Ausländisches Kapital floss massiv in den Immobiliensektor

TPO – In den ersten acht Monaten des Jahres erreichte das in Vietnams Immobiliengeschäft geflossene ausländische Kapital 1,27 Milliarden USD, das Doppelte des gleichen Zeitraums im Vorjahr. Die vier Segmente, die am stärksten von ausländischen Kapitalströmen profitieren, sind Industrie-, Einzelhandels-, Büro- und Wohnimmobilien.

1,27 Milliarden ausländische Direktinvestitionen angezogen

Nach Angaben des Allgemeinen Statistikamts beliefen sich die gesamten registrierten ausländischen Direktinvestitionen (FDI) in Vietnam zum 31. August auf 20,52 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von über 8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Es gab 2.247 lizenzierte Projekte mit einem neu registrierten Kapital von fast 12 Milliarden US-Dollar. Dies entspricht einer Steigerung von 8,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum hinsichtlich der Anzahl der Projekte und von 27 % hinsichtlich des registrierten Kapitals. Davon erreichten die Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich 2,4 Milliarden USD, das ist 5,1-mal mehr als im gleichen Zeitraum und machte fast 20 % des gesamten neu registrierten Kapitals aus.

Unter Einbeziehung des neu registrierten Kapitals und des angepassten registrierten Kapitals erreichte das registrierte ausländische Direktkapital im Immobiliengeschäft 2,55 Milliarden USD, 3,7-mal mehr als im gleichen Zeitraum und machte fast 14,4 % des gesamten neu registrierten und erhöhten Kapitals aus.

In Bezug auf die Form der Kapitaleinlage und des Aktienkaufs durch ausländische Investoren erreichte das Investitionskapital in Immobiliengeschäftsaktivitäten fast 812 Millionen USD, was 29 % entspricht.

Das Segment, das am meisten profitiert

Laut Savills-Statistiken stehen in Vietnam derzeit 33.000 Hektar Industrieparks zur Pacht zur Verfügung. Die Vermietungsquote liegt bei 80 Prozent, und insbesondere in der südlichen Region besteht eine hohe Nachfrage. Der aktuelle Entwicklungstrend geht in Richtung fertig gebauter Lagerhallen und Fabriken und stößt bei Investoren auf großes Interesse. Auch bundesweit erreichte die Vermietungsquote dieser Immobilienart 80 %. Der durchschnittliche Mietpreis liegt derzeit bei 5,4 USD/m2/Monat und konzentriert sich hauptsächlich auf den südlichen Markt.

Industrieimmobilien ziehen Investoren und ausländisches Kapital an.

Herr Jack Nguyen – Generaldirektor von InCorp Vietnam – sagte, dass sich die ausländischen Direktinvestitionskapitalströme hauptsächlich auf die Fertigungs-, Immobilien- und Energiebranche konzentrieren. Von diesen sind Singapur, Japan und Hongkong (China) nach wie vor die größten Investoren.

„Wir haben Beratungsanfragen chinesischer Unternehmen erhalten, insbesondere aus dem nördlichen Markt. Viele chinesische Hersteller ziehen nach Vietnam, um ihre Lieferketten auszubauen. Der Trend, direkt am Stadtrand einen großen Industriepark zu errichten, verspricht eine neue Investitionswelle“, sagte Herr Jack.

Darüber hinaus hat sich die gute Entwicklung des Einzelhandelsimmobilien-Mietmarkts trotz der inländischen Ausgabenschwäche in diesem Jahr aufgrund des begrenzten Angebots an Räumlichkeiten fortgesetzt. Dieses Paradoxon stellt Einzelhändler, die ihre Größe ausweiten möchten, vor Herausforderungen, während es gleichzeitig die Mieten in zentralen Lagen in der kommenden Zeit in die Höhe treibt.

Auch in den Marktsegmenten Büro und Wohnen herrscht eine starke Nachfrage, die von einer stabilen Konjunktur und expandierenden Unternehmen getragen wird. Aufgrund des neuen Angebots und der Fokussierung auf Nachhaltigkeit dürften sich die Büromieten künftig stabilisieren.

Eine neu veröffentlichte Studie von Savills Impacts bestätigte zudem, dass Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi dank Faktoren wie Demografie, Urbanisierung, Wirtschaftswachstum und Entwicklung der Mittelschicht zu den am schnellsten wachsenden Städten der Welt gehören. Die Überweisungen nach Ho-Chi-Minh-Stadt haben einen 10-Jahres-Rekordwert erreicht, wobei schätzungsweise 20 Prozent davon in Immobilien investiert werden, was die Erholung des Immobilienmarktes weiter unterstützt.

Ngoc Mai

Quelle: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo