Neue Trends verändern die Entwicklung der Büromieten

Lieferengpässe aufgrund vieler Faktoren

Im zuvor von Savills Vietnam veröffentlichten Bericht zum Büromietmarkt in den ersten sechs Monaten des Jahres verzeichnete die Mietkapazität eine stabile Situation und erreichte ein hohes Niveau von bis zu 91 %. Nur ein Rückgang von 1 % gegenüber dem Vorquartal, nachdem einige kleine und mittlere Unternehmen ihre Räumlichkeiten in Gebäuden der Klassen B und C zurückgegeben hatten.

Savills Research wies außerdem darauf hin, dass Bürogebäude der Klasse A im Vergleich zu anderen Segmenten am besten abschnitten, mit Belegungsraten von bis zu 94 % und Mietpreisen von bis zu 1,4 Millionen VND/m2/Monat. Im Vergleich zu anderen Großstädten der Region wiesen erstklassige Büros in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal 2023 niedrigere Leerstandsquoten und höhere Mieten auf als in Jakarta, Kuala Lumpur und Bangkok.

Vergleicht man jedoch das Entwicklungspotenzial der Büromieten, wird deutlich, dass dieser Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt über ein relativ kleines Angebot verfügt. Dadurch entsteht in der aktuellen Periode eine Lücke zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt.

Frau Tu Thi Hong An, Senior Director of Commercial Real Estate Services bei Savills Vietnam, erläuterte dieses Problem und sagte, dass der Mangel an neuem Angebot teilweise auf Schwierigkeiten bei der Kapitalmobilisierung, insbesondere bei der Kreditaufnahme, zurückzuführen sei.

Frau Tu Thi Hong An – Senior Director of Commercial Real Estate Services, Savills Vietnam.

Hinzu kommen objektive Einschränkungen, wie beispielsweise Anpassungen im Zusammenhang mit dem Brandschutz oder anderen rechtlichen Fragen. Dies hat zur Folge, dass der Markt neues Angebot nur langsam aufnimmt, was zu einem Ungleichgewicht der Nachfrage führt.

„Der Markt wird zudem maßgeblich von der Nachfrage aus Branchen mit hohem Leasinganteil geprägt, wie etwa Informationstechnologie, Logistik, Finanz- und Versicherungswesen, Fertigung und Immobilien. Diese Branchen sind zudem volatil und reagieren empfindlich auf die allgemeine Wirtschaftslage. Daher kann man sagen, dass die Trends in diesen Branchen oft auch den allgemeinen Trends des Büromarktes entsprechen“, so Frau An.

Betrachtet man jedoch das Gesamtbild, ist der Büromarkt in Vietnam ein potenzieller Markt mit schnellem Wachstum und vielen neuen Entwicklungstrends in der Branche.

Neue Trends verändern den Markt

Savills Vietnam hat anhand zahlreicher Studien und Umfragen vier herausragende Trends im Bürosegment für das Jahr 2023 und die darauffolgende Zeit ermittelt.

Erstens wird der Trend zum flexiblen (hybriden) Arbeiten aufgrund der Auswirkungen von COVID-19 und der Fortschritte in der Informationstechnologie immer beliebter. Dies schafft Flexibilität für Arbeitnehmer und prägt den Büromarkt. Dieses Modell reduziert die Büromietkosten, ermöglicht die bedarfsgerechte Raummiete und spart Ressourcen.

Zweitens verlegen Unternehmen ihre Büros außerhalb des Finanzzentrums, um die Mietkosten zu senken und die Arbeitsräume zu verbessern. Mittlerweile gibt es außerhalb des Zentrums neue Angebote an erstklassigen Büros zur Miete, wie zum Beispiel im Phu My Hung Tower (Bezirk 7), im CII Tower (Binh Thanh) oder im The Hallmark (Thu Duc City) …

Davon werden voraussichtlich vom dritten Quartal 2023 bis Ende 2025 mehr als 75 % der Büroausstattung in Ho-Chi-Minh-Stadt eine grüne Zertifizierung erhalten. Dies bedeutet, dass bei dieser Art von Immobilien der Schwerpunkt stärker auf der Schaffung eines gesunden Arbeitsumfelds für die Mieter liegt.

Drittens liegt der Schwerpunkt bei der Büromiete derzeit auf der Bereitstellung von Diensten und Annehmlichkeiten, um den vielfältigen Bedürfnissen der Humanressourcen gerecht zu werden. In einem Büro können bis zu vier bis fünf Generationen zusammenarbeiten, jede mit ihren eigenen, individuellen Bedürfnissen.

Einer Umfrage von Savills zufolge weisen Arbeitnehmer aller vier Generationen unterschiedliche Wünsche auf. Die Umstellung der Struktur und des Layouts eines traditionellen Büros auf ein modernes Büro trägt nicht nur zur Steigerung der Arbeitseffizienz bei, sondern schafft auch Möglichkeiten zur Interaktion und Bindung mehrerer Mitarbeitergenerationen an das Unternehmen.

Schließlich zeigt der Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt eine schnelle Anpassung an Angebots- und Nachfrageschwankungen. Savills erwartet für 2022–2023 einen leichten Rückgang der Mieten, da Vermieter die Preise flexibel anpassen, um Mieter zu halten und neue zu gewinnen. Flexibilität bei der Preisanpassung zeigt, dass man sich schnell an Marktschwankungen anpassen kann.

„Unternehmen verändern sukzessive die Art und Weise, wie sie ihre Büros nutzen. Dabei konzentrieren sie sich auf Kostensenkung und die Erfüllung ihrer Bedürfnisse. Die Optimierung von Arbeitsbereichen, die Ausweitung der Telearbeit und andere flexible Lösungen sind effektive Ansätze“, sagte Tu Thi Hong An.

Bei Büromietprodukten handelt es sich nicht mehr nur um die Bereitstellung eines Arbeitsplatzes wie früher.

Dieser Experte merkte außerdem an, dass der Markt für flexible Büros schnell wächst und sich klärt. Beliebte Anbieter dieser Art wie Circo, Dreamplex, Toong eröffnen neue Gebiete mit Belegungsraten von über 80 %. Dies spiegelt die wachsende Nachfrage nach flexiblen Arbeitsbereichen wider und erfüllt die Anforderungen eines Marktes, der nach Komfort und Flexibilität sucht, insbesondere im Kontext sich schnell ändernder Arbeitsanforderungen.

Quelle: https://www.congluan.vn/xu-huong-moi-thay-doi-cach-phat-trien-cua-van-phong-cho-thue-post265545.html