Emisión de “libros rosas” en entorno electrónico
El Decreto 10/2023 regula la recepción y devolución de los resultados de las liquidaciones de los procedimientos administrativos en el entorno electrónico, estableciendo las responsabilidades de los organismos receptores y liquidadores de expedientes; Responsabilidades de los usuarios de la tierra y de los propietarios de bienes inmuebles afectos a la tierra (libro rosa). De esta manera, las localidades con condiciones de infraestructura técnica recibirán los documentos y devolverán los resultados de la liquidación de los procedimientos administrativos en el entorno electrónico de acuerdo con la normativa vigente. Los usuarios de tierras y los propietarios de bienes afectos a ellas son responsables de cumplir con las obligaciones financieras prescritas (directamente o en línea a través de la función de pago del portal de servicios públicos). La devolución de los resultados de las liquidaciones del procedimiento administrativo se realiza en el organismo que recibe el expediente, mediante correo postal, o en el lugar donde se recibe el expediente y se devuelve el resultado de las liquidaciones, previa solicitud.
En caso de necesidad de comprobar, verificar o aclarar o por otras razones el resultado del trámite del expediente no puede ser devuelto dentro del tiempo prescrito, el organismo que reciba el expediente y gestione el procedimiento enviará una notificación escrita a través del portal de atención al público o vía SMS al solicitante, indicando el motivo.
Concesión de “libros rosas” para condotels y villas de resort
Las obras de construcción utilizadas para fines de alojamiento turístico (DL) de acuerdo con las disposiciones de la ley de DL en terrenos comerciales y de servicios, si cumplen las condiciones prescritas por la ley de terrenos, construcción y negocios inmobiliarios, se certificarán para la propiedad de las obras de construcción adjuntas al terreno de acuerdo con el propósito de uso de terrenos comerciales y de servicios.
De acuerdo con la Ley de Tierras, el plazo de uso de la tierra no debe exceder de 50 años, pero para proyectos con gran capital de inversión, recuperación de capital lenta, proyectos de inversión en zonas con condiciones socioeconómicas difíciles o especialmente difíciles, el plazo no debe exceder de 70 años. La Ley de Turismo de 2017 estipula que los establecimientos de alojamiento turístico incluyen: hoteles, villas turísticas, apartamentos turísticos, barcos de alojamiento turístico, moteles turísticos, casas con habitaciones para alquiler de turistas, campamentos turísticos y otros establecimientos de alojamiento turístico. Se emitió el Decreto 10/2023, que crea un corredor legal para que las autoridades competentes orienten sobre los procedimientos para el otorgamiento de la propiedad de viviendas y otros bienes adheridos a terrenos para tipos de inmuebles como condotels, resort villas, etc.
Concesión de "libros rosas" para proyectos no relacionados con la vivienda
Si el Decreto 43/2014 únicamente regula los tipos de documentos para el otorgamiento de certificaciones de obras de construcción en proyectos de negocio inmobiliario que sean de promoción de viviendas, el Decreto 10/2023 complementa la regulación de los proyectos de negocio inmobiliario que no sean de promoción de viviendas. En consecuencia, el sujeto presenta un plano de diseño del sitio consistente con el estado actual de la construcción y el contrato firmado; Aviso de la autoridad de construcción que permite al inversionista aceptar el elemento de construcción o aprobar los resultados de la aceptación completada, y poner el proyecto en uso de acuerdo con las disposiciones de la ley; Relación de activos, nombre de los activos, área del terreno, área de construcción común y privada de cada activo.
Una vez finalizado el proyecto, el inversionista es responsable de enviar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente el certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos anexos a la tierra, y los documentos sobre las obligaciones financieras del propietario del proyecto. En caso de modificación de las obligaciones financieras, se deberán presentar los documentos que acrediten el cumplimiento de las obligaciones financieras para dicha modificación, salvo los casos de exención o mora previstos por la ley.
Modificación del reglamento sobre la facultad de expedir "libros rosas"
Por el que se modifican y complementan el Decreto 43/2014 y el Decreto 10/2023 por el que se regula la facultad de expedir “libros rosas” en los casos de inscripción de cambios, o en los casos en que se expida un libro y se ejerzan derechos de los usuarios del suelo, de los propietarios de bienes afectos al suelo, o se modifique o reexpida el libro. En concreto, si la localidad establece una oficina de registro de tierras, esta agencia emitirá certificados o confirmará cambios a los certificados emitidos para las organizaciones y establecimientos religiosos; Personas vietnamitas residentes en el extranjero que implementan proyectos de inversión; organizaciones e individuos extranjeros; empresa con inversión extranjera La sucursal de la oficina de registro de tierras o la oficina de registro de tierras trabaja para hogares, individuos, comunidades residenciales y personas vietnamitas que residen en el extranjero a quienes se les permite poseer casas adjuntas a derechos de uso de tierras en Vietnam.
Los Comités Populares de Distrito emiten certificados a hogares, individuos, comunidades residenciales y vietnamitas en el extranjero para poseer viviendas asociadas con derechos de uso de tierras en Vietnam. Las oficinas de registro de tierras y las sucursales de las oficinas de registro de tierras utilizan sus sellos para emitir "libros rosas" y confirmar los cambios en los libros emitidos. Para las localidades que no hayan establecido una oficina de registro de tierras, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitirá libros de registro de tierras a las organizaciones y establecimientos religiosos; Personas vietnamitas residentes en el extranjero que implementan proyectos de inversión; organizaciones e individuos extranjeros; empresa con inversión extranjera
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