¿Gamuda Land desafía la ley al seguir recaudando capital ilegalmente?

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Violaciones continuas de la movilización de capital

En consecuencia, el 8 de mayo de 2023, el Departamento de Construcción emitió el Documento 6351/SXD-PTN&TTBDS a Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) con respecto a la venta de futuras viviendas con 160 apartamentos del Complejo de apartamentos A5, 1.153 apartamentos del Complejo de apartamentos A6 en el proyecto Tan Thang Sports and Residential Complex (Celadon City - barrio Son Ky, distrito de Tan Phu).

En este documento, el Departamento de Construcción indicó que los departamentos antes mencionados cumplen con la normativa sobre condiciones para que futuros inmuebles puedan ser comercializados. Por tanto, los apartamentos que no estén incluidos en la lista adjunta en este documento siguen sin ser aptos para la venta de futuras viviendas.

Aunque existía una lista clara, a través de la investigación del diario Periodistas y Opinión Pública, luego de que el Departamento de Construcción emitiera el Oficio 6351, el inversionista Gamuda Land aún envió solicitudes de pago a clientes que no estaban en la lista de 160 apartamentos elegibles para la venta en el Complejo de Apartamentos A5.

Por ejemplo, a principios de junio de 2023, el personal de Gamuda Land todavía envió un correo electrónico pidiendo a la familia del Sr. HN, un cliente que compró un apartamento en el bloque de torres A2 (que no está en la lista de elegibles para la venta), que completara sus obligaciones financieras para recibir la casa. Si no completa los trámites para que el banco desembolse el préstamo antes del 12 de junio, el Sr. HN será multado con intereses sobre el monto atrasado.

Siguen recaudando dinero y entregando apartamentos que no están en la lista de Gamuda Land para la venta, desafiando la ley. — El personal de Gamuda instó a los clientes de apartamentos que no están en la lista de venta a completar los documentos bancarios para el desembolso del pago, de lo contrario serán multados por pago tardío.

Además, Gamuda Land también cobró más de 120 millones de VND al anterior propietario por demora en el pago. Posteriormente, tras conversaciones, el inversor redujo la multa a más de 57 millones de VND. Mientras tanto, Gamuda Land no ha cumplido con los derechos y obligaciones con los clientes, como la entrega tardía del apartamento, a pesar de haber visitado el lugar en repetidas ocasiones para negociar con el inversor.

Vale la pena mencionar que en el momento en que Gamuda Land le solicitó al Sr. HN que cumpliera con sus obligaciones financieras y pagara la multa para recibir la casa, el Complejo de Apartamentos A5 aún no había sido aceptado por el Departamento de Evaluación Estatal para la Calidad de la Construcción para poner en uso el proyecto.

¿Gamuda Land está desafiando la ley?

Anteriormente, el 13 de abril de 2023, Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad. El presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, firmó la Decisión Sancionatoria No. 1426/QD-XPHC contra Gamuda Land. En consecuencia, esta empresa violó la ley al firmar un contrato de compraventa de apartamentos en el complejo de apartamentos A5 sin un documento del Departamento de Construcción de la ciudad que notificara que estaba elegible para vender y arrendar futuras viviendas de acuerdo con la ley.

De conformidad con la Cláusula 4, Artículo 58 del Decreto 16/2022/ND-CP de fecha 28 de enero de 2022 del Gobierno , el Comité Popular de la Ciudad. La ciudad de Ho Chi Minh ha decidido multar a Gamuda Land con 900 millones de dongs por movilización ilegal de capital.

Al mismo tiempo, Gamuda Land Joint Stock Company debe tomar medidas correctivas para devolver el capital movilizado en violación de las regulaciones. El plazo para ejecutar las medidas correctivas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costes de implantación de las medidas correctivas correrán a cargo de la propia empresa.

Aunque la tinta aún no se ha secado en la sanción del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, y la solicitud para remediar las consecuencias de esta decisión sancionadora aún no ha sido implementada por Gamuda Land, este inversor ha solicitado a los clientes de los apartamentos que no están en la lista de venta que sigan pagando. ¿No es suficiente la sanción del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para disuadir a Gamuda Land y provocar que este inversor siga violando la ley una vez más?

Además, la conducta de Gamuda Land también hace que muchas personas cuestionen la responsabilidad de inspección y supervisión de las autoridades. El despacho oficial 6351/SXD-PTN&TTBDS del Departamento de Construcción también fue enviado y conservado en la Inspección del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh y el Comité Popular del Distrito de Tan Phu para que estas unidades sean responsables de coordinar la inspección de la venta de futuras viviendas de Gamuda Land en Celadon City. Hasta ahora, ¿estas agencias han comprendido o no la información anterior y cómo se manejará el comportamiento de Gamuda Land? Periodistas y Diario Opinión Pública seguirán trabajando con las autoridades para esclarecer este asunto.

Desde una perspectiva legal, según el abogado Diep Nang Binh, director de la oficina de abogados Tinh Thong Luat (Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh), las regulaciones sobre la compra y venta ilegal, la movilización de capital y la apropiación del capital de los compradores de viviendas... están claramente establecidas en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014. Sin embargo, para algunas grandes empresas, la multa de 1.000 millones de VND por el acto de movilización y compra y venta sin cumplir las condiciones es demasiado pequeña en comparación con la cantidad de dinero que la empresa gana con las actividades de movilización ilegal. Esto conduce al fenómeno de la anarquía, sabiendo que es contra la ley pero aún así violándola deliberadamente.
“Para combatir el fenómeno de la movilización ilegal de capital, la venta de viviendas sin requisitos, el retraso en la entrega de viviendas según lo estipulado en el contrato… es necesario implementar una política que evalúe la capacidad, la reputación y la contribución de los inversores a la sociedad. Esto servirá de base para la selección de inversores para nuevos proyectos inmobiliarios”, declaró el abogado Binh.
Por lo tanto, es necesario que exista un mecanismo para prohibir a los inversores de capacidad débil que violan intencionalmente las leyes locales, causando riesgos a los compradores de viviendas, arriesgando pérdidas presupuestarias y protegiendo un mercado inmobiliario saludable para incluirlo en la ley. Además, es necesario aclarar la responsabilidad de las autoridades locales por la falta de gestión y supervisión, que lleva a las empresas a cometer actos ilegales, afectando los derechos legítimos de los compradores de viviendas.

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