Ausländisches Kapital strömt in den Immobilienmarkt des Südens

Ausländisches Kapital fließt kontinuierlich in den Immobilienmarkt des Südens, was in den letzten Monaten des Jahres 2024 und darüber hinaus zur Entstehung einer Reihe neuer Immobilienprojekte führen wird.

Ausländisches Kapital strömt herein

Einem Bericht des Allgemeinen Statistikamts (Ministerium für Planung und Investitionen) zufolge stiegen die ausländischen Direktinvestitionen (FDI) in Vietnam in den ersten acht Monaten des Jahres 2024 weiter an. Konkret handelt es sich bei den neu registrierten Kapitalquellen um 2.247 lizenzierte Projekte mit einem Gesamtkapital von fast 12 Milliarden US-Dollar. Das entspricht einem Anstieg von 8,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum hinsichtlich der Anzahl der Projekte und von 27 % hinsichtlich des registrierten Kapitals. Davon entfielen 20 % auf den Immobiliensektor, also 2,4 Milliarden USD.

Wenn man das neu registrierte Kapital und das angepasste registrierte Kapital lizenzierter Projekte aus früheren Jahren mit einbezieht, erreichte das registrierte ausländische Direktkapital für Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich 2,55 Milliarden USD, was 14,4 % entspricht.

Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, schätzte, dass die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam in den letzten drei bis vier Jahren recht stark waren. Dieser Kapitalfluss hat nun begonnen, durchzudringen und

Mit der Umsetzung von FDI-Projekten wurde begonnen.

So haben beispielsweise vor Kurzem die TT Capital Investment Joint Stock Company und zwei Partner aus Japan, Cosmos Initia (Mitglied der Daiwa House Group) und Koterasu, zusammengearbeitet, um erschwingliche Wohnprodukte in Binh Duong und den benachbarten Provinzen zu entwickeln.

Das Joint Venture kündigte an, in den nächsten fünf Jahren etwa 150 Millionen US-Dollar zu investieren, mit dem Ziel, jedes Jahr Tausende preiswerte Wohnungen auf den Markt zu bringen. Bis heute hat dieses Joint Venture seinen Kapitalbeitrag zum AVIO TT-Projekt in der Stadt abgeschlossen. Di An mit einem Umfang von fast 2.000 Wohnungen, Verkaufspreis unter 2 Milliarden VND/Wohnung, Markteinführung voraussichtlich im dritten Quartal 2024.

Vor etwa 15 Jahren konzentrierte sich ausländisches Direktkapital vor allem auf das Luxus-Wohnungssegment, doch mittlerweile hat sich der Geschmack geändert, da ausländische Unternehmen bei ihren Investitionen vor allem auf das mittlere Segment abzielen.

Es ist bekannt, dass sich die Kim Oanh Group kürzlich mit drei führenden Unternehmen aus Japan, darunter Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi und NTT Urban Development Company, zusammengeschlossen hat, um die Umsetzung eines 1 Milliarde US-Dollar teuren Städtebauprojekts in Binh Duong zu planen.

Darüber hinaus strebt dieses Joint Venture in der kommenden Zeit die Entwicklung einer Reihe weiterer Projekte mit Preisen im mittleren und unteren Segment an.

Oder die Bcons Group arbeitet mit dem internationalen Partner Asset Limited aus Thailand zusammen, um 11 Wohnprojekte mit insgesamt fast 9.000 Wohnungen im erschwinglichen Segment im Binh-Duong-Markt zu entwickeln. Zuletzt kündigte dieser Investor Pläne an, im Jahr 2025 mehr als 2.000 Sozialwohnungen in der Thong Nhat Street (Di An City) zu errichten.

Vor nicht allzu langer Zeit begann CapitaLand mit dem Bau eines 19 Hektar großen Wohnbauprojekts und versorgte den Markt in Binh Duong mit 3.500 Produkten. Es ist bekannt, dass es sich hierbei um das Projekt mit dem größten Maßstab und dem „günstigsten“ Preis in der Produktreihe handelt, die dieser Investor in Vietnam umsetzt.

Zuletzt beschloss die Daewoo E&C Company (Korea) im August 2024, weitere 105 Millionen USD in die Entwicklung eines Immobilienprojekts in Dong Nai zu investieren. Insbesondere wird Daewoo E&C mit der Taekwang Vina Company zusammenarbeiten, um gemeinsam in die Entwicklung des Long Tan Phu Hoi Urban Area Project (Handelsname Fo;Res Centerm) in Nhon Trach, Dong Nai zu investieren. Dieses Stadtgebiet hat eine Fläche von mehr als 55 Hektar und liegt direkt im Zentrum des Bezirks Nhon Trach. Fo;Res Centerm setzt den architektonischen Entwurf um, bereitet den Beginn des Infrastrukturbaus vor und verkauft Phase I mit 306 Flachbauvillen, darunter Produkttypen wie Gartenvillen, Einzelvillen, Ladenvillen, Geschäftshäuser und Stadthäuser.

Im Juli 2024 gab die Nova Service Group, ein Mitgliedsunternehmen der NovaGroup, bekannt, dass sie mit einem koreanischen Unternehmen über die Entwicklung des NovaWorld Phan Thiet-Projekts verhandelt.

In der Zwischenzeit hat Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd., eine Tochtergesellschaft der Tripod Technology Group (Taiwan), von Sonadezi Chau Duc ein 18 Hektar großes Industriegrundstück in Ba Ria – Vung Tau erworben. Darüber hinaus erwarb Nishi Nippon Railroad (Japan) 25 % der Anteile des Paragon Dai Phuoc-Projekts mit einer Fläche von 45,5 Hektar von der Nam Long Group für rund 26 Millionen USD.

Der Geschmack ausländischer Investoren hat sich geändert.

Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield Vietnam, sagte, dass sich ausländische Direktinvestitionen vor etwa 15 Jahren hauptsächlich auf das Luxus-Wohnungssegment und vor allem auf Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrierten. Mittlerweile hat sich dieser Trend geändert, da ausländische Unternehmen bei ihren Investitionen vor allem auf das mittlere Segment abzielen. Laut Frau Trang Bui verzeichnete der Markt von Ende 2023 bis zur ersten Hälfte des Jahres 2024 16 Fusions- und Übernahmetransaktionen (M&A) im Immobiliensektor. Ausländische Investoren suchen vor allem nach sauberen, qualitativ hochwertigen Grundstücksfonds mit praktischem Wert und vollständigem Rechtsstatus sowie großem Potenzial für die zukünftige Entwicklung.

Herr Keisuke Muraoka, Vertreter des Joint Ventures Cosmos Initia aus Japan (das derzeit 150 Millionen USD in die TT Capital Company investiert, um ein Immobilienprojekt in Binh Duong zu entwickeln) sagte, dass der Investor den Markt und sein Potenzial sehr sorgfältig untersucht habe, als er sich für Vietnam als Investitionsstandort entschied. Insbesondere verfügt Vietnam über viele günstige Faktoren, die eine nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes unterstützen. Stetiges Wirtschaftswachstum und schnelle Urbanisierung führen zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und damit verbundenen Dienstleistungen. Hohe Investitionen in die Infrastruktur, darunter in den Bereichen Transport, Elektrizität, Wasser und öffentliche Versorgungsprojekte, tragen zur Verbesserung der Lebensqualität und zur Steigerung des Immobilienwerts bei.

Darüber hinaus führt Vietnam Maßnahmen zur Investitionsförderung und Verbesserung des Geschäftsumfelds durch. Dies erleichtert nicht nur den Anlegern die Arbeit, sondern fördert auch die Marktentwicklung. Darüber hinaus spielen auch der Aufstieg der Mittelschicht, die Ausweitung der internationalen Zusammenarbeit und die globale Wirtschaftsintegration eine wichtige Rolle bei der Anziehung von Investitionskapital und der Sicherung einer nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes in der Zukunft.

„Bei der Entwicklung von Immobilienprojekten ist der wichtigste Faktor, dass das Projekt die Fähigkeit hat, Käufer mit echtem Wohnbedarf und aus dem Süden anzuziehen. Für die Entwicklung sind Produktlinien im mittleren Preissegment am rentabelsten. Darüber hinaus achten wir neben der Sicherstellung des rechtlichen Fortgangs besonders auf Faktoren wie Lage, Ausstattung und Wohnumfeld rund um das Projekt. „Als Partner suchen wir Einheiten mit viel Erfahrung im Wohnungsbau und einem guten Ruf auf dem Markt, die gemeinsam in die Entwicklung des Projekts investieren möchten“, sagte Keisuke Muraoka.

TS. Su Ngoc Khuong, Senior Director von Savills Vietnam, sagte, dass der vietnamesische Immobilienmarkt für ausländische Unternehmen sehr attraktiv sei. Während in der Vergangenheit Investoren aus Singapur, Japan, Korea und Hongkong die größten Investoren waren, entwickelt sich Vietnam nun zu einem attraktiven Ziel für chinesische Unternehmen mit einem Schwerpunkt auf dem Segment der Industriepark-Immobilien.

Laut Herrn Su Ngoc Khuong werden ausländische Investoren bei Investitionen in Vietnam Unternehmen mit sauberen Landfonds und Marken wählen. Beispielsweise waren Unternehmen wie Novaland, Phat Dat und An Gia in letzter Zeit immer wieder das Ziel ausländischer Unternehmen, um über Kapitalspritzen für die Projektentwicklung zu verhandeln.

Ein weiterer neuer Aspekt des derzeitigen Investitionskapitalflusses ist laut Herrn Khuong die kürzlich erfolgte starke Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur, die die Nachbarprovinzen mit Ho-Chi-Minh-Stadt verbindet. Gleichzeitig erschweren Grundstücksfonds und rechtliche Fragen in Ho-Chi-Minh-Stadt den Start neuer Projekte. Ausländische Unternehmen haben daher ihre Investitionsrichtung geändert und konzentrieren sich nun auf die Suche nach Unternehmen mit Grundstücksfonds in Provinzen wie Dong Nai, Binh Duong und Long An, um in die Projektentwicklung zu investieren.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html