Gastar miles de millones para comprar un mini apartamento que aún no ha "nacido" no es diferente de un alquiler a largo plazo.

El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), afirmó que actualmente los mini apartamentos son un concepto de intercambio de un tipo de vivienda que no está regulado por la ley. Por eso, muchas personas gastan miles de millones en comprar, pero aún así no tiene sentido poseer una vivienda, siguen simplemente alquilando su propio apartamento.

Según los analistas, los mini apartamentos no tienen ninguna base legal para ser reconocidos como un tipo de vivienda en venta. En realidad, la mayoría de las personas compran el terreno por sí mismas, luego solicitan un permiso para construir casas individuales y luego las dividen en apartamentos independientes para venderlos.

Este es un acuerdo civil, no un contrato de compraventa porque no hay ninguna previsión para la venta de parte de la propiedad.

El Sr. Toan citó el ejemplo de una persona que posee un terreno de unos 200 a 300 m2 de ancho. Cuando se construyen edificios de gran altura y se venden apartamentos, los propietarios de estos apartamentos no reciben libros rojos separados, sino que sus nombres se comparten en un solo libro rojo, en forma de bienes comunes.

“ Por lo tanto, aunque los propietarios de mini apartamentos gasten miles de millones para comprar una casa, en realidad no reciben un certificado separado, solo tienen un libro rojo fotocopiado que se usa para todo el edificio, lo cual no se diferencia de alquilar una casa”, dijo el Sr. Toan.

Los mini apartamentos sin libros rojos serán muy riesgosos para los compradores. (Ilustración: Cong Hieu).

Compartiendo la misma opinión, la abogada Nguyen Thi Minh Thu - Hop Nhat Law Company Limited, Colegio de Abogados de Hanoi también dijo que la ley actual no tiene el concepto de mini apartamentos. Debido a que no existe registro de esta modalidad como un tipo de proyecto de vivienda comercial, los mini apartamentos todavía se consideran casas individuales. Al comprador no se le expide un certificado independiente, sino únicamente un certificado para todo el edificio.

De acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 2, Artículo 6 del Decreto No. 99/2015/ND-CP del Gobierno que guía las regulaciones detalladas y la implementación de una serie de artículos de la Ley de Vivienda de 2014, las organizaciones y hogares individuales con viviendas legalmente establecidas, incluidas las casas individuales diseñadas y construidas con muchos pisos y muchos apartamentos, con un área mínima de 30m2 o más, diseñadas en un estilo cerrado, que cumplan con los requisitos de los edificios de apartamentos, se les otorgará un Certificado de Propiedad por una agencia estatal competente al propietario de cada apartamento para garantizar los derechos e intereses legítimos de los propietarios.

En caso de que el propietario venda, arriende, done o herede un apartamento en esta casa a otra organización, hogar o individuo elegible para poseer una vivienda en Vietnam, el derecho de uso del terreno adjunto a esta casa pertenece al uso común de los sujetos que han comprado, arrendado, recibido el regalo o heredado el apartamento.

" Así, en el caso de los minipisos, viviendas individuales, si cumplen las condiciones establecidas, se expedirá un certificado para cada apartamento. Si el minipiso no cumple las condiciones establecidas, se expedirá un solo certificado para todo el edificio, que podrá llevar el nombre de los copropietarios", explicó el abogado Thu.

Según la Sra. Thu, actualmente la mayoría de los mini apartamentos en Hanoi no cumplen las condiciones para emitir certificados para cada apartamento. Por lo tanto, a los compradores de mini apartamentos no se les conceden libros rojos, sino que solo conservan una fotocopia del libro rojo, que no puede usarse como garantía para préstamos bancarios con fines comerciales.

Muchos mini apartamentos están ubicados en callejones profundos y no cumplen con los requisitos del PCC. (Foto: Cong Hieu).

Respecto a la legalidad de los mini apartamentos, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que actualmente, los mini apartamentos solo se mencionan en la ley en forma de viviendas privadas baratas, pero no existe el concepto de mini apartamentos.

Según el Sr. Chau, la Ley de Vivienda de 2005 y el Decreto 90/2006/ND-CP no contienen ninguna reglamentación jurídica que permita "el desarrollo de viviendas individuales y familiares", diseñadas al estilo de mini apartamentos, de varios pisos y numerosos apartamentos en zonas urbanas. El desarrollo de viviendas individuales y familiares debe ajustarse a la planificación; tener permiso de construcción; Debe garantizar los requisitos de conexión con el sistema de infraestructura técnica general de la ciudad.

No fue hasta 2010, cuando el Decreto 71/2010/ND-CP sustituyó al Decreto 90/2006/ND-CP, que se permitió "el desarrollo de viviendas individuales y familiares", concebidas como minidepartamentos, de muchos pisos y numerosos apartamentos pequeños en zonas urbanas.

“ Esta regulación es inadecuada y contraria a la Ley de Vivienda de 2005. Cuando el Decreto 71/2010/ND-CP todavía era un borrador, HoREA y el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh comentaron y propusieron no permitir "el desarrollo de viviendas individuales para hogares e individuos", diseñadas como miniapartamentos, con muchos pisos y muchos apartamentos en áreas urbanas, con preocupaciones de que conduciría a una construcción ilegal, sin licencia y no autorizada, perturbando la planificación y aumentando la presión sobre el sistema de infraestructura urbana.

"Esta es la base legal para el desarrollo de mini edificios de apartamentos en los últimos tiempos y ha sido explotada para construir ilegalmente mini edificios de apartamentos ", dijo el Sr. Chau.

Porque no han "nacido" y están "eludiendo la ley" construyendo ilegalmente, además de romper la planificación, los mini apartamentos también aumentan la presión sobre el sistema de infraestructura urbana, no garantizan la seguridad contra incendios y, por lo tanto, no cumplen las condiciones para obtener libros rojos a los compradores.

Según el abogado Nguyen Quang Ngoc, director de Thien Viet International Law Firm (VIETSKY), la falta de un libro rojo ha hecho que muchas personas que compran mini apartamentos se sientan como si estuvieran alquilando su propia casa. Como el apartamento no cuenta con certificado, también significa que el comprador no tiene derechos legales de propiedad y no puede hipotecarlo ni utilizarlo como contribución de capital cuando sea necesario durante su uso.

En particular, en el caso de que el terreno del proyecto sea recuperado para su limpieza, los derechos del comprador se verán significativamente afectados y dependerán en gran medida del vendedor porque participará como la persona cuya propiedad está siendo recuperada.

Así, queda claro que los compradores gastan miles de millones de dongs para comprar un apartamento, pero en realidad sólo pueden vivir en él, y sus derechos a poseer y disponer de esa propiedad son muy limitados. Los compradores de vivienda no son diferentes a los inquilinos a largo plazo, que pagan una gran suma de dinero y se quedan a largo plazo.

Kommentar (0)