El Ministerio de Hacienda propone gravar las ventas de viviendas y terrenos en función del período de propiedad

Con esta política, cuantas más veces se compre y venda una propiedad en un corto período de tiempo, mayor será la tasa impositiva. Actualmente, algunos países han aplicado el método de cálculo de impuestos antes mencionado para evitar la especulación y las burbujas inmobiliarias.

El Ministerio de Hacienda propone gravar la venta de casas y terrenos según el período de propiedad

Con esta política, cuantas más veces se compre y venda una propiedad en un corto período de tiempo, mayor será la tasa impositiva. Actualmente, algunos países han aplicado el método de cálculo de impuestos antes mencionado para evitar la especulación y las burbujas inmobiliarias.

Recientemente, el Ministerio de Hacienda ha presentado al Gobierno una propuesta para elaborar un proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutiva). En particular, el Ministerio ha propuesto modificar y complementar la normativa sobre la renta imponible de las personas físicas proveniente de la transmisión de bienes inmuebles para garantizar la coherencia con la Ley de Tierras de 2024.

En concreto, en la presentación, el Ministerio de Finanzas señaló que la actual política del impuesto sobre la renta de las personas físicas no hace diferenciación en función del período de tenencia del inmueble por parte del transferente.

La propuesta fiscal del Ministerio de Finanzas está dirigida directamente a los especuladores inmobiliarios. Foto: Thanh Vu

Mientras tanto, varios países alrededor del mundo han utilizado herramientas tributarias para aumentar el costo de la conducta especulativa y reducir el atractivo de la especulación inmobiliaria en la economía , incluido el impuesto sobre la renta personal.

En particular, algunos países también aplican impuestos sobre las ganancias obtenidas de transacciones inmobiliarias en función de la frecuencia de las transacciones y el momento de la compra y reventa de la propiedad. Si este tiempo ocurre más rápido, la tasa impositiva es más alta, si ocurre más lento, la tasa impositiva es más baja.

El Ministerio de Finanzas citó que en Singapur, la tierra comprada y vendida en el primer año está gravada al 100% sobre la diferencia en el valor de la compra y la venta. Después de 2 años, la tasa impositiva es del 50%. Al tercer año, la cifra será del 25%.

En Taiwán, las transacciones inmobiliarias realizadas dentro de los primeros 2 años después de la compra, la tasa impositiva es del 45%. Implementado en 2 - 5 años, la tasa impositiva será del 35%. En 5-10 años es del 20% y después de 10 años es del 15%.

Según el Ministerio de Hacienda, para tener un nivel razonable de regulación y evitar la especulación y las burbujas inmobiliarias, el Estado puede estudiar recaudar impuestos sobre la renta personal provenientes de la transmisión de inmuebles en función del plazo de tenencia como ocurre en algunos países.

Respecto de las tasas impositivas específicas, el Ministerio de Finanzas considera que es necesario investigarlas y determinarlas adecuadamente para reflejar el desempeño real del mercado inmobiliario. Además, la aplicación de la política del impuesto sobre la renta de las personas físicas a las transmisiones de bienes inmuebles en función del período de tenencia debe sincronizarse con el proceso de perfeccionamiento de las políticas relacionadas con el suelo y la vivienda.

Además, la sincronización y preparación de la infraestructura de tecnología de la información para el registro de tierras y bienes inmuebles también es un factor importante que determina el éxito de la política.

Anteriormente, en septiembre de 2024, en un despacho oficial enviado a la Oficina de Gobierno informando sobre los precios de los inmuebles, el Ministerio de la Construcción dijo que estudiaría y propondría una política fiscal para los casos de propiedad y uso de muchas casas y terrenos para limitar la especulación y la compraventa en un corto período de tiempo.

No mucho después, el Ministerio de Finanzas se puso de acuerdo con la propuesta fiscal del Ministerio de Construcción. Sin embargo, el viceministro de Finanzas, Sr. Nguyen Duc Chi, también afirmó que si solo nos basamos en la política fiscal, el objetivo de limitar la especulación y estabilizar el mercado será difícil de alcanzar. En cambio, el sistema de políticas necesita tener sincronización entre las regulaciones sobre la tierra, la planificación, etc.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html