ANTD.VN – Beide Kreditquellen für den sozialen Wohnungsbau, das 120.000 Milliarden VND-Paket und die Kapitalquelle zur Unterstützung einzelner Kunden, die gemäß Dekret Nr. 100 über die Social Policy Bank Kapital leihen, sind mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert.
Rechtliche Hindernisse beseitigen
Um die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern, hat das Bauministerium dem Premierminister den Beschluss Nr. 338/QD-TTg vom 3. April 2023 vorgelegt, mit dem das Projekt „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ genehmigt wird.
Einem Bericht des Bauministeriums zufolge wurden von 2021 bis heute landesweit 622 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 564.177 Einheiten umgesetzt. Davon: 80 Projekte mit einem Umfang von 40.879 Wohnungen fertiggestellt; Bei 130 Projekten mit einem Umfang von 113.162 Wohnungen wurde mit dem Bau begonnen; Für Investitionen wurden 412 Projekte mit einem Umfang von 410.136 Wohnungen genehmigt.
Damit liegt die Zahl der begonnenen und fertiggestellten Wohnungen bislang lediglich bei rund 35,6 Prozent des für 2025 gesteckten Projektziels von 428.000 Wohnungen.
Darüber hinaus sind im ganzen Land Landfonds für den Bau von Sozialwohnungen mit einer Größe von etwa 9.757 Hektar geplant. Einige Orte sind an der Bereitstellung von Landfonds für den sozialen Wohnungsbau interessiert, beispielsweise: Dong Nai 1.064 Hektar, Quang Ninh 666 Hektar, Ho-Chi-Minh-Stadt 608 Hektar, Hai Phong 644 Hektar, Hanoi 412 Hektar.
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Das Angebot an Sozialwohnungen ist immer noch knapp |
Um die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus voranzutreiben, müssen Ministerien, Zweigstellen und Kommunen laut dem Bauministerium in der kommenden Zeit ihre Forschungen zur Reform der Verwaltungsverfahren fortsetzen und Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigen.
Die Kommunen müssen die Verantwortlichkeiten und Ziele klar definieren, um entschlossen führen und lenken zu können, und umgehend einen Umsetzungsplan entwickeln, um die Umsetzung der Baumaßnahmen entsprechend den im Projekt zugewiesenen Aufgaben festzulegen.
Darüber hinaus müssen die Planungen überprüft und ergänzt werden, um sicherzustellen, dass ausreichend Grundstücke für den sozialen Wohnungsbau zur Verfügung stehen. Planen und organisieren Sie Sozialwohnungsprojekte und Projekte für unabhängige Arbeiter an geeigneten und günstigen Standorten, mit angemessener Größe und vollständiger technischer und sozialer Infrastruktur.
Die Kommunen müssen die Vorschriften zur Reservierung von 20 % des in die technische Infrastruktur investierten Wohnraums in kommerziellen Wohnbauprojekten und städtischen Gebieten überprüfen und strikt umsetzen, um Projektinvestoren dazu zu bewegen, dringend und gemäß den Vorschriften in den Bau von Sozialwohnungen zu investieren.
Es gibt spezielle Mechanismen und Lösungen zur Verkürzung der Verwaltungsverfahren für Projektgründung, Genehmigung, Grundstückszuteilung, Grundstückspacht, Bauräumung, Bauinvestitionsverfahren usw., um Unternehmen zu unterstützen und zu ermutigen, in Bauprojekte zu investieren, ein Angebot für den Markt zu schaffen und bevorzugte Kapitalquellen für den sozialen Wohnungsbau zu nutzen.
Der Kredit ist immer noch… gesperrt
Bezüglich der Finanzierung des sozialen Wohnungsbaus gibt es nach Angaben des Bauministeriums weiterhin Schwierigkeiten.
Davon abgesehen verläuft die Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND (das jetzt durch die zusätzliche Beteiligung von vier kommerziellen Aktienbanken (MB, Techcombank, VPBank und TPBank) auf 140.000 Milliarden VND erhöht wurde) immer noch langsam. Bislang haben lediglich 34 von 63 Volkskomitees der Provinzen Dokumente herausgegeben, in denen auf dem elektronischen Informationsportal 83 Projekte angekündigt werden, die für Vorzugskredite in Frage kommen.
Davon haben für Investoren nur 15 Projekte Kreditverträge für dieses Darlehenspaket mit einer Gesamtkreditzusage von 4.200 Milliarden VND und ausstehenden Schulden von 1.624 Milliarden VND unterzeichnet. Für die restlichen 68 Projekte liegen keine Kreditverträge vor, 57 davon haben Investoren, die kein Fremdkapital benötigen, 6 Projekte werden von Geschäftsbanken geprüft und 5 Projekte erfüllen die Kreditbedingungen nicht.
Für Eigenheimkäufer haben nur 151 Eigenheimkäufer Kredite aus dem 120.000 Milliarden VND-Programm in Höhe von etwa 80 Milliarden VND erhalten.
Die Auszahlung des vergünstigten Kreditunterstützungspakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND verläuft nach Angaben des Bauministeriums immer noch schleppend, da die Zahl der teilnehmenden Banken begrenzt und das Angebot an Sozialwohnungen nicht groß sei.
Darüber hinaus sind der Zinssatz und die Zinszeitraum für Kreditnehmer nicht besonders attraktiv (der im ersten Halbjahr 2024 angewandte Zinssatz beträgt 8 %/Jahr für Investoren und 7,5 % für Eigenheimkäufer; die Vorzugslaufzeit beträgt 3 Jahre für Investoren und 5 Jahre für Privatkunden). Derzeit schlägt die Staatsbank Vietnams weiterhin eine Senkung der Zinssätze und eine Verlängerung der Vorzugslaufzeiten für Kredite vor.
Darüber hinaus erfüllen manche Investoren in Sozialwohnungsprojekte die Kreditbedingungen für die Aufnahme eines Darlehens nicht, beispielsweise: keine Gewährleistung der Kreditsaldobedingungen; Keine anderen Vermögenswerte als Kreditsicherung (sozialer Wohnungsbau ist von der Grundsteuer befreit und somit nicht hypothekenbesichert); von anderen Kreditinstituten geliehen...
Was die Kapitalquelle zur Unterstützung einzelner Kunden betrifft, die gemäß Dekret Nr. 100/2015/ND-CP Kapital über die Sozialpolitische Bank leihen, so beträgt die Kapitalquelle gemäß dem öffentlichen Investitionsplan für den Zeitraum 2021–2025, die dem Sozialwohnungsprogramm über die Sozialpolitische Bank zugewiesen wurde, 1.000 Milliarden VND, die bis Ende 2021 umgesetzt wurde.
Im Zeitraum 2022–2023 wird die Kapitalquelle der Social Policy Bank zur Bereitstellung von Sozialwohnungskrediten gemäß der Resolution Nr. 43/2022/QH15 der Nationalversammlung und der Resolution Nr. 11/NQ-CP der Regierung (die Auszahlungsergebnisse erreichten 10.281 Milliarden VND) ergänzt, die bis Ende 2023 umgesetzt wird.
Für den Zeitraum 2024–2025 wurden der Policy Bank jedoch noch keine Mittel aus dem Staatshaushalt zugewiesen, um dieses Programm umzusetzen.
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Quelle: https://www.anninhthudo.vn/von-re-cho-nha-o-xa-hoi-van-tac-post593217.antd
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