Ho-Chi-Minh-Stadt stellt am 31. Oktober die neue Grundstückspreisliste fertig, der Höchstpreis liegt bei 687 Millionen VND

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Am Morgen des 22. Oktober erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt offiziell den Beschluss 79 zur Änderung und Ergänzung des Beschlusses Nr. 02/2020 des Volkskomitees der Stadt zur Regelung der Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Nach Einschätzung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt der Listenpreis für Grundstücke gemäß Beschluss 02/2020 etwa 30 % des Marktpreises in Ho-Chi-Minh-Stadt, während der neu angepasste Listenpreis für Grundstücke etwa 50 % beträgt.

Dien-Bien-Phu-Straße (Bezirk Binh Thanh).

In der neuen Grundstückspreisliste liegt der höchste Preis für Wohngrundstücke bei 687 Millionen VND/m2 in den Straßen im Stadtzentrum wie Nguyen Hue, Dong Khoi und Le Loi. Im Vergleich zum alten Grundstückspreis ist der neue Preis um 120 Millionen VND/m2 (ca. 21 %) gestiegen. Dieser Preis ist niedriger als der vorherige Preislistenentwurf von 810 Millionen VND/m2.

In der Ham Nghi Street (Bezirk 1) beträgt der Preis 429 Millionen VND/m2, also etwa viermal so viel wie der Preis gemäß Entscheidung 02/2020 von 101 Millionen VND/m2. Der Preis für die Nguyen Huu Canh Straße (von der Ton Duc Thang Straße bis zur Nguyen Binh Khiem Straße) beträgt 368,9 Millionen VND/m2, was einer mehr als vierfachen Steigerung gegenüber dem Preis in der Grundstückspreisliste gemäß Entscheidung 02/2020 von 79,2 Millionen VND entspricht. Die Kosten für die Hai Ba Trung Street liegen je nach Abschnitt zwischen 350 und 450 Millionen VND/m2, während der Preis in der Grundstückspreisliste gemäß Entscheidung 02/2020 zwischen 58 und 96 Millionen VND/m2 liegt.

Auch die Preise für Gewerbegrundstücke, Dienstleistungen, Produktion und Gewerbe wurden im Vergleich zum Preislistenentwurf deutlich nach unten korrigiert.

Die Anpassung der Preise für landwirtschaftliche Grundstücke erfolgt durch Multiplikation (x) des Preises für landwirtschaftliche Grundstücke gemäß Beschluss 02/2020 mit einem Koeffizienten von 2,5 – 2,7. Daher sind die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke im Vergleich zu den alten Preisen leicht gestiegen.

Zuvor hatte das städtische Volkskomitee Anfang Juli 2024 das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt damit beauftragt, nach vereinfachten Verfahren eine angepasste Grundstückspreisliste zu erstellen. Bis zum 30. Juli hatte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die angepasste Grundstückspreisliste dem städtischen Landpreisbewertungsrat vorgelegt.

Allerdings stieß die damals angepasste Grundstückspreisliste in der Bevölkerung auf sehr unterschiedliche Reaktionen. Die meisten Menschen glauben, dass zu hohe Grundstückspreise zu einer Erhöhung der Steuern und Gebühren führen werden, die die Menschen bei der Durchführung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken zahlen müssen.

Nachdem das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zahlreiche Kommentare erhalten und die Grundstückspreise entsprechend angepasst hatte, reichte es am 14. Oktober die Grundstückspreisliste erneut beim städtischen Landpreisbewertungsrat ein. Im Bewertungsbericht stimmte der Rat dem Vorschlag des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zu.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt wird in sechs Fällen die alte Bodenpreisliste als Grundlage für die Berechnung der Steuern und Landnutzungsgebühren verwendet. Mittlerweile gilt gemäß dem Bodengesetz 2024 für 12 Landnutzungsfälle die angepasste Bodenpreisliste. Davon gelten in 5 Fällen weiterhin die gleichen Bestimmungen wie bisher und in 7 Fällen handelt es sich um völlig neue Bestimmungen.

Konkret handelt es sich bei den 7 völlig neuen Anwendungsfällen um: Berechnung der jährlichen Grundrente; Berechnung der Landnutzungsgebühren, einmaliger Landmiete bei Anerkennung und Verpachtung durch den Staat; Berechnung der Einkommensteuer aus der Übertragung von Landnutzungsrechten; Startpreis für die Auktion; Steuerberechnung bei staatlicher Grundstücksvergabe ohne Versteigerung; Berechnung der Grundnutzungsgebühr, wenn der Staat Häuser an Mieter verkauft; die Preise für Umsiedlungsland festzulegen.

Bezüglich der Auswirkungen der angepassten Bodenpreisliste auf die Berechnung der Landnutzungsgebühren für Haushalte und Einzelpersonen, wenn der Staat Landnutzungsrechte anerkennt, erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass sich Erhebungshöhe und Erhebungssatz gemäß dem neuen Bodengesetz und den dazugehörigen Verordnungen nach der Dauer der Landnutzung richten würden.

Was die Auswirkungen der Übertragung von Landnutzungsrechten auf die Berechnung der Einkommensteuer für Haushalte und Einzelpersonen betrifft, so steht diese laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt im Einklang mit der tatsächlichen Situation und dem Grundstückspreisniveau in der Stadt.

Thy Hue

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