Starke Erholungssignale des Immobilienmarktes

Im Jahr 2024 wird der Immobilienmarkt kontinuierlich gute Nachrichten erhalten, wenn die geänderten Gesetze wie Grundstücks-, Wohnungs-, Immobiliengeschäft, Gesetz über Kreditinstitute 2024 von der Nationalversammlung verabschiedet werden und 5 Monate früher in Kraft treten (ab 1. August 2024 statt 1. Januar 2025), wodurch viele neue Richtlinien der Partei und des Staates zur Wohnungsverwaltung und -entwicklung institutionalisiert werden.

Auch wenn die Anwendung des neuen Gesetzes im dritten Quartal noch mit einigen Herausforderungen verbunden ist, insbesondere mit Problemen im Zusammenhang mit den Grundstückspreislisten in einigen Ortschaften, sind die jüngsten Bemühungen zur Beseitigung von Markthemmnissen unbestreitbar. Viele Orte wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Dinh und Binh Duong haben bei der Lösung rechtlicher Probleme erhebliche Fortschritte erzielt.

So wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt beispielsweise die Rechtsverfahren für acht Immobilienprojekte abgeschlossen, darunter The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem usw. Dabei handelt es sich um Projekte mit einem Gesamtinvestitionskapital von mehreren Tausend Milliarden VND und großem Umfang sowie vielfältigen Bezugsquellen. Schaffen Sie von dort aus Vertrauen für eine starke Erholung des Marktes in den letzten Monaten des Jahres 2024 und gewinnen Sie Schwung für das Jahr 2025.

Der Immobilienmarkt verzeichnete hinsichtlich Angebot, Transaktionen und Verkaufspreisen positive Signale. Nach Schätzungen der Vietcap Securities Joint Stock Company wurden auf dem Immobilienmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten drei Quartalen 23.900 Erstwohnungen gehandelt, ein Anstieg von 28 % im Vergleich zur Gesamtzahl der Transaktionen im Jahr 2023. Das neue Angebot wuchs ebenfalls um 11 % und erreichte 20.900 Einheiten. Hanoi dominiert derzeit mit 85 % aller Transaktionen und 91 % des neuen Angebots in diesen beiden großen Märkten.

Gleichzeitig steigen die Immobilienpreise insbesondere im Wohnungssegment weiter an und es gibt Anzeichen dafür, dass sich dieser Trend auch auf andere Segmente ausweitet. In Hanoi verzeichneten Wohnungen der Klasse A den stärksten Preisanstieg, von 20 – 35 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023; In Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt der Preisanstieg inzwischen 15 bis 20 %.

Die Zweitpreise sind nicht mehr stark reduziert, sondern weisen eine Preisdifferenz von 10-20 % auf. Auch die Wohnungsmieten stiegen um etwa 10 – 20 %. Diese Zahlen spiegeln die starke Nachfrage und die Fähigkeit des Marktes wider, stabile Preise aufrechtzuerhalten. Gleichzeitig stärkt diese Entwicklung die Zuversicht in eine auch weiterhin positive Entwicklung des Immobilienmarktes. Auf dieser Grundlage können Unternehmen eine gute Absorption für Projekte erwarten, die voraussichtlich im Jahr 2025 zum Verkauf angeboten werden.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA) und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS), sagte voraus: „2025 wird das Jahr sein, das einen wichtigen Meilenstein markiert, wenn das Marktangebot zu schwinden beginnt, jedoch nicht vollständig verschwindet.“ Projekte, die die gesetzlichen Anforderungen und die Kapazität der Investoren vollständig erfüllen, werden bevorzugt behandelt. Dies trägt dazu bei, Angebot und Nachfrage auf dem Markt ins Gleichgewicht zu bringen.

Der Vorsitzende von VARS kommentierte außerdem: Dies wird ein vielversprechendes Jahr mit stabilem Wachstum im Industrie- und Gewerbeimmobiliensegment. Trotz zahlreicher Schwankungen weisen diese beiden Segmente eine beträchtliche Stabilität auf, insbesondere bei Industrieimmobilien, wo die Nachfrage nach Fertigungs-, Fabrik- und Logistikflächen weiterhin hoch ist. Gleichzeitig hat der gewerbliche Immobilienmarkt in den letzten beiden Quartalen positive Anzeichen gezeigt.

Allerdings werden Wohnimmobilien, und hier vor allem das Segment der Wohnungen, laut Herrn Dinh auch im Jahr 2025 noch immer die treibende Kraft auf dem Markt sein, insbesondere vor dem Hintergrund der derzeit hohen Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen bei gleichzeitigem äußerst knappen Angebot. Dieses Segment entspricht nicht nur den praktischen Bedürfnissen von Haushalten mit mittlerem Einkommen, sondern zieht auch die Aufmerksamkeit von Anlegern auf sich, die nach hochliquiden Immobilienprodukten suchen.

Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV, analysierte: Der aktuelle Immobilienmarkt weist viel mehr positive Veränderungen auf als zuvor. Insbesondere hat sich die Makroökonomie allmählich stabilisiert, die Inflation konnte auf einem vernünftigen Niveau gehalten werden und die Zinssätze in Vietnam bleiben niedrig. Indikatoren wie Haushaltsdefizit, Staatsverschuldung, Auslandsverschuldung und Verpflichtungen zur Rückzahlung staatlicher Schulden liegen alle innerhalb des von der Nationalversammlung genehmigten Bereichs.

Auch rechtliche Fragen wurden schrittweise angegangen und die institutionelle Verbesserung wurde durch die Verabschiedung und Inkraftsetzung vieler wichtiger Gesetze sowie der Veröffentlichung neuer Verordnungen und Richtlinien betont. Darüber hinaus wird die Planung auf allen Ebenen verbessert. Dies sind wichtige „unterstützende“ Faktoren, die eine solide Grundlage bilden, um dem Immobilienmarkt dabei zu helfen, in eine neue Phase einzutreten und sich in der kommenden Zeit nachhaltiger zu erholen.

Laut Herrn Luc birgt der aktuelle Kontext im In- und Ausland noch viele Risiken und Herausforderungen für die Erholung des Immobilienmarktes. Konkret heißt das: Die Weltwirtschaft wächst langsam, die Auszahlung öffentlicher Investitionen verläuft langsam, ohne Durchbrüche und ungleichmäßig. Auch Immobilienunternehmen stehen vor vielen Schwierigkeiten. Die Immobilienpreise sind nach wie vor hoch und steigen in einigen Segmenten rasant an. Daher müssen Immobilienunternehmen entschlossen sein, sich umzustrukturieren, sich auf starke Bereiche zu konzentrieren und die Risiken in Bezug auf Cashflow, Zinssätze und fällige Schulden zu kontrollieren, um die derzeit schwierige Finanzphase zu überstehen.

Aus einer Makroperspektive kommentierte der Wirtschaftsexperte Dr. Nguyen Minh Phong: „In letzter Zeit waren die Regierung, die Ministerien, Zweigstellen und Kommunen sehr entschlossen, Schwierigkeiten für Unternehmen und Projekte zu beseitigen.“ Darüber hinaus sind auch gesamtwirtschaftlich positive Veränderungen zu verzeichnen, die dem Immobilienmarkt neue Impulse verleihen. Die Geschichte der Immobilienzyklen zeigt, dass der Immobilienmarkt in der Regel wieder aktiv wird und die Preise und Transaktionen steigen, wenn die Wirtschaft von der Erholung zum Wachstum übergeht.

„Angesichts der optimistischen Prognosen für Vietnams Wirtschaftswachstum können wir davon ausgehen, dass der Immobilienmarkt im letzten Quartal 2024 und im ersten Halbjahr 2025 seinen Erholungstrend auf nachhaltigem Fundament fortsetzen wird“, teilte dieser Experte mit.

Neben der fortgesetzten Förderung öffentlicher Investitionen durch die Regierung trägt auch der schnelle Urbanisierungsprozess dazu bei, dass eine große Nachfrage nach Investitionen in den Bereichen Wohnen, Gewerbe und Immobilien entsteht. Insgesamt zeigt der Immobilienmarkt positive Anzeichen und dürfte im Jahr 2025 weiter wachsen.

Laut VNA

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110