Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente: Elaborar el primer catastro será difícil

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El ministro Dang Quoc Khanh dijo que la primera lista de precios de terrenos para la construcción requerirá mucho esfuerzo y tiempo, pero los ajustes anuales serán graduales.

Al explicar algunas cuestiones que preocupaban a los delegados con respecto al proyecto de Ley de Tierras (enmendada), el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh, dijo en la tarde del 21 de junio que la lista anual de precios de tierras se desarrollará por primera vez y se espera que esté terminada antes del 31 de diciembre de 2025.

Sin embargo, admitió que el proceso de elaboración de la lista de precios será el más difícil, requiriendo la aplicación de métodos para tener precios de tierras "cercanos y correctos" y entregarlos al Consejo Popular Provincial para su aprobación. "De hecho, solo elaboramos la lista de precios del terreno por primera vez, y luego la actualizamos anualmente. Sin embargo, el proceso de construcción requerirá mucho esfuerzo y tiempo", explicó el Sr. Khanh.

Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh. Foto: Pham Thang — Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh. Foto: *Pham Thang*

El proyecto propone cuatro métodos de valoración de tierras, incluida la comparación directa; ingreso; Restar y corregir datos. Muchos delegados dijeron que tener demasiados métodos de fijación de precios generará dificultades en la gestión y conducirá fácilmente a la corrupción y la negatividad.

Al explicar este contenido, el Ministro Khanh dijo que en la práctica un solo método no es suficiente para calcular los precios de la tierra en todos los casos. Por ejemplo, el método de comparación directa será coherente con el principio del mercado y el más cercano al precio de mercado siempre que los datos de entrada sean precisos.

Mientras tanto, el método de deducción se aplica a los terrenos con activos adheridos al terreno, aplicándose el mismo método de comparación para determinar el precio del terreno. El método de ingresos será adecuado en zonas de minorías étnicas, zonas difíciles, zonas agrícolas y zonas sin transacciones de tierras. El método del coeficiente de ajuste se aplicará con base en la lista anual de precios de tierras en los lugares y zonas con pocas transacciones y variaciones relativamente estables de los precios de las tierras.

El Comité Popular provincial decidirá qué método utilizar en función de las características y condiciones de su localidad. El Sr. Khanh dijo que la lista de precios de terrenos ayudará a garantizar el cálculo correcto de los impuestos y tasas a pagar por cada transacción inmobiliaria, asegurando la armonía de intereses tanto de compradores como de vendedores, evitando especialmente pérdidas para el Estado.

Al comentar el proyecto de ley anterior, el miembro permanente del Comité de Ciencia , Tecnología y Medio Ambiente, Tran Van Khai, dijo que para determinar que los precios de la tierra se acerquen a los precios del mercado, es necesario tener datos de mercado confiables y sincrónicos.

Si se aplican los 4 métodos tal y como están redactados a la misma parcela de terreno, se obtendrán 4 resultados diferentes. El Sr. Khai sugirió que el organismo encargado de redactar el proyecto de ley debería añadir normas más específicas sobre los métodos y principios para determinar los precios de la tierra, de modo que la Asamblea Nacional pueda debatir y emitir opiniones para ayudar a aclarar el asunto.

Sugirió que es posible construir un método de precio de la tierra muy simple para calcular rápidamente el valor de los derechos de uso de la tierra, evitando la situación actual de tener que analizar y elegir muchos métodos.

Compartiendo la misma opinión, la delegada Phan Thi My Dung (directora del Departamento de Justicia de la provincia de Long An) propuso aclarar y hacer transparente el "principio de mercado" en la valoración para garantizar la armonía de los intereses del Estado, los usuarios de la tierra y los inversores.

Mantener un nivel razonable de costos relacionados con la tierra creará condiciones favorables para el desarrollo empresarial sostenible, creando así empleos e ingresos para los trabajadores y una fuente sostenible de ingresos para el presupuesto.

El delegado Tran Dinh Gia (secretario del Comité del Partido del Distrito de Ky Anh, provincia de Ha Tinh) afirmó que el proceso de implementación de la planificación, los principios, procedimientos y métodos para determinar los precios de la tierra todavía tienen muchas contradicciones y son irrazonables. La valoración de la tierra sigue siendo cualitativa y no separa los precios de la tierra por tipo de tierra del mismo tipo. Las mismas condiciones de infraestructura socioeconómica pueden tener precios diferentes.

Propuso clasificar la tierra en dos tipos en el proceso de valoración, incluyendo bienes y medios de producción. Por tanto, la tierra es una mercancía que debe calcularse según los mecanismos del mercado. Al utilizar la tierra como medio de producción, es necesario realizar un cálculo según el marco de precios de la tierra para garantizar la estabilidad y la equidad.

Como estaba previsto, la Ley de Tierras revisada se considerará para su aprobación en la sesión de finales de 2023.

Son Ha

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