Lista de precios de terrenos de Ciudad Ho Chi Minh con el precio más alto; ¿Cuánta compensación me darán por la casa sin certificado en Nguyen Tuan (Hanoi)?

Lista de precios de terrenos de la ciudad de Ho Chi Minh con el precio más alto; ¿Cuánta compensación se dará por la casa “sin título de propiedad” en Nguyen Tuan (Hanoi)?

Nueva lista de precios de terrenos podría aumentar hasta 10 veces el precio actual; Ciudad Ho Chi Minh planea recaudar más de 25 billones de VND en tarifas por uso de tierras; La subasta de tierras de Quoc Oai duró casi 20 horas, el precio más alto fue de 54 millones de VND/m2.

A continuación se muestra un resumen de las noticias inmobiliarias más destacadas de la semana.

Ministerio de Construcción reafirma postura sobre tributación de casos de multipropiedad

En la conferencia de prensa habitual del tercer trimestre de 2024 del Ministerio de Construcción, el Sr. Vuong Duy Dung, subdirector del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda, señaló tres razones del alto aumento de los precios inmobiliarios.

El primer factor se deriva del aumento de los costos de insumos para el desarrollo de nuevos proyectos, especialmente las tarifas por el uso de la tierra. La segunda razón proviene del hecho de que la oferta, aunque mejorada, todavía es limitada. Esta es la razón por la que muchos corredores, organizaciones y especuladores se aprovechan para inflar los precios y perturbar el mercado.

El Sr. Vuong Duy Dung, subdirector del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario, habló en la conferencia de prensa. Foto: Ministerio de Construcción

El tercer factor que provoca que los precios de las viviendas y los terrenos aumenten "vertiginosamente" es que otros canales de inversión no han florecido realmente. Esto ha provocado que muchas personas inviertan en bienes raíces como canal de ahorro e inversión rentable, provocando así que el nivel de precios del mercado siga subiendo.

Para controlar los precios de los bienes raíces, el Sr. Vuong Duy Dung dijo que el Ministerio de Construcción ha informado al Gobierno una serie de soluciones para implementar efectivamente las tres nuevas leyes relacionadas con el mercado inmobiliario y documentos guía para eliminar las dificultades del mercado.

Además, el representante del Ministerio de Construcción también reafirmó su postura sobre la investigación e implementación de políticas tributarias para las personas que poseen y utilizan múltiples casas/terrenos, con el fin de limitar las actividades especulativas y de "surf".

Además, el Sr. Dung también comentó que esta política fiscal no aumentará los precios de los bienes raíces. Esta es una solución popular que muchos países alrededor del mundo han estado aplicando para limitar la especulación. Sin embargo, hasta que se emitan regulaciones, las agencias tendrán que evaluar cuidadosa, exhaustiva y exhaustivamente el impacto de la política en el mercado.

Nueva lista de precios de terrenos podría aumentar 10 veces el precio actual

En la Conferencia sobre “Propaganda, difusión e implementación efectiva de políticas y leyes en materia de suelo, vivienda y negocio inmobiliario”, una de las novedades de la Ley de Suelo de 2024 que interesó a muchos ponentes e invitados fue la regulación de la lista anual de precios del suelo.

Para confirmar el "calor" de los precios de la tierra, el Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV, dijo que el Proyecto de Ley de Tierras 2024 registró más de 12 millones de comentarios, de los cuales los temas relacionados con los precios de la tierra recibieron 1 millón de comentarios. Estas cifras son prueba de que la historia de la lista anual de precios de tierras recibe gran atención pública.

TS. Can Van Luc dijo que el nuevo precio de los terrenos podría aumentar entre 2 y 7 veces, incluso 10 veces el rango de precios actual.

Según TS. Según Van Luc, la lista anual de precios de terrenos será la premisa para una valoración de terrenos cercana al precio del mercado, eliminando al mismo tiempo las deficiencias, especialmente el fenómeno de dos precios. Esta será la base para que las empresas realicen compensaciones, desmontes, cumplan obligaciones financieras con el Estado, calculen los costos de inversión y la eficiencia del proyecto...

Sin embargo, el Sr. Luc también enfatizó que aplicar una lista de precios de terrenos más cercana al mercado podría aumentar los costos de uso del terreno, los precios de los terrenos, los precios de venta y los precios de alquiler de bienes raíces. Se espera que después de que se implemente la lista oficial de precios de tierras en 2026, los precios de las tierras en algunas localidades aumenten de 2 a 7 veces, incluso 10 veces más que la lista de precios de tierras actual.

Al hablar con los periodistas del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn en el marco de la conferencia, el profesor asociado Dr. Nguyen Quang Tuyen, director de la Facultad de Derecho Económico de la Universidad de Derecho de Hanoi, afirmó que acercar la lista de precios de los terrenos al mercado sin duda aumentará los costos de los terrenos para las empresas, lo que hará que el nivel de precios de los proyectos inmobiliarios sea más alto.

“Las empresas no son organizaciones benéficas, por lo que es difícil pedirles que bajen sus precios de venta mientras los costos de los insumos suben. Para frenar los precios inmobiliarios, el gobierno necesita utilizar proactivamente el capital presupuestario para aumentar la oferta, en particular los proyectos de vivienda social, y así regular el mercado”, afirmó el Sr. Tuyen.

La lista de precios de terrenos de la ciudad de Ho Chi Minh finaliza con el precio más alto en 687,2 millones de VND/m².

El 16 de octubre, el Sr. Phan Van Mai, presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh y presidente del Consejo de Evaluación de Precios de Tierras de la Ciudad, firmó y aprobó el informe de evaluación sobre el proyecto de Decisión que reemplaza la Decisión 02/2020 sobre la lista de precios de tierras en la ciudad. El plazo para aplicar la lista de precios de terrenos ajustada comienza desde la fecha de su firma y promulgación hasta el 31 de diciembre de 2025.

El precio más alto del terreno en Ciudad Ho Chi Minh es de 687,2 millones de VND/m2. Foto: Le Toan

Según el informe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el precio más alto del suelo urbano en la ciudad es de 687,2 millones de VND/m2 en las calles centrales de la ciudad como Dong Khoi, Le Loi... (Distrito 1). En comparación con la lista de precios de terrenos del borrador anterior (810 millones de VND/m2), el precio final del terreno disminuyó en 122,8 millones de VND/m2, pero también aumentó 4,2 veces en comparación con la lista de precios actual.

Se espera que en los distritos de Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio y Cu Chi, los precios de la tierra aumenten, pero en comparación con la lista de precios de la tierra ajustada del borrador anterior, han disminuido drásticamente. Por ejemplo, los precios de los terrenos en la Carretera Nacional 22 (tramo Nguyen Anh Thu a Ly Thuong Kiet), que aumentaron 51 veces en el proyecto anterior, ahora se han ajustado para aumentar solo 23 veces.

Para los precios de las tierras para producción y negocios no agrícolas que no sean tierras comerciales o de servicios, incluyendo: tierras en parques industriales, zonas de procesamiento de exportaciones, parque de software Quang Trung, conglomerados industriales y minerales; tierras utilizadas para fines de defensa y seguridad; Los terrenos utilizados para uso público… tendrán precios según cada distrito.

En concreto, en los distritos 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan, el precio se calcula en el 50% del precio de la tierra para la producción no agrícola y los negocios que no sean tierras comerciales o de servicios. En los distritos 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Ciudad. Thu Duc se calcula en el 60% del precio de la tierra para la producción no agrícola y para los negocios que no sean tierras comerciales o de servicios.

En el distrito de Binh Chanh, distrito de Hoc Mon, distrito de Cu Chi, distrito de Nha Be, distrito de Can Gio, el precio se calcula en el 75% del precio de la tierra para la producción no agrícola y los negocios que no sean tierras comerciales o de servicios.

Ciudad Ho Chi Minh planea recaudar más de 25 billones de VND en tarifas por uso de tierras.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh acaba de enviar un documento al Departamento de Finanzas (Comité Permanente del Consejo de Valoración de Tierras Específicas de Ciudad Ho Chi Minh) sobre los proyectos que se espera presentar al Consejo de Valoración de Tierras Específicas en el cuarto trimestre de 2024.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, esto es para garantizar los ingresos del presupuesto de 2024 para Ciudad Ho Chi Minh provenientes de las áreas de tierra donde se espera recaudar tarifas por uso de la tierra. Los ingresos esperados de los 22 proyectos son 25.483 billones de VND.

De ellos, el proyecto que se espera que tenga los mayores ingresos es Eco Smart City de Lotte Group con 16.000 billones de VND, estimado según el certificado de valoración. A continuación se encuentra el terreno de 14,8 hectáreas en el barrio de An Phu (ciudad de Thu Duc) de Nguyen Phuong Real Estate JSC, que se espera que necesite recaudar 3,5 billones de VND.

También está TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited, con un terreno en 230 Nguyen Trai (Distrito 1), que se espera que recaude más de 3,286 mil millones de VND. Se espera que Nam Bay Bay Investment Company con el proyecto de apartamentos de gran altura Diamond Riverside (Distrito 8), gane más de 729 mil millones de VND...

En los primeros 9 meses de este año, los ingresos presupuestarios totales en Ciudad Ho Chi Minh se estiman en 371,307 billones de VND, alcanzando el 76,9% de la estimación y aumentando un 14,3% durante el mismo período. Sin embargo, los ingresos por el uso de la tierra de Ciudad Ho Chi Minh en los últimos 9 meses fueron de sólo unos 5,9 billones de VND.

¿Cuánta compensación se dará a las casas “no registradas” en la calle Nguyen Tuan, distrito de Thanh Xuan?

Según el Sr. Dinh Van Hai, director de la junta de gestión del proyecto de inversión en construcción del distrito de Thanh Xuan, a fines del 14 de octubre, todos los hogares e individuos habían acordado entregar el sitio antes de la implementación forzada del proyecto para expandir la calle Nguyen Tuan de acuerdo con la planificación.

Anteriormente, la implementación del desmonte del sitio para el proyecto encontró muchas dificultades, ya que el precio de compensación no satisfacía las necesidades de las personas, especialmente en el caso de los hogares que utilizaban tierras provenientes de terrenos baldíos, tierras agrícolas, terrenos de tráfico, etc.

Se espera que a finales de este año se inicie la construcción del proyecto de renovación y ampliación de la calle Nguyen Tuan. Foto: Thanh Vu

“De acuerdo con la normativa estatal, en estos casos no se compensará la tierra. Sin embargo, para reducir las dificultades de la población, el Comité Popular ha propuesto a la ciudad una compensación por el uso de la tierra en estos casos”, declaró el Sr. Bui Duc Hung, subdirector de la Junta de Gestión de Proyectos de Inversión en Construcción del Distrito de Thanh Xuan.

En consecuencia, en caso de que las personas utilicen tierras convertidas antes de 1993, el nivel de compensación soportado será igual a aproximadamente el 30% del precio de la tierra urbana calculado en el marco de precios de la tierra. Para el uso de la tierra desde 1993 hasta 2004, el nivel de apoyo será del 20%.

Según el marco actual de precios de la tierra, las casas en la calle Nguyen Tuan están clasificadas como ubicación 1 y actualmente tienen un precio de 32,2 millones de VND/m2. De esta forma, los niveles de compensación serán de 9,4 millones de VND/m2 y 6,4 millones de VND/m2 respectivamente. Al hablar con los periodistas del periódico Investment Newspaper, los hogares de la zona también confirmaron las cifras anteriores.

Además de recibir una compensación, las familias cuyas tierras fueron desalojadas también recibieron apoyo de las autoridades locales para comprar apartamentos de reasentamiento a un precio de aproximadamente 1.400 millones de VND.

El proyecto para renovar y ampliar la calle Nguyen Tuan según la planificación fue aprobado por el Comité Popular del Distrito de Thanh Xuan en 2018, con una inversión total de casi 400 mil millones de VND, la mayor parte de los cuales se destina a costos de limpieza del sitio.

La ruta completa ampliada tiene una longitud de 720 m, comienza en la intersección con la calle Nguyen Trai y finaliza en el carril 162 Nguyen Tuan. Después de la ampliación, esta vía tiene una sección transversal de 21m, una calzada de 15m de ancho y aceras de 3m de ancho en ambos lados, atendiendo mejor las necesidades de desplazamiento de las personas.

La subasta de tierras de Quoc Oai duró casi 20 horas, el precio más alto fue de 54 millones de VND/m2.

A la 1:30 a.m. del 14 de octubre, acababa de concluir la subasta de 54 parcelas de tierra en la aldea de Son Trung, comuna de Yen Son, distrito de Quoc Oai. En consecuencia, el lote con el precio ganador más alto puede alcanzar los 54,48 millones de VND/m2, 4,5 veces más alto que el precio inicial. Por otro lado, el precio de la parcela más baja también alcanzó los 44,48 millones de VND/m2, 3,6 veces más alto que el precio inicial.

Participantes de la subasta. Foto: Comité Popular del distrito de Quoc Oai

Anteriormente, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del distrito de Quoc Oai emitió un aviso de subasta para 54 lotes de tierra en la aldea de Son Trung. Las parcelas aquí tienen una superficie de aproximadamente 92,5 - 121,4 m2, el precio inicial es de 12,48 millones de VND / m2. Los depósitos para parcelas de tierra varían entre 230 y 281 millones de VND por parcela.

Modalidad de subasta mediante votación directa a través de varias rondas, mínimo 5 rondas. La oferta mínima por voto es de 2 millones de VND. Sin embargo, la reciente subasta registró 12 rondas. Esta es la razón por la que la subasta duró casi 20 horas y los participantes tuvieron que pujar toda la noche.

Casi 300 clientes participaron en la reciente subasta, registrándose más de 1.000 documentos de subasta. La cantidad total de dinero que el distrito de Quoc Oai recaudó en esta subasta fue de casi 242,6 mil millones de VND, 63 mil millones de VND más de lo esperado.

Para los terrenos subastados, el plazo para abonar el 100% del monto ganador será transcurridos 45 días desde la fecha en que la autoridad fiscal emita el aviso de pago.

Según el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del distrito de Quoc Oai, la subasta se llevó a cabo de manera pública, objetiva, transparente y seria, siguiendo los procedimientos y regulaciones correctas de la ley, garantizando los derechos de las partes participantes.

Más de 45.000 terrenos en violación de derechos en Bac Ninh

La delegación de supervisión del Consejo Popular de la provincia de Bac Ninh colaboró ​​con el Comité Popular Provincial en el manejo de casos de asignación de tierras sin la debida autorización; invasión; cambiar arbitrariamente el propósito del uso de la tierra.

Según los resultados de la revisión, en toda la provincia de Bac Ninh hay más de 45.000 terrenos residenciales asignados sin la debida autorización; invasión; Autoconversión de uso de suelo con una superficie de más de 976 hectáreas. El Comité Popular Provincial ha ordenado a los distritos, pueblos y ciudades que clasifiquen y organicen la revisión de los registros de los casos mencionados. Hasta el momento, comunas, barrios y localidades han aprobado más de 10.000 solicitudes con una superficie de 252 hectáreas.

Tramitación de casos de asignación de tierras sin la debida autorización; invasión; El cambio arbitrario del propósito del uso de la tierra en la provincia de Bac Ninh todavía enfrenta algunas limitaciones y dificultades, como que la gestión de la tierra en algunos lugares no es estricta y las invasiones y las disputas por la tierra no se han resuelto completamente.

En la reunión, el Presidente del Comité Popular de la provincia de Bac Ninh asignó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente revisar y recopilar datos para informar al Comité Popular Provincial antes del 20 de octubre para enviarlos a la delegación de monitoreo; Aconsejar al Comité Popular Provincial que establezca dos grupos de trabajo para resolver y manejar los casos de asignación de tierras sin la debida autorización; invasión; cambiar arbitrariamente el propósito del uso de la tierra.

Las transacciones inmobiliarias en Binh Dinh son principalmente parcelas de tierra.

El Departamento de Construcción de la provincia de Binh Dinh acaba de publicar un informe que anuncia información sobre el mercado inmobiliario y de vivienda en la provincia en el tercer trimestre de 2024. En consecuencia, el volumen de transacciones en el trimestre fue principalmente terrenos con 1.997 lotes. A continuación se encuentran las casas individuales con 1.053 unidades y los departamentos con 174 unidades. Valor total de la transacción superior a 51 mil millones de VND.

Respecto a los proyectos de vivienda comercial, el Departamento de Construcción de Binh Dinh dijo que en el trimestre hubo 2 proyectos autorizados con 2.079 casas individuales; Se están ejecutando 9 proyectos con 8.333 viviendas; 1 proyecto futuro elegible para la venta (no se menciona número de unidades); 1 proyecto terminado con 262 unidades.

Además, en el tercer trimestre de 2024, Binh Dinh tiene 7 proyectos de vivienda social en construcción, incluidos 6 proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos en áreas urbanas con un total de 2.828 apartamentos; 1 proyecto de vivienda social para trabajadores en parques industriales y zonas francas de exportación con 378 unidades.

Durante el trimestre, en relación con el proyecto que permite la transferencia de terrenos con infraestructura invertida para construir viviendas (lotes de tierra), Binh Dinh tuvo 1 proyecto recién autorizado y está implementando una cantidad de 64 lotes.

Cabe destacar que Binh Dinh actualmente no tiene ningún proyecto de turismo turístico al que se le hayan otorgado políticas de inversión o licencias, que se estén implementando o completando en el tercer trimestre de 2024.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html