Gehen Sie ernsthaft damit um und bringen Sie das Vertrauen zurück

Die jüngste Manipulation der Grundstücksauktion im Bezirk Soc Son (Hanoi) wird, wenn sie nicht unter Kontrolle gebracht wird, ein großes Hindernis für den Immobilienmarkt darstellen.

In den letzten Tagen hat der Fall der Manipulation einer Grundstücksauktion im Bezirk Soc Son (Hanoi) die öffentliche Meinung schockiert. Die beteiligte Gruppe hatte ein Manipulationssystem aufgebaut, mit dem Ziel, die Grundstückspreise unangemessen in die Höhe zu treiben und sich so bei den darauffolgenden Auktionen einen Vorteil zu verschaffen.

Ersten Ermittlungen zufolge erstellte diese Gruppe, nachdem sie den Auktionszeitpunkt kannte, für jedes Grundstück eine Referenzpreisliste, die zwischen 20 und 32 Millionen VND/m² lag, was 1,7 bis 3,9 Milliarden VND pro Grundstück entspricht. Wenn während der Auktion der Preis den Schätzwert übersteigt, wird die Gruppe in der fünften Runde absichtlich gemeinsame Sache machen, um den Preis in die Höhe zu treiben und die Auktion dann in der letzten Runde abzubrechen, was zur Absage der Auktion führt. Infolgedessen mussten die Auktionen neu organisiert werden, was dieser Gruppe die Möglichkeit bot, andere Bieter schrittweise auszuschalten und das Land zu einem vorher festgelegten Preis zu übernehmen.

5 Objekte in der Auktion von 30 Milliarden VND/m2 Land in Soc Son, Stadt. Hanoi auf der Polizeiwache. Foto: CACC

Um die Transparenz des Immobilienmarktes zu wahren, griffen die Behörden unmittelbar nach der Entdeckung schnell ein und deckten die Betrüger auf. Es ist offensichtlich, dass die Folgen dieses Vorfalls sehr ernst sein werden, wenn nicht umgehend reagiert wird. Dies wird nicht nur zu Verlusten für den Staatshaushalt führen, sondern auch das Vertrauen der Anleger schädigen und zu Marktstörungen führen.

Tatsächlich ist das oben beschriebene Phänomen in Vietnam nichts Neues. Ähnliche „Manipulationstricks“ wurden im vergangenen August auch im Bezirk Thanh Oai (Hanoi) registriert, als 68 Grundstücke im Dorf Thanh Than in der Gemeinde Thanh Cao versteigert wurden. Die Veranstaltung zog 1.500 Teilnehmer mit 4.200 Bewerbungen an, wodurch der höchste Gewinnpreis auf 103,3 Millionen VND/m² stieg. Nach der Auktion zogen jedoch 55 erfolgreiche Bieter (das sind 80 % aller Auktionsgewinner) ihre Anzahlungen zurück, was zu Marktverzerrungen und einer weiteren Schädigung des öffentlichen Vertrauens führte.

Diese Art von Grundstücksfieber führt nicht nur zu einer „Immobilienblase“, sondern beeinträchtigt auch die sozioökonomische Entwicklung erheblich. Der „virtuelle“ Anstieg der Grundstückspreise führt dazu, dass Infrastrukturentwicklungsprojekte mit hohen Entschädigungskosten konfrontiert werden, was zu Verzögerungen führt oder die Haushaltsbelastung erhöht. Gleichzeitig werden Immobilien zu einem hochspekulativen Investitionskanal, wodurch Ressourcen verloren gehen, die andernfalls für andere Produktionssektoren eingesetzt werden könnten, was die Wettbewerbsfähigkeit der Wirtschaft verringert.

Auch aus sozialer Sicht stellt der unkontrollierte Anstieg der Immobilienpreise ein Risiko dar, das dazu führt, dass sich große Teile der Bevölkerung, insbesondere junge Menschen, den Kauf oder die Miete eines Eigenheims nicht mehr leisten können. Dies führt zu sozialer Unsicherheit und vergrößert die Kluft zwischen Arm und Reich in der Gesellschaft.

Um die Manipulationssituation zu beheben, sei es laut Experten notwendig, viele synchrone Lösungen umzusetzen, von der Verbesserung der gesetzlichen Regelungen bis hin zur Stärkung der Aufsicht. Zunächst ist es notwendig, die Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 strikt umzusetzen und sich auf die Überprüfung und Anpassung der Bodenpreisliste zu konzentrieren, damit diese den tatsächlichen Werten möglichst nahe kommt. Dies macht die Auktion nicht nur transparent, sondern verringert auch die Möglichkeit einer Manipulation.

Darüber hinaus ist es erforderlich, die Kaution zu erhöhen und von den Auktionsteilnehmern einen Vermögensnachweis durch Kontoauszüge oder entsprechende Dokumente zu verlangen. Dadurch wird sichergestellt, dass die Bieter über ausreichende finanzielle Leistungsfähigkeit und echtes Engagement verfügen. Im Falle der Hinterlegung von Kautionen müssen strenge Maßnahmen ergriffen werden, die eine Entschädigung in Höhe des Wertes des Grundstücks vorschreiben, um betrügerische Handlungen zu verhindern.

Ein weiterer wichtiger Faktor ist die verstärkte Aufsicht und die strikte Bekämpfung manipulativen Verhaltens. Um Unregelmäßigkeiten bei Auktionen frühzeitig zu erkennen und zu verhindern, müssen die Behörden eng zusammenarbeiten. Die Hervorhebung einiger typischer Fälle, wie der jüngsten, soll eine abschreckende Wirkung haben und das Bewusstsein der Marktteilnehmer für die Einhaltung der Gesetze schärfen.

Wenn der Manipulation von Grundstücksauktionen nichts entgegengesetzt wird, wird sie sicherlich auch weiterhin ein großes Hindernis für die Entwicklung des Immobilienmarktes und der Wirtschaft im Allgemeinen darstellen. Mehr denn je sind das entscheidende Engagement der Regierung, die Transparenz des Auktionsprozesses und das Compliance-Bewusstsein der Marktteilnehmer Schlüsselfaktoren für ein faires und gesundes Geschäftsumfeld.

Der Kampf gegen Manipulationen auf dem Grundstücksmarkt ist nicht nur Aufgabe der Behörden, sondern erfordert auch den Konsens der Bevölkerung und seriöser Investoren. Nur wenn der Investitionsmarkt wieder in einen sauberen Zustand gebracht wird, können Immobilien wirklich zu einem nachhaltigen Entwicklungskanal werden und zur Förderung des gemeinsamen Wohlstands der gesamten Gesellschaft beitragen.

Quelle: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html