Starke Erholungssignale des Immobilienmarktes

Im Jahr 2024 erhielt der Immobilienmarkt kontinuierlich gute Nachrichten, als die Nationalversammlung geänderte Gesetze wie das Gesetz über Grundstücke, Wohnungen, Immobiliengeschäfte und Kreditinstitute 2024 verabschiedete und 5 Monate früher (ab 1. August 2024 statt ab 1. Januar 2025) in Kraft trat. Damit wurden viele neue Richtlinien der Partei und des Staates zur Wohnungsverwaltung und -entwicklung institutionalisiert.

Obwohl die Anwendung des neuen Gesetzes im dritten Quartal noch mit einigen Herausforderungen verbunden ist, insbesondere mit Problemen im Zusammenhang mit den Grundstückspreislisten in einigen Gegenden, sind die Bemühungen zur Beseitigung von Markthemmnissen in jüngster Zeit unbestreitbar. Viele Orte wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Dinh und Binh Duong haben bei der Lösung rechtlicher Probleme erhebliche Fortschritte erzielt.

So wurden beispielsweise in Ho-Chi-Minh-Stadt die rechtlichen Verfahren für acht Immobilienprojekte abgeschlossen, darunter The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem usw. Dabei handelt es sich um Projekte mit einem Gesamtinvestitionskapital von bis zu mehreren Tausend Milliarden VND und großem Umfang sowie vielfältigen Bezugsquellen. Von dort aus schaffen wir Vertrauen für eine starke Erholung des Marktes in den letzten Monaten des Jahres 2024 und gewinnen an Dynamik für 2025.

Der Immobilienmarkt verzeichnete hinsichtlich Angebot, Transaktionen und Verkaufspreisen positive Signale. Nach Schätzungen der Vietcap Securities Joint Stock Company wurden auf dem Immobilienmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten drei Quartalen 23.900 Erstwohnungen gehandelt, was einem Anstieg von 28 % im Vergleich zur Gesamtzahl der Transaktionen im Jahr 2023 entspricht. Auch das neue Angebot wuchs um 11 % und erreichte 20.900 Einheiten. Hanoi dominiert derzeit mit 85 % aller Transaktionen und 91 % des Neuangebots in diesen beiden großen Märkten.

Gleichzeitig steigen die Immobilienpreise insbesondere im Wohnungssegment weiter an und es gibt Anzeichen dafür, dass sich dieser Trend auch auf andere Segmente ausweitet. In Hanoi verzeichneten Wohnungen der Klasse A den stärksten Preisanstieg, von 20 – 35 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023; In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der Preisanstieg inzwischen bei 15 bis 20 %.

Die Zweitpreise sind nicht mehr stark reduziert, sondern weisen eine Preisdifferenz von 10-20 % auf. Auch die Wohnungsmieten stiegen um etwa 10 – 20 %. Diese Zahlen spiegeln die starke Nachfrage und die Fähigkeit des Marktes wider, stabile Preise aufrechtzuerhalten. Gleichzeitig trägt dieser Trend dazu bei, die Zuversicht zu stärken, dass sich der Immobilienmarkt auch weiterhin positiv entwickeln wird. Auf dieser Grundlage können Unternehmen eine gute Absorption von Projekten erwarten, die voraussichtlich im Jahr 2025 zum Verkauf angeboten werden.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA) und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS), sagte voraus: „2025 wird das Jahr sein, das einen wichtigen Meilenstein markiert, wenn das Marktangebot zu schrumpfen beginnt, jedoch nicht vollständig verschwindet.“ Projekte, die die gesetzlichen Anforderungen und die Kapazität der Investoren vollständig erfüllen, werden bevorzugt behandelt, um Angebot und Nachfrage auf dem Markt ins Gleichgewicht zu bringen.

Der Vorsitzende von VARS kommentierte außerdem: Dies wird ein vielversprechendes Jahr mit stabilem Wachstum im Segment Industrie- und Gewerbeimmobilien. Trotz vieler Schwankungen haben diese beiden Segmente eine beträchtliche Stabilität bewahrt, insbesondere im Bereich der Industrieimmobilien, wo die Nachfrage nach Produktions-, Fabrik- und Logistikflächen weiterhin hoch ist. Gleichzeitig hat der gewerbliche Immobilienmarkt in den letzten beiden Quartalen positive Anzeichen gezeigt.

Allerdings werden Wohnimmobilien, insbesondere das Wohnungssegment, laut Herrn Dinh auch im Jahr 2025 noch immer die treibende Kraft auf dem Markt sein, insbesondere vor dem Hintergrund der derzeit hohen Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen bei gleichzeitig äußerst knappem Angebot. Dieses Segment entspricht nicht nur den tatsächlichen Bedürfnissen von Haushalten mit mittlerem Einkommen, sondern zieht auch die Aufmerksamkeit von Anlegern auf sich, die nach hochliquiden Immobilienprodukten suchen.

Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV, analysierte: Der aktuelle Immobilienmarkt weist viel mehr positive Veränderungen auf als zuvor. Insbesondere hat sich die Makroökonomie allmählich stabilisiert, die Inflation wurde auf einem vernünftigen Niveau gehalten und die Zinssätze in Vietnam bleiben niedrig. Indikatoren wie Haushaltsdefizit, Staatsverschuldung, Auslandsverschuldung und Rückzahlungsverpflichtungen der Regierung liegen alle innerhalb des von der Nationalversammlung genehmigten Bereichs.

Auch rechtliche Fragen wurden schrittweise angegangen und die institutionelle Verbesserung wurde betont, indem viele wichtige Gesetze verabschiedet wurden und in Kraft traten sowie neue Verordnungen und Richtlinien herausgegeben wurden. Auch die Planung auf allen Ebenen wird verbessert… Dies sind wichtige „unterstützende“ Faktoren, die eine solide Grundlage schaffen, um dem Immobilienmarkt zu helfen, in eine neue Phase einzutreten und sich in der kommenden Zeit nachhaltiger zu erholen.

Laut Herrn Luc birgt der aktuelle Kontext im In- und Ausland noch viele Risiken und Herausforderungen für die Erholung des Immobilienmarktes. Konkret heißt das: Die Weltwirtschaft wächst langsam, die Auszahlung öffentlicher Investitionen verläuft langsam, ohne Durchbrüche und ungleichmäßig. Auch Immobilienunternehmen stehen vor vielen Schwierigkeiten. Die Immobilienpreise bleiben hoch und steigen in einigen Segmenten sogar rapide an. Daher müssen Immobilienunternehmen entschlossen sein, sich umzustrukturieren, sich auf starke Bereiche zu konzentrieren und die Risiken in Bezug auf Cashflow, Zinssätze und Schuldenlaufzeiten zu kontrollieren, um die derzeit schwierige Finanzlage zu überstehen.

Aus makroökonomischer Sicht kommentierte der Wirtschaftsexperte Dr. Nguyen Minh Phong: „In letzter Zeit waren die Regierung, die Ministerien, die Zweigstellen und die Kommunen sehr entschlossen, die Schwierigkeiten für Unternehmen und Projekte zu beseitigen.“ Darüber hinaus gibt es auch positive Veränderungen in der Makroökonomie, die dem Immobilienmarkt Schwung verleihen. Die Geschichte der Immobilienzyklen zeigt, dass der Immobilienmarkt in der Regel wieder aktiv wird und die Preise und Transaktionen steigen, wenn die Wirtschaft von der Erholung zum Wachstum übergeht.

„Angesichts der optimistischen Prognosen für Vietnams Wirtschaftswachstum können wir davon ausgehen, dass der Immobilienmarkt im letzten Quartal 2024 und im ersten Halbjahr 2025 seinen Erholungstrend auf nachhaltiger Grundlage fortsetzen wird“, teilte dieser Experte mit.

Neben der anhaltenden Förderung öffentlicher Investitionen durch die Regierung trägt auch der schnelle Urbanisierungsprozess dazu bei, dass eine große Nachfrage nach Investitionen in den Bereichen Wohnen, Gewerbe und Immobilien entsteht. Insgesamt zeigt der Immobilienmarkt positive Anzeichen und dürfte im Jahr 2025 weiter wachsen.

Laut VNA

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110