Gamuda Land, que no puede entregar apartamentos, sigue exigiendo a sus clientes que reciban sus viviendas

¿Pedir intencionadamente a los clientes que reciban la casa?

En consecuencia, el 13 de junio de 2023, el Tribunal Popular del Distrito de Tan Phu celebró una reunión para examinar la presentación, el acceso, la divulgación de pruebas y la mediación entre el Sr. TSH, un cliente que compró un apartamento en el edificio de apartamentos A5, perteneciente al complejo deportivo y área residencial Tan Thang (Proyecto Celadon City, barrio Son Ky, distrito de Tan Phu, ciudad de Ho Chi Minh) del inversor Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land).

En esta reunión, el Sr. TSH solicitó al inversor Gamuda Land que proporcionara los documentos legales completos del apartamento, incluidos los registros de aceptación, y que se asegurara de que el apartamento fuera elegible para su uso. Al mismo tiempo, el inversor debe solucionar errores técnicos, defectos del apartamento y tarifas de estacionamiento desproporcionadas. Además, Gamuda Land debe resolver los beneficios del cliente debido al retraso en la entrega de la casa. El interés moratorio estipulado en el contrato es del 18% anual.

A petición del Sr. TSH, el representante de Gamuda Land sugirió que el cliente recibiera la casa de acuerdo con el contrato de venta firmado por ambas partes. Gamuda Land solucionará las deficiencias que sugirió el Sr. TSH.

En declaraciones al periódico Periodismo y Opinión Pública, el Sr. TSH expresó su preocupación por la solicitud de Gamuda Land de recibir la casa en el tribunal. Porque anteriormente, el 1 de junio, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh emitió el documento No. 7764/SXD-TT al Comité Popular del Distrito de Tan Phu con respecto a prevenir la entrega de apartamentos a los residentes para su uso sin organizar la aceptación de acuerdo con las regulaciones.

Gamuda Land sigue pidiendo a sus clientes que reciban sus casas a pesar de que las autoridades han solicitado detener la entrega de los apartamentos.

El contenido de este documento establece claramente que el Departamento de Construcción de la Ciudad de Ho Chi Minh ha emitido el Documento No. 7356/TTr-SXD-TT de fecha 24 de mayo y el Despacho Oficial No. 7528/SXD-TT de fecha 29 de mayo, solicitando al Presidente del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh que firme y emita una decisión para sancionar las infracciones administrativas en las actividades comerciales inmobiliarias contra Gamuda Land. El motivo de la sanción es que este inversionista entregó la casa y las obras de construcción a los clientes sin tener un documento que apruebe los resultados de aceptación de la autoridad competente para poner en funcionamiento el proyecto de vivienda y las obras de infraestructura social de acuerdo a la normativa.

Al mismo tiempo, en una reunión reciente con el grupo de clientes que compran casas en el complejo de apartamentos A5, el Comité Popular del barrio Son Ky dijo que había recibido un despacho urgente del distrito de Tan Phu con respecto a impedir que Gamuda Land entregue los apartamentos. Inmediatamente después, el 12 de junio, el Comité Popular del Barrio Son Ky se coordinó con la Policía y el Departamento de Gestión Urbana del Distrito de Tan Phu para organizar una reunión con Gamuda Land para solicitar que este inversor cumpla con el contenido del despacho oficial que solicita evitar la entrega de apartamentos del Departamento de Construcción.

Sin embargo, sólo un día después, en el Tribunal Popular del Distrito de Tan Phu, Gamuda Land todavía le pidió al Sr. TSH que recibiera la casa para resolver la disputa. Esta es una propuesta confusa, porque hasta el momento Gamuda Land aún no ha proporcionado los resultados de la aceptación del proyecto y el documento que aprueba la puesta en funcionamiento del proyecto.

Puede recibir una multa de hasta 1.000 millones de VND

La entrega del apartamento por parte del inversor sin la aprobación de la autoridad competente para la puesta en uso del proyecto violó la Cláusula 4, Artículo 58 del Decreto 16/2022/ND-CP sobre violaciones de las regulaciones sobre el negocio inmobiliario.

En concreto, según el punto d) de la cláusula 4 del artículo 58 se estipula claramente que los inversores pueden ser multados con entre 800 millones y 1.000 millones de VND si entregan viviendas y obras de construcción a los clientes cuando no han completado la inversión en la construcción de viviendas, obras de construcción y obras de infraestructura técnica, obras de infraestructura social de acuerdo con el progreso registrado en el proyecto aprobado, no han asegurado la conexión con el sistema de infraestructura común del área, no han completado todo el exterior (en el caso de entrega de viviendas y obras de construcción en bruto) o no han completado la aceptación o no han recibido un documento que apruebe los resultados de la aceptación de la autoridad competente para poner en uso las obras de vivienda y las obras de infraestructura social de acuerdo con las regulaciones.

Muchos clientes que compraron casas en la subdivisión Diamond Alnata del complejo de apartamentos A5 de Celadon City están extremadamente molestos porque el inversor no implementó adecuadamente la decisión de sanción del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh y no resolvió los derechos de los clientes de acuerdo con el contrato de venta.

También relacionado con el complejo de apartamentos A5, anteriormente el 13 de abril, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh emitió una decisión de multar a Gamuda Land por firmar un contrato para comprar y vender apartamentos en este complejo de apartamentos sin un documento del Departamento de Construcción que notifique que es elegible para vender y arrendar futuras viviendas de acuerdo con las regulaciones legales. De conformidad con la cláusula 4, artículo 58 del Decreto 16/2022 del Gobierno , el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh decidió multar a Gamuda Land con 900 millones de VND por movilización ilegal de capital.

Esta empresa también debe tomar medidas correctivas para devolver el capital movilizado en violación de las regulaciones. El plazo para ejecutar las medidas correctivas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costes de implantación de las medidas correctivas correrán a cargo de la propia empresa.

Actualmente, muchos clientes que han comprado apartamentos en la subdivisión Diamond Alnata del complejo de apartamentos A5 están solicitando a Gamuda Land que implemente la decisión de sanción administrativa del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh y devuelva el capital movilizado ilegalmente. Al mismo tiempo, el inversor está obligado a aplicar los términos del contrato, las regulaciones sobre los derechos del cliente cuando Gamuda Land no puede entregar o se retrasa en la entrega del apartamento.

Muchos clientes imprimieron pancartas protestando contra Gamuda Land cuando este inversor no cumplió con el contrato de venta.

En concreto, según el contrato de compraventa entre el cliente y Gamuda Land, la fecha límite de entrega de la vivienda establecida en el contrato es el segundo trimestre de 2022, junto con el retraso permitido en la entrega de 90 días, luego, a principios del cuarto trimestre de 2022, Gamuda Land es responsable de entregar la vivienda al cliente. No fue hasta enero de 2023 que algunos clientes recibieron notificaciones de Gamuda Land, exigiéndoles que completaran sus obligaciones financieras para recibir sus viviendas. De esta forma, este inversor ha retrasado la entrega unos 4 meses respecto al contrato.

De acuerdo con el artículo 11.7a del contrato de compraventa, que estipula “Penalización por retraso en la entrega”, si el comprador ha cumplido con la obligación de pago según lo prescrito pero el vendedor no le entrega el apartamento, el vendedor tendrá que pagar intereses a una tasa del 18%/año calculado sobre el valor total de los pagos del precio de compra que el vendedor haya recibido realmente del comprador, por cada día de retraso en la entrega. Los intereses se pagarán desde la fecha de vencimiento del plazo de demora permitido hasta la fecha de la notificación de entrega cuando el apartamento haya cumplido las condiciones para la entrega prescritas.

El contrato también establece que la alternativa es que el comprador pueda rescindir unilateralmente el contrato y se aplicará el artículo 18.4 del contrato. De conformidad con el artículo 18.4 del contrato de compraventa, Gamuda Land debe reembolsar el dinero recibido del cliente (sin intereses), abonar los intereses de demora calculados sobre el importe total recibido, calculados desde el momento de la terminación del plazo de entrega tardía permitido hasta la fecha efectiva de la notificación de la resolución del contrato.

Además, Gamuda Land también debe pagar una multa equivalente al 30% del precio de compra por incumplimiento del contrato y compensar cualquier daño real sufrido por el comprador debido al incumplimiento del contrato por parte del vendedor.

Gamuda Land es el brazo de desarrollo inmobiliario de Gamuda Berhad, el grupo líder en construcción e infraestructura de Malasia. Gamuda Land, que ingresó al mercado vietnamita desde 2007, actualmente está invirtiendo en dos áreas urbanas: Gamuda City con una escala de 274 hectáreas en el distrito de Hoang Mai, Hanoi y Celadon City con un área de 82 hectáreas en el distrito de Tan Phu, Ciudad Ho Chi Minh.

Celadon City es un proyecto construido en un área de 82 hectáreas con una inversión total de hasta mil millones de dólares. Actualmente, esta área urbana ha estado implementando muchas subdivisiones, incluidas: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery y The Glen (Condo Villa).

Además, recientemente, el proyecto Elysian en 170 Lo Lu Street (Truong Thanh, Ciudad Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh) también fue promocionado por Gamuda Land como el segundo proyecto de este inversor en Ciudad Ho Chi Minh. Se trata de un proyecto de apartamentos que se desarrolla para anticipar el desarrollo de la infraestructura de tráfico en esta zona con una escala de 3 hectáreas y casi 1.400 apartamentos.

Fuente: https://www.congluan.vn/bi-ngan-chan-ban-giao-can-ho-gamuda-land-van-yeu-cau-khach-hang-nhan-nha-post252600.html