Warum steigen die Immobilienpreise so ungewöhnlich an?

DNVN – Die Immobilienpreise in Großstädten steigen unrealistisch an, was es vielen Haushalten erschwert, ein Eigenheim zu besitzen, während Spekulanten die Situation ausnutzen, um Immobilien anzuhäufen und auf steigende Preise zu warten. Spekulation und Preisinflation haben viele Folgen …

Unangemessen hohe Immobilienpreise

Am 28. Oktober diskutierte die Nationalversammlung über die Situation des Immobilien- und Sozialwohnungsmarktes im Zeitraum 2015–2023. Aus einem Bericht der Überwachungsdelegation der Nationalversammlung geht hervor, dass der vietnamesische Immobilienmarkt nach den Auswirkungen der COVID-19-Epidemie in ernsthafte Schwierigkeiten geraten ist. Im Zeitraum 2022–2023 wird das Immobilienangebot stark zurückgehen, während die Immobilienpreise weiter steigen und das Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung bei weitem übersteigen werden.

Herr Vu Hong Thanh, Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, wies darauf hin, dass die Immobilienpreise in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nicht dem Einkommen der Menschen entsprechen. Viele städtische Gebiete liegen verlassen da, Projekte entwickeln sich nur langsam, was zu einer Verschwendung von Landressourcen und Investitionskapital führt.

„Die Immobilienpreise steigen über das Einkommen hinaus, insbesondere in Großstädten, wo es für die Mehrheit der Bevölkerung keine geeigneten Wohnungen gibt“, betonte Herr Thanh.

Delegierte Nguyen Thi Thuy von der Delegation aus Bac Kan sagte, dass das Phänomen der Preisinflation, der Spekulation und der Wellenbildung den Markt gestört habe. Die Immobilienpreise in den Großstädten sind unrealistisch gestiegen, was es vielen Haushalten erschwert, ein Eigenheim zu erwerben. Spekulanten hingegen nutzen die Situation aus, um ihr Vermögen anzuhäufen und auf steigende Preise zu warten. Insbesondere in den Vororten von Hanoi steigen die Grundstückspreise trotz ausbleibender neuer Projekte weiterhin stark an, was den Einkommensdruck der Menschen erhöht.

Delegierte Nguyen Thi Thuy – Delegation der Nationalversammlung von Bac Kan. (Foto: Quochoi.vn)

Laut Frau Thuy vertritt ein Teil der Bevölkerung derzeit die Mentalität, Immobilien zu kaufen und dann auf steigende Preise zu warten. Die Praxis zeigt, dass jedes Mal, wenn ein Grundstücks- oder Immobilienfieber ausbricht, bei einem Teil der Bevölkerung die Tendenz zunimmt, Immobilien zu kaufen und auf steigende Preise zu warten. Diese Psychologie hat dazu geführt, dass die ohnehin schon hohen Immobilienpreise noch stärker gestiegen sind.

Zudem besteht ein Ungleichgewicht im Wohnungssegment. Derzeit herrscht auf dem Markt ein erheblicher Mangel an Wohnraum und Wohnungen für Menschen mit mittlerem Einkommen. Doch es gibt ein Überangebot an Luxuswohnungen.

Dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage führt nicht nur dazu, dass für die Mehrheit der Arbeitnehmer bezahlbare Wohnungen knapp sind, sondern birgt auch ein hohes Manipulationsrisiko, da es nicht genügend bezahlbare Wohnungen gibt, um einen Wettbewerb zu schaffen. Und ohne Wettbewerb besteht für die Produktanbieter kein Marktdruck, die Preise für diese Art von Produkten zu senken.

Delegierter Hoang Van Cuong – Delegation der Nationalversammlung von Hanoi.

Der Delegierte Hoang Van Cuong von der Delegation aus Hanoi erklärte außerdem, dass das derzeitige Problem des Immobilienmarktes darin liege, dass die Immobilienpreise in den Großstädten sehr hoch seien und kontinuierlich zunehmen würden, sodass sie das Zahlungsniveau der Mehrheit der wohnungsbedürftigen Menschen überstiegen, während die Einkünfte aus Immobilien im Vergleich zu den Kosten einer Immobilieninvestition gering seien.

Laut Delegiertem Hoang Van Cuong sind die ungewöhnlich hohen Immobilienpreise auf die große Zahl von Menschen zurückzuführen, die Immobilien aus Spargründen kaufen, wodurch der Cashflow in den Immobiliensektor steigt und nicht in Produktion und Unternehmen fließt. Das Immobilienangebot wird immer knapper; Darüber hinaus treiben Marktkräfte wie Makler und Auktionatoren die Preise absichtlich in die Höhe, um Gewinne zu erzielen.

Wie lassen sich die Immobilienpreise kontrollieren?

Um diese Instabilität zu beheben, schlug die Delegierte Nguyen Thi Thuy vor, dass die Regierung die Entwicklung von gewerblichem Wohnungsbau fördern sollte. Es müssen ausreichend attraktive Anreize für Unternehmen geschaffen werden, um Wohnraum zu schaffen, der dem Einkommen der Mehrheit der Arbeitnehmer entspricht. Die Regierung muss die Lösung offener Fragen im Wohnungsbau entschlossen vorantreiben, um Tausende von Wohnungen auf den Markt zu bringen und den Preisdruck zu verringern. Darüber hinaus muss die Regierung wirksame Maßnahmen zur Kontrolle der Immobilienspekulation prüfen und umsetzen.

Die Überwachungsdelegation der Nationalversammlung empfahl der Regierung, dem Premierminister und den zuständigen Behörden außerdem, ihre Richtlinien weiterhin zu überprüfen und anzupassen, um einen sicheren und gesunden Immobilienmarkt zu entwickeln. Es gilt, die Versorgungsquellen zu diversifizieren, den Wohnungsbedarf zu decken und gleichzeitig auf die soziale Absicherung zu achten. Die Überwachungsdelegation betonte außerdem die Notwendigkeit von Maßnahmen, um die Immobilienpreise wieder auf ihren wahren Wert zu bringen und so Preismanipulationen und Inflation zu verhindern.

Unterdessen schlug der Delegierte Hoang Van Cuong konkrete Maßnahmen vor und sagte, dass es notwendig sei, von den Teilnehmern an Landauktionen einen Nachweis ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit zu verlangen, um das Phänomen der Versteigerung zum Zwecke des Weiterverkaufs mit Gewinn einzuschränken.

Setzen Sie die Bestimmungen des Preisgesetzes um, überprüfen Sie die preisbildenden Faktoren bei ungewöhnlichen Marktschwankungen und bauen Sie gleichzeitig einen Mechanismus zur Verwaltung professioneller Immobilienhandelsplätze auf.

Delegierter Cuong wies auch auf die dringende Notwendigkeit hin, Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen zu schaffen. Um dieses Problem zu lösen, ist es notwendig, das Angebot an langfristigen Mietwohnungen zu angemessenen Preisen zu erhöhen und Menschen mit niedrigem Einkommen zu helfen, einen stabilen Mietwohnraum zu haben. Wenn sich ihr Einkommen verbessert, ziehen sie möglicherweise in Gewerbeimmobilien um.

Mondlicht

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-gia-nha-dat-tang-cao-bat-thuong/20241028022941377