Die Verwaltung und Durchführung von Grundstücksauktionen ist an manchen Orten nicht gut.

(CLO) Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, sagte: „Die Verwaltung und Durchführung von Auktionen für Landnutzungsrechte sind in einigen Gebieten und Ortschaften nicht gut, und es gibt das Phänomen, dass viele Investoren Vereinigungen und Gruppen gründen, um an den Auktionen teilzunehmen.“

Fast bis 2024 stehen vietnamesische Immobilien noch vor vielen Schwierigkeiten

Auf dem Forum zur nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes am 27. November sagte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium: „Obwohl der Immobilienmarkt im Jahr 2024 noch mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hatte, zeigte er gegen Ende des Jahres dank der Stabilität der Wirtschaft und der Unterstützungspolitik der Regierung eine positive Erholung.“

Insbesondere das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024 treten offiziell am 1. August 2024 in Kraft, also fünf Monate früher als die vorherigen Regelungen. Sie tragen dazu bei, den Rechtskorridor für den Immobilienmarkt zu perfektionieren und einen neuen Zyklus für den Markt in eine sicherere, gesündere und nachhaltigere Richtung zu eröffnen.

Allerdings kommt es in manchen Segmenten und Regionen weiterhin zu lokalen Preisschwankungen.

Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, Bauministerium. (Foto: CP)

Herr Hoang Hai analysierte: Die Immobilienpreise stiegen teilweise aufgrund der jüngsten Schwankungen der Grundstückskosten sowie der Auswirkungen der Anwendung neuer Berechnungsmethoden und Grundstückspreistabellen.

Insbesondere an manchen Orten und in manchen Gegenden kommt es bei Versteigerungen von Landnutzungsrechten zu Höchstgeboten, die den Ausgangspreis um ein Vielfaches übersteigen.

„Die Verwaltung und Durchführung von Auktionen für Landnutzungsrechte sind in einigen Gebieten und Ortschaften nicht gut. Es gibt das Phänomen, dass viele Investoren Verbände und Gruppen gründen, um an Auktionen teilzunehmen; "Sie zahlen einen Grundstückspreis, der um ein Vielfaches über dem Anfangspreis liegt, und können dann, nachdem sie die Landauktion gewonnen haben, die Anzahlung ‚aufgeben‘, mit dem Ziel, in der Gegend ein virtuelles Preisniveau festzulegen und so Gewinn zu machen", sagte Hai.

Laut dem Direktor gibt es das Phänomen der „Erstellung virtueller Preise“ und der „Aufblähung der Preise“ durch Spekulanten und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind. Nutzen Sie die Unwissenheit der Menschen aus und investieren Sie in die Herdenmentalität, um Profit zu machen.

Dabei handelt es sich um Personen, die als freiberufliche Makler tätig sind, keinen Immobilienmaklerschein besitzen, nicht über ausreichende Fachkenntnisse und begrenzte Rechtskenntnisse verfügen, denen es an Professionalität mangelt und die keine ausgeprägte Geschäftsethik an den Tag legen. Dies führt zu opportunistischen Geschäftspraktiken, Absprachen zur Preissteigerung, überhöhten Preisen im Vergleich zum tatsächlichen Wert, Marktmanipulationen, Kundenschäden und einer Verringerung der Transparenz des Immobilienmarktes.

Darüber hinaus ist der Markt auch mit einem Mangel an Immobilien und Wohnraum konfrontiert, der den Bedarf der Mehrheit der Bevölkerung, insbesondere der Gering- und Mittelverdiener in städtischen Gebieten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, nicht decken kann.

Der Grund hierfür liegt darin, dass Immobilienunternehmen bei rechtlichen Verfahren auf Schwierigkeiten und Probleme stoßen, insbesondere bei der Festlegung des Grundstückspreises, der Berechnung der Grundnutzungsgebühren, der Räumung von Baugrundstücken und der Landzuteilung.

Viele Unternehmen haben Schwierigkeiten, Kredite oder Kapital aus der Ausgabe von Unternehmensanleihen zu erhalten. Bei vielen Projekten, die sich in jüngster Zeit im Bau befanden oder befinden, kam es zu Unterbrechungen, Verzögerungen im Baufortschritt oder zu Verzögerungen im Baufortschritt.

„Obwohl das Landgesetz 2024, das Wohnungsgesetz 2023 und das Immobiliengeschäftsgesetz 2023 erlassen und in Kraft getreten sind, gibt es noch einige Einschränkungen, da es einige Zeit dauert, bis die neu erlassenen Mechanismen, Richtlinien und Gesetze wirksam umgesetzt und in die Praxis umgesetzt werden“, sagte Herr Hai.

Von den Anlegern wird eine umfassende Offenlegung der Immobiliendaten verlangt.

Angesichts dieser Situation schlug Herr Hai vor, dass sich Immobilienunternehmen auf die Erforschung und wirksame Umsetzung neu erlassener Mechanismen, Richtlinien und Gesetze konzentrieren sollten, wie z. B.: Grundstücksgesetz 2024, Wohnungsbaugesetz 2023, Immobilienwirtschaftsgesetz 2023, Gesetz über Kreditinstitute 2024 … und detaillierte Vorschriften.

Große Unternehmen und Investoren müssen zudem auf die Einhaltung der Vorschriften zu den Bedingungen des Immobiliengeschäfts achten. Geben Sie Informationen zu Immobilien und in Betrieb genommenen Immobilienprojekten vollständig, ehrlich und genau bekannt. Gleichzeitig müssen Unternehmen proaktiv Kosten überprüfen und senken und im Sinne des Grundsatzes „Nutzen harmonisieren und Schwierigkeiten teilen“ im Bauwesen aktiv moderne Technologien einsetzen, um die Produktkosten entsprechend der praktischen Marktsituation zu senken.

Übersicht über das Forum. (Foto: VV)

Unternehmen sollten zudem proaktiv ihre Anlageportfolios und Produktstrukturen überprüfen und ihre Geschäfte umstrukturieren, um sicherzustellen, dass sie mit ihrer Finanzkraft und ihren Managementfähigkeiten im Einklang stehen, und um eine Streuung der Investitionen zu vermeiden.

Darüber hinaus gilt es, rechtliche und kapitalbezogene Schwierigkeiten und Probleme von Unternehmen und Projekten proaktiv zu lösen; Kapitalquellen überprüfen und umstrukturieren; verantwortlich für die Konzentration aller Ressourcen auf die Bearbeitung uneinbringlicher und fälliger Forderungen, um die Grundlage und Bedingungen für den Zugang zu Kreditquellen, Anleihen, Wertpapieren usw. zur Umsetzung des Projekts zu schaffen.

Quelle: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-viec-quan-ly-thuc-hien-dau-gia-dat-tai-mot-so-dia-phuong-chua-tot-post323113.html