Die Apartmentgruppe verzeichnet die stärksten Preissteigerungen im Land, Ho-Chi-Minh-Stadt gewinnt im 10. Bezirk fast 11.000 m2 „goldenes“ Land zurück, Da Nang genehmigt Investitionsrichtlinien für eine Reihe von Projekten mit Gesamtkosten von über 1,2 Milliarden … das sind die neuesten Nachrichten aus dem Immobilienbereich. [Anzeige_1]
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| Neueste Immobilien: Haupttor des Grundstücks Nr. 419 Le Hong Phong, Bezirk 10, HCMC. (Quelle: Bauzeitung) |
Wohnungsgruppe mit stärkstem Preisanstieg im Land
Laut Daten von Batdongsan.com.vn stieg die Zahl der Suchanfragen für Wohnungen in Hanoi ab dem zweiten Quartal 2023 stark an, erreichte im August 2023 ihren Höhepunkt und ging danach aufgrund vieler Verkäufer zurück.
Ab Dezember 2023 nahm die Wohnungssuche wieder zu und näherte sich im März 2024 dem Höhepunkt vom August 2023, doch bis April 2024 sank das Interesse um 23 %.
Trotz des gesunkenen Interesses sind die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi nicht gesunken. Im April 2024 stiegen die Preise für erschwingliche Wohnungen im Vergleich zum Vormonat um 12 %, im mittleren Preissegment um 5 % und im gehobenen Preissegment um 3 %.
In Hanoi sind die Wohnungspreise in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Der westliche Teil der Stadt, darunter Bezirke wie Cau Giay, Nam Tu Liem und Bac Tu Liem, hat sich zu einem Hotspot des Marktes entwickelt. Hochwertige Projekte wie Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower und Mandarin Garden sind bei Kunden ständig gefragt, was die Verkaufspreise in die Höhe treibt.
Laut Daten von Batdongsan.com.vn weisen die folgenden 10 Mehrfamilienhäuser die höchsten Preissteigerungsraten auf: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City – 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.
In Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Markt ebenso lebhaft und die Zahl der Wohnungsbauprojekte explosionsartig gestiegen. Bezirk 2, Bezirk 9 und Binh Thanh sind die Gebiete mit dem stärksten Preisanstieg. Insbesondere Projekte in Thu Thiem – einem der neuesten und modernsten Stadtgebiete von Ho-Chi-Minh-Stadt – verzeichneten Rekordpreissteigerungen.
Zu den Top 10 der Wohnungen mit dem schnellsten Preisanstieg gehören: Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu – Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2.
Die Wohnungspreise kühlen ab. Sollten Sie Milliarden von Dong in die Miete investieren?
Angesichts von 3 Milliarden VND, die zur Verfügung stehen, fragen sich die Anleger, ob sie „Geld anlegen“ und jetzt eine Wohnung zur Vermietung kaufen oder warten sollten, bis die Immobilienpreise weiter sinken?
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, äußerte seine Meinung zu diesem Thema und sagte, dass es sehr schwierig sei, auf einen deutlichen Rückgang der Wohnungspreise zu warten. Eine Verbesserung des Angebots ist nicht kurzfristig möglich, da mit Inkrafttreten des neuen Immobilienwirtschaftsgesetzes die Zahl der Investoren, die die Voraussetzungen zur Umsetzung von Projekten erfüllen, sinken wird.
Gleichzeitig ist der Wunsch nach Wohneigentum vor allem in Großstädten allgegenwärtig. Wenn Sie also zum Bewohnen kaufen, können Sie die Transaktion durchführen, wenn Ihre Finanzen es erlauben, die praktischen Bedürfnisse einer sofortigen Niederlassung zu erfüllen.
Laut Herrn Quoc Anh sollten Käufer bei einem Kauf als Investition jedoch sorgfältig überlegen.
„Kurzfristig sollten Sie nicht überstürzt investieren, da die Preise und das Interesse an Wohnungen derzeit nicht stabil sind. Wenn Anleger schnell Liquidität benötigen, werden sie auf Schwierigkeiten stoßen. Wenn Sie langfristig investieren und die Investition auf die Vermietung abzielen, um Cashflow zu erzielen, sind Wohnungen immer noch eine Anlageform, die in Betracht gezogen werden kann.
Der Grund hierfür ist, dass das Wachstum der Gewinne aus Wohnungsinvestitionen (Preiswachstumsrate plus Mietrendite) im Zeitraum 2015–2023 97 % betrug und Wohnungsinvestitionen im Vergleich zu anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Spareinlagen und Fremdwährungen damit den ersten Platz belegen. „Diese Informationen werden von uns auf Grundlage der Preishistorie und großer Datenmengen zusammengestellt“, informierte Herr Quoc Anh.
Laut Cao Thi Thanh Huong, Senior Managerin der Forschungsabteilung von Savills Ho Chi Minh City, bevorzugen Investoren bei der Entscheidung, in Mietwohnungen zu investieren, normalerweise Wohnungen, die bereits übergeben wurden und über rosarote Bücher verfügen, um bei Banken Kredite aufnehmen zu können. Beim Kauf einer neuen Wohnung sind weitere Berechnungen erforderlich. Es ist möglich, dass die Überweisung einer Anzahlung zur Erzielung eines Gewinns Vorrang hat und dann über eine Anmietung nachgedacht und auf eine Preiserhöhung gewartet wird.
Frau Huong glaubt, dass jetzt der richtige Zeitpunkt ist, in Mietwohnungen zu investieren, da in den nächsten drei bis fünf Jahren das Angebot an innerstädtischen Wohnungen aufgrund der begrenzten Grundstücksfonds für Projektentwicklungen noch immer knapp sein wird. Daher können Anleger nach einer Leasingdauer verkaufen und sich im Laufe der Zeit vom Preisunterschied erfreuen, während sie gleichzeitig über einen zusätzlichen Cashflow aus der Leasingvereinbarung verfügen.
Frau Huong wies jedoch darauf hin, dass Investoren beim Kauf eines Hauses, um auf einen Preisanstieg zu warten oder es zu vermieten, ebenfalls sorgfältig kalkulieren müssen.
An erster Stelle steht die Reputation des Investors, dann die Frage des Wohnungspreises. Während des Verkaufsprozesses erzielen später verkaufte Häuser oft höhere Preise als früher verkaufte.
Daher wird der Investor auch viele Anreize und vielfältigere Zahlungsmethoden einführen. Käufer müssen die Preise sorgfältig vergleichen und prüfen, um zu entscheiden, ob sie Produkte aus der vorherigen oder der nächsten Phase kaufen.
„Wenn Sie Produkte frühzeitig kaufen, ist der Preis günstiger, die Zahlungsfrist ist jedoch kürzer. Sie müssen also im Voraus finanzielle Mittel bereitstellen. „In den späteren Phasen ist der Preis zwar höher, aber der Zahlungsplan ist länger, sodass der finanzielle Druck geringer wird“, sagte Frau Huong.
Darüber hinaus weisen die Experten von Savills darauf hin, dass Investoren, die für den Kauf von Wohnungen zusätzliche Fremdkapitalmittel von Banken in Anspruch nehmen müssen, ihre finanzielle Situation sorgfältig prüfen und eine zu hohe Kreditaufnahme und damit verbundene hohe Schuldenlast vermeiden sollten. Gleichzeitig sollten Sie bei der Wahl der Kreditlinie sorgfältig vorgehen, denn keine Bank und kein Investor kann Sie bei einer langfristigen Bindung von bis zu 15-20 Jahren begleiten. Daher ist eine Beleihung von etwa 50 % des Produktwertes angemessen, während eine Beleihung von 70 % oder mehr mit einem hohen Risiko verbunden ist.
HCMC: Rückgewinnung von fast 11.000 m2 „goldenem“ Land im Distrikt 10
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat gerade die Entscheidung Nr. 818/QD-BTNMT zur Beilegung der zweiten Beschwerde der Saigon G Education Joint Stock Company bezüglich des „goldenen“ Grundstücks mit einer Fläche von fast 11.000 m² an der Ecke Vinh Vien – Le Hong Phong – Tran Nhan Tong, Bezirk 10, erlassen.
Zuvor hatte die Saigon Shoe Joint Stock Company (jetzt Saigon G Company) vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt (HCMC) eine Grundstücksfläche von fast 11.000 m2 in 419 Le Hong Phong, Bezirk 10, gepachtet, um sie als Büro, Lager und Fabrik zur Herstellung von Schuhen und Handtaschen zu nutzen. Mietlaufzeit bis 31.12.2020.
Am 3. Oktober 2007 stellte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt der Saigon G Company das Landnutzungszertifikat Nr. AB 061724 mit einer Nutzungsdauer bis zum 31. Dezember 2020 aus.
Am 21. September 2016 berichtete das Volkskomitee des 10. Bezirks über die Ergebnisse der Inspektion der Betriebsabläufe der Saigon Shoe Joint Stock Company und der Thanh Buoi Company Limited in 419 Le Hong Phong. Dementsprechend schlug das Volkskomitee des 10. Bezirks dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vor, die Kündigung der Landpacht und die Rückgabe der oben genannten Fläche von fast 11.000 Quadratmetern Land in Erwägung zu ziehen.
In naher Zukunft werden 4.500 Quadratmeter Land (Fläche im Zusammenhang mit dem Betrieb des getarnten Busbahnhofs) zurückgewonnen und dem Volkskomitee des 10. Bezirks übergeben, um dort eine Mittelschule zu bauen, die den vorgeschriebenen Standards entspricht, denn derzeit gibt es in den Bezirksclustern 1, 2, 3, 9, 10 und 11 keine Mittelschule.
In den Jahren 2016 und 2017 führte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Inspektion des oben genannten Grundstücks durch und kam zu einem Schluss. Die Aufsichtsbehörde kam zu dem Schluss, dass das städtische Volkskomitee sich um die fortgesetzte Landnutzung der Saigon Shoe Joint Stock Company für unangemessene Zwecke bzw. die Verringerung des Landnutzungsbedarfs kümmern sollte.
Am 28. Mai 2021 erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Entscheidung Nr. 1968/QD-UBND zur Rückgewinnung dieser fast 11.000 Quadratmeter großen Landfläche. Basierend auf der Landrückgabe gemäß Punkt d, Klausel 1, Artikel 65 des Landgesetzes, war das Land vom Staat für einen begrenzten Zeitraum gepachtet worden, die Landpacht lief am 31. Dezember 2020 aus und die Landpacht wurde gemäß der Schlussfolgerung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt in der Bekanntmachung Nr. 434/TB-VP vom 16. Juli 2019 nicht verlängert.
Anschließend beschwerte sich die Saigon G Company über die Entscheidung Nr. 1968/QD-UBND. Die Saigon G Company fordert die Rücknahme und Aufhebung der Entscheidung Nr. 1968, um Bedingungen für die Gesellschaft zu schaffen, weiterhin Land zu pachten und Bauinvestitionen gemäß der Planung durchzuführen bzw. Lösungen zu finden, um die Interessen der Gesellschaft und der lokalen Regierung in Einklang zu bringen.
Im August 2023 erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Entscheidung Nr. 3557/QD-UBND, um die erste Beschwerde der Saigon G Company zu lösen. Dementsprechend erkennt das Volkskomitee der Stadt die Beschwerde der Saigon G Company nicht an und behält den Inhalt der Entscheidung Nr. 1968 bei.
Da die G Saigon Company mit der Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt nicht einverstanden war, reichte sie eine zweite Beschwerde an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ein.
Am 4. Januar 2024 führte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt im Hauptsitz des Bürgerempfangskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt einen Dialog mit der Saigon G Education Joint Stock Company und dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt.
Beim Dialog stimmte der Vertreter des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt den Überprüfungsergebnissen des Überprüfungsteams des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zu. Schlagen Sie vor, den Beschluss Nr. 1968/QD-UBND vom 28. Mai 2021 beizubehalten. Der Vertreter der Saigon G Education Joint Stock Company beantragte die Rücknahme und Aufhebung der Entscheidung Nr. 1968. Dieses Unternehmen schlug vor, das Land weiterhin zu pachten.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt kam zu dem Schluss, dass das fast 11.000 Quadratmeter große Grundstück, über das sich die Saigon G Company beschwerte, vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt gegen jährliche Pachtzahlungen gepachtet worden war, um es als Büro, Lager und Fabrik zur Herstellung von Schuhen und Handtaschen zu nutzen. Laufzeit der Grundstückspacht bis 31.12.2020.
Gemäß dem Bodengesetz forderte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das an die Saigon G Company verpachtete Land zur Nutzung zurück, da es die Bedingungen für eine Ausweitung der Landnutzung nicht erfüllte, was den gesetzlichen Bestimmungen entspricht. Daher hält das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt an der Entscheidung Nr. 3557/QD-UBND des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt vom 23. August 2023 zur Beilegung der ersten Beschwerde gegen die Saigon G Company gemäß dem Gesetz fest.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt forderte die Saigon G Company auf, der Entscheidung Nr. 1968/QD-UBND zur Wiederherstellung einer Landfläche von fast 11.000 Quadratmetern in 419 Le Hong Phong, Bezirk 10, nachzukommen.
Da Nang genehmigt Investitionspolitik für eine Reihe von Projekten, Gesamtkosten von mehr als 1.200 Milliarden
Am 24. Mai, bei der 17. Sitzung (Sondersitzung) des Stadtvolksrates. Da Nang hat Investitionsrichtlinien für sieben Projekte besprochen und genehmigt, mit einer Gesamtinvestition von fast 1.206 Milliarden VND aus dem Stadthaushalt.
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| Stadtvolksrat Da Nang genehmigte Investitionsrichtlinien für sieben Projekte mit einer Gesamtinvestition von fast 1.206 Milliarden VND. (Quelle: Vietnamnet) |
Zu den für Investitionen genehmigten Projekten gehören im Einzelnen: Der aktuelle Lagerbereich des Stadtverwaltungszentrums. Da Nang, Gesamtinvestition von über 328,3 Milliarden VND; Renovierung des Abwassersystems und Verlegung von Informationskabeln und Beleuchtung unter die Erde auf vier innerstädtischen Straßen (Phan Chau Trinh, Le Loi, Hoang Dieu und Ong Ich Khiem) für fast 382 Milliarden VND; 10,5 km Straßenabschnitt von der Ho Nghinh Straße zur Tran Bach Dang Straße über 115,1 Milliarden VND.
Phu Dong-Grundschulprojekt (Einrichtung 1), über 108,7 Milliarden VND; Bau neuer Klassenzimmer in der Phan Dang Luu-Grundschule, mehr als 62,7 Milliarden VND; Modernisierung und Erweiterung von Straßen mit einer Fahrbahnbreite von 3,5–4 m auf 5,5 m im Bezirk Son Tra (Phase 2) über 103,6 Milliarden VND; Überdachung eines etwa 500 m langen offenen Kanals im Gebiet Hong Thai – Tan Trao (Bezirk Lien Chieu) mit einer Gesamtinvestition von über 105,5 Milliarden VND.
Ständiger stellvertretender Vorsitzender, verantwortlich für den Stadtvolksrat. Da Nang Tran Phuoc Son sagte, dass die genehmigten Projekte darauf abzielen, die Infrastruktur der Wohngebiete fertigzustellen, die Anforderungen der Verkehrsentwicklung zu erfüllen, dem Leben der Menschen zu dienen und zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung beizutragen …
Herr Tran Phuoc Son schlug vor, dass sich das Volkskomitee der Stadt gleich im Anschluss an die Sitzung treffen sollte. Da Nang weist alle Ebenen und Sektoren an, die genehmigte Resolution dringend umzusetzen und ihren Fortschritt und ihre Wirksamkeit sicherzustellen.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html
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