Ministerio de Construcción: Apartamentos por menos de 25 millones de VND/m² ya no están a la venta

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El Ministerio de Construcción destacó que el segmento de apartamentos asequibles (con un precio de venta inferior a 25 millones de VND/m2) casi no tiene transacciones ni productos en venta. Los apartamentos de gama media (con precios que van desde unos 25 millones de VND/m2 hasta menos de 50 millones de VND/m2) todavía representan una alta proporción de las transacciones y la oferta en el mercado. Las posiciones restantes son apartamentos de lujo y superlujo (con precios superiores a 50 millones de VND/m2).

En Hanoi, los precios de los apartamentos siguen aumentando tanto en proyectos nuevos como antiguos: los precios de los nuevos proyectos aumentan entre un 4% y un 6% trimestral y entre un 22% y un 25% anual.

Mientras tanto, el precio de venta de villas y casas adosadas también aumentó fuertemente. La mayoría de los nuevos proyectos lanzados este trimestre están en ubicaciones favorables, ubicados en zonas con fuerte inversión en infraestructura, por lo que el precio de oferta primaria es relativamente alto. El precio medio de venta secundario de casas adosadas a terrenos alcanzó alrededor de 160 millones de VND/m2 (un aumento del 3% trimestral y casi el 7% anual).

En el tercer trimestre, los precios de los apartamentos en algunos lugares aumentaron entre un 35 y un 40% en comparación con el trimestre anterior. (Foto: Minh Duc).

En Ciudad Ho Chi Minh, el precio primario promedio de las villas y casas adosadas es casi estable y hay algunas áreas donde los precios han disminuido drásticamente en el segmento de gran superficie y alta gama, con una disminución de alrededor del 14% trimestral y del 28% anual. En consecuencia, los productos con un precio inferior a 10 mil millones de VND tienen transacciones bastante buenas.

Los precios secundarios de algunos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh han fluctuado a la baja entre un 3 y un 4%.

Las subastas de terrenos aumentan los precios de los inmuebles

Al analizar las razones de los altos precios inmobiliarios en el tercer trimestre, el Ministerio de Construcción dijo que se debió al impacto del aumento de los costos relacionados con el terreno al aplicar el nuevo método de cálculo y la lista de precios de terrenos, y al mismo tiempo, los productos de vivienda asequible no tenían suficiente oferta para satisfacer la gran demanda del mercado.

Estos factores han hecho subir los precios de los apartamentos, especialmente en algunas zonas donde los precios han aumentado localmente alrededor de un 35-40% dependiendo de la ubicación en comparación con el trimestre anterior.

Cabe destacar que el Ministerio de Construcción mencionó el fenómeno de las subastas de derechos de uso de suelo en algunas localidades. Los resultados de las subastas fueron muchas veces superiores al precio inicial, lo que ha impactado en el aumento de los precios de los terrenos, los precios de los inmuebles y los precios de las viviendas en la zona vecina y la localidad. Al mismo tiempo, aumenta el costo de implementación de proyectos de vivienda, causando dificultades para las empresas, reduciendo la oferta al mercado y afectando negativamente al mercado.

Además, el aumento de precios también se debe al fenómeno de "creación de precios virtuales" e "inflación de precios" por parte de especuladores e individuos que trabajan como corredores inmobiliarios, aprovechándose de la falta de conocimiento de la gente e invirtiendo de acuerdo con la psicología de masas para obtener ganancias.

" Se trata de personas que operan como corredores independientes, no tienen certificados de corretaje de bienes raíces, son débiles en experiencia, tienen conocimientos legales limitados, carecen de profesionalismo y son débiles en ética empresarial, lo que lleva a prácticas comerciales oportunistas, colusión para aumentar los precios, inflando los precios en comparación con los valores reales, manipulando el mercado, causando daño a los clientes y reduciendo la transparencia del mercado inmobiliario ", afirmó el Ministerio de Construcción.

El informe del Ministerio de Construcción también dijo que en el tercer trimestre se completaron 16 proyectos de vivienda comercial con una escala de aproximadamente 3.314 unidades, el número de proyectos equivale al 177,7% en comparación con el segundo trimestre de 2024 y al 76,1% en comparación con el mismo período de 2023.

En cuanto a la implementación del paquete de crédito de 120 billones de VND para préstamos de vivienda social, hasta ahora, además de 4 bancos comerciales estatales (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank), 4 bancos más, Tien Phong Bank (TPbank), VPBank, MBBank y Techcombank, se han registrado para participar en el programa con un monto registrado de 5.000 billones de VND para cada banco. Los resultados de desembolso hasta la fecha arrojan una deuda total pendiente de 1,783 mil millones de VND.

Chau Anh

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