Viele Menschen sind noch immer erstaunt über die fast 20 Stunden dauernde Rekordauktion von 19 Grundstücken im Gebiet LK03 und LK04 des Dorfes Long Khuc, Gemeinde Tien Yen (Hoai Duc, Hanoi). Infolgedessen erzielte das Los LK03-12 nach 9 Bieterrunden mit bis zu 133,3 Millionen VND/m2 den höchsten Preis, also mehr als das 18-fache des Startpreises. Dieses Grundstück hat eine Fläche von 113 Quadratmetern, der Gesamtwert beträgt also 15 Milliarden VND.
Viele Makler haben Stände aufgebaut, um frühzeitig zu einem höheren Preis zu verkaufen (Foto: Duong Tam).
Außerdem belegten die Grundstücke LK03-06 und LK04-06 mit 127,3 Millionen VND/m2 den zweiten Platz. Für 14 weitere Grundstücke werden Höchstpreise zwischen 97,3 und 121,3 Millionen VND/m2 erzielt. Die beiden Grundstücke mit dem niedrigsten Zuschlagspreis lagen bei 91,3 Millionen VND/m2 und damit 12,5 Mal über dem Anfangspreis.
Einige bei der Auktion anwesende Personen sagten, dieser Preis sei zu hoch, da Land an der nahegelegenen Hauptstraße für etwa 80–90 Millionen VND/m2 gehandelt wurde.
Nach Abschluss der Auktion verkauften die Gewinner der Auktionen jedoch mit einer Differenz von 300 bis 600 Millionen VND/Los. So erklärte etwa Frau Thuy, eine Investorin in Ba Vi, dass ihre Familie Unterlagen für die Teilnahme an einer Versteigerung von 17 Grundstücken eingereicht habe, jedoch nur drei Grundstücke zu Preisen von 91,3 Millionen VND/m2, 97,3 Millionen VND/m2 bzw. 121,3 Millionen VND/m2 ersteigert habe.
Viele Leute boten nach dem Gewinn der Auktion an, für einen Unterschied von 300 - 800 Millionen VND/Lot zu verkaufen (Screenshot)
Sie sagte, dass das für 97,3 Millionen VND/m2 zugesprochene Grundstück mit einer Differenz von fast 600 Millionen VND an einen anderen Investor verkauft wurde. Sie wird die verbleibenden zwei Grundstücke mit einer Differenz von 600 Millionen VND/Grundstück weiterverkaufen.
Bemerkenswert ist, dass das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis von 133,3 Millionen VND/m2 derzeit von Maklern mit einer Preisdifferenz von 800 Millionen VND verkauft wird.
Einige der bei der Auktion anwesenden Investoren sagten, dass der Höchstpreis weit über dem regionalen Marktpreis liege und es daher sehr schwierig sein werde, die Immobilie schnell und „gewinnbringend“ zu veräußern.
Zuvor hatte am Morgen des 10. August die Versteigerung von 68 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) stattgefunden, was ebenfalls viele Investoren überraschte. Am Ende der Sitzung hatte das Eckgrundstück den höchsten Zuschlagspreis von fast 100,5 Millionen VND/m2, also das Achtfache des Anfangspreises. Die Höchstpreise für diese Grundstücke liegen normalerweise bei 63–80 Millionen VND/m2 und damit 5 bis 6,4 Mal höher als der Anfangspreis.
Unmittelbar nach dem Gewinn der Auktion boten viele Investoren Gruppen zum Verkauf an, deren Preisunterschied 300–500 Millionen VND/Lot betrug. Doch nur einen Tag später sank der Preisunterschied auf 100–200 Millionen VND.
Experten zufolge haben die Teilnehmer zwar Berechnungen angestellt, es werde aber zu Anpassungen bei Angebot und Nachfrage kommen (Foto: Duong Tam).
Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte, das Angebot an Immobilien sei schwach, die Nachfrage jedoch sehr stark, einschließlich der Nachfrage nach Wohnraum und Investitionen. Sie erwarten daher, dass die Projekte den vollen Rechtsstatus haben, etwa versteigertes Land.
Er sagte, dieses Phänomen sei normal, der Preis liege jedoch über dem Marktniveau. Die Preiserhöhung wird von den Teilnehmern kalkuliert, es kommt jedoch zu Anpassungen von Angebot und Nachfrage.
Er sagte, dass manche Leute ihre Verluste schnell begrenzt hätten, wie etwa bei der Landversteigerung in Thanh Oai vor ein paar Tagen. Daher benötigen Marktteilnehmer Wissen und Fachkenntnisse.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm
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