Preocupados por la nueva lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh

La gente está preocupada

Se espera que a partir del 1 de agosto, Ciudad Ho Chi Minh emita una nueva lista de precios de terrenos, ajustada para aumentar de 5 veces a 20-30 veces en comparación con la lista de precios de terrenos actual, dependiendo del área. De los cuales, los distritos suburbanos como Can Gio, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be... tienen el aumento más fuerte.

Lista estimada de precios de terrenos en algunas calles del Distrito 1.

La Sra. Nguyen Thi Huyen (distrito de Binh Thanh) se sorprendió por la información de que Ciudad Ho Chi Minh tiene un proyecto para emitir una nueva lista de precios de tierras y aplicarla a principios de agosto. Ella se enteró hace unos días a través de amigos. La familia de la Sra. Huyen compró un terreno en Cu Chi con un amigo. Una parte del terreno es residencial y el resto es terreno para cultivos perennes. Su familia planea agregar más terrenos residenciales y luego separar el certificado.

Con la información de que los precios de las tierras en Cu Chi aumentaron repentinamente, la Sra. Huyen está preocupada porque no tiene un plan financiero. Si se calcula de acuerdo con el nuevo plan de precios de la tierra, podría perder varios cientos de millones de dongs para obtener terrenos residenciales.

Al igual que la Sra. Huyen, la Sra. Tran Thi Anh (distrito de Hoc Mon) está preocupada porque la nueva lista de precios de la tierra ha aumentado muchas veces en comparación con el precio actual. Su familia vive en la tierra de sus antepasados, no ha cambiado el uso y propósito de la tierra y no ha dividido la parcela. Desde hace mucho tiempo, la pareja vive con sus padres. Por falta de dinero no han podido realizar los trámites para separar el certificado de uso de suelo, hacer un libro rojo o cambiar el propósito del uso de suelo. Si la ciudad aplica repentinamente nuevos precios para la tierra, la Sra. Anh cree que su familia tendrá dificultades para administrar las finanzas y separar los títulos de propiedad.

Además, la Sra. Anh también desea retrasar un tiempo más la aplicación de la nueva lista de precios de tierras para que la gente pueda acostumbrarse a ella y calcular las opciones adecuadas.

Los casos de la Sra. Anh y la Sra. Huyen se ven directamente afectados por la nueva lista de precios de tierras. Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) de Ciudad Ho Chi Minh, la nueva lista de precios de la tierra afectará a 12 grupos de sujetos. El grupo menos afectado es el que se reasienta, la lista de precios de tierras ajustada garantizará que el precio específico de la tierra sea similar y consistente con el precio del mercado.

Los 11 grupos de sujetos restantes se verán afectados directamente. De estos, los dos casos más afectados son los hogares y las personas cuyos derechos de uso de la tierra son reconocidos y cuyos propósitos de uso de la tierra son modificados.

Los precios de los terrenos en muchas carreteras de la zona central de la ciudad de Ho Chi Minh han aumentado aproximadamente 5 veces en comparación con la lista de precios actual (Ilustración: Hai Long).

Sin embargo, el Departamento considera que los casos de uso estable de la tierra antes del 15 de octubre de 1993 no tienen que pagar tasas por uso de la tierra. En caso de que la superficie del terreno exceda el límite, la tarifa se cobrará de acuerdo con la lista de precios de terrenos de 2005.

Para los restantes casos de uso del suelo, se considerará el origen y el tiempo de uso del suelo para tener una tasa de recolección adecuada. En el proyecto de decreto sobre la recaudación de tasas por el uso de la tierra y de rentas de la tierra que el Gobierno está a punto de emitir, la tasa de recaudación se considerará en función del marco temporal del 10% al 50% de la lista de precios de la tierra ajustada prevista. Además, los usuarios de tierras pertenecientes a familias de políticas, personas meritorias y hogares pobres tendrán tarifas de uso de tierras exentas o reducidas de acuerdo con las regulaciones gubernamentales.

¿La nueva lista de precios de terrenos aumentará los precios de las viviendas?

El Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, dijo que el borrador de la lista de precios de terrenos en comparación con el marco de precios de terrenos aumentó entre 5 y 30 veces, pero el precio actual está cerca del 70% del precio del mercado. Mucha gente malinterpreta que la lista de precios de la tierra es el impuesto que las personas deben pagar cuando convierten el propósito de la tierra en tierra residencial, pero eso no es correcto.

El impuesto tendrá un coeficiente de ajuste y un método de cálculo impositivo, por lo que debemos esperar más decretos y circulares de las agencias de gestión estatales para calcular con precisión el costo que tiene que pagar la gente para cambiar los propósitos del uso de la tierra, dijo el Sr. Thang.

En general, el Sr. Thang evaluó que la nueva lista de precios de la tierra afecta a dos grupos. Para las personas, la nueva lista de precios de la tierra afecta el impuesto de conversión del uso de la tierra, pero solo aumenta entre 0,5 y 1 vez, dependiendo del área.

Para las empresas, la nueva lista de precios de terrenos aumenta el costo de limpieza del sitio y la compensación porque se acerca al precio del mercado. Las tarifas por el uso de la tierra aumentarán, y los impuestos y tarifas asociados aumentarán. Estos factores contribuyen al precio de los bienes raíces y los precios aumentarán en el futuro.

Sin embargo, desde una perspectiva positiva, dijo que la nueva lista de precios de tierras demuestra la efectividad de la Ley de Tierras de 2024 que está a punto de entrar en vigor, ayudando a acortar el tiempo de implementación legal del proyecto y eliminar los obstáculos legales. Especialmente en el tema de compensación, a la hora de acercarse al mercado, será más fácil para las empresas negociar con la gente.

En segundo lugar, se resuelve el cálculo de los cánones por el uso del suelo. Incluso si aumentan las tarifas por el uso de la tierra, el tiempo para la implementación legal del proyecto se acortará y las empresas ahorrarán en costos financieros.

El Sr. Thang espera que las tres leyes que están a punto de entrar en vigor aclaren los problemas legales del proyecto y acorten el tiempo de concesión de licencias, para que las empresas puedan ahorrar en costes financieros y de gestión empresarial. Estos dos tipos de costos se ahorran y luego se “equilibran” con los costos de uso del suelo, reduciendo el aumento de los precios de los inmuebles.

También evaluó que la aplicación de la nueva lista de precios de tierras a partir del 1 de agosto es un esfuerzo del organismo gestor del Estado para dar pronto vida a las leyes relacionadas con los bienes raíces. Este acortamiento acelera la recuperación del mercado. Por supuesto, cuando las agencias estatales emiten proyectos, circulares y decretos rectores, recibirán reacciones mixtas del mercado.

Considera que los organismos estatales harán los ajustes pertinentes para aplicarlo convenientemente en la práctica. Se necesita retroalimentación multidimensional que demuestre el interés de los participantes del mercado.

Los expertos dicen que los precios de los bienes raíces aumentarán cuando aumenten los precios de la tierra (Ilustración: Trinh Nguyen).

En una reciente conferencia de prensa, el titular del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente explicó la aplicación inmediata de la nueva lista de precios de tierras a partir del 1 de agosto.

El Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que la Ley de Tierras de 2024, que está a punto de aplicarse, estipula que la lista de precios de tierras emitida por el Comité Popular provincial de acuerdo con la ley anterior seguirá aplicándose hasta fines de 2025. Si es necesario, el Comité Popular provincial decidirá ajustar la lista de precios de tierras para que se adapte a la situación real en la localidad.

Con base en esta normativa, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh considera que la lista de precios de terrenos de 2020 ya no es adecuada. Además, es necesario emitir precios de tierras para el reasentamiento de acuerdo con la nueva ley de tierras.

Por lo tanto, a principios de julio, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh asignó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente la tarea de presidir y coordinar con los departamentos, sucursales y localidades la elaboración de una lista de ajuste de precios de la tierra. La nueva lista de precios de tierras ya no tendrá un coeficiente de ajuste, sino sólo un marco de precios único y precios de tierras de reasentamiento de acuerdo con la nueva ley de tierras.

Cuando se le preguntó sobre el aumento de los precios de la tierra que provocaba un aumento en los precios de los bienes raíces, el Sr. Nguyen Toan Thang dijo que esta información era incorrecta. Según el Sr. Thang, la base para construir la lista de precios de la tierra se basa en datos de mercado y en la base de precios de la tierra, a lo largo de los años existen datos del Departamento de Impuestos de la ciudad de Ho Chi Minh y de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Ho Chi Minh.

Esta lista preliminar de precios es una actualización de los datos de transacciones reales y ha sido ajustada por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh y no aumentará los precios de los bienes raíces. Por el contrario, el precio refleja el precio de transacción correcto en la ciudad. Además, el Departamento también dijo que el precio del terreno que el Departamento presentó al Comité Popular de la Ciudad era aproximadamente el 70% del precio de mercado actual.

Un representante del Departamento de Economía de la Tierra (Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh) agregó que la nueva lista de precios de la tierra no afecta los costos de insumos del proyecto, por lo que no aumenta los precios de los bienes raíces. Además, los precios de los inmuebles operan según la ley de la oferta y la demanda, no en función de esta lista de precios del suelo que aumenta o disminuye.

Para los casos en que las personas presenten los trámites de tierras antes del 1 de agosto de este año, un representante del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente dijo que la agencia aplicará la lista de precios de tierras al momento de recibir los documentos completos.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm