Continúan las violaciones a la movilización de capital
En consecuencia, el 8 de mayo de 2023, el Departamento de Construcción emitió el Documento 6351/SXD-PTN&TTBDS a Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) con respecto a la venta de futuras viviendas con 160 apartamentos del Complejo de apartamentos A5, 1.153 apartamentos del Complejo de apartamentos A6 en el proyecto Tan Thang Sports and Residential Complex (Celadon City - barrio Son Ky, distrito de Tan Phu).
En este documento, el Departamento de Construcción indicó que los apartamentos antes mencionados cumplen con la normativa sobre las condiciones para que futuros inmuebles sean comercializados. Por lo tanto, los apartamentos que no estén incluidos en la lista adjunta en este documento siguen sin ser aptos para la venta futura de viviendas.
Aunque existía una lista clara, a través de la investigación del diario Periodistas y Opinión Pública, luego de que el Departamento de Construcción emitiera el Oficio 6351, el inversionista Gamuda Land aún envió solicitudes de pago a clientes que no estaban en la lista de los 160 apartamentos elegibles para la venta en el Complejo de Apartamentos A5.
Por ejemplo, a principios de junio de 2023, el personal de Gamuda Land todavía envió un correo electrónico pidiendo a la familia del Sr. HN, un cliente que compró un apartamento en el bloque de torres A2 (que no está en la lista de elegibles para la venta), que completara sus obligaciones financieras para recibir la casa. Si no completa los procedimientos para que el banco desembolse el préstamo antes del 12 de junio, el Sr. HN será multado con intereses sobre el monto del pago atrasado.
El personal de Gamuda instó a los clientes de apartamentos que no están en la lista de venta a completar los documentos bancarios para el desembolso del pago, de lo contrario serán multados por pago tardío.
“Además, Gamuda Land también me cobró más de 120 millones de VND por el retraso en el pago del propietario anterior. Tras el debate, el inversor redujo la multa a más de 57 millones. Mientras tanto, Gamuda Land no ha implementado los derechos y obligaciones hacia los clientes, como retrasar la entrega del apartamento, a pesar de que he ido al lugar muchas veces para negociar con el inversor", se mostró molesto el Sr. HN.
Vale la pena mencionar que en el momento en que Gamuda Land solicitó al Sr. HN que cumpliera con sus obligaciones financieras y pagara la multa para recibir la casa, el Complejo de Apartamentos A5 aún no había sido aceptado por el Departamento de Evaluación Estatal de Calidad de Construcción para poner en uso el proyecto.
¿Gamuda Land está desafiando la ley?
Anteriormente, el 13 de abril de 2023, Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad. El presidente del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, firmó la Decisión Sancionatoria No. 1426/QD-XPHC contra Gamuda Land. En consecuencia, esta empresa violó la ley al firmar un contrato de compraventa de apartamentos en el complejo de apartamentos A5 sin un documento del Departamento de Construcción de la ciudad que notificara que estaba elegible para vender y arrendar futuras viviendas de acuerdo con la ley.
De conformidad con la Cláusula 4, Artículo 58 del Decreto 16/2022/ND-CP de fecha 28 de enero de 2022 del Gobierno, el Comité Popular de la Ciudad. La ciudad de Ho Chi Minh ha decidido multar a Gamuda Land con 900 millones de VND por movilización ilegal de capital.
Al mismo tiempo, Gamuda Land Joint Stock Company debe tomar medidas correctivas para devolver el capital movilizado en violación de las regulaciones. El plazo para implementar las medidas correctivas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costes de implementación de las medidas correctivas correrán a cargo de la propia empresa.
Correo electrónico confirmando la recepción del capital total y solicitando al cliente que pague la multa por pago tardío de Gamuda Land.
Aunque la tinta aún no se ha secado en la sanción del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, y la solicitud para remediar las consecuencias de esta decisión de sanción aún no ha sido implementada por Gamuda Land, este inversor ha solicitado a los clientes de apartamentos que no están en la lista de venta que sigan pagando. ¿No es suficiente la sanción del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para disuadir a Gamuda Land y provocar que este inversor siga violando la ley una vez más?
Además, la conducta de Gamuda Land también hace que muchas personas cuestionen la responsabilidad de inspección y supervisión de las autoridades. El despacho oficial 6351/SXD-PTN&TTBDS del Departamento de Construcción también fue enviado y conservado en la Inspección del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh y el Comité Popular del Distrito de Tan Phu para que estas unidades sean responsables de coordinar la inspección de la venta de futuras viviendas de Gamuda Land en Celadon City. Hasta ahora, ¿estas agencias han comprendido o no la información anterior y cómo se manejará el comportamiento de Gamuda Land? Periodistas y Diario Opinión Pública seguirán trabajando con las autoridades para esclarecer este asunto.
Desde un punto de vista jurídico, según el abogado Diep Nang Binh, director del bufete Tinh Thong Luat (Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh), las normas sobre compraventa ilegal, movilización de capital y apropiación del capital de los compradores de viviendas... están claramente establecidas en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014. Sin embargo, para algunas grandes empresas, la multa de 1.000 millones de dongs por el acto de movilización y compraventa sin cumplir las condiciones es demasiado pequeña en comparación con la cantidad de dinero que la empresa gana con las actividades de movilización ilegal. Esto conduce al fenómeno de la anarquía, sabiendo que es contra la ley pero aún así violándola deliberadamente.
“Para frenar el fenómeno de la movilización ilegal de capitales, la venta de viviendas cuando no se cumplen las condiciones, el retraso en la entrega de las viviendas según los contratos… es necesaria una política que valore la capacidad, la reputación y la contribución de los inversores a la sociedad. A partir de ahí, será la base para seleccionar inversores para nuevos proyectos inmobiliarios", afirmó el abogado Binh.
Por lo tanto, es necesario que exista un mecanismo para prohibir a los inversores débiles que violan intencionalmente las leyes locales, causando riesgos a los compradores de viviendas, arriesgando pérdidas presupuestarias y protegiendo un mercado inmobiliario saludable para incluirlo en la ley. Además, es necesario aclarar la responsabilidad de las autoridades locales por la falta de gestión y supervisión, que lleva a las empresas a cometer actos ilegales, afectando los derechos legítimos de los compradores de viviendas.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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