El problema del exceso de viviendas de reasentamiento y la falta de viviendas sociales

Excedente de viviendas de reasentamiento, falta de viviendas sociales

El Programa de Desarrollo de Vivienda de la ciudad de Ho Chi Minh para el período 2021-2030 ha sido aprobado por el Consejo Popular de la Ciudad, se espera que el objetivo para la vivienda pública en el período 2021-2025 sea desarrollar alrededor de 1.400 m2 de espacio de vivienda pública.

Se espera que el presupuesto para el desarrollo de vivienda social sea de aproximadamente 3,770 mil millones de VND para el período 2021-2025 y aproximadamente 8,640 mil millones de VND para el período 2026-2030, para invertir en la construcción de viviendas sociales de propiedad estatal para alquiler y arrendamiento con opción a compra (incluidas viviendas sociales para trabajadores).

El área de reasentamiento de Vinh Loc B ha estado en uso durante casi 10 años, pero muchos bloques de apartamentos aún están vacíos porque muchas familias no aceptan vivir allí.

Sin embargo, en la actualidad el número de proyectos de vivienda social sigue siendo seriamente insuficiente, pero en Ciudad Ho Chi Minh hay un excedente de alrededor de 14.000 casas de reasentamiento en el distrito de Binh Chanh, ciudad de Thu Duc (antiguo distrito 9 y distrito 2).

Entre ellos se encuentra el área de reasentamiento de Binh Khanh (ciudad de Thu Duc), con más de 3.700 apartamentos en una superficie de 38 hectáreas, parte del programa de 12.500 apartamentos de reasentamiento en Thu Thiem completado desde 2015.

Durante casi 10 años, debido a que los residentes no se han mudado, el complejo de apartamentos de reasentamiento ha sido subastado cuatro veces, pero casi no ha habido compradores porque los precios son demasiado altos.

Después de un largo período de abandono y degradación, Ciudad Ho Chi Minh tiene que gastar alrededor de 70 mil millones de VND cada año para mantener y contratar administradores para el complejo de apartamentos de reasentamiento.

No solo en la ciudad de Thu Duc, esta situación también ocurre en el distrito de Binh Chanh, el área de reasentamiento de Vinh Loc B se construyó con un costo total de más de 1 billón de VND, para organizar el reasentamiento de los hogares cuyas tierras fueron despejadas en proyectos en el área desde 2012.

El proyecto está a cargo de la Junta de Gestión de Inversiones en Construcción de Modernización Urbana de Ciudad Ho Chi Minh con una escala de 30,9 hectáreas, ha construido 45 bloques de apartamentos, de 5 pisos de altura, un total de 1.939 apartamentos, 529 lotes de tierra. A pesar de que lleva casi 10 años en uso, muchos bloques de apartamentos siguen vacíos porque muchas familias no aceptan vivir allí.

Muchas casas están vacías, la pintura exterior se está descascarando, las paredes están descoloridas y cubiertas de musgo, lo que les da un aspecto muy viejo.

Según Nguoi Dua Tin , las carreteras en el área de reasentamiento están relativamente completas y son cómodas para viajar. Hay escuelas secundarias, jardines de infancia y estaciones de agua en los alrededores, pero no vive mucha gente allí.

Muchas casas están vacías, la pintura exterior se está descascarando, las paredes están descoloridas y cubiertas de musgo, lo que les da un aspecto muy viejo. Las plantas bajas de los edificios estaban cerradas y cubiertas de polvo.

Encontrar una manera de resolver el problema de la oferta y la demanda.

Al explicar por qué el número de unidades de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh es tan bajo, un representante del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh dijo que el fondo de vivienda de reasentamiento existente es una premisa muy importante para que la ciudad implemente proyectos clave. En caso de que no haya una fuente disponible de viviendas y tierras para reasentamiento, tomará de 2 a 3 años crearlas y el costo es muy alto.

La oferta de proyectos de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh siempre es insuficiente para satisfacer la demanda.

Respecto a la necesidad de vivienda social, en el plan de desarrollo de vivienda para cada fase, Ciudad Ho Chi Minh ha estudiado y establecido el objetivo de desarrollar proyectos inmobiliarios asequibles con apartamentos de tamaños adecuados.

En concreto, según el Plan de Desarrollo de Vivienda para el período 2021-2025, Ciudad Ho Chi Minh tendrá 195 proyectos implementados (148 proyectos de vivienda comercial, 47 proyectos de vivienda social); 317 ubicaciones de proyectos de desarrollo de viviendas (283 ubicaciones planificadas para el desarrollo de viviendas comerciales, 34 ubicaciones planificadas para el desarrollo de viviendas sociales, alojamiento para trabajadores).

Sin embargo, de 2021 a junio de 2023, solo se completaron 43 proyectos de vivienda (42 proyectos de vivienda comercial y 1 proyecto de vivienda social), lo que representa el 22% del número total de proyectos de vivienda en ejecución. Por lo tanto, la oferta de proyectos de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh está siempre en un estado de oferta que no satisface la demanda.

El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh planea continuar con la quinta subasta de más de 3.700 apartamentos en el área de reasentamiento de Binh Khanh.

Además, el Gobierno también permitió a Ciudad Ho Chi Minh subastar el área de reasentamiento de Binh Khanh (ciudad de Thu Duc) para que los inversores la convirtieran en viviendas comerciales, pero como la ciudad quería vender más de 3.700 apartamentos al mismo tiempo, el precio inicial fue demasiado alto, lo que llevó a cuatro subastas fallidas porque no hubo compradores.

Mientras espera instrucciones de los ministerios centrales y las sucursales sobre la conversión de las casas de reasentamiento en viviendas sociales, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh planea continuar la quinta subasta de más de 3.700 apartamentos en el área de reasentamiento de Binh Khanh. Reparar y mejorar parte del área de reasentamiento de Vinh Loc B (distrito de Binh Chanh) para construir casas de reasentamiento para algunos hogares afectados por el proyecto Ring Road 3.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-bat-cap-viec-thua-nha-tai-dinh-cu-thieu-nha-o-xa-hoi-a646189.html