Potenzial, den Luxusgütermarkt für Resort-Immobilien in Vietnam anzuführen

Lichtblick zieht Luxusmarken an

Einem aktuellen Bericht von Savills zufolge ist auf dem Weltmarkt eine Verlangsamung bei der Eröffnung neuer Geschäfte in der Luxusgüterbranche zu beobachten. Besonders im Nahen Osten und in Europa haben Marken Schwierigkeiten, geeignete Standorte für ihre Eröffnung zu finden.

Sogar einige der attraktivsten Luxusmärkte wie China zeigen erste Anzeichen einer Verlangsamung. Obwohl der Markt bei der Anzahl neuer Luxusgeschäfte mit 41 % weltweit immer noch führend ist, hat sich die Expansionsrate im Jahr 2023 um 12 % verlangsamt. Die Zahlen zeigen, dass der chinesische Markt nach der Boomphase 2021–2022 in eine Sättigungsphase eintritt.

Im von Savills veröffentlichten Bericht „Global Luxury Retail Outlook 2024“ heißt es außerdem, dass der Grund vermutlich im Rückgang des Vertrauens der inländischen Verbraucher liege. Dies führe bei den Luxusmarken zu Sorgen hinsichtlich des Gewinnpotenzials in diesem Markt, was wiederum zu einem Rückgang des Interesses an der Eröffnung neuer Geschäfte in diesem Milliardenmarkt führe.

Selbst in den großen Märkten kommt es bei einigen Luxus-Einzelhandelsmarken zu weniger Ladeneröffnungen.

Im Gegensatz dazu verzeichneten einige Regionen ein positives Wachstum bei der Anzahl der Luxusgeschäfte, darunter Nordamerika und die Region Asien-Pazifik, jedoch ohne den chinesischen Markt. Auch einige namhafte Märkte wie Japan, Singapur, Thailand, Indien und Vietnam verzeichnen einen Anstieg der Zahl von Luxusmarkengeschäften. Der gleichen Studie zufolge wird die Region Asien-Pazifik im Jahr 2023 einen weltweiten Marktanteil von 17 % im Luxus-Einzelhandel haben.

Laut Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, ist die Geschwindigkeit der Erholung der Tourismusbranche der Hauptgrund für das positive Interesse von Luxusmarken am asiatisch-pazifischen Markt. In Japan beispielsweise meldete LVMH im ersten Quartal 2024 dank des gestiegenen Tourismus und günstiger Wechselkurse ein Umsatzwachstum von 32 %. Da der japanische Yen gegenüber anderen Währungen wie dem US-Dollar oder dem Euro schwächer wird, werden importierte japanische Luxusgüter für ausländische Touristen erschwinglicher, was die Kaufnachfrage anregt.

Nach Branchen betrachtet werden Luxusmode- und Accessoire-Marken im Jahr 2023 die stärkste Expansion erleben. Insbesondere im Schmucksegment wird es eine Beschleunigung bei der Eröffnung neuer Geschäfte geben; dort werden im Jahr 2023 63 % aller neuen Geschäfte weltweit eröffnet. Dieser Trend ist vor allem im Asien-Pazifik-Raum zu beobachten, mit einer starken Konzentration auf gesättigte Märkte wie Tokio, Seoul und Hongkong.

Gleichzeitig expandieren Luxusmodemarken selektiv nach Vietnam. Laut Savills‘ Q4/23-Bericht wird der Marktwert des Luxus-Einzelhandels bis 2028 voraussichtlich um 3,2 % wachsen, und Mode ist mit einem erwarteten Marktwert von 298,6 Millionen USD bis 2024 das größte Segment. Dabei verfügen Einzelhandelszentren über die größte zusätzliche vermietbare Fläche. Dieser Trend wird sich bis Q1/2024 fortsetzen. Darüber hinaus geht aus dem Bericht von Savills für das erste Quartal 2024 hervor, dass Einkaufszentren auf dem Hanoi-Markt mit 63 % des Angebots bzw. 1,1 Millionen m2 den größten Marktanteil ausmachen, gefolgt vom Innenstadtbereich.

Der Trend, dass Luxusmarken in hochklassigen Touristenzielen landen

Laut Savills möchten Luxusmarken immer dort sein, wo ihre Kunden leben und ihre Freizeit verbringen, insbesondere in Gegenden mit Luxusresorts – Orte, die potenzielle Kunden anziehen. Infolgedessen ist der Resortsektor der einzige Markt, in dem die Eröffnung neuer Geschäfte nicht nachgelassen hat.

Egal ob Winterurlaub oder Strandurlaub im Sommer: Für Reisende hat der Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten höchste Priorität. Die Eröffnungen von Luxusgeschäften in Urlaubsgebieten werden sich von 2022 bis 2023 voraussichtlich verdoppeln und damit fast viermal so hoch sein wie der weltweite Durchschnitt vor der Pandemie.

Die Luxusmodemarken Alexander McQueen, Balenciaga, Burberry, Bvlgari und Zimmerman treten in die Fußstapfen von Branchenriesen wie LVMH, Richemont und Armani, indem sie sich für die Eröffnung von Geschäften in Urlaubsgebieten entscheiden, um näher an ihrer Zielgruppe zu sein.

Alexander McQueen Store im Four Seasons Resort, Macau

Laut Herrn Matthew ist die Zunahme der Pop-up-Stores in Resorts auf zwei Faktoren zurückzuführen: die Nachfrage seitens der Marken und das gestiegene Angebot.

„Luxusmarken wollen anspruchsvolle Kunden in Resorts erreichen. Gleichzeitig konzentrieren sich Luxusresorts und -hotels zunehmend darauf, ihre Immobilienfläche durch die Schaffung von Einzelhandelsmöglichkeiten zu maximieren, um den Kundenbedürfnissen gerecht zu werden. Pop-up-Stores bieten einen abwechslungsreichen Ansatz und machen die temporäre Präsenz der Marke im Resort zu einem unvergesslichen und gemeinsamen Erlebnis für jeden Kunden“, analysierte der Direktor von Savills Hanoi.

Darüber hinaus ermöglicht die Positionierung und Verknüpfung mit den Urlaubsmärkten den Marken auch, ihre Produktpalette und ihr Portfolio zu erweitern, um den Bedürfnissen der Urlaubstouristen gerecht zu werden, beispielsweise durch Wintersportbekleidung, Reiseaccessoires usw.

Luxusmarken verabschieden sich von temporären Pop-up-Stores und investieren zunehmend in langfristige, sorgfältig ausgewählte Resorts, um die Kundenbindung zu verbessern. Untersuchungen von Savills zeigen, dass sich in Aspen und Colorado (USA) die meisten dauerhaften Luxusgeschäfte mit neun großen Marken befinden, von Ralph Lauren über Van Cleef & Arpels bis hin zu Dior und Louis Vuitton.

Loro Pianas erster Pop-up-Store in Zermatt, Schweiz

Experten zufolge können Luxusmarken ihre Position stärken und ein stärkeres internationales Image aufbauen, indem sie sich die große Zahl an Touristen in den Saisonferienorten zunutze machen und gleichzeitig ihre Produkte und ihr Image an die lokale Kultur anpassen. Durch das Verständnis der Bedürfnisse und Vorlieben der Kunden in jeder Region können Marken ihre Kunden besser einbinden und Markentreue aufbauen. Angesichts der verzeichneten Zahlen ist davon auszugehen, dass dieser globale Trend in naher Zukunft potenzielle Chancen für Resorts in Vietnam mit sich bringen wird.

Quelle: https://www.congluan.vn/tiem-nang-don-dau-thi-truong-ban-le-xa-xi-cua-bat-dong-san-nghi-duong-viet-nam-post298331.html