Verstrickt in den Fall illegaler „riesiger“ Villen in Ca Mau

Im Inneren der Villa (Hoang Nam)

Wie die Zeitung Kinh te & Do thi berichtete, wurde die Villa von Herrn Ho An Tap ohne Genehmigung auf einem 3.564 m² großen Grundstück (landwirtschaftlich genutzt und aquatisch) in Quan Lo Phung Hiep, das durch die Gemeinde Tan Thanh in der Stadt Ca Mau verläuft, errichtet. Ende 2022, als seine Villa kurz vor der Fertigstellung stand, filmte Herr Ho An Tap die Villa und übertrug sie per Livestream in den sozialen Medien. Er behauptete, es handele sich um „das schönste Gebäude in Ca Mau“. Unmittelbar danach stellte das Volkskomitee der Stadt Ca Mau eine Verwaltungsstrafe in Höhe von 22,5 Millionen VND fest und verhängte eine Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands des Grundstücks (Abriss der Villa).

Dem Villenbesitzer fehlt das Geld, um die Umnutzung des Grundstücks zu finanzieren.

Laut Herrn Ho An Tap erließ das Volkskomitee der Stadt Ca Mau am 12. April 2024 den Beschluss Nr. 195/QD-UBND, der ihm die Änderung der Landnutzung von Aquakulturland in ländliches Wohnland mit einer Fläche von 583,20 m2, Grundstücksnummern 672 und 673, Kartenblatt Nr. 1, in der Gemeinde Tan Thanh, Stadt Ca Mau, gestattet. Nachdem die Entscheidung gefallen war, reichte das Paar Dokumente ein und schloss das Verfahren zur Änderung des Landnutzungszwecks ab. Das Department of Natural Resources and Environment (DONRE) der Stadt Ca Mau war jedoch nicht einverstanden, sondern verlangte von Herrn Tap, mehr als 2.260 Quadratmeter des Villengebiets in Wohnbauland umzuwandeln.

Laut dem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Ca Mau vom 24. Mai 2024 schlug Herr Tap vor, den Nutzungszweck des Grundstücks mit einer Fläche von 583,20 m2 zu ändern. Nach der Übertragung wird er das Verfahren zur Eintragung der Immobilie in das Landnutzungsrechtszertifikat durchführen, um den Wert der Immobilie zu steigern und Kapital von der Bank zu leihen. Nach Abschluss der Verfahren wird die Umnutzung der verbleibenden 1.678,38 m2 Land vor Oktober 2024 fortgesetzt. Bezüglich der Fläche von 1.303,22 m2, die nicht der Planung und dem Flächennutzungsplan entspricht, muss der ursprüngliche Zustand wiederhergestellt werden. Herr Tap sagte, dass es auf dem Land viele Zierpflanzen gebe, die bei einer Umsiedlung während der Trockenzeit leicht eingehen würden. Deshalb beantragte er, das Land vor Oktober 2024 umzusiedeln und in seinen ursprünglichen Zustand vor dem Verstoß wiederherzustellen. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt stimmte dem jedoch nicht zu, sondern beantragte gemäß Entscheidung 7309/QD-SDBSHB vom 15. November 2023 die Übertragung des gesamten Gebiets.

Am 29. Mai 2024 reichte Herr Ho An Tap bei den Verantwortlichen der Provinz und der Stadt Ca Mau eine Petition ein, um den Zweck von 583,20 m² gemäß Beschluss Nr. 195/QD-UBND vom 12. April 2024 des Volkskomitees der Stadt Ca Mau (der 3 Tage später widerrufen wurde) zu ändern, mit der Begründung, er sei dazu nicht in der Lage.

Der Petition und jüngsten Presseaussendungen zufolge sagte der Eigentümer der Villa, die als die schönste in Ca Mau gilt, er habe eine Petition an die Verantwortlichen geschickt, in der er behaupte, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Ca Mau 583,20 m² (ca. 3 Milliarden VND) nicht umgewandelt habe, was im Widerspruch zur Entscheidung Nr. 195 stehe und Herr Tap selbst dazu nicht in der Lage sei. „Meine finanziellen Möglichkeiten sind begrenzt, daher reicht es nicht aus, den Landnutzungszweck um 100 % für fast 10 Milliarden VND zu ändern“, fügte Herr Ho An Tap hinzu.

Bei Nichtabbau drohen Zwangsmaßnahmen und Zwangssanierungen.

Als Antwort auf die Anfrage von Herrn Ho An Tap erklärte das Volkskomitee der Stadt Ca Mau, dass die Fachbehörde die Entscheidung Nr. 195/QD-UBND vom 12. April 2024 des Volkskomitees der Stadt Ca Mau gegenüber Herrn Tap noch nicht umgesetzt habe und das Volkskomitee der Stadt Ca Mau diese Entscheidung widerrufen und aufgehoben habe. Daher ist der Antrag von Herrn Tap auf Umsetzung gemäß Entscheidung 195/QD-UBND vom 12. April 2024 unbegründet, da die Entscheidung von der zuständigen Behörde gegenüber Herrn Ho An Tap nicht umgesetzt, sondern widerrufen und aufgehoben wurde.

Panoramablick auf die Villa auf dem Aquakulturgelände (Hoang Nam)

Laut Angaben des Volkskomitees der Stadt Ca Mau erklärte die Fachbehörde außerdem, dass Herrn Ho An Tap die Entscheidung Nr. 7309/QD-SDBSHB vom 15. November 2023 einzuhalten sei und forderte ihn auf, sich an diese zu halten. Demnach betrage die für die Durchführung der Landvergabeverfahren erforderliche Fläche 2.261,58 m2. Bei Nichteinhaltung muss das Grundstück in den ursprünglichen Zustand vor dem Verstoß zurückversetzt werden. Insbesondere wird vorgeschlagen, den ursprünglichen Zustand des Grundstücks vor dem Verstoß für eine Fläche von 1.303,22 m2 (den Teil, der nicht dem Planungs- und Flächennutzungsplan der Stadt Ca Mau entspricht) wiederherzustellen.

Das Volkskomitee der Stadt Ca Mau forderte Herrn Ho An Tap auf, sich hinsichtlich der für die Durchführung von Landverhandlungen erforderlichen Fläche von 2.261,58 m² (die Fläche entspricht dem Flächennutzungsplan der Stadt Ca Mau) strikt an die Entscheidung Nr. 7309/QD-SDBSHB zu halten und den ursprünglichen Zustand des Landes vor der Verletzung für die Fläche von 1.303.222 m² unverzüglich wiederherzustellen. Für den Fall, dass Herr Ho An Tap die Entscheidung Nr. 7309/QD-SDBSHB mit der für die Durchführung von Landverfahren erforderlichen Fläche von 2.261,58 m2 nicht oder nicht ordnungsgemäß umsetzt, wird das Volkskomitee der Stadt Ca Mau die nächsten Schritte unternehmen, um die Umsetzung von Abhilfemaßnahmen für die oben genannten Verstöße durchzusetzen und zu erzwingen. Sämtliche Kosten der Zwangsvollstreckung müssen laut Urteil vom Eigentümer des nicht genehmigten „schönsten Gebäudes in Ca Mau“ getragen werden.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/vuong-mac-vu-biet-thu-khung-khong-phep-o-ca-mau.html