Vietnam gehört zu den drei begehrtesten Immobilienmärkten der Region.

Einer CBRE-Umfrage zufolge ist Vietnam nach Indien der begehrteste aufstrebende Immobilienmarkt im asiatisch-pazifischen Raum.

Die Umfrage wurde von CBRE in den letzten beiden Monaten des Jahres 2023 durchgeführt. Gegenstand der Umfrage waren die Absichten und Pläne von Investoren im asiatisch-pazifischen Raum im Jahr 2024. Die Ergebnisse zeigten, dass Vietnam unter den Schwellenländern mit Investitionspriorität den zweiten Platz belegte, knapp hinter Indien. Der dritte Platz gehört Thailand.

Laut CBRE sind Industrie- und Büroimmobilien die beiden Segmente, die ausländische Investoren bei einem Einstieg in Vietnam anziehen. Die wachsende Handelsaktivität in Vietnam hat den Bedarf an Lieferkettenmanagement und Logistik erhöht. Investoren haben das Potenzial dieser Dynamik erkannt und sind daher sehr an Industrieimmobilien interessiert.

Darüber hinaus besteht auch bei Investoren und ausländischen Anlegern großes Interesse an Grundstücken für Wohnbauprojekte. Viele Anleger suchen aktiv nach Vermögenswerten zu reduzierten Preisen oder deren Eigentümer mit rechtlichen oder finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert sind. Dieser Trend zeigt die Widerstandsfähigkeit und Attraktivität des Wohnungsmarktes in Vietnam.

Herr Nguyen Pham Anh Duy, Direktor der Abteilung Investment Consulting bei CBRE Vietnam, sagte, dass ausländische Investoren eine langfristige Vision vom Potenzial der vietnamesischen Wirtschaft hätten. Sie sind bereit, Kapital zu investieren, um unmittelbar vom jüngsten Preisanpassungszyklus zu profitieren.

„Dies gilt insbesondere in der aktuellen Situation. Der Käufer profitiert davon, dass der Verkäufer ein Investor ist, der sich nach langer Haltedauer von der Immobilie trennen muss“, sagte Herr Duy.

Immobilien im östlichen Bereich entlang des Hanoi Highway, Thu Duc City. Foto: Quynh Tran

Die Umfrage ergab außerdem, dass Anleger im asiatisch-pazifischen Raum vorzugsweise zweistellige Renditen anstreben. Sie verlagern ihre Prioritätsstrategie auf Vermögenswerte, deren Wert steigen kann, oder auf Vermögenswerte, die Kapitalprobleme haben und deren Preis sinken muss.

Demnach planen mehr als 60 % der ausländischen Investoren, erstklassige Gebäude in ihren Portfolios im Jahr 2024 nach ESG-Standards (Umwelt-, Sozial- und Corporate-Governance-Standards) aufzuwerten. Der Großteil davon sind private Fonds, Immobilienfonds und Real Estate Investment Trusts (REITs). Auch hier handelt es sich um einen Trend zur Verfolgung einer Strategie zur Steigerung des Vermögenswerts.

CBRE merkte jedoch an, dass der vietnamesische Immobilienmarkt seine eigenen Merkmale eines knappen Angebots aufweist und Vermögenswerte, die einen guten Cashflow generieren, selten öffentlich angeboten werden. Auch die unterschiedlichen Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern stellen ein großes Hindernis bei Transaktionen dar.

Generell geht CBRE davon aus, dass die Nachfrage nach dem Kauf von Immobilienprojekten im asiatisch-pazifischen Raum noch recht schwach ist, während die Nachfrage nach dem Verkauf von Projekten hoch ist. In den meisten Märkten, insbesondere in Japan, werden die Anleger in der ersten Hälfte des Jahres 2024 weiterhin eine abwartende Haltung einnehmen.

Ngoc Diem - Vnexpress.net

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