Herr Nguyen Huu Ta braucht Rat: Im April 2022 habe ich 400 Millionen VND hinterlegt, um von Herrn A ein 170 m2 großes Grundstück (im Wert von 800 Millionen VND) zu kaufen, einschließlich eines Hauses der Ebene 4 mit einer Fläche von 80 m2 . Ich verspreche, Ihnen die restlichen 400 Millionen VND vollständig auszuzahlen, sobald die Überweisungsdokumente vollständig sind. Im Juni 2022 behauptete Herr A, sein jüngerer Bruder sei mit dem Verkauf des Grundstücks ( 170 m² ) nicht einverstanden und verlangte aus unerwarteten Gründen die Kündigung des Vertrags. Frage: Muss Herr A mir die Kaution erstatten? Was sollte ich tun?
Seine Frage wurde von Rechtsanwalt Nguyen Van Tang (Ben Tre Bar Association) wie folgt beantwortet:
– Ihren Angaben zufolge haben Sie im April 2022 400 Millionen VND hinterlegt, um Land von Herrn A zu kaufen; Im Juni 2022 verlangte Herr A aus unerwarteten Gründen die Kündigung des Vertrages.
Gemäß den Bestimmungen des Artikels 328 des Zivilgesetzbuches von 2015:
„1. Bei einem Depot handelt es sich um die Übergabe eines Geldbetrages oder von Edelmetallen, Edelsteinen oder sonstigen Wertgegenständen (nachfolgend Depotgegenstand genannt) durch eine Partei (nachfolgend Depotgeber genannt) an die andere Partei (nachfolgend Depotempfänger genannt) für einen bestimmten Zeitraum zur Sicherung des Abschlusses oder der Erfüllung eines Vertrages.
2. Im Falle des Vertragsabschlusses und der Vertragserfüllung wird die Anzahlung dem Einzahler zurückerstattet oder zur Erfüllung seiner Zahlungsverpflichtung einbehalten; Lehnt der Hinterleger den Abschluss oder die Erfüllung des Vertrages ab, so gehört das Hinterlegungsvermögen dem Hinterlegungsempfänger; Lehnt der Kautionsempfänger den Abschluss oder die Durchführung des Vertrages ab, ist er, sofern nichts anderes vereinbart ist, verpflichtet, die Kaution sowie einen dem Wert der Kaution entsprechenden Geldbetrag an den Hinterleger zurückzuerstatten.
Er sagte allerdings nicht, ob die Anzahlung schriftlich erfolgte. Gibt es zwischen Ihnen und Herrn A eine Vereinbarung darüber, wie mit der Kaution verfahren wird, wenn einer von Ihnen seine Meinung ändert? Der Rechtsanwalt wird daher die Beratung in 2 Fälle unterteilen, und zwar im Einzelnen wie folgt:
- Wenn für die Kaution eine schriftliche Vereinbarung vorliegt, die die Bedingungen für die Rückzahlung der Kaution und die Entschädigung enthält, erfolgt die Rückzahlung der Kaution und die Entschädigung für die Kaution gemäß der Vereinbarung beider Parteien.
- Wenn die beiden Parteien keine Einigung über die Bedingungen der Kautionsabwicklung und der Kautionsentschädigung erzielt haben: Basierend auf Absatz 2, Artikel 328 des Zivilgesetzbuches „… wenn der Kautionsempfänger sich weigert, den Vertrag abzuschließen oder zu erfüllen, muss er/sie dem Hinterleger die Kaution sowie einen Geldbetrag zurückgeben, der dem Wert der Kaution entspricht…“.
Weigert sich also Herr A (der Empfänger der Kaution), den Vertrag zu erfüllen, muss er ihm (dem Einleger) die Kaution in Höhe von 400 Millionen VND sowie einen Geldbetrag in Höhe des Wertes der Kaution in Höhe von 400 Millionen VND zurückzahlen.
In Ihrem Fall können Sie sich zunächst mit Herrn A treffen, um eine Einigung auszuhandeln. Scheitern die Verhandlungen, kann er bei dem Bezirksgericht (am Wohnort von Herrn A) Klage einreichen und von Herrn A die Rückzahlung der Kaution in Höhe von 400 Millionen VND sowie eine Entschädigung für die Kaution verlangen.
H. Tram (aufgeführt)
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