Billiges Kapital für den sozialen Wohnungsbau steckt noch immer „fest“

ANTD.VN – Beide Kreditquellen für den sozialen Wohnungsbau, das 120.000 Milliarden VND-Paket und die Kapitalquelle zur Unterstützung einzelner Kunden, die gemäß Dekret Nr. 100 über die Social Policy Bank Kapital leihen, sind mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert.

Beseitigung rechtlicher Hindernisse

Um die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern, hat das Bauministerium dem Premierminister den Beschluss Nr. 338/QD-TTg vom 3. April 2023 vorgelegt, mit dem das Projekt „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ genehmigt wird.

Laut einem Bericht des Bauministeriums wurden von 2021 bis heute landesweit 622 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 564.177 Einheiten umgesetzt. Davon: 80 Projekte mit einem Umfang von 40.879 Wohnungen wurden fertiggestellt; Bei 130 Projekten mit einem Umfang von 113.162 Wohnungen wurde mit dem Bau begonnen; Für Investitionen wurden 412 Projekte mit einem Umfang von 410.136 Wohnungen genehmigt.

Damit liegt die Zahl der begonnenen und fertiggestellten Wohnungen bisher lediglich bei rund 35,6 Prozent des für 2025 gesetzten Projektziels von 428.000 Wohnungen.

Darüber hinaus sind im ganzen Land Landfonds für den Bau von Sozialwohnungen im Ausmaß von etwa 9.757 Hektar geplant. Einige Orte sind an der Planung von Landfonds für den sozialen Wohnungsbau interessiert, beispielsweise: Dong Nai 1.064 Hektar, Quang Ninh 666 Hektar, Ho-Chi-Minh-Stadt 608 Hektar, Hai Phong 644 Hektar, Hanoi 412 Hektar.

Das Angebot an Sozialwohnungen ist weiterhin knapp

Um die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus voranzutreiben, müssen Ministerien, Zweigstellen und Kommunen laut dem Bauministerium in der kommenden Zeit weiterhin an der Reform der Verwaltungsverfahren forschen und Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigen.

Die Kommunen müssen die Verantwortlichkeiten und Ziele klar definieren, um entschlossen führen und lenken zu können und umgehend einen Umsetzungsplan zu entwickeln, der die Umsetzung der Bauarbeiten entsprechend den im Projekt zugewiesenen Aufgaben spezifiziert.

Darüber hinaus ist die Planung zu überprüfen und zu ergänzen, um ausreichende Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau sicherzustellen. Planen und organisieren Sie Sozialwohnungsprojekte und Wohnungen für Selbstständige an geeigneten und verkehrsgünstigen Standorten mit entsprechender Größe und vollständiger technischer und sozialer Infrastruktur.

Die Kommunen müssen die Vorschriften zur Reservierung von 20 % des in die technische Infrastruktur investierten Wohnbaulandfonds in gewerblichen Wohnbauprojekten und städtischen Gebieten überprüfen und strikt umsetzen, um Projektinvestoren dazu zu bewegen, dringend gemäß den Vorschriften in den Bau von Sozialwohnungen zu investieren.

Es gibt spezielle Mechanismen und Lösungen zur Verkürzung der Verwaltungsverfahren für Projektgründung, Genehmigung, Grundstückszuteilung, Grundstückspacht, Bauräumung, Bauinvestitionsverfahren usw., um Unternehmen zu unterstützen und zu ermutigen, in Bauprojekte zu investieren, ein Angebot für den Markt zu schaffen und bevorzugte Kapitalquellen für den sozialen Wohnungsbau zu nutzen.

Der Kredit ist immer noch… gesperrt

Was die Finanzierung des sozialen Wohnungsbaus angeht, gibt es nach Angaben des Bauministeriums weiterhin Schwierigkeiten.

Davon abgesehen verläuft die Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND (das inzwischen durch die zusätzliche Beteiligung von vier kommerziellen Aktienbanken (MB, Techcombank, VPBank und TPBank) auf 140.000 Milliarden VND erhöht wurde) immer noch langsam. Bislang haben nur 34 von 63 Volkskomitees der Provinzen Dokumente herausgegeben, in denen 83 Projekte angekündigt werden, die für Vorzugskredite auf dem elektronischen Informationsportal in Frage kommen.

Davon haben für Investoren nur 15 Projekte Kreditverträge für dieses Kreditpaket mit einer Gesamtkreditzusage von 4.200 Milliarden VND und ausstehenden Schulden von 1.624 Milliarden VND unterzeichnet. Für die restlichen 68 Projekte liegen keine Kreditverträge vor, 57 davon haben Investoren, die kein Fremdkapital benötigen, 6 Projekte werden von Geschäftsbanken geprüft und 5 Projekte erfüllen die Kreditbedingungen nicht.

Von den Eigenheimkäufern haben nur 151 Eigenheimkäufer Kredite aus dem 120.000 Milliarden VND-Programm in Höhe von etwa 80 Milliarden VND erhalten.

Die Auszahlung des zinsgünstigen Kreditunterstützungspakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND verläuft nach Angaben des Bauministeriums immer noch langsam, da die Zahl der teilnehmenden Banken begrenzt und das Angebot an Sozialwohnungen nicht groß ist.

Darüber hinaus haben der Zinssatz und die Zinszeitraum nicht wirklich Kreditnehmer angezogen (der im ersten Halbjahr 2024 angewandte Zinssatz beträgt 8 %/Jahr für Investoren und 7,5 % für Eigenheimkäufer; die Vorzugslaufzeit beträgt 3 Jahre für Investoren, 5 Jahre für Privatkunden). Derzeit schlägt die Staatsbank weiterhin eine Senkung der Zinssätze und eine Verlängerung der Laufzeiten für Vorzugskredite vor.

Darüber hinaus erfüllen einige Investoren von Sozialwohnungsprojekten die Kreditbedingungen für die Aufnahme eines Kredits nicht, beispielsweise: Sie gewährleisten nicht die Kreditsaldobedingungen; Keine anderen Vermögenswerte zur Kreditsicherung (soziale Wohnungsbauprojekte sind von der Grundsteuer befreit und daher nicht für eine Hypothek geeignet); von anderen Kreditinstituten geliehen …

Was die Kapitalquelle zur Unterstützung einzelner Kunden betrifft, die gemäß Dekret Nr. 100/2015/ND-CP Kapital über die Social Policy Bank aufnehmen, so beträgt die Kapitalquelle gemäß dem öffentlichen Investitionsplan für den Zeitraum 2021–2025, die dem Sozialwohnungsprogramm über die Social Policy Bank zugewiesen wurde, 1.000 Milliarden VND und wurde bis Ende 2021 umgesetzt.

Im Zeitraum 2022–2023 wird das Kapital der Social Policy Bank zur Bereitstellung von Sozialwohnungskrediten gemäß der Resolution Nr. 43/2022/QH15 der Nationalversammlung und der Resolution Nr. 11/NQ-CP der Regierung (die Auszahlungsergebnisse erreichten 10.281 Milliarden VND) aufgestockt, die bis Ende 2023 umgesetzt wird.

Für den Zeitraum 2024–2025 wurden der Policy Bank jedoch noch keine Mittel aus dem Staatshaushalt zur Umsetzung dieses Programms zugewiesen.

Quelle: https://www.anninhthudo.vn/von-re-cho-nha-o-xa-hoi-van-tac-post593217.antd