¿Cómo violó Gamuda Land al entregar casas a personas sin cumplir las condiciones?

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El 1 de junio de 2023, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh envió un documento al Comité Popular del Distrito de Tan Phu para evitar la entrega de apartamentos a los residentes para su uso sin organizar la aceptación de acuerdo con las regulaciones en el Complejo de Apartamentos A5 (perteneciente al Proyecto Complejo Residencial y Deportivo Tan Thang - Ciudad Celadon, Barrio Son Ky, Distrito de Tan Phu).

El Departamento de Construcción también presentó una propuesta al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para firmar y emitir una "Decisión sobre sanciones administrativas por violaciones en las actividades comerciales inmobiliarias contra Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land)". El motivo de la sanción es que este inversionista entregó la casa y las obras de construcción a los clientes sin tener un documento que apruebe los resultados de aceptación de la autoridad competente para poner en funcionamiento el proyecto de vivienda y las obras de infraestructura social de acuerdo a la normativa.

En concreto, Gamuda Land entregó apartamentos en el edificio de apartamentos A5 (perteneciente al proyecto del complejo deportivo y residencial Tan Thang - Celadon City, barrio Son Ky, distrito Tan Phu, ciudad Ho Chi Minh) a clientes sin recibir una aprobación por escrito del Departamento de Evaluación Estatal de Calidad de la Construcción de los resultados de la inspección de la finalización del proyecto para ponerlo en uso de acuerdo con las regulaciones.

Al entregar casas a personas cuando no se cumplían las condiciones, ¿qué violaciones cometió Gamuda Land? Imagen 1 — La subdivisión Diamond Alnata pertenece al complejo de apartamentos A5 de Gamuda Land.

Respecto al comportamiento de Gamuda Land, en una entrevista con el periódico Periodista y Opinión Pública, el abogado Nguyen Van Tuan, director de TGS Law Firm LLC (Colegio de Abogados de Hanoi ), comentó que las sanciones por las violaciones de este inversor están estipuladas en el artículo 18 del Decreto 16/2022/ND-CP, que estipula sanciones por violaciones a las regulaciones sobre la aceptación de obras de construcción:

En concreto, se impondrá una multa de 20 a 40 millones de VND por alguno de los siguientes actos: Aceptación no conforme a los procedimientos prescritos; No enviar documentos a la agencia profesional de construcción solicitando inspección de obra de aceptación de acuerdo a la normativa.

Se impondrá una multa de 80 a 100 millones de VND por el acto de poner en uso una pieza de construcción, un elemento de construcción o una obra de construcción sin organizar la recepción según lo prescrito.

Se impondrá una multa de 100 a 120 millones de VND por uno de los siguientes actos: Aceptación cuando el volumen de trabajo no se ha realizado o el volumen aceptado es mayor que el volumen realmente realizado para obras que utilizan capital de inversión pública, capital extranjero para inversión pública y proyectos PPP; El proyecto ha sido aceptado pero no se garantiza la calidad del mismo.

Al entregar casas a personas cuando no se cumplían las condiciones, ¿qué violó Gamuda Land? Imagen 2 — Abogado Nguyen Van Tuan, director de TGS Law Firm LLC (Colegio de Abogados de Hanói)

Además, el inversor infractor también deberá adoptar medidas correctivas, entre ellas:

Dentro de los 10 días contados a partir de la fecha de emisión de la resolución de sanción administrativa, el inversionista deberá solicitar por escrito a la autoridad competente que inspeccione la obra de aceptación de acuerdo a las normas para los actos señalados en el inciso b), inciso 1, de este Artículo;

En el plazo de 1 a 3 meses, el inversionista deberá organizar la recepción de las piezas de construcción y elementos de construcción puestos en uso para los actos especificados en la Cláusula 2 de este Artículo;

Obligar a la organización a aceptar nuevamente la construcción real y obligar a recuperar la cantidad de dinero que ha sido aceptada y pagada incorrectamente a la cuenta del inversionista por los actos especificados en el punto a), cláusula 3 de este artículo;

Obligado a corregir la calidad de la construcción de acuerdo a lo establecido en la normativa para los actos especificados en el inciso b), inciso 3 de este artículo.

“Por lo tanto, si una organización pone en marcha un proyecto de construcción sin aceptarlo, recibirá una multa de entre 80 y 100 millones de VND. Además, deberá gestionar la aceptación de las partes del proyecto de construcción que se hayan puesto en marcha en un plazo de uno a tres meses”, comentó el abogado Nguyen Van Tuan sobre la infracción de Gamuda Land.

Como se informó anteriormente, el inversor Gamuda Land fue sancionado administrativamente por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh el 13 de abril por firmar un contrato para comprar y vender apartamentos en el Complejo de Apartamentos A5 sin un documento del Departamento de Construcción que notifique que cumple las condiciones para vender y alquilar futuras viviendas de acuerdo con la ley.

De conformidad con la cláusula 4, artículo 58 del Decreto 16/2022 del Gobierno , el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh decidió multar a Gamuda Land con 900 millones de VND por movilización ilegal de capital. Esta empresa también debe tomar medidas correctivas para devolver el capital movilizado en violación de las regulaciones. El plazo para ejecutar las medidas correctivas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costes de implantación de las medidas correctivas correrán a cargo de la propia empresa.

Sin embargo, hasta ahora Gamuda Land no ha tomado medidas correctivas como se establece en la decisión sancionadora.

Gamuda Land es el brazo de desarrollo inmobiliario de Gamuda Berhad, el grupo líder en construcción e infraestructura de Malasia. Gamuda Land, que ingresó al mercado vietnamita en 2007, actualmente invierte en dos áreas urbanas: Gamuda City, con una escala de 274 hectáreas en el distrito de Hoang Mai, Hanoi, y Celadon City, con una superficie de 82 hectáreas en el distrito de Tan Phu, Ciudad Ho Chi Minh, y una serie de otros proyectos.
Celadon City es un proyecto construido en un área de 82 hectáreas con una inversión total de hasta mil millones de dólares. Actualmente, esta área urbana ha estado implementando muchas subdivisiones, incluidas: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery y The Glen (Condo Villa).

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