Muchas personas informaron que el nuevo libro rojo es más pequeño que el anterior, solo dos páginas (antes cuatro), lo suficiente solo para registrar dos veces los cambios de información y tener que solicitar uno nuevo, lo cual es costoso.
Nuevo modelo de libro rojo aplicado a partir del 1 de enero de 2025 - Fuente: Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente
Sra. PHAM THI THINH
Al hablar con Tuoi Tre sobre este tema, la Sra. Pham Thi Thinh, Jefa del Departamento de Registro de Tierras, Departamento de Registro de Tierras y Datos de Información (Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente), afirmó que los cambios en el diseño de los certificados de derecho de uso de la tierra y los derechos de propiedad adjuntos a la tierra (libros rojos) se estudiaron a partir de la experiencia de los países desarrollados y, al mismo tiempo, apuntaron a superar las deficiencias de los certificados antiguos.
"El nuevo libro rojo está diseñado para imprimirse en papel tamaño A4, lo que tiene muchas ventajas, como ser ordenado, fácil de conservar, evitar doblarse durante el uso y, al mismo tiempo, mostrar información básica y clara", dijo la Sra. Thinh.
Información mostrada en código QR
*La opinión pública se pregunta por qué se redujo el libro rojo de cuatro páginas a dos y se eliminó la página adicional, señora.
- El antiguo libro rojo, en la página 1, solo muestra algunos datos como el emblema nacional, el escudo nacional, el nombre del certificado y el nombre de la persona que emitió el certificado.
Con este cambio, toda la información que estaba en la página 1 y la página 2 anteriormente se reúne en una sola página. El diagrama de trama está especificado para que no tenga escala, por lo que es fácil de diseñar. Hay muy poco contenido de notas, el contenido de los cambios se registra brevemente y el resto se muestra en el código QR.
¿Por qué eliminar la página extra? Debido a que esta página fue diseñada originalmente por separado del libro, es muy fácil perderla. Cada vez que lo pierdes, tienes que volver a solicitarlo, lo que lleva mucho tiempo.
Anteriormente, la oficina de registro de tierras tenía que transferirse al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para imprimir el libro, pero ahora se ha descentralizado. Al mismo tiempo, las regulaciones sobre el tiempo de implementación entre la confirmación de los cambios en la información en el libro rojo y la emisión de un nuevo libro son las mismas, el proceso es muy conciso, si se agrega una página adicional, no mostrará la seguridad del papel.
Sin mencionar que otros países del mundo también utilizan dos páginas, compactas y muy convenientes. Francia y Australia también imprimen únicamente libros rojos en papel A4 y los almacenan en la base de datos. Los imprimen únicamente cuando la gente los necesita y registran los cambios con mucha brevedad.
* Entonces, ¿cuántas veces puede el nuevo libro rojo registrar transferencias e hipotecas?
- En la página 2 del nuevo libro rojo, hay un diagrama de la parcela de tierra, notas y cambios posteriores a la emisión del libro rojo. Al hacer los libros rojos para las personas, los funcionarios deben tener en cuenta que, debido a que el diagrama de la parcela de tierra no se muestra a escala y hay muy poco contenido de notas, esta parte debe presentarse de manera clara para que la parte de fluctuación sea más amplia.
La página 2 que diseñamos no necesita seguir un tamaño fijo. Incluso en la Circular 10/2024 no hay regulación sobre qué porcentaje del papel ocupa el mapa, para que el personal pueda ser flexible y registrar los cambios de transferencia o hipoteca más veces.
Los funcionarios directamente involucrados en la emisión de libros rojos deben estudiar los contenidos que el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Departamento de Registro de Tierras y Datos de Información han capacitado sobre los contenidos de la impresión de libros rojos, códigos QR y visualización de cambios. La gente solo necesita utilizar un software de lectura QR para conocer información detallada sobre los usuarios de la tierra, las parcelas de tierra, los activos adjuntos a la tierra...
Sra. PHAM THI THINH
10 personas que compran un terreno juntas solo necesitan registrarse como representante
* Entonces, ¿la visualización actual de los cambios registrados en el nuevo libro rojo en algunas localidades no está de acuerdo con las instrucciones?
- Según informa el periódico Tuoi Tre , en Da Nang, la forma de mostrar el nuevo libro rojo todavía se basa en la antigua ley, por lo que está escrito demasiado largo y no sigue las instrucciones.
El Departamento de Registro de Tierras y Datos de Información ha enviado un documento a las localidades con instrucciones sobre cómo imprimir nuevos libros rojos y códigos QR. Instrucciones muy detalladas que se enviarán al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente en forma de manual.
Además, hay muchos documentos oficiales que brindan orientación antes de imprimir el formulario después de que esta circular entre en vigencia. Nuestros jefes de departamento también acudieron directamente a la localidad para brindar orientación.
Respecto a cómo mostrar el contenido de la grabación variable, también tenemos instrucciones para grabarla lo más concisamente posible. Por ejemplo, al registrar cambios en una hipoteca, el banco solo necesita escribir "hipotecado", con un código QR dinámico agregado para que las personas puedan buscar fácilmente información detallada.
Anteriormente, al hipotecar, era necesario escribir "hipoteca derechos de uso de terreno, bienes afectos al terreno en el banco según número de expediente, número de contrato...", la longitud era de al menos 3-5 líneas y no existía un código QR dinámico.
*La gente se pregunta si además de los códigos QR dinámicos equipados en la sección dinámica, también hay un código QR en la página 1, señora.
- La gente sólo necesita descargar cualquier software que pueda leer códigos QR para buscar información detallada sobre los usuarios de la tierra, las parcelas y los activos adjuntos a la tierra.
El código QR en la página 1 reflejará toda la información del libro rojo y la información sobre la parcela y el usuario en los registros de tierras. Por ejemplo, si hay 10 personas que compraron un terreno juntas, antes estaban escritos todos sus nombres, pero ahora solo está escrito un representante de los usuarios del terreno, y quién es el representante se muestra en el código QR.
Además del código QR, el código del libro rojo también se actualiza para gestionar los espacios en blanco, controlar la entrada y la salida, y la agencia de gestión central sabe cuántos libros rojos se han utilizado. El código del Libro Rojo se emite automáticamente a partir de la base de datos de tierras y se ha regulado y aplicado cuando el sistema nacional de información sobre tierras se pone oficialmente en funcionamiento y explotación.
La razón para equipar el código QR y el código del libro rojo al mismo tiempo es que los factores de seguridad son para evitar la falsificación. Anteriormente, personas malintencionadas podían fabricar libros rojos falsos sin que ni siquiera la notaría lo supiera, por lo que las páginas 1 y 2 del nuevo libro rojo han añadido elementos anti-falsificación.
¿Cuál es la diferencia entre los nombres de los libros rojos nuevos y antiguos?
● Nuevo libro rojo: CERTIFICADO DE DERECHOS DE USO DE TERRENO, PROPIEDAD DE BIENES ADJUNTOS AL TERRENO (16 palabras), equipado con código QR.
● Libro rojo antiguo: CERTIFICADO DE DERECHOS DE USO DE TERRENO, PROPIEDAD DE CASA Y OTROS BIENES ADJUNTOS AL TERRENO (20 palabras), sin código QR.
Implementación del nuevo modelo del libro rojo a partir del 1 de enero de 2025
La Sra. Pham Thi Thinh dijo que con el deseo de que las personas accedan a la modernización del sector de gestión de tierras, el Departamento de Registro de Tierras y Datos de Información ha recomendado al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que emita la Circular 10/2024 para desarrollar un modelo de libro rojo en tamaño de papel A4. Y la implementación del nuevo modelo de libro rojo comienza a partir del 1 de enero de 2025.
El diseño del libro rojo no solo refleja la tradición impresa en el subconsciente de cada ciudadano, sino que también garantiza solemnidad al mirar el nuevo libro rojo, ayudando gradualmente a las personas a acceder a la tecnología, dispositivos inteligentes y modernizar la industria de gestión de tierras.
Es necesario castigar severamente a los funcionarios que escriben deliberadamente enmiendas extensas.
El nuevo modelo de libro rojo según la Circular 10/2024 con un diseño compacto y un código QR integrado se considera un importante paso adelante en la reforma administrativa y la gestión del territorio. La aplicación de la tecnología ayuda a hacer transparente la información, reducir el riesgo de falsificación y ayudar a los organismos de gestión a monitorear fácilmente las fluctuaciones.
En la práctica, la forma en que se registran los cambios todavía depende de la persona que lo hace, lo que puede provocar que nos quedemos sin espacio más rápido de lo esperado. Por lo tanto, las autoridades necesitan controlar la emisión y renovación de licencias para evitar causar inconvenientes, agregar cargas administrativas y crear un mecanismo de solicitud-concesión.
Por ejemplo, al emitir un nuevo libro rojo, en la página 2, el oficial debe reducir de forma proactiva el mapa sin escala y las notas. Aumente el "área" para la sección de registro de cambios después de emitir el libro, escriba el contenido de manera concisa y coloque toda la información detallada en la sección del código QR dinámico para que las personas puedan buscarla.
Es necesario actuar con rigor si se descubre que un funcionario registra intencionalmente un cambio largo, no de acuerdo con lo establecido en la Circular 10/2024 así como otras instrucciones. A largo plazo, el Estado debe apuntar a una política de libre emisión y canje cuando ya no haya espacio para registrar cambios para reducir el costo de confección de los libros rojos.
El abogado Truong Anh Tu (presidente del bufete de abogados TAT)
Fuente: https://tuoitre.vn/bo-tai-nguyen-va-moi-truong-noi-gi-ve-so-do-moi-20250214095147822.htm
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