Am Nachmittag des 6. März leitete Premierminister Pham Minh Chinh eine nationale Online-Konferenz zum Thema Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen sowie Förderung der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus. Auf der Konferenz werden die Delegierten mit zahlreichen führenden Konzernen und Unternehmen der Immobilienentwicklung in Vietnam – darunter auch der Viglacera Corporation – diskutieren, um Ideen einzubringen, wie Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigt, der soziale Wohnungsbau gefördert und das Projekt „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ effektiv umgesetzt werden kann.
Nationale Online-Konferenz zum Thema „Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen, Förderung des sozialen Wohnungsbaus“ (Foto: Nhat Bac)
Die gemeinsamen Vorsitzenden dieser wichtigen Konferenz waren die stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha und Ho Duc Phoc. Die Konferenz fand in Hanoi statt und wurde online an 63 Standorten im ganzen Land übertragen.
An der Konferenz nahmen Führungskräfte von Ministerien und Branchenvertretern, Experten, Immobilienverbänden, Banken und großen Immobilienunternehmen aus dem ganzen Land teil.
Der Premierminister wies an: „Förderung von Mitteln für den sozialen Wohnungsbau durch Unternehmen im Dienste der Bevölkerung und des Landes.“
In seiner Eröffnungsrede sagte Premierminister Pham Minh Chinh, dass über die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus viel diskutiert worden sei, die Umsetzung jedoch nicht sehr effektiv sei. Die ganz klare Politik unserer Partei und unseres Staates besteht in einer raschen, aber nachhaltigen Entwicklung, ohne Fortschritt, Gerechtigkeit und soziale Sicherheit dem bloßen Wirtschaftswachstum zu opfern. Der Mensch hat ein Recht auf Leben, Freiheit und das Streben nach Glück, wozu auch das Recht auf eine Wohnung gehört.
Premierminister Pham Minh Chinh bat die Delegierten, konkrete Kommentare zu Rechtsfragen und zur Sozialwohnungspolitik abzugeben (Foto: Nhat Bac)
Der Premierminister forderte die Delegierten auf, sich auf offene Diskussionen über eine Reihe von Themen zu konzentrieren: Sind die den Gemeinden zugewiesenen Ziele für den sozialen Wohnungsbau angemessen? Welche politischen Mechanismen und Probleme müssen gelöst werden? Wie mobilisiert man Ressourcen? Der Premierminister forderte die Delegierten auf, konkrete Kommentare zu den Rechtsproblemen abzugeben und in der kommenden Sitzung der Nationalversammlung Lösungsvorschläge zu unterbreiten.
Der Premierminister schlug vor, einen Architekturwettbewerb für sozialen Wohnungsbau zu veranstalten, um Wohnmodelle zu schaffen, die den Bedingungen, der Landschaft, der Kultur und dem Klima der jeweiligen Region gerecht werden. Gleichzeitig ist es möglich, den Bau von Sozialwohnungen durch die Montage von Stahlbetonkomponenten zu untersuchen und dabei die Methode der Massenproduktion zu berücksichtigen.
In Bezug auf die Ressourcen erwähnte der Premierminister eine Reihe von Lösungen, die umgesetzt wurden und werden, wie etwa die Einrichtung eines nationalen Wohnungsbaufonds; Auszahlung eines Kreditpakets von 140 Billionen VND für sozialen Wohnungsbau, ohne es in den Kreditspielraum der Banken einzurechnen …
Insbesondere im Hinblick auf die Verfahren müssten Mechanismen und Richtlinien geschaffen werden, sagte der Premierminister. Die Unternehmen müssten dazu aufgefordert werden, Dinge schnell zu erledigen, den Zeitaufwand zu reduzieren und dabei dem Volk und dem Land zu dienen.
Der Premierminister fragte: „Warum haben die Unternehmen das noch nicht getan? Liegt es daran, dass die Regierung sich nicht traut, Aufträge zu vergeben?“ Können die Mittel ohne Ausschreibung direkt an Unternehmen geliefert werden, solange Publizität, Transparenz und Maßnahmen zur Verhinderung von Korruption, Negativität und Verschwendung gewährleistet sind? Bei der Ausschreibung muss auf Substanz geachtet werden, es darf keine Formalität geben, es darf keine blaue Armee oder rote Armee geben und es müssen Situationen vermieden werden, in denen der Prozess sehr langwierig und zeitaufwendig ist und nichts bringt.
Positives und offenes Feedback aus der Wirtschaft
Die herzlichen Reden des Premierministers stießen in der Geschäftswelt sofort auf positives und offenes Feedback. Derzeit ist das Ziel der sozialen Wohnungsentwicklung gemäß Richtlinie 34 des Sekretariats in das Zielsystem der lokalen sozioökonomischen Entwicklung aufgenommen worden. Dem Bericht des Bauministeriums zufolge haben dies bislang 10 Kommunen umgesetzt. Etwa 30 Kommunen haben Pläne zur Umsetzung des Projekts mit einer Million Sozialwohnungen herausgegeben, wobei für die Entwicklung dieses Wohnsegments fast 9.740 Hektar Land zur Verfügung stehen.
Allerdings sind die Verfahren und die Zeit zur Entwicklung eines sozialen Wohnungsbauprojekts oft langwierig, was zu langsamen Fortschritten führt. Herr Dau Minh Thanh, Vorstandsvorsitzender der Housing and Urban Development Corporation (HUD), schlug der Regierung vor, einen Mechanismus einzuführen, um der Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten Priorität einzuräumen und die Verfahren und Zeit für die Auswahl von Investoren zu verkürzen.
Laut Herrn Dau Minh Thanh, Vorstandsvorsitzender der HUD Corporation, sollten Ausschreibungen nur für Projekte durchgeführt werden, für die es qualifizierte Investoren gibt. Investoren können nach Profil, Erfahrung oder Projektgröße eingestuft werden (Foto von Nhat Bac)
Herr Le Khac Hiep, Vizepräsident der Vingroup Corporation, vertrat die gleiche Ansicht und schlug dem Premierminister vor, dass es den Kommunen gestatten solle, Auftragnehmer und Investoren zu benennen. Gleichzeitig wird den Kommunen ermöglicht, Verfahren abzukürzen oder parallel durchzuführen. „Wenn man beispielsweise Planungs- und Bauinvestitionsverfahren gleichzeitig durchführen kann, verkürzt sich die Zeit erheblich.“ Sagte Herr Le Khac Hiep. „Wir können zum Beispiel Planungs-, Investitions- und Bauverfahren gleichzeitig durchführen, was viel Zeit spart. Wenn wir die Planung abschließen und uns dann um Investitionen und Finanzen kümmern, entsteht eine Menge Verwaltungsaufwand.“
Herr Le Khac Hiep, Vizepräsident der Vingroup Corporation, nannte als Beispiel: Die Möglichkeit, Planungs- und Bauinvestitionsverfahren gleichzeitig durchzuführen, würde viel Zeit sparen. Wenn wir mit der Planung fertig sind und dann mit Investitionen, Finanzen usw. fortfahren, entstehen viele Verwaltungsverfahren.“ (Foto von Nhat Bac)
In seiner Rede bei der Veranstaltung schlug Herr Nguyen Anh Tuan, Generaldirektor der Viglacera Corporation – JSC, einen Mechanismus vor, um Projekte direkt an kompetente Einheiten zuzuweisen, da „das Verfahren zur Auswahl der Investoren sehr zeitaufwändig ist“. Genauer gesagt erklärte Herr Nguyen Anh Tuan: „ Was die vom Premierminister angesprochene Politik der Übergabe des Projekts an den Investor betrifft, müssen die Häuser in Wirklichkeit entsprechend den Entwurfsunterlagen gebaut werden, der Verkaufspreis muss genehmigt werden und auch die Kunden müssen zustimmen.“ Ein Bieten ist daher nicht erforderlich. Schlagen Sie vor, die Angelegenheit direkt einer zuständigen Stelle zu übergeben, damit die Sache schnell erledigt wird und zeitraubende Verfahren entfallen.
Herr Nguyen Anh Tuan – Generaldirektor der Viglacera Corporation – JSC gab zwei Empfehlungen zur praktischen Umsetzung der Aufgabe der Entwicklung von Sozialwohnungen in Viglacera (Foto von Nhat Bac)
Der Vertreter der Viglacera Corporation schilderte weiterhin die Realität: Was Arbeiterwohnungen in Industrieparks betrifft, so sieht die aktuelle Richtlinie vor, dass nur Arbeiter in Industrieparks, in denen Projekte durchgeführt werden, Sozialwohnungen mieten oder kaufen können. Andere Personen, wie etwa Arbeitnehmer von Unternehmen innerhalb und außerhalb von Industrieparks, die mieten oder kaufen möchten, haben hingegen keinen Anspruch auf Fördermittel.
Sogar Eigentümer von Industrieparks wollen die Gebäude pachten, die Möbel aufstellen und ihre Arbeiter kostenlos wohnen lassen. Dies bedeutet, dass die Arbeitnehmer in Gebäuden wohnen können, die die Eigentümer des Industrieparks von Investoren für sozialen Wohnungsbau mieten. Allerdings hapert es auch hier an den Vorschriften, denn Gewerbeparkbesitzer dürfen keine Sozialwohnungen vermieten. Dies ist eine alte Regelung und wir hoffen, dass die Regierung bald ihre Aufhebung in Erwägung zieht.
Im Hinblick auf seine Kapazität ist Viglacera in der Lage, synchrone Baustoffprodukte bereitzustellen, um gemäß den Anweisungen des Premierministers sowohl den Bau zu beschleunigen als auch die Kosten zu senken. Viglacera ist bereit, mit Organisationen zusammenzuarbeiten, um wissenschaftliche und technologische Lösungen einzusetzen und Produktsets für eine schnelle Installation herzustellen, die die Bauzeit verkürzen, Schäden während des Baus begrenzen und gleichzeitig die Qualität des Projekts sicherstellen. Dadurch wird der Fortschritt der Bauinvestitionen beschleunigt und der Bedarf an frühzeitigem Wachstum der Wohnungsbaufonds für den Markt gedeckt.
Herr Truong Anh Tuan, Vorstandsvorsitzender der Hoang Quan Group, hofft, dass die Staatsbank die Führung übernehmen und sich kontinuierlich mit den Banken abstimmen muss, um Gelder für soziale Wohnungsbauprojekte auszuzahlen (Foto von Nhat Bac)
Herr Truong Anh Tuan, Vorstandsvorsitzender der Hoang Quan Group, sprach ebenfalls offen über seinen Wunsch, nur Bauunternehmer für Sozialwohnungsprojekte unter 2.000 Milliarden VND zu beauftragen und nur für größere Projekte Angebote einzureichen. Außerdem Es muss einen Nationalen Lenkungsausschuss für Sozialwohnungen und Sozialwohnungen geben. In den zuständigen Ministerien und Zweigstellen, etwa der Staatsbank, dem Bauministerium, dem Finanzministerium oder dem Ministerium für Landwirtschaft und natürliche Ressourcen, muss es außerdem einen Lenkungsausschuss für sozialen Wohnungsbau geben, der sich um die Bearbeitung und Lösung spezifischer Probleme kümmert. Die Hoang Quan Group empfiehlt, dass die Staatsbank bei der kontinuierlichen Abstimmung mit den Banken hinsichtlich der Auszahlung von Geldern für soziale Wohnungsbauprojekte die Führung übernehmen sollte. Langfristig ist eine Digitalisierung der Daten notwendig, um Objekte mit sozialem Wohnungsbau einfacher suchen und klassifizieren zu können.
Herr Nguyen Xuan Quang – Vertreter der Nam Long Group schlug vor, die Verkaufsgebühren anzupassen, um Investoren anzuziehen (Foto von Nhat Bac)
Zusätzlich zum Ausschreibungsverfahren schlug Herr Nguyen Xuan Quang, ein Vertreter der Nam Long Group, vor, dass der Staat die Rodung von Standorten für Unternehmen mit eigenen Mitteln unterstützen solle. Falls das Unternehmen über verfügbares Land verfügt, wird der Staat den Preis nahe am Marktwert festlegen. Dadurch verkürzt sich die Zeit, bis der Preis der Realität näher kommt. Herr Long erklärte: „Derzeit ist die Verkaufsgebühr von Unternehmen auf 2 % festgelegt, auf dem Markt beträgt diese Gebühr jedoch bis zu 5–8 % oder sogar mehr.“ Ein Vertreter von Nam Long sagte, dass eine marktnähere Anpassung dieser Gebühr Investoren anziehen werde.
Herr Nguyen Van Luyen – Generaldirektor der UDIC Corporation – sprach vier Probleme im Zusammenhang mit Landfonds, Projektgenehmigungszeit, 10 % Gewinnkontrolle und Kreditmechanismus an (Foto von Nhat Bac)
Herr Nguyen Van Luyen, Generaldirektor der UDIC Corporation, erwähnte die aktuelle Situation, dass die Gewinnspanne des Investors beim Verkaufspreis von Sozialwohnungen auf maximal 10 % begrenzt ist. Dieser Wert ist im Vergleich zum tatsächlichen Marktniveau recht niedrig. Ein UDIC-Vertreter sagte, dass unter den gegenwärtigen Bedingungen Lieferungen, Rohstoffe und Arbeitskräfte häufig schwanken, Verfahren langwierig sind, was zu erhöhten Kosten führt und Unternehmensgewinne nicht garantiert sind. Daher empfiehlt es sich, eine Erhöhung des Regelgewinns für Unternehmen auf 15–20 % in Betracht zu ziehen.
Ein Vertreter von Becamex sagte, dass es notwendig sei, bald einen nationalen Wohnungsbaufonds aufzubauen, der mit einer Bevölkerungs- und Einkommensdatenbank verknüpft sei, auf deren Grundlage wir Bau- und Entwicklungspläne erstellen könnten, um Passivität zu vermeiden. Darüber hinaus verfolgen 100 % der Länder, die erfolgreich sozialen Wohnungsbau betreiben, eine Kreditpolitik mit einer Laufzeit von 25 Jahren und einem festen Zinssatz. Dies ist für Eigenheimkäufer und Investoren von entscheidender Bedeutung.
Premierminister fordert Einrichtung eines Nationalen Wohnungsbaufonds im März
Zum Abschluss der Online-Konferenz am Nachmittag des 6. März bekräftigte Premierminister Pham Minh Chinh, dass der soziale Wohnungsbau eine treibende Kraft für die sozioökonomische Entwicklung sei, zu erhöhten Investitionen und Konsum beitrage und soziale Sicherheit gewährleiste. Er forderte daher die Einbeziehung des gesamten politischen Systems. Die Kommunen müssen einen Lenkungsausschuss für den sozialen Wohnungsbau einrichten.
Um Ressourcen zu mobilisieren, forderte der Premierminister die Einrichtung eines Nationalen Wohnungsbaufonds. Dementsprechend wurde Vizepremierminister Ho Duc Phoc beauftragt, das Finanzministerium mit der Durchführung der Untersuchungen zu beauftragen, die im März abgeschlossen sein sollten.
Der Premierminister wies auf zehn Aufgaben- und Lösungskomplexe für Ministerien, Zweigstellen und Kommunen hin. Gleichzeitig ist es auch erforderlich, dem Premierminister im März und spätestens im April Vorzugsrichtlinien für den sozialen Wohnungsbau vorzulegen.
Nach Angaben des Bauministeriums strebt Vietnam bis 2030 den Bau von einer Million Sozialwohnungen an. Bislang wurden jedoch lediglich 103 Projekte mit einer Größenordnung von mehr als 66.755 Wohneinheiten fertiggestellt, also weniger als 7 % des gesetzten Ziels. Bei 137 verbleibenden Projekten wurde bereits mit dem Bau begonnen (114.618 Einheiten) und bei etwa 415 Projekten wurde eine Investitionsgenehmigung erteilt (412.200 Einheiten).
In Bezug auf Kreditkapital für die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten sagte die Gouverneurin der Staatsbank, Nguyen Thi Hong, dass es sich dabei um eine langfristige Kapitalquelle handele, während die Banken für kurzfristige Zwecke die Bevölkerung mobilisieren würden. Deshalb ist das Gleichgewicht zwischen Kreditvergabe und Mobilisierung sehr wichtig, denn Kapital aus dem Bankensystem ist lediglich eine „zusätzliche Stützungslösung“, keine entscheidende Politik. Sie schlug vor, über Kreditbanken anvertrautes Haushaltskapital zu verwenden oder über Kreditinstitute einen Treuhandfonds einzurichten, der die Vergabe langfristiger Kredite zu günstigeren Zinssätzen ermögliche.
Zuvor hatte Generalsekretär To Lam erwähnt, dass Vietnam einen „Nationalen Wohnungsbaufonds“ einrichten müsse, um günstigen Wohnraum in Großstädten zu schaffen. Dies ist auch eine Lösung, um städtische Gebiete zu einem Motor des nationalen Wachstums zu machen.
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Quelle: https://www.viglacera.com.vn/vi/portal/news.php/tin-tuc-su-kien/diem-bao/viglacera-cung-nhieu-tap-doan-lon-tham-gia-hoi-nghi-toan-quoc-thao-go-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-id-10829.html
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