OK Gamuda Land firmó un contrato de venta antes incluso de tener un permiso de construcción
Según la información reportada al Journalist and Public Opinion Newspaper, un grupo de clientes que compraron casas en el complejo de apartamentos A6 (incluidas las subdivisiones Diamond Centery y Diamond Alnata Plus) del proyecto Tan Thang Sports Complex (Celadon City, barrio Son Ky, distrito de Tan Phu, Ciudad Ho Chi Minh) dijo que el inversor, Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC), firmó contratos de venta con muchos clientes en el período de 2020 a 2022.
Pero no fue hasta el 8 de mayo de 2023 que el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh emitió el Documento 6351/SXD-PTN&TTBDS confirmando la elegibilidad para vender futuras viviendas para 1.313 apartamentos, incluidos 160 apartamentos en el Complejo de apartamentos A5 y 1.153 apartamentos en el Complejo de apartamentos A6.
El complejo de apartamentos A6 pertenece al área urbana de Celadon City de Gamuda Land.
Anteriormente, el 13 de abril de 2023, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la Decisión 1426/QD-XPHC para sancionar administrativamente a Gamuda Land por violar la "Movilización ilegal de capital". En concreto, se trata del acto de firmar un contrato de compraventa de un apartamento en el Complejo de Apartamentos A5 sin un documento del Departamento de Construcción que anuncie que la casa es apta para la venta o el arrendamiento de acuerdo con la normativa.
Por lo tanto, este grupo de clientes cree que las violaciones de Gamuda Land en el complejo de apartamentos A5 han seguido repitiéndose en el complejo de apartamentos A6. Por ello, tras la multa a Gamuda Land, muchos clientes reunieron documentos y pruebas para enviar a las autoridades, solicitando multar a este inversor por el acto de “movilización ilegal de capital” en el Complejo de Apartamentos A6.
La Sra. D.TN, representante del grupo de clientes, dijo: "Hemos enviado reiteradamente peticiones y solicitudes a las autoridades, como el Departamento de Construcción y el Comité Popular de la Ciudad, para que aclaren las violaciones de este inversor y, al mismo tiempo, deben existir sanciones apropiadas por las violaciones y la devolución del capital movilizado ilegalmente. Sin embargo, han pasado muchos meses y las autoridades aún no han dado una respuesta al pueblo…”.
En consecuencia, desde el 28 de abril de 2023 hasta ahora, la Sra. D.TN y muchos otros clientes han enviado 7 peticiones con firmas colectivas y muchas evidencias de que Gamuda Land firmó contratos de venta antes de cumplir con las condiciones para abrir las ventas al Departamento de Construcción. Sin embargo, hasta el momento el Departamento no ha respondido a la solicitud de este grupo de clientes.
La quinta petición del grupo de clientes del edificio de apartamentos A6 enviada a las autoridades.
Además de los contratos de venta firmados con clientes en 2022, antes del anuncio de elegibilidad para la venta, Gamuda Land también firmó contratos de venta con clientes en 2020, antes de que el Complejo de Apartamentos A6 tuviera un permiso de construcción.
Específicamente, el 4 de noviembre de 2021, el Departamento de Construcción otorgó un permiso de construcción a Gamuda Land para construir el Complejo de Apartamentos A6 en el Documento No. 92/GPXD. Sin embargo, según el contrato de venta firmado en febrero de 2020 por la Sra. NTN, una clienta que compró un apartamento en la subdivisión Diamond Alnata Plus, este contrato se firmó casi 2 años antes de que Gamuda Land tuviera un permiso de construcción y más de 3 años antes de que el Departamento de Construcción emitiera un documento que confirmara la elegibilidad para la venta. El contrato también establece claramente que el inversor es responsable de entregar el apartamento a los clientes en el cuarto trimestre de 2022, es decir, a más tardar el 31 de diciembre de 2022.
¿Cómo explica Gamuda Land la venta de casas cuando no se cumplen las condiciones?
Según la Sra. D.TN, durante las sesiones de trabajo con el inversor, muchos clientes también cuestionaron a Gamuda Land sobre la firma de contratos antes de cumplir las condiciones de apertura a la venta. En respuesta a esta pregunta, el personal de Gamuda Land dijo que han estado cumpliendo con los procedimientos prescritos por la ley de negocios inmobiliarios con respecto a las condiciones para la venta de futuras viviendas.
En concreto, el personal indicó que el 20 de abril de 2022, el inversor envió un documento al Departamento de Construcción anunciando que era elegible para vender casas en la fase 3 del complejo de apartamentos A6. De conformidad con la cláusula 2, artículo 19 del Decreto 99/2015, de 20 de octubre de 2015, del Gobierno, por el que se orienta la aplicación de determinados artículos de la Ley de Vivienda, en el plazo de 15 días desde la fecha de recepción de la solicitud del inversor, el Departamento de Construcción debe comprobar los documentos.
Si la solicitud cuenta con los documentos suficientes según lo prescrito en este punto, el Departamento de Construcción deberá enviar un aviso escrito al inversionista de que la casa es elegible para venta o arrendamiento con opción a compra. Si la solicitud no cuenta con los documentos suficientes según lo prescrito, deberá acompañarse un documento que indique el motivo.
En caso de que el inversionista haya presentado el expediente pero después del plazo señalado en este punto, el Departamento de Construcción no haya emitido un aviso escrito y la vivienda haya cumplido las condiciones para su venta o arrendamiento con opción a compra, el inversionista tiene derecho a firmar un contrato de venta o arrendamiento con opción a compra de la vivienda que se formará en el futuro pero deberá hacerse responsable de la venta o arrendamiento con opción a compra de esta vivienda. El Departamento de Construcción será responsable de notificar o comunicar por escrito que la vivienda es elegible para la venta o arrendamiento con opción a compra luego de recibir la solicitud del inversionista.
Contrato de venta de un apartamento en la subdivisión Diamond Alnata Plus del complejo de apartamentos A6.
“El personal de Gamuda Land dijo que el inversor había enviado un aviso de elegibilidad para vender casas, pero el Departamento de Construcción no tuvo respuesta, por lo que el proyecto era elegible para abrirse a la venta. Sin embargo, vemos que si el proyecto es elegible para la venta de acuerdo a las disposiciones del Decreto 99 como dijo Gamuda Land, entonces ¿por qué el 8 de mayo de 2023, el Departamento de Construcción continuó emitiendo un documento anunciando que es elegible para la venta?", se indignó la Sra. D.TN.
Como se informó anteriormente, después de haber sido multado por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh por violaciones en el Complejo de Apartamentos A5, Gamuda Land aún no ha tomado medidas correctivas, que consisten en reembolsar a los clientes el capital movilizado ilegalmente.
Recientemente, el Vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, ordenó al Departamento de Construcción revisar y evaluar la viabilidad de organizar la aplicación de medidas correctivas de acuerdo con la Decisión 1426 del Presidente del Comité Popular de la Ciudad y casos similares.
En particular, el Departamento de Construcción debe sintetizar e informar al Ministerio de Construcción de acuerdo con la opinión del líder del Comité Popular de la Ciudad en el Despacho Oficial 7610/VP-DT de fecha 24 de julio. Con base en la orientación del Ministerio de Construcción, sintetizar un informe propuesto y presentarlo al Presidente del Comité Popular de la Ciudad para su consideración de acuerdo con la autoridad y la ley.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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