Lista de precios de terrenos de Ciudad Ho Chi Minh con el precio más alto; ¿Cuánta compensación se dará por la casa “sin título de propiedad” en Nguyen Tuan (Hanoi)?
Nueva lista de precios de terrenos podría aumentar hasta 10 veces el precio actual; Ciudad Ho Chi Minh planea recaudar más de 25 billones de VND en tarifas por uso de tierras; La subasta de tierras de Quoc Oai duró casi 20 horas, el precio más alto fue de 54 millones de VND/m2.
A continuación se muestra un resumen de las noticias inmobiliarias más destacadas de la semana.
Ministerio de Construcción reafirma postura sobre tributación de casos de multipropiedad
En la conferencia de prensa habitual del tercer trimestre de 2024 del Ministerio de Construcción, el Sr. Vuong Duy Dung, subdirector del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda, señaló 3 razones del alto aumento de los precios inmobiliarios.
El primer factor se deriva del aumento de los costos de insumos para el desarrollo de nuevos proyectos, especialmente las tarifas por el uso de la tierra. La segunda razón proviene del hecho de que la oferta, aunque mejorada, todavía es limitada. Esta es la razón por la que muchos corredores, organizaciones y especuladores se aprovechan para inflar los precios y perturbar el mercado.
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| El Sr. Vuong Duy Dung, subdirector del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario, habló en la conferencia de prensa. Foto: Ministerio de la Construcción |
El tercer factor que provoca que el precio de las casas y los terrenos aumente "por las nubes" es que otros canales de inversión no han florecido realmente. Esto ha provocado que mucha gente invierta dinero en bienes raíces como canal de acumulación e inversión rentable, lo que ha provocado que el nivel de precios del mercado siga aumentando.
Para controlar los precios inmobiliarios, el Sr. Vuong Duy Dung dijo que el Ministerio de Construcción ha informado al Gobierno una serie de soluciones para implementar eficazmente las tres nuevas leyes relacionadas con el mercado inmobiliario y los documentos guía para eliminar las dificultades del mercado.
Además, el representante del Ministerio de Construcción también reafirmó su postura sobre la investigación e implementación de políticas tributarias para las personas que poseen y utilizan múltiples casas/terrenos, con el fin de limitar las actividades especulativas y de "surf".
Además, el Sr. Dung también comentó que esta política fiscal no aumentará los precios de los bienes raíces. Esta es una solución popular, aplicada por muchos países alrededor del mundo para limitar la especulación. Sin embargo, hasta que se emitan regulaciones, las agencias tendrán que evaluar cuidadosa, exhaustiva y exhaustivamente el impacto de las políticas en el mercado.
La nueva lista de precios de terrenos podría aumentar hasta 10 veces el precio actual
En la Conferencia sobre “Propaganda, difusión e implementación efectiva de políticas y leyes en materia de tierra, vivienda y negocio inmobiliario”, uno de los puntos nuevos de la Ley de Tierras de 2024 que interesó a muchos ponentes e invitados fue la regulación de la lista anual de precios de la tierra.
Para confirmar el "calor" de los precios de la tierra, el Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV, dijo que el Proyecto de Ley de Tierras de 2024 registró más de 12 millones de comentarios, de los cuales 1 millón se referían únicamente a cuestiones relacionadas con los precios de la tierra. Estas cifras son una prueba de que la historia de la lista anual de precios de la tierra recibe una gran atención de la opinión pública.
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| TS. Can Van Luc dijo que el nuevo precio de los terrenos podría aumentar entre 2 y 7 veces, incluso 10 veces el rango de precios actual. |
Según TS. Según Van Luc, la lista anual de precios de terrenos será la premisa para una valoración de terrenos cercana al precio de mercado, eliminando al mismo tiempo deficiencias, especialmente el fenómeno de dos precios. Esta será la base para que las empresas realicen compensaciones, despejes de terrenos, cumplan con obligaciones financieras con el Estado, calculen los costos de inversión y eficiencia del proyecto...
Sin embargo, el Sr. Luc también enfatizó que aplicar una lista de precios de terrenos más cercana al mercado podría aumentar los costos de uso del terreno, los precios del terreno, los precios de venta y los precios de alquiler de bienes raíces. Se espera que después de que se implemente la lista oficial de precios de la tierra en 2026, los precios de la tierra en algunas localidades aumenten de 2 a 7 veces, incluso 10 veces más que la lista de precios de la tierra actual.
Al hablar con los periodistas del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn al margen de la conferencia, el profesor asociado, Dr. Nguyen Quang Tuyen, director de la Facultad de Derecho Económico de la Universidad de Derecho de Hanoi, afirmó que acercar la lista de precios de la tierra al mercado ciertamente aumentará los costos de la tierra para las empresas, lo que hará que el nivel de precios de los proyectos inmobiliarios sea más alto.
“Las empresas no son organizaciones benéficas, por lo que es difícil pedirles que bajen los precios cuando los costos de los insumos están aumentando. "Para enfriar los precios inmobiliarios, el gobierno necesita utilizar de manera proactiva el capital presupuestario para aumentar la oferta, específicamente los proyectos de vivienda social, para regular el mercado", dijo el Sr. Tuyen.
La lista de precios de terrenos de la ciudad de Ho Chi Minh finaliza con el precio más alto en 687,2 millones de VND/m2
El 16 de octubre, el Sr. Phan Van Mai, Presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh y Presidente del Consejo de Evaluación de Precios de Tierras de la Ciudad, firmó y aprobó el informe de evaluación sobre el proyecto de Decisión que reemplaza la Decisión 02/2020 sobre la lista de precios de tierras en la ciudad. El plazo para aplicar la lista de precios de terrenos ajustada se inicia desde la fecha de su firma y promulgación hasta el 31 de diciembre de 2025.
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| El precio más alto del terreno en Ciudad Ho Chi Minh es de 687,2 millones de VND/m2. Foto: Le Toan |
Según el informe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el precio del suelo urbano más alto de la ciudad es de 687,2 millones de VND/m2 en las calles centrales de la ciudad, como Dong Khoi, Le Loi... (Distrito 1). En comparación con el borrador anterior de la lista de precios de terrenos (810 millones de VND/m2), el precio final del terreno disminuyó en 122,8 millones de VND/m2, pero también aumentó 4,2 veces en comparación con la lista de precios actual.
Se espera que los precios de la tierra aumenten en los distritos de Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio y Cu Chi, pero en comparación con la lista de precios de la tierra ajustada del borrador anterior, han disminuido drásticamente. Por ejemplo, los precios de los terrenos en la Carretera Nacional 22 (tramo Nguyen Anh Thu a Ly Thuong Kiet), que habían aumentado 51 veces en el proyecto anterior, ahora se han ajustado para aumentar solo 23 veces.
Para los precios de terrenos para producción y negocios no agrícolas que no sean terrenos comerciales o de servicios, incluidos: terrenos en parques industriales, zonas de procesamiento de exportaciones, parque de software Quang Trung, conglomerados industriales, minerales; tierras utilizadas para fines de defensa y seguridad; Los terrenos utilizados para uso público… tendrán precios según cada distrito.
En concreto, en los distritos 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh y Phu Nhuan, el precio se calcula en el 50% del precio de la tierra para la producción no agrícola y los negocios que no sean tierras comerciales o de servicios. En los distritos 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Ciudad. El Thu Duc se calcula en el 60% del precio de la tierra para la producción no agrícola y para los negocios que no sean tierras comerciales o de servicios.
En el distrito de Binh Chanh, distrito de Hoc Mon, distrito de Cu Chi, distrito de Nha Be, distrito de Can Gio, el precio se calcula en un 75% en comparación con el precio de la tierra para producción no agrícola y negocios que no sean tierras comerciales o de servicios.
Ciudad Ho Chi Minh planea recaudar más de 25 billones de VND en tarifas por uso de tierras.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh acaba de enviar un documento al Departamento de Finanzas (Comité Permanente del Consejo de Valoración de Tierras Específicas de Ciudad Ho Chi Minh) sobre los proyectos que se espera presentar al Consejo de Valoración de Tierras Específicas en el cuarto trimestre de 2024.
Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, esto es para garantizar los ingresos del presupuesto de 2024 para Ciudad Ho Chi Minh provenientes de las áreas de tierra que se espera que recauden tarifas por uso de la tierra. Los ingresos esperados de los 22 proyectos son de 25.483 billones de VND.
De ellos, el proyecto que se espera que tenga los mayores ingresos es Eco Smart City de Lotte Group con 16.000 billones de VND, estimado según el certificado de valoración. A continuación se encuentra el terreno de 14,8 hectáreas en el barrio de An Phu (ciudad de Thu Duc) de Nguyen Phuong Real Estate JSC, que se espera que necesite recaudar 3,5 billones de VND.
También está TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited, con un terreno en 230 Nguyen Trai (Distrito 1), que se espera que recaude más de 3,286 mil millones de VND. Se espera que Nam Bay Bay Investment Company con el proyecto de apartamentos de gran altura Diamond Riverside (Distrito 8), gane más de 729 mil millones de VND...
En los primeros 9 meses de este año, los ingresos presupuestarios totales en Ciudad Ho Chi Minh se estiman en 371,307 billones de VND, alcanzando el 76,9% de la estimación y aumentando un 14,3% respecto al mismo período. Sin embargo, los ingresos por uso de la tierra de Ciudad Ho Chi Minh en los últimos 9 meses fueron solo de alrededor de 5,9 billones de VND.
¿Cuánta compensación se dará a las casas “no registradas” en la calle Nguyen Tuan, distrito de Thanh Xuan?
Según el Sr. Dinh Van Hai, director de la Junta de Gestión del Proyecto de Inversión en Construcción del Distrito de Thanh Xuan, a fines del 14 de octubre, todos los hogares e individuos habían acordado entregar el sitio antes de la implementación forzada del proyecto para expandir la calle Nguyen Tuan de acuerdo con la planificación.
Anteriormente, la implementación del desmonte del sitio para el proyecto encontró muchas dificultades, ya que el precio de la compensación no satisfacía las necesidades de la gente, especialmente en el caso de hogares que utilizaban tierras provenientes de terrenos baldíos, tierras agrícolas, terrenos de tráfico, etc.
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| Se espera que a finales de este año se inicie la construcción del proyecto de renovación y ampliación de la calle Nguyen Tuan. Foto: Thanh Vu |
“En estos casos, según la normativa estatal, no se indemnizará la tierra. "Sin embargo, para reducir las dificultades para las personas, el Comité Popular ha propuesto a la ciudad, para tales casos de uso de la tierra", dijo el Sr. Bui Duc Hung, Director Adjunto de la Junta de Gestión del Proyecto de Inversión en Construcción del Distrito de Thanh Xuan.
En consecuencia, en caso de que las personas utilicen tierras convertidas antes de 1993, el nivel de compensación apoyado será igual a aproximadamente el 30% del precio de la tierra urbana calculado en el marco de precios de la tierra. Para el uso de la tierra desde 1993 hasta 2004, el nivel de apoyo será del 20%.
Según el marco actual de precios de la tierra, las casas en la calle Nguyen Tuan están clasificadas como ubicación 1 y actualmente tienen un precio de 32,2 millones de VND/m2. De esta forma, los niveles de compensación serán de 9,4 millones de VND/m2 y 6,4 millones de VND/m2 respectivamente. Al hablar con los periodistas del periódico Investment Newspaper, los hogares de la zona también confirmaron las cifras anteriores.
Además de recibir una compensación, las familias cuyas tierras fueron desalojadas también recibieron apoyo de las autoridades locales para comprar apartamentos de reasentamiento por un precio de aproximadamente 1.400 millones de VND.
El proyecto para renovar y ampliar la calle Nguyen Tuan según la planificación fue aprobado por el Comité Popular del Distrito de Thanh Xuan en 2018, con una inversión total de casi 400 mil millones de VND, la mayor parte de los cuales se destina a los costos de limpieza del sitio.
La ruta completa ampliada tiene una longitud de 720 m, comienza en la intersección con la calle Nguyen Trai y finaliza en el carril 162 Nguyen Tuan. Después de la ampliación, esta vía tiene una sección transversal de 21m, una calzada de 15m de ancho y aceras de 3m de ancho en ambos lados, atendiendo mejor las necesidades de desplazamiento de las personas.
La subasta de tierras de Quoc Oai duró casi 20 horas y el precio más alto fue de 54 millones de VND/m2.
A la 1:30 a.m. del 14 de octubre, acababa de concluir la subasta de 54 parcelas de tierra en la aldea de Son Trung, comuna de Yen Son, distrito de Quoc Oai. En consecuencia, el lote con el precio ganador más alto puede alcanzar los 54,48 millones de VND/m2, 4,5 veces más alto que el precio inicial. Por otro lado, el precio de la parcela más bajo también alcanzó los 44,48 millones de VND/m2, 3,6 veces más alto que el precio inicial.
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| Participantes de la subasta. Fotografía: Comité Popular del distrito de Quoc Oai |
Anteriormente, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del distrito de Quoc Oai emitió un aviso de subasta para 54 lotes de tierra en la aldea de Son Trung. Las parcelas aquí tienen una superficie de aproximadamente 92,5 - 121,4 m2, precio inicial desde 12,48 millones de VND / m2. Los depósitos para parcelas de tierra varían entre 230 y 281 millones de VND por parcela.
Modalidad de subasta por votación directa a través de varias rondas, mínimo 5 rondas. La oferta mínima por voto es de 2 millones de VND. Sin embargo, la reciente subasta registró 12 rondas. Esta es la razón por la que la subasta duró casi 20 horas y los participantes tuvieron que pujar toda la noche.
Casi 300 clientes participaron en la reciente subasta, registrándose más de 1.000 documentos de subasta. La cantidad total de dinero que el distrito de Quoc Oai recaudó en esta subasta fue de casi 242,6 mil millones de VND, 63 mil millones de VND más de lo esperado.
Para los terrenos subastados, el plazo para abonar el 100% del importe ganador será a los 45 días de la fecha en que la autoridad fiscal emita el aviso de pago.
Según el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del distrito de Quoc Oai, la subasta se llevó a cabo de manera pública, objetiva, transparente y seria, siguiendo los procedimientos y regulaciones correctos de la ley, garantizando los derechos de las partes participantes.
Más de 45.000 parcelas de tierra en violación de derechos en Bac Ninh
La delegación de supervisión del Consejo Popular de la provincia de Bac Ninh trabajó con el Comité Popular Provincial en el manejo de casos de asignación de tierras sin la debida autorización; invasión; cambiar arbitrariamente el propósito del uso de la tierra
Según los resultados de la revisión, en toda la provincia de Bac Ninh hay más de 45.000 parcelas residenciales asignadas sin la debida autorización; invasión; Autoconversión de usos del suelo con una superficie de más de 976 hectáreas. El Comité Popular Provincial ha ordenado a los distritos, pueblos y ciudades que clasifiquen y organicen la revisión de los registros de los casos mencionados. Hasta el momento, comunas, barrios y localidades han aprobado más de 10.000 solicitudes con una superficie de 252 hectáreas.
Tramitación de casos de asignación de tierras sin la debida autorización; usurpación del uso del suelo; El cambio arbitrario del uso de la tierra en la provincia de Bac Ninh todavía enfrenta algunas limitaciones y dificultades, como que la gestión de la tierra en algunos lugares no es estricta y las invasiones y las disputas por la tierra no se han resuelto por completo.
En la reunión, el Presidente del Comité Popular de la provincia de Bac Ninh encargó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente revisar y recopilar datos para informar al Comité Popular Provincial antes del 20 de octubre para enviarlos a la delegación de monitoreo; Aconsejar al Comité Popular Provincial que establezca dos grupos de trabajo para resolver y manejar los casos de asignación de tierras sin la debida autorización; usurpación del uso del suelo; cambiar arbitrariamente el propósito del uso de la tierra.
Las transacciones inmobiliarias en Binh Dinh son principalmente parcelas de tierra.
El Departamento de Construcción de la provincia de Binh Dinh acaba de publicar un informe que anuncia información sobre el mercado de vivienda y bienes raíces en la provincia en el tercer trimestre de 2024. De esta forma, el volumen de transacciones en el trimestre fue principalmente de terrenos con 1.997 lotes. Le siguen las casas unifamiliares con 1.053 unidades y los apartamentos con 174 unidades. Valor total de la transacción: más de 51 mil millones de VND.
Respecto a los proyectos de vivienda comercial, el Departamento de Construcción de Binh Dinh dijo que en el trimestre hubo 2 proyectos autorizados con 2.079 casas individuales; Se están ejecutando 9 proyectos con 8.333 viviendas; 1 proyecto futuro elegible para la venta (sin número de unidades mencionado); 1 proyecto terminado con 262 unidades.
Además, en el tercer trimestre de 2024, Binh Dinh tiene 7 proyectos de vivienda social en construcción, incluidos 6 proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos en áreas urbanas con un total de 2.828 apartamentos; 1 proyecto de vivienda social para trabajadores en parques industriales y zonas francas de exportación con 378 unidades.
Durante el trimestre, respecto al proyecto que permite la transferencia de terrenos con infraestructura invertida para construir viviendas (terrenos), Binh Dinh tuvo 1 proyecto recién licenciado y está implementando una cantidad de 64 terrenos.
Cabe destacar que Binh Dinh actualmente no tiene ningún proyecto de turismo turístico al que se le hayan otorgado políticas de inversión o licencias, que se estén implementando o completando en el tercer trimestre de 2024.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html
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