Generell lässt sich durch die Vermietung eines Hauses nicht nur ein Zusatzeinkommen erzielen, sondern auch Abfall vermeiden. Die Realität ist jedoch, dass viele Menschen ihre Häuser lieber leer stehen lassen, als sie zu vermieten.
Mit der gegenwärtigen fortschreitenden Urbanisierung nimmt die städtische Bevölkerung weiter zu, insbesondere in wirtschaftlich entwickelten Gebieten wie Großstädten, die Immobilienpreise steigen und die Menschen halten Investitionen in Immobilien für sicherer als Investitionen in Aktien. Viele Menschen haben sich den Reihen der Immobilienspekulanten angeschlossen, doch warum lassen sie ihre Häuser lieber leer stehen, als sie zu vermieten?
Geringe Kapitalrendite
Viele Menschen denken darüber nach, ihr Haus zu vermieten und die Miete einzunehmen, um ihre Hypothek abzubezahlen, in der Annahme, dass sie mit der Miete ihren Bankkredit abbezahlen können.
Aber wenn wir das tatsächlich tun, wird es in der Realität viele Probleme geben und dieser Plan wird nicht leicht umzusetzen sein. Bevor Sie ein Haus vermieten, müssen Sie es zunächst renovieren. Die Qualität der Renovierung wirkt sich direkt auf die Höhe der Miete aus, die Sie einnehmen können.
Heutzutage ist Dekoration sehr teuer, viel teurer als die Leute denken. Selbst eine einfache Installation kann mehrere Millionen Dong kosten. Nach dieser Rechnung kann es, auch wenn das Haus vermietet wird, mehrere Jahre dauern, bis die Renovierungsausgaben wieder eingespielt sind und Einnahmen und Ausgaben ausgeglichen sind. Viele Vermieter sind der Meinung, dass die Mieteinnahmen so gering sind, dass es besser ist, die Immobilie leer stehen zu lassen und auf eine Wertsteigerung der Immobilie zu warten.
Bedenken hinsichtlich der Sensibilisierung der Mieter
Viele Mieter schätzen die Wohnung, die sie mieten, nicht und ändern die Dekoration und Ausstattung des Hauses nach ihren Wünschen. In diesem Fall bleibt dem Vermieter nichts anderes übrig, als die Reparaturkosten aus eigener Tasche zu bezahlen. Manchmal entspricht der Betrag, den er für die Reparaturen ausgibt, fast der Miete, die er erhält.
Darüber hinaus befürchtet der Vermieter, dass der Mieter zu viele Reparaturen am Haus vornimmt und es dadurch in Zukunft nicht mehr zu einem guten Preis verkaufen kann. Nachdem sie über diese Risiken nachgedacht und sie abgewogen haben, entscheiden sich die meisten Hausbesitzer dafür, ihr Haus leer stehen zu lassen und mit dem Verkauf zu warten, bis sie den richtigen Käufer gefunden haben.
Viele Probleme bei der Vermietung
Ein Haus zu mieten ist keine leichte Aufgabe. Vermieter sollten bereits zu Beginn der Mietersuche Informationen zur Wohnung auf unterschiedlichen Plattformen veröffentlichen und dabei Angaben wie Lage, Umgebung und gute Bilder klar benennen.
Aber auch dann kann es schwierig sein, geeignete Mieter zu finden. Bei der Überprüfung von Mietern müssen Vermieter deren Identität überprüfen, ihren Beruf und ihr Einkommen in Erfahrung bringen und sie sogar nach ihren Lebensgewohnheiten fragen. Wenn Sie auf einen Mieter treffen, der persönliche Informationen absichtlich verschweigt, wird der spätere Ärger zahlreich sein.
Auch die Verhandlung der Miete und der Vertragsbedingungen erfordert Geduld, da es zwangsläufig zu Preissenkungsversuchen und verschiedenen Forderungen seitens der Mieter kommen wird. Vermieter müssen ihre eigenen Interessen mit den angemessenen Bedürfnissen ihrer Mieter in Einklang bringen und entsprechende Verhandlungen führen.
Nach dem Einzug des Mieters muss sich der Vermieter weiterhin um die regelmäßigen Abnahmen kümmern. Möchte der Vermieter das Haus verkaufen, kann es sein, dass der Mieter aus den verschiedensten Gründen nicht mitmacht und sich das Haus nicht anschauen will, sodass der Vermieter viele Male Kontakt aufnehmen und Abstimmungen durchführen muss. Dies ist ein langwieriger und mühsamer Prozess.
Der Eigenheimbesitzer verfügt über eine gute Wirtschaftlichkeit.
Einige Hausbesitzer sind sehr reich. Für sie dient die Nutzung des Eigenheims in erster Linie der Werterhaltung und Wertsteigerung der Immobilie und nicht der Erzielung von Mieteinnahmen. Die Miete macht im Verhältnis zum Gesamtvermögen nur einen sehr geringen Anteil aus und kann sogar vernachlässigt werden.
Diese finanzschwachen Eigenheimbesitzer haben unterschiedliche Pläne für ihr Eigenheim: Manche behalten ihr Eigenheim bis zum Ruhestand und planen für das spätere Leben; Manche kaufen sie als Hochzeitshäuser für ihre Kinder.
T. Linh
[Anzeige_2]
Quelle: https://giadinhonline.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-bo-trong-can-nha-cua-minh-khong-cho-thue-d204423.html
Kommentar (0)