Inländische Unternehmen in Schwierigkeiten – Chance für ausländisches Kapital
In einem kürzlich vom Statistikamt veröffentlichten Bericht lag das ausländische Direktkapital im Immobiliensektor in den ersten vier Monaten des Jahres mit fast 1,7 Milliarden US-Dollar an zweiter Stelle nach der Verarbeitungs- und Fertigungsindustrie, was mehr als 20 Prozent des gesamten registrierten Kapitals ausmacht. Im Vergleich zu den ersten vier Monaten des Jahres 2023, in denen nur 451 Millionen USD erreicht wurden, hat sich das ausländische Kapital, das seit Jahresbeginn in den Immobiliensektor geflossen ist, fast vervierfacht. Unter den 50 Ländern und Territorien mit neu lizenzierten Investitionsprojekten in Vietnam ist Singapur mit 2,59 Milliarden USD der größte Investor, was 36,4 % des gesamten neu registrierten Kapitals entspricht. Als nächstes folgt Hongkong (China) mit 898,6 Millionen USD, was einem Anteil von 12,6 % entspricht. Japan 814,1 Millionen USD, was 11,4 % entspricht. China liegt bei 740,2 Millionen USD, was 10,4 % entspricht …
Industrieimmobilien sind führend bei der Anziehung von ausländischem Direktkapital.
Der vietnamesische Verband der Immobilienmakler bestätigte, dass die Zahl ausländischer Investoren, die an Informationen zu M&A-Immobilienprojekten interessiert sind, weiterhin stark zunimmt. Der Grund liegt darin, dass viele inländische Investoren keinen Cashflow mehr haben und Projekte und Anteile zu Niedrigpreisen an ausländische Unternehmen verkaufen müssen.
Tatsächlich ist vor kurzem eine Gruppe malaysischer Investoren nach Vietnam gekommen, um nach Investitionsmöglichkeiten und Grundstücksfonds zu suchen, insbesondere nach Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten für den Rückkauf oder für die Beteiligung an Investitionen. Unternehmen aus Malaysia glauben, dass dies der beste Zeitpunkt für den Markteintritt in Vietnam sei, da der Markt auf einem Tiefpunkt sei und sie Land zu günstigen Preisen kaufen könnten. Im Gegenteil, der Immobilienmarkt in Vietnam bietet noch viel Entwicklungspotenzial, da die Bevölkerung groß und die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin sehr hoch ist.
Zuvor hatte CapitaLand Development (CLD), der Immobilienentwicklungszweig der CapitaLand Group (Singapur), ebenfalls zwei Großprojekte in Vietnam gestartet: Sycamore in der Provinz Binh Duong und Lumi Hanoi in Hanoi, mit einem Wert von rund 2 Milliarden USD. Ziel der Gruppe ist es, bis 2028 in Vietnam 27.000 Wohnungen zu errichten. Herr Jonathan Yap, CEO von CLD, sagte, dass CapitaLand seit 1994 auf dem vietnamesischen Markt präsent sei. Bisher hat CLD sein Investitionsportfolio in Vietnam mit einem Gewerbegebiet, einem Officetel-Apartmentprojekt, zwei komplexen Projekten und etwa 16.000 hochwertigen Apartments in 17 Wohnprojekten in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen entwickelt.
„Vietnams BIP wird im Jahr 2023 eine Wachstumsrate von 5,05 % erreichen, die höchste Wachstumsrate in Südostasien. Mit einer Bevölkerung von mehr als 100 Millionen Menschen und einem Wachstum im Mittelschichtsegment wird die Nachfrage nach Wohnraum auf dem vietnamesischen Markt stark wachsen. Daher ist Vietnam einer der drei Kernmärkte von CLD und das Unternehmen hat eine langfristige Entwicklungsvision für den vietnamesischen Markt“, erklärte er über die enormen Kapitalinvestitionen der Gruppe in Vietnam.
Kapitalfluss in Industrieimmobilien ist eine gute Sache
Bei der Bewertung der Attraktivität jedes Segments für ausländisches Kapital gab Cushman & Wakefield VN an, dass neben Industrieimmobilien der Luxusimmobilienmarkt nach wie vor die erste Wahl ausländischer Investoren sei, da Vietnam mit 100 Millionen Einwohnern weltweit den 15. Platz einnimmt. Das demografische Modell in Vietnam, in dem 70 % der Bevölkerung zwischen 15 und 64 Jahre alt sind, das steigende verfügbare Einkommen und die schnelle Urbanisierung, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, erhöhen die Attraktivität des Wohnungsmarktes für FDI-Unternehmen.
Laut Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield VN, war und ist Vietnam im Zusammenhang mit den zahlreichen Schwankungen der Weltwirtschaft das Ziel großer Mengen ausländischen Direktkapitals. Für sie ist jetzt der richtige Zeitpunkt, ihre Akquisitions- oder Kooperationsaktivitäten zu verstärken, insbesondere wenn diese ein hohes finanzielles Potenzial aufweisen. „Im Zeitraum von 2024 bis 2026 wird eine große Menge an ausländischem Direktkapital in den vietnamesischen Immobilienmarkt fließen, da sich viele Transaktionen im Verhandlungsprozess befanden und befinden und es viele positive Entwicklungen gibt“, informierte Frau Trang.
Der Vorsitzende der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, Le Hoang Chau, zeigt sich nicht allzu besorgt über die Übernahme einheimischer Unternehmen durch ausländisches Kapital und sagte, dass ausländisches Direktkapital hauptsächlich in Industrieimmobilien, ein Teil in Tourismusimmobilien großer Unternehmen und ein Teil in Wohnimmobilien fließe. Und der starke Zufluss ausländischen Direktkapitals in den Industrieimmobiliensektor ist eine gute Sache, denn Vietnam ist für Technologieunternehmen der bevorzugte Standort für den Bau von Verarbeitungsfabriken, insbesondere in den Bereichen Halbleiterchips und Logistik.
„Der Premierminister sagt oft, wenn man möchte, dass die Menschen Häuser kaufen und darin leben, muss man einen Lebensunterhalt schaffen. Gleichzeitig schafft Industrieimmobilien Arbeitsplätze. Von dort aus werden Arbeitnehmer von Orten mit Überschuss an Orte mit Mangel versetzt und die Qualität der Humanressourcen verbessert. Dies regt die Zunahme der Arbeitskräfte an, und auch die Einkommen steigen. Die Belebung des Industrieimmobilienmarkts wird dazu beitragen, sich auf andere Segmente auszuweiten, insbesondere auf das Segment der Wohnimmobilien“, betonte Herr Chau und führte an, dass sich der Industrieimmobilienmarkt selbst während der Covid-19-Pandemie noch immer entwickelt und nicht in einer Rezession befindet, da Vietnam ein potenzieller Markt ist.
„Niemand kann den ganzen Kuchen genießen, sondern muss ihn vernünftig unter den Parteien aufteilen, sodass ausländische Direktinvestitionen immer noch eine potenzielle Kapitalquelle darstellen. Beispielsweise arbeitet die Nam Long Group seit 15 Jahren mit japanischen Unternehmen zusammen, sodass dieses Unternehmen trotz der Covid-19-Pandemie oder des Einfrierens des Immobilienmarktes nicht betroffen war. Oder die Becamex Group (Binh Duong) arbeitet mit der Tokyu Group (Japan) und anderen ausländischen Unternehmen zusammen, sodass sie mehr Potenzial für die Entwicklung von Industrie- und Wohnimmobilien hat … Herr Chau warnte jedoch auch, dass diese Quelle ausländischer Direktinvestitionen inländische Unternehmen nicht ersetzen kann und dass die Unternehmen Wege finden müssen, um über nachhaltiges Kapital für die Entwicklung von Projekten zu verfügen. „Vietnams Immobilien sollten nicht zu stark von ausländischem Kapital abhängen, sondern müssen diversifiziert werden, Kapital aus Anleihen, Wertpapieren, Investmentfonds entwickeln … Seit 2018 empfehlen wir dies und raten inländischen Unternehmen, Bankkredite schrittweise zu reduzieren. Nur dann kann sich der Markt nachhaltig entwickeln“, betonte Herr Chau.
Derzeit haben ausländische Unternehmen den Vorteil, über viel Geld und günstige Kredite zu verfügen, sodass ihnen auf dem vietnamesischen Markt zahlreiche Optionen offen stehen. Vietnam möchte Kapitalströme anziehen und muss die daraus resultierenden Vorteile stärker als bisher teilen.
Herr Le Hoang Chau
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