Ausländisches Kapital strömt in den Immobilienmarkt des Südens

Ausländisches Kapital fließt kontinuierlich in den Immobilienmarkt des Südens, was in den letzten Monaten des Jahres 2024 und darüber hinaus zur Entstehung einer Reihe neuer Immobilienprojekte führen wird.

Ausländisches Kapital strömt herein

Laut einem Bericht des General Statistics Office (Ministerium für Planung und Investitionen) stiegen die ausländischen Direktinvestitionen (FDI) in Vietnam in den ersten acht Monaten des Jahres 2024 weiter an. Konkret handelt es sich bei den neu registrierten Kapitalquellen um 2.247 lizenzierte Projekte mit einem gesamten registrierten Kapital von fast 12 Milliarden US-Dollar. Das entspricht einem Anstieg von 8,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum hinsichtlich der Anzahl der Projekte und von 27 % hinsichtlich des registrierten Kapitals. Davon entfielen 2,4 Milliarden USD auf den Immobiliensektor, was 20 % entspricht.

Unter Einbeziehung des neu registrierten Kapitals und des angepassten registrierten Kapitals lizenzierter Projekte aus den Vorjahren erreichte das registrierte ausländische Direktkapital für Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich 2,55 Milliarden USD, was 14,4 % entspricht.

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, schätzte, dass die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam in den letzten drei bis vier Jahren recht stark waren. Dieser Kapitalfluss hat nun begonnen, durchzudringen und

Mit der Umsetzung ausländischer Direktinvestitionsprojekte wurde begonnen.

So haben beispielsweise vor Kurzem die TT Capital Investment Joint Stock Company und zwei Partner aus Japan, Cosmos Initia (Mitglied der Daiwa House Group) und Koterasu, zusammengearbeitet, um erschwingliche Wohnprodukte in Binh Duong und den benachbarten Provinzen zu entwickeln.

Das Joint Venture kündigte an, in den nächsten fünf Jahren etwa 150 Millionen US-Dollar zu investieren, mit dem Ziel, jedes Jahr Tausende von günstigen Wohnungen auf den Markt zu bringen. Bis heute hat dieses Joint Venture seinen Kapitalbeitrag zum AVIO TT-Projekt in der Stadt abgeschlossen. Di An mit einem Umfang von fast 2.000 Wohnungen, Verkaufspreis unter 2 Milliarden VND/Wohnung, voraussichtliche Markteinführung im dritten Quartal 2024.

Vor etwa 15 Jahren konzentrierte sich das ausländische Direktkapital vor allem auf das Luxus-Wohnungssegment, doch mittlerweile hat sich der Geschmack geändert, da ausländische Unternehmen bei ihren Investitionen vor allem auf das mittlere Segment abzielen.

Es ist bekannt, dass sich die Kim Oanh Group kürzlich mit drei führenden Unternehmen aus Japan, darunter Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi und NTT Urban Development Company, zusammengeschlossen hat, um die Umsetzung eines 1 Milliarde US-Dollar teuren Städtebauprojekts in Binh Duong zu planen.

Darüber hinaus möchte dieses Joint Venture in der kommenden Zeit auch eine Reihe weiterer Projekte mit Preisen im mittleren und unteren Preissegment entwickeln.

Die Or Bcons Group arbeitet mit dem internationalen Partner Asset Limited aus Thailand zusammen, um 11 Wohnprojekte mit insgesamt fast 9.000 Wohnungen im erschwinglichen Segment auf dem Binh Duong-Markt zu entwickeln. Erst kürzlich kündigte dieser Investor Pläne an, im Jahr 2025 mehr als 2.000 Sozialwohnungen in der Thong Nhat Street (Di An City) zu errichten.

Vor nicht allzu langer Zeit begann CapitaLand mit dem Bau eines 19 Hektar großen Wohnbauprojekts und beliefert den Markt in Binh Duong mit 3.500 Produkten. Es ist bekannt, dass dies das Projekt mit dem größten Umfang und dem günstigsten Preis in der Produktreihe ist, die dieser Investor in Vietnam umsetzt.

Zuletzt beschloss die Daewoo E&C Company (Korea) im August 2024, weitere 105 Millionen USD in die Entwicklung eines Immobilienprojekts in Dong Nai zu investieren. Insbesondere wird Daewoo E&C mit der Taekwang Vina Company zusammenarbeiten, um gemeinsam in die Entwicklung des Long Tan Phu Hoi Urban Area Project (Handelsname Fo;Res Centerm) in Nhon Trach, Dong Nai zu investieren. Dieses Stadtgebiet hat eine Fläche von mehr als 55 Hektar und liegt direkt im Zentrum des Bezirks Nhon Trach. Fo;Res Centerm setzt den architektonischen Entwurf um, bereitet den Beginn des Baus der Infrastruktur vor und verkauft Phase I mit 306 niedrigen Villen, darunter Produkttypen wie Gartenvillen, Einzelvillen, Ladenvillen, Geschäftshäuser und Stadthäuser.

Im Juli 2024 gab die Nova Service Group, ein Mitgliedsunternehmen der NovaGroup, bekannt, dass sie mit einem koreanischen Unternehmen über die Entwicklung des NovaWorld Phan Thiet-Projekts verhandelt.

In der Zwischenzeit hat Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd., eine Tochtergesellschaft der Tripod Technology Group (Taiwan), von Sonadezi Chau Duc ein 18 Hektar großes Industriegrundstück in Ba Ria – Vung Tau erworben. Darüber hinaus erwarb Nishi Nippon Railroad (Japan) 25 % der Anteile des Paragon Dai Phuoc-Projekts mit einer Fläche von 45,5 Hektar von der Nam Long Group für rund 26 Millionen USD.

Der Geschmack ausländischer Investoren hat sich geändert.

Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield Vietnam, sagte, dass sich ausländische Direktinvestitionen vor etwa 15 Jahren hauptsächlich auf das Segment der Luxusimmobilien und vor allem auf Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrierten. Mittlerweile hat sich dieser Geschmack geändert, da ausländische Unternehmen bei ihren Investitionen vor allem auf das mittlere Segment abzielen. Laut Frau Trang Bui wurden zwischen Ende 2023 und der ersten Hälfte des Jahres 2024 auf dem Markt 16 Fusions- und Übernahmetransaktionen (M&A) im Immobiliensektor verzeichnet. Ausländische Investoren suchen vor allem nach sauberen, qualitativ hochwertigen Grundstücken mit praktischem Wert und vollständigem Rechtsstatus sowie großem Potenzial für die zukünftige Entwicklung.

Herr Keisuke Muraoka, Vertreter des Joint Ventures Cosmos Initia aus Japan (das derzeit 150 Millionen USD in die TT Capital Company investiert, um ein Immobilienprojekt in Binh Duong zu entwickeln), sagte, dass der Investor den Markt und sein Potenzial sehr sorgfältig untersucht habe, als er sich für Vietnam als Investitionsstandort entschied. Insbesondere verfügt Vietnam über viele günstige Faktoren, die die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes unterstützen. Stetiges Wirtschaftswachstum und schnelle Urbanisierung führen zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und damit verbundenen Dienstleistungen. Hohe Investitionen in die Infrastruktur, darunter in den Bereichen Verkehr, Elektrizität, Wasser und öffentliche Versorgungsprojekte, tragen zur Verbesserung der Lebensqualität und zur Steigerung des Immobilienwerts bei.

Vietnam setzt außerdem Maßnahmen zur Förderung von Investitionen und zur Verbesserung des Geschäftsumfelds um. Dies erleichtert nicht nur Investoren die Arbeit, sondern fördert auch die Marktentwicklung. Darüber hinaus spielen der Aufstieg der Mittelschicht, die Ausweitung der internationalen Zusammenarbeit und die globale wirtschaftliche Integration eine wichtige Rolle bei der Anziehung von Investitionskapital und der Sicherung einer nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes in der Zukunft.

„Bei der Entwicklung von Immobilienprojekten ist es entscheidend, Käufer mit echtem Wohnbedarf und aus dem Süden zu gewinnen. Mittelklasse-Produktlinien eignen sich am besten für die Entwicklung. Neben der Sicherstellung rechtlicher Fortschritte achten wir besonders auf Faktoren wie Lage, Ausstattung und Wohnumfeld rund um das Projekt. Als Partner suchen wir nach Einheiten mit langjähriger Erfahrung im Wohnungsbau und einem guten Ruf am Markt, um gemeinsam in die Projektentwicklung zu investieren“, sagte Herr Keisuke Muraoka.

TS. Su Ngoc Khuong, Senior Director von Savills Vietnam, sagte, dass der vietnamesische Immobilienmarkt für ausländische Unternehmen sehr attraktiv sei. Waren in der Vergangenheit Investoren aus Singapur, Japan, Korea und Hongkong die größten Investoren, so entwickelt sich Vietnam heute zu einem attraktiven Ziel für chinesische Unternehmen mit einem Schwerpunkt auf dem Segment der Industrieparkimmobilien.

Laut Herrn Su Ngoc Khuong werden ausländische Investoren bei Investitionen in Vietnam Unternehmen mit sauberen Landfonds und Marken wählen. Beispielsweise waren in letzter Zeit Unternehmen wie Novaland, Phat Dat, An Gia usw. immer wieder das Ziel ausländischer Unternehmen, um über Kapitalspritzen für die Projektentwicklung zu verhandeln.

Ein weiterer neuer Aspekt des aktuellen Investitionskapitalflusses ist laut Herrn Khuong, dass die Verkehrsinfrastruktur, die die benachbarten Provinzen mit Ho-Chi-Minh-Stadt verbindet, in letzter Zeit stark ausgebaut wurde. Gleichzeitig erschweren die Landfinanzierung und rechtlichen Aspekte in Ho-Chi-Minh-Stadt die Einführung neuer Projekte erheblich, sodass ausländische Unternehmen ihre Investitionsrichtung geändert haben und sich nun auf die Suche nach Unternehmen mit Landfinanzierung in Provinzen wie Dong Nai, Binh Duong und Long An konzentrieren, um in die Projektentwicklung zu investieren.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html