Lección 1: La tarea de todo el sistema político

Se espera recortar al menos un 30% de los procedimientos

En la reciente conferencia nacional en línea sobre la eliminación de dificultades y obstáculos y la promoción del desarrollo de la vivienda social, el Primer Ministro afirmó que la inversión en vivienda social es una inversión para el desarrollo de la sociedad y del país; es una tarea importante del sistema político, que requiere la participación de todo el sistema político, la gente y las empresas.

Para 2025, la provincia de Bac Giang tiene previsto completar más de 5.200 apartamentos de vivienda social. Fuente: Periódico Bac Giang

El Primer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción presidir y revisar las instituciones, procesos y procedimientos para determinar dónde están los problemas, quién los resolverá, cuánto tiempo tomará, cuándo habrá resultados, "identificar claramente a las personas, el trabajo, los avances, las responsabilidades y los productos"; Si hay problemas con las leyes, decretos y circulares, ¿qué organismo debe modificarlos y proponerlos al Gobierno y someterlos a la Asamblea Nacional? Al destacar que los sectores preferenciales deben tener políticas preferenciales, el Primer Ministro solicitó que esto se presente en marzo y, a más tardar, en abril.

Además de la eliminación institucional, el Primer Ministro exige a las localidades que planifiquen y ajusten adecuadamente la planificación de la vivienda social; asignar activamente tierras a los inversores; Investigar y recuperar proyectos inútiles y tierras abandonadas durante muchos años, abordar los problemas y entregarlos a los inversores; Resolver y gestionar de forma completa y rápida los fondos de tierras para los inversores; Desalojo de terrenos para empresas...

Respecto de la movilización de recursos, el Primer Ministro también ordenó al Ministerio de Finanzas que complete rápidamente el establecimiento de un fondo nacional de vivienda en marzo de 2025. Además de ello, las localidades aprobarán la lista de personas elegibles para comprar, alquilar o arrendar vivienda social con base en datos de población integrados con normas y criterios; contar con un mecanismo para apoyar la limpieza del sitio; movilizar recursos sociales, personas, asociaciones público-privadas; El capital del presupuesto local está a cargo del Banco de Política Social... El Banco Estatal no contabiliza los préstamos para vivienda social en la "sala" de crédito de los bancos. En cuanto al mecanismo de capitalización para proyectos de vivienda social, el Primer Ministro solicitó estudiar el nivel de rentabilidad adecuado (actualmente del 10%), que puede incrementarse, pero es importante que el proyecto se realice con rapidez y prontitud, "en lugar de tener que completar trámites que demoran 3 años, hacerlo en tan solo 1 o 2 meses ayudará a ahorrar costos de cumplimiento"... En particular, el Primer Ministro solicitó a la Oficina de Gobierno que presida, revise y reduzca al menos el 30% de los trámites administrativos en 2025 para que las personas que necesitan vivienda social no tengan que esperar demasiado.

Con las fuertes políticas mencionadas anteriormente, las personas de bajos ingresos de Bac Giang tienen muchas esperanzas de tener pronto un lugar propio.

Nudos que necesitan ser desatados

Se sabe que Bac Giang tiene actualmente alrededor de 200.000 trabajadores de fuera de la provincia, por lo que la demanda de alojamiento es grande. Al implementar el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030" a nivel nacional, Bac Giang se está enfocando actualmente en atraer inversiones en proyectos de vivienda social. En concreto, desde 2021 hasta la actualidad, la provincia ha venido ejecutando 14 proyectos de vivienda social (11 proyectos de vivienda social para trabajadores, 3 proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos). Se espera que el número total de apartamentos que se construirán en 14 proyectos sea de aproximadamente 28.000.

Según el Departamento de Construcción de la provincia de Bac Giang, en el período 2021-2024, en toda la provincia se completaron casi 4.700 apartamentos. Sólo en 2025, se autorizaron cinco proyectos en la provincia de Bac Giang. Actualmente, las autoridades están coordinando y acelerando el avance de los proyectos inconclusos para completar las metas establecidas, creando condiciones para que los trabajadores "se establezcan y hagan carrera", aumentando el atractivo para atraer inversiones. Al mismo tiempo, seguir atrayendo inversiones en proyectos de vivienda social en zonas ventajosas.

A pesar de muchos cambios positivos, en la realidad, la implementación de proyectos de vivienda social en las localidades en general y en Bac Giang en particular aún enfrenta muchas dificultades durante el proceso de implementación tales como: algunos proyectos son difíciles de completar a tiempo debido a muchas razones que causan inseguridad para las personas y desperdicio para los inversores y la sociedad; La oferta de vivienda social no ha alcanzado el objetivo previsto; Los problemas con los procedimientos y procesos administrativos siguen siendo barreras importantes para la implementación de proyectos de vivienda social... En particular, a pesar de reformas como la abolición de la confirmación de residencia permanente y el ajuste de los umbrales de ingresos, el proceso de aprobación de compradores, apertura de ventas y aprobación de precios aún enfrenta muchas dificultades, prolongando el tiempo de procesamiento de documentos y causando confusión, temor y desperdicio para los inversores.

Además, la fuente actual de capital para el desarrollo de viviendas sociales se basa principalmente en "paquetes de apoyo" a corto o mediano plazo de las instituciones de crédito, el presupuesto es bastante pequeño, no tan "principal" como el capital inicial del Estado. Mientras tanto, como los bancos también tienen que equilibrar recursos, los paquetes de crédito preferencial sólo pueden reducir los tipos de interés en una medida limitada, alrededor de un 1,5 - 2% en comparación con los tipos de interés del mercado y sólo por un cierto período de tiempo (unos 5 años), después del cual los prestatarios tendrán que pagar los tipos de interés del mercado. Esto hace que los paquetes de préstamos resulten poco atractivos para los compradores de vivienda y los inversores, lo que contribuye a limitar la oferta de vivienda social...

La vivienda social en Bac Giang no sólo es una solución al problema de la escasez de viviendas, sino también una parte importante del desarrollo urbano y social de la provincia. Comprender y comprender la información relacionada con la vivienda social ayudará a las personas a tomar las decisiones correctas, además de despertar un sentido de responsabilidad y orgullo por el lugar donde viven.

Binh Nhi