La nueva lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh es más baja que el borrador anterior, ¿por qué?

El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh acaba de emitir una nueva lista de precios de terrenos, aplicable del 31 de octubre al 31 de diciembre de 2025. Según esta decisión, los precios de los terrenos en muchas rutas son más bajos que el borrador anterior anunciado en julio.

En concreto, el precio de terreno más alto registrado es de 687 millones de VND/m2, en el área de las calles Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (Distrito 1). Este precio es cuatro veces más alto que la lista de precios actual, pero ha disminuido en comparación con la lista de precios de terrenos del borrador anterior (810 millones de VND/m2).

También se observa que algunas otras rutas en el Distrito 1 y el Distrito 3 tienen precios más bajos en comparación con el proyecto anterior. En las zonas suburbanas, los precios de los terrenos nuevos también han disminuido significativamente.

Por ejemplo, el precio más alto para la carretera paralela a la Carretera Nacional 22 es de 32 millones de VND/m2, mucho menor que los 71 millones de VND/m2 propuestos anteriormente. El nuevo precio también aumentó 20 veces, en lugar de aumentar más de 50 veces en comparación con la lista de precios actual.

¿Por qué la nueva lista de precios de terrenos anunciada en Ciudad Ho Chi Minh utilizando el mismo método de cálculo es más baja que el borrador de julio?

El Sr. Nguyen Toan Thang explica el método de cálculo de los precios de la tierra en la nueva lista de precios de la tierra (Foto: Q.Huy).

En la conferencia de prensa para anunciar la decisión sobre la nueva lista de precios de tierras esta tarde (22 de octubre), el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que de acuerdo a las regulaciones, el contenido de la colección permite fluctuaciones en la consulta.

La unidad de consultoría realiza la recolección en base a 8 factores, asegurando los principios de la situación socioeconómica y los precios prácticos del suelo de la ciudad al momento de construir la lista de precios del suelo ajustada. El método de recolección se realiza de forma correcta, garantizando el mejor ajuste.

Además, según la nueva lista de precios de terrenos, no se espera que los precios de los terrenos agrícolas aumenten mucho, mientras que los precios de los terrenos residenciales han aumentado considerablemente en comparación con la lista de precios de terrenos actual. Mucha gente piensa que esto afecta los derechos de las personas que poseen tierras agrícolas y afecta los casos en que las personas quieren convertir sus tierras agrícolas en tierras residenciales y tienen que pagar grandes sumas de dinero.

En respuesta a esta cuestión, el Sr. Thang dijo que la nueva lista de precios de la tierra tiene ajustes en la ubicación de las tierras agrícolas, de acuerdo con la planificación para ajustar el equilibrio entre los precios de las tierras residenciales y las tierras agrícolas para garantizar los derechos de las personas.

El Sr. Thang también admitió que el ajuste de la lista de precios de la tierra ha afectado la demanda de conversión del uso de la tierra de algunas personas en la ciudad.

Para abordar los impactos antes mencionados, el Primer Ministro ha asignado al Ministerio de Finanzas la tarea de desarrollar y asesorar al Gobierno para emitir un Decreto que regule la exención y reducción de las tarifas por el uso de la tierra para los casos aún no especificados en la Cláusula 2, Artículo 157 de la Ley de Tierras de 2024, incluidos los casos de cambio de propósito del uso de la tierra de hogares e individuos. Ciudad Ho Chi Minh también intentará dar sugerencias para que las personas propietarias de tierras agrícolas no se vean muy afectadas.

Según el Sr. Thang, la lista de precios de tierras de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 será la base para la aplicación a 12 casos especificados en la Cláusula 3, Artículo 111 y la Cláusula 1, Artículo 159. Los beneficios de la lista de precios de tierras ajustada se centran principalmente en muchos contenidos.

En primer lugar, las tasas, los impuestos, los derechos de uso de la tierra y las obligaciones financieras sobre la tierra de los usuarios de la tierra, incluidas las organizaciones y los individuos, especialmente los hogares y los individuos, se hacen públicos, transparentes y justos.

En segundo lugar, se han incrementado las sanciones por violaciones a las tierras, lo que contribuye a la disuasión y a la reducción de las infracciones, contribuyendo así a sanear y desarrollar el mercado inmobiliario de manera saludable.

En tercer lugar, la determinación de los precios iniciales para la subasta de derechos de uso de la tierra en parcelas con infraestructura técnica completa se realiza más rápidamente y crea condiciones para mejorar el acceso a la tierra para las personas y organizaciones necesitadas.

En cuarto lugar, para las personas cuyas tierras se recuperen, la determinación de los precios de reasentamiento será más pública, transparente y rápida que antes, lo que garantizará la equidad en los precios de recuperación de tierras y en los precios de venta de tierras de reasentamiento.

El Sr. Bui Xuan Cuong, vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que el ajuste de la lista de precios de la tierra es un contenido importante y complicado, que tiene un gran impacto en las organizaciones y los individuos, pero que debe implementarse. El espíritu general de la lista de precios de terrenos aplicada hasta el 31 de diciembre de 2025 es consistente con la realidad local, y también es consistente con el mercado a partir del 1 de enero de 2026 en adelante.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-giam-so-voi-du-thao-cu-vi-sao-20241022155159571.htm