30 mil millones de dólares están "enterrados" en bienes raíces

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A partir del cuarto trimestre de 2022, el número de empresas de nueva creación es demasiado pequeño. Mientras tanto, las empresas que aún siguen operando deben reducir la escala de producción y de inversión empresarial y racionalizar sus aparatos y su fuerza laboral. Las empresas incluso tienen que detener o posponer las actividades de inversión y la construcción de proyectos inconclusos; dejar de implementar nuevos proyectos; dejar de emitir acciones para aumentar el capital...

Los negocios de intermediación inmobiliaria también sufrieron fuertes pérdidas. Muchas unidades carecen de flujo de caja, tienen que cerrar antes por el Tet, recortar personal, reducir salarios y cerrar oficinas. En enero de 2023, muchos propietarios de pequeñas y medianas empresas de corretaje tuvieron que vender activos personales para mantener sus operaciones. Una serie de empresas manufactureras y comerciales, fábricas y talleres de más de 30 industrias relacionadas también tuvieron que dejar de operar y millones de trabajadores quedaron desempleados debido a que se vieron directamente afectados por el lento pago de los inversores.

Según el líder de VNREA, el número de proyectos inmobiliarios que se están implementando en todo el país pero que tuvieron que suspenderse temporalmente asciende a miles de proyectos, con un valor de inversión de alrededor de 800.000 billones de VND, equivalentes a unos 30 mil millones de dólares.

VNREA ha propuesto muchas soluciones para promover el desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario.

En concreto, respecto a las fuentes de capital, VNREA propuso que el Banco Estatal acelere la inyección de capital en la economía, incluidas las actividades de desarrollo inmobiliario, para que los proyectos puedan implementarse sin problemas, reduciendo la presión en el mercado. Sin embargo, es necesario controlar bien el flujo de caja, centrarse en segmentos adecuados y proyectos prioritarios. Para las empresas que enfrentan dificultades, el Banco Estatal debe crear condiciones para extender y posponer los préstamos vencidos durante la pandemia de COVID-19. En caso de que una empresa sea transferida a un grupo de deuda peor, deberá ser restaurada y no se deberán aplicar nuevas tasas de interés a los préstamos antiguos. Nota, apoyo de capital preferencial para empresas que desarrollen proyectos de vivienda comercial de bajo costo, vivienda social, vivienda para trabajadores y personas de bajos ingresos.

Respecto de la historia de los bonos corporativos, es necesario que exista una política de apoyo a las empresas emisoras en caso de dificultades, si pueden demostrar que están utilizando el dinero de los bonos para el propósito correcto. Al mismo tiempo, deben existir políticas para desarrollar nuevos canales de capital, como fondos de inversión inmobiliaria, fondos de vivienda, etc. Al mismo tiempo, deben existir políticas de apoyo para que las personas que necesitan pedir dinero prestado para comprar casas puedan acceder fácilmente al capital, especialmente los grupos de bajos ingresos, trabajadores y obreros.

Desde el punto de vista legal, VNREA recomienda acelerar las modificaciones legales para estabilizar y desarrollar el mercado a largo plazo. En particular, se necesitan políticas más fuertes para promover la vivienda social a fin de crear productos adecuados para el mercado, estimular las transacciones e iniciar el ciclo productivo y comercial de toda la economía.

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