro de Construcción.

El Ministerio de Construcción señaló que el establecimiento de proyectos de inversión en la construcción de viviendas ayudará a administrar de cerca los mini apartamentos de acuerdo con los criterios de planificación y población, asegurando la infraestructura técnica y social. Esto también limita el desarrollo de mini apartamentos que no cumplen con los permisos de construcción y no cumplen con las regulaciones y estándares, especialmente en prevención y combate de incendios, como ha sucedido recientemente.

Opción dos, casas de 22 pisos o más, cada piso diseñado y construido con dos o más apartamentos para alquiler, deben cumplir con los requisitos de esta ley y las condiciones. En concreto, la zona de uso privado de la vivienda, la zona de uso común de la vivienda y los equipamientos de uso común.

Los apartamentos deben diseñarse y construirse de manera cerrada, con un área estándar de piso para cada apartamento no inferior al área según las normas técnicas nacionales para edificios de apartamentos. El diseño y la evaluación de la prevención y lucha contra incendios se llevan a cabo de acuerdo con las regulaciones para edificios de apartamentos.

Sin embargo, el Ministerio de Construcción considera que los mini apartamentos construidos para alquiler no necesariamente cumplen todas las condiciones previstas en el proyecto revisado por la Comisión de la Asamblea Nacional . Porque la ley tiene regulaciones específicas sobre la gestión de inversiones en la construcción de casas individuales (no sujetas a establecimiento de proyecto) así como la prevención y seguridad contra incendios.

El proyecto de ley también propone no emitir certificados de derechos de uso de la tierra y de derechos de propiedad de la vivienda para cada apartamento en un edificio de "mini apartamentos". Por lo tanto, no es necesario establecer un requisito para separar las áreas de uso común y privado como la opción 2.

Chau Anh

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