Generell lässt sich durch die Vermietung eines Hauses nicht nur ein Zusatzeinkommen erzielen, sondern auch Abfall vermeiden. Die Realität sieht jedoch so aus, dass viele Menschen ihre Häuser lieber leer stehen lassen, als sie zu vermieten.
Mit der gegenwärtigen kontinuierlichen Urbanisierung nimmt die städtische Bevölkerung weiter zu, insbesondere in wirtschaftlich entwickelten Gebieten wie Großstädten, die Immobilienpreise steigen und die Menschen halten Investitionen in Immobilien für sicherer als Investitionen in Aktien. Viele Menschen haben sich den Reihen der Immobilienspekulanten angeschlossen, aber warum lassen sie ihre Häuser lieber leer stehen, als sie zu vermieten?
Geringe Kapitalrendite
Viele Menschen denken darüber nach, ihr Haus zu vermieten und die Miete einzunehmen, um ihre Hypothek abzubezahlen, weil sie meinen, dass sie mit der Miete ihren Bankkredit abbezahlen könnten.
Sollten wir das jedoch tatsächlich tun, wird es in der Realität zu zahlreichen Problemen kommen und dieser Plan wird nicht leicht umzusetzen sein. Bevor Sie ein Haus vermieten, müssen Sie es zunächst renovieren. Die Qualität der Renovierung wirkt sich direkt auf die Höhe der Miete aus, die Sie einnehmen können.
Heutzutage ist Dekoration sehr teuer, viel teurer als die Leute denken. Selbst eine einfache Installation kann mehrere Millionen Dong kosten. Nach dieser Berechnung kann es, selbst wenn das Haus vermietet wird, mehrere Jahre dauern, bis die Renovierungskosten wieder eingespielt sind und ein Gleichgewicht zwischen Einnahmen und Ausgaben erreicht ist. Viele Vermieter sind der Meinung, dass die Mieteinnahmen so gering sind, dass es besser ist, die Immobilie leer stehen zu lassen und auf eine Wertsteigerung der Immobilie zu warten.
Bedenken hinsichtlich des Bewusstseins der Mieter
Viele Mieter schätzen die Wohnung, die sie mieten, nicht und ändern die Dekoration und Ausstattung des Hauses nach ihren Wünschen. In diesem Fall hat der Vermieter keine andere Wahl, als die Reparaturkosten aus eigener Tasche zu bezahlen. Manchmal entspricht der Betrag, den er für die Reparaturen ausgibt, fast der Miete, die er erhält.
Darüber hinaus befürchtet der Vermieter, dass der Mieter zu viele Reparaturen an der Wohnung vornimmt und diese in Zukunft nicht mehr zu einem guten Preis verkaufen kann. Nachdem sie über diese Risiken nachgedacht und sie abgewogen haben, entscheiden sich die meisten Hausbesitzer, ihr Haus leer stehen zu lassen und mit dem Verkauf zu warten, bis sie den richtigen Käufer gefunden haben.
Viele Probleme beim Mieten
Ein Haus zu mieten ist keine leichte Aufgabe. Vermieter sollten bereits zu Beginn der Mietersuche Informationen zum Haus auf verschiedenen Plattformen veröffentlichen und dabei Angaben wie Lage, Umgebung und gute Bilder klar benennen.
Aber selbst dann kann es schwierig sein, geeignete Mieter zu finden. Bei der Überprüfung der Mieter müssen Vermieter deren Identität überprüfen, ihren Beruf und ihr Einkommen in Erfahrung bringen und auch nach ihren Wohngewohnheiten fragen. Wenn Sie auf einen Mieter treffen, der persönliche Informationen absichtlich verschweigt, wird es später unzählige Probleme geben.
Auch die Verhandlung von Miet- und Vertragsbedingungen erfordert Geduld, da Mieter zwangsläufig versuchen werden, den Preis zu drücken und verschiedene Forderungen zu stellen. Vermieter müssen einen Ausgleich zwischen ihren eigenen Interessen und den berechtigten Bedürfnissen ihrer Mieter finden und entsprechend verhandeln.
Auch nach dem Einzug des Mieters muss sich der Vermieter weiterhin um die regelmäßigen Abnahmen kümmern. Wenn der Vermieter das Haus verkaufen möchte und der Mieter aus verschiedenen Gründen nicht mitmacht, das Haus zu besichtigen, muss der Vermieter viele Male Kontakt aufnehmen und Abstimmungen durchführen. Dies ist ein langwieriger und mühsamer Prozess.
Der Hausbesitzer verfügt über eine gute Wirtschaft.
Einige Hausbesitzer sind sehr reich. Für sie dient die Wohnung in erster Linie der Werterhaltung und -steigerung der Immobilie und nicht der Erzielung von Mieteinnahmen. Die Miete macht einen sehr geringen Anteil ihres Gesamtvermögens aus und kann sogar vernachlässigt werden.
Diese klammen Eigenheimbesitzer haben unterschiedliche Pläne für ihr Eigenheim: Manche behalten ihr Eigenheim bis zum Ruhestand und planen für das spätere Leben; Manche kaufen sie als Hochzeitshäuser für ihre Kinder.
T. Linh
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Quelle: https://giadinhonline.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-bo-trong-can-nha-cua-minh-khong-cho-thue-d204423.html
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