Da Nang: Angebot und Nachfrage im Reihenhaussegment zeigen Anzeichen von Wachstum

Der Markt erhielt ein Erstangebot von etwa 760 Stadthäusern/Villen aus 11 zum Verkauf freigegebenen Projekten, von denen mehr als 90 % aus dem Bestand zuvor freigegebener Projekte stammten. Die Marktnachfrage zeigt Anzeichen eines Wachstums mit einer Verbrauchsrate von 9 % (ca. 66 Einheiten), ein Anstieg von 40 % im gleichen Zeitraum.

Das Primärangebot an Reihenhäusern/Villen in Da Nang stieg im ersten Quartal 2025 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 leicht an.

Allerdings konzentrieren sich die Transaktionen nur lokal auf eine Reihe von Großprojekten mit vollständigen Rechtsdokumenten, die von seriösen Investoren entwickelt werden. Die Primärverkaufspreise bleiben stabil, während die Sekundärmarktpreise im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 um durchschnittlich 4 % sinken, hauptsächlich bei Projekten, deren Umsetzung schon lange andauert, die im Rückstand sind und deren Rechtsverfahren noch nicht abgeschlossen sind.

In Bezug auf den Immobilienmarkt für Ferienanlagen stellte DKRA fest, dass es dort noch immer recht ruhig sei und es kurzfristig keine Anzeichen für eine Besserung gebe. Das Primärangebot an Ferienvillen ging im Jahresvergleich weiterhin um 1 % zurück, wobei 9 Projekte zum Verkauf freigegeben wurden und 232 Einheiten auf den Markt kamen. Unterdessen mangelt es weiterhin an neuem Angebot.

Die allgemeine Marktnachfrage bleibt gering. Die Primärpreise blieben im Vergleich zum Vorjahreszeitraum unverändert und blieben auf hohem Niveau. Richtlinien zur Gewinn-/Umsatzbeteiligung, Zinsstützung, Tilgungsfreifrist usw. werden weiterhin häufig angewendet, um die Liquidität zu erhöhen.

Das Primärangebot an Reihenhäusern/Geschäftshäusern in Ferienanlagen ist gering und es besteht kein Konsum. Die Primärverkaufspreise bleiben stabil und weisen im Vergleich zum gleichen Zeitraum keine Schwankungen auf. Die aktuellen Angebotspreise liegen zwischen 7,1 und 16,3 Milliarden VND/Einheit. Der Sekundärmarkt bleibt weiterhin träge.

Das Angebot an primären Condotels ging im ersten Quartal 2025 im Vergleich zum gleichen Zeitraum leicht um 1 % zurück, wobei 9 Projekte mit 670 zum Verkauf stehenden Einheiten freigegeben wurden. Bemerkenswerterweise stammen 100 % davon aus dem Bestand alter Projekte. Quang Nam und Da Nang machten im Quartal immer noch mehr als 90 % der gesamten Primärversorgung aus. Die Marktnachfrage ist sehr gering; der Verbrauch ist im Vergleich zum Vorquartal um über 99 % zurückgegangen. Das Primärpreisniveau schwankte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum und bewegte sich weiterhin seitwärts.

DKRA prognostiziert, dass das Angebot an neuen Stadthäusern/Villen im zweiten Quartal 2025 weiterhin knapp sein wird. Die Anzahl der auf den Markt gebrachten Produkte dürfte der des ersten Quartals entsprechen und die meisten davon werden aus der nächsten Phase bereits gestarteter Projekte stammen. Die Gesamtnachfrage könnte leicht steigen, es dürfte sich jedoch kurzfristig nicht plötzlich ändern, da der Schwerpunkt hauptsächlich auf Projekten liegt, die von Großinvestoren entwickelt wurden und über vollständige Rechtsverfahren und einen garantierten Baufortschritt verfügen.

Das Primärpreisniveau bleibt stabil, Vorzugsrichtlinien und Rabatte für schnelle Zahlungen werden auch im zweiten Quartal angewendet. Der Sekundärmarkt könnte sich im Vergleich zum zweiten Quartal verbessern und sich hauptsächlich auf Produkte konzentrieren, die mit vollständigen Rechtsdokumenten übergeben wurden und über eine bequeme Konnektivität verfügen.

Bei Ferienimmobilien wird im zweiten Quartal voraussichtlich weiterhin kein neues Angebot entstehen, da die Anleger bei Verkäufen vorsichtiger sind. Gleichzeitig ist davon auszugehen, dass die Marktliquidität auch weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert sein wird und es kurzfristig kaum Durchbrüche geben wird. Das Primärpreisniveau blieb stabil und schwankte im Vergleich zum Vorquartal kaum.

Hai Chau

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-suc-cau-phan-khuc-nha-pho-co-tin-hieu-tang-truong/20250418032104719