Bac Giang: Previniendo la fiebre de la tierra virtual

Según la ley, el Estado tomará medidas para regular el mercado en caso de que los precios de los inmuebles aumenten más del 20% en 3 meses o en casos de fluctuaciones especiales del mercado. Las medidas regulatorias están estipuladas específicamente en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2024 y el decreto que guía la implementación de esta Ley.

Los precios de los terrenos en la Nueva Área Urbana en el Oeste, ciudad de Voi (Lang Giang) aumentaron cuando hubo información sobre el arreglo de los límites administrativos.

En términos de gestión del mercado, el reciente auge localizado en el sector inmobiliario es uno de los temas que preocupan a los organismos de gestión estatales y llevarán a cabo las actividades necesarias para captar y realizar con prontitud las funciones de regulación de la oferta y la demanda si es necesario. En términos de impacto práctico, el incremento del valor de las transacciones inmobiliarias en algunas zonas reflejado en alrededor del 30% creará 2 grupos de sujetos directamente afectados: Uno es que los proyectos inmobiliarios que se implementen en el área en el futuro se verán parcialmente afectados al momento de calcular las tarifas por el uso del suelo. En segundo lugar, el acceso al suelo para la construcción de viviendas será más difícil para las personas con necesidades reales.

La “fiebre” virtual local del sector inmobiliario afectará al mercado. Los gerentes necesitan comprender y regular para ayudar a los inversores a implementar proyectos de manera más conveniente y a que las personas puedan acceder a bienes raíces asequibles. Por lo tanto, es sumamente necesario verificar las actividades para garantizar la exactitud y la transparencia. Es necesario prevenir y controlar estrictamente la inflación y la manipulación de precios.

En la actualidad, sólo quedan unas pocas empresas que ofrecen servicios de intermediación inmobiliaria y que operan de forma muy organizada, mientras que la mayoría siguen siendo corredores individuales que trabajan de forma autónoma. Por lo tanto, el mercado se deja llevar fácilmente por olas virtuales, careciendo de transparencia sobre los productos como: legalidad, progreso y espacio real. Muchas personas especulan sobre las tendencias en el papel y difunden información inexacta.

Como recientemente han surgido una serie de rumores sobre la fusión de los límites administrativos, los consultores independientes han aconsejado a los clientes que intenten reforzar su creencia en un nuevo capital moderno y bien invertido, creando así interés y promoviendo las transacciones. Se trata de actos de falta de transparencia en la actividad de intermediación inmobiliaria. La creación de los impactos mencionados también afecta a las personas que provocan ese comportamiento porque han perdido la confianza de los clientes.

El desarrollo del mercado inmobiliario exige profesionalismo de un sistema de 4 partes: Estado, inversionistas, distribuidores y consumidores. Para limitar las olas virtuales, es necesario centrarse en la profesionalización del equipo distribuidor. Los inversores secundarios deben identificar correctamente el potencial de crecimiento inmobiliario y no deben apresurarse a invertir siguiendo a la multitud e ignorando factores legales básicos.

Para desarrollar el mercado inmobiliario se requiere profesionalismo de 4 partes: Estado, inversionistas, distribuidores y consumidores. En la actualidad, los distribuidores (pisos de venta de inmuebles y empresas de corretaje) son componentes importantes, los principales componentes que contribuyen al buen funcionamiento del "flujo" inmobiliario. La ley estipula claramente las actividades públicas y transparentes del sector inmobiliario cuando se pone en actividad. Por lo tanto, si se profesionalizan las actividades de ventas, a través de distribuidores en el parqué o de empresas de corretaje, el mercado filtrará la inflación de precios y los comportamientos generadores de olas...

Ante la situación descrita, la Asociación Inmobiliaria ha incrementado la propaganda y orientado a los miembros a aprender e investigar activamente las regulaciones legales para operar de manera más profesional. En el futuro, la Asociación desarrollará un plan de capacitación para los miembros sobre regulaciones, apoyará a los miembros en completar los procedimientos para registrarse para obtener licencias de piso de comercio de bienes raíces, información posterior a la correduría, etc. Al mismo tiempo, las agencias de gestión estatales deben tener actividades específicas para verificar las fluctuaciones; Evaluar y pronosticar fluctuaciones, asesorar eficazmente sobre soluciones para regular la oferta y la demanda. Se podrán proponer al Gobierno y a la Asamblea Nacional medidas que excedan sus competencias para implementar medidas reglamentarias.

La causa principal de la creación de ondas virtuales y la manipulación del mercado se debe principalmente a los distribuidores no profesionales (en los 4 componentes). De hecho, la mayoría de los distribuidores locales no tienen licencia para operar un piso según lo prescribe la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, y solo unas pocas empresas de corretaje publican información sobre sus operaciones en el portal de la agencia de gestión estatal. Promover que este componente opere de manera formal y profesional ayudará a que los inversionistas se sientan seguros al confiar productos para su distribución, brindándoles oportunidades de desarrollo.

Consciente de esto, a lo largo de los años, la Asociación Provincial de Bienes Raíces ha ido aumentando periódicamente su membresía, incrementando conexiones y promoviendo actividades. Por parte de los organismos de gestión estatal, es necesario prestar atención a la gestión de los inversionistas y distribuidores para que cumplan adecuada y completamente con las regulaciones legales en materia de inversiones, negocios, movilización de capital, aportación de capital, etc.

Para limitar las olas virtuales, deberíamos centrarnos en profesionalizar el equipo de distribución, incluidos los pisos de negociación inmobiliarios y los negocios de corretaje. Desde otra perspectiva, la gestión responsable del uso del suelo también necesita atención, porque es una herramienta muy importante y eficaz para limitar la especulación. La ley estipula que los usuarios de la tierra deben darle un uso adecuado dentro de ciertos límites de tiempo. Por lo tanto, es necesario emitir pronto una normativa para ajustar este contenido.

Los inversores secundarios necesitan identificar correctamente el potencial de crecimiento inmobiliario con información precisa, su propio conocimiento práctico y a través de corredores profesionales y de buena reputación. No se apresure a invertir siguiendo a la multitud, no ignore los factores legales básicos y no preste atención al potencial en el papel. Las transacciones deben cumplir con las regulaciones legales sobre impuestos, tasas, etc.

Nguyen Van Thanh, Secretario General de la Asociación Provincial de Bienes Raíces

Fuente: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg