¿Cómo violó Gamuda Land al entregar casas a personas sin cumplir las condiciones?

El 1 de junio de 2023, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh envió un documento al Comité Popular del Distrito de Tan Phu para evitar la entrega de apartamentos a los residentes para su uso sin organizar la aceptación de acuerdo con las regulaciones en el Complejo de Apartamentos A5 (perteneciente al Proyecto del Complejo Deportivo y Residencial Tan Thang - Ciudad Celadon, Barrio Son Ky, Distrito de Tan Phu).

El Departamento de Construcción también presentó una propuesta al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para firmar y emitir una "Decisión sobre sanciones administrativas por violaciones en las actividades comerciales inmobiliarias contra Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land)". El motivo de la sanción es que este inversionista entregó la vivienda y las obras de construcción a los clientes sin contar con un documento que apruebe el resultado de aceptación de la autoridad competente para poner en uso el proyecto de vivienda y las obras de infraestructura social de acuerdo a la normativa.

En concreto, Gamuda Land entregó apartamentos en el edificio de apartamentos A5 (perteneciente al proyecto del complejo deportivo y residencial Tan Thang - Celadon City, barrio Son Ky, distrito Tan Phu, ciudad Ho Chi Minh) a clientes sin recibir una aprobación por escrito del Departamento de Evaluación Estatal de Calidad de la Construcción de los resultados de la inspección de la finalización del proyecto para ponerlo en uso de acuerdo con las regulaciones.

¿Qué violaciones cometió Gamuda Land al entregar viviendas a personas que no cumplían con las condiciones? Imagen 1 — La subdivisión Diamond Alnata pertenece al complejo de apartamentos A5 de Gamuda Land.

Respecto al comportamiento de Gamuda Land, en una entrevista con el periódico Periodista y Opinión Pública, el abogado Nguyen Van Tuan - Director, TGS Law Firm LLC (Colegio de Abogados de Hanoi) comentó que las sanciones por las infracciones de este inversor están estipuladas en el artículo 18 del Decreto 16/2022/ND-CP, que estipula sanciones por infracciones a las normas sobre aceptación de obras de construcción:

En concreto, se impondrá una multa de 20 a 40 millones de VND por uno de los siguientes actos: Aceptación no conforme a los procedimientos prescritos; No enviar documentos a la agencia profesional de la construcción solicitando inspección de la obra de aceptación de acuerdo a la normativa.

Se impondrá una multa de 80 a 100 millones de VND por el acto de poner en uso una pieza de construcción, un elemento de construcción o una obra de construcción sin organizar la recepción según lo prescrito.

Se impondrá una multa de 100 millones a 120 millones de VND por uno de los siguientes actos: Aceptación cuando el volumen de trabajo no se ha realizado o el volumen aceptado es mayor que el volumen realmente realizado para obras que utilizan capital de inversión pública, capital extranjero para inversión pública y proyectos PPP; El proyecto ha sido aceptado pero no se garantiza la calidad del mismo.

¿Qué violó Gamuda Land al entregar casas a personas cuando no se cumplían las condiciones? Imagen 2 — Abogado Nguyen Van Tuan - Director, TGS Law Firm LLC (Colegio de Abogados de Hanoi)

Además, el inversor infractor también deberá adoptar medidas correctivas, entre ellas:

Dentro de los 10 días contados a partir de la fecha de emisión de la resolución de sanción administrativa, el inversionista deberá presentar solicitud escrita a la autoridad competente para que inspeccione la obra de aceptación de acuerdo a las normas para los actos señalados en el inciso b), inciso 1 de este artículo;

En el plazo de 1 a 3 meses, el inversionista deberá organizar la recepción de las partes de construcción y elementos de construcción puestos en uso para los actos especificados en la Cláusula 2 de este Artículo;

Obligar a la organización a aceptar nuevamente la construcción real y obligar a recuperar la cantidad de dinero que haya sido aceptada y pagada incorrectamente a la cuenta del inversionista por los actos especificados en el punto a), cláusula 3 de este artículo;

Obligado a corregir la calidad de la construcción de acuerdo a lo establecido en la normativa para los actos señalados en el inciso b), inciso 3 de este artículo.

“Por lo tanto, cuando una organización pone en marcha un proyecto de construcción sin aceptar el proyecto, la organización será multada con entre 80 y 100 millones de VND. Además, también se requiere organizar la aceptación de las obras de construcción que se hayan puesto en uso en un plazo de 1 a 3 meses", comentó el abogado Nguyen Van Tuan sobre la violación de Gamuda Land.

Como se informó anteriormente, el inversor Gamuda Land fue sancionado administrativamente por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh el 13 de abril por firmar un contrato para comprar y vender apartamentos en el Complejo de Apartamentos A5 sin un documento del Departamento de Construcción que notifique que cumple las condiciones para vender y alquilar futuras viviendas de acuerdo con la ley.

De conformidad con la cláusula 4 del artículo 58 del Decreto 16/2022 del Gobierno, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh decidió multar a Gamuda Land con 900 millones de VND por movilización ilegal de capital. Esta empresa también debe tomar medidas correctivas para devolver el capital movilizado en violación de la normativa. El plazo para implementar las medidas correctivas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costes de implementación de las medidas correctivas correrán a cargo de la propia empresa.

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