Einem kürzlich veröffentlichten Bericht von Savills zufolge erlebt der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien eine starke Entwicklung.
Der Wechselkurs zwischen VND und USD bleibt im Vergleich zu anderen Ländern in der Region stabil, und die Körperschaftssteueranreize verschaffen Vietnam einen Vorteil gegenüber Konkurrenten wie Malaysia und Indonesien. Um diesen Vorteil aufrechtzuerhalten, führt die vietnamesische Regierung ständig neue Anreizrichtlinien für die Körperschaftssteuer ein.
Vietnam befindet sich in einer günstigen Lage für Produktionsentwicklungsaktivitäten.
Nach Angaben des Allgemeinen Statistikamts verzeichnete Vietnam im Jahr 2023 eine beeindruckende Wachstumsrate des BIP von etwa 5,1 %, die höher ist als die Wachstumsraten von 2,87 % und 2,55 % in den Jahren 2020 und 2021. Es ist die zweithöchste in der Region, gleichauf mit Indonesien und nur hinter den Philippinen.
Laut Angaben der Asiatischen Entwicklungsbank wird das Durchschnittsalter der vietnamesischen Arbeitskräfte im Jahr 2024 über 32 Jahre liegen, was auf ein Potenzial für zukünftiges Wachstum schließen lässt.
Gleichzeitig sind die Löhne, die Arbeiter im verarbeitenden Gewerbe in Vietnam erhalten, niedriger als in den meisten anderen Ländern Südostasiens, mit Ausnahme von Indonesien. Dies ist für Vietnam von Vorteil, wenn es darum geht, ausländische Investoren anzuziehen, insbesondere jene Unternehmen, die nach Standorten mit niedrigen Produktionskosten suchen, um ihre Gewinne zu optimieren.
Vietnam bietet viele Vorteile für die Anziehung von Investitionen im Industrieimmobilienbereich.
Savills zufolge hat Vietnam jedoch seinen Schwerpunkt von Industrien mit geringer Wertschöpfung auf die Ansiedlung von Fertigungsindustrien mit hoher Wertschöpfung verlagert und damit seine Position als Schwellenmarkt in der Region gestärkt.
Durch den Wandel von einer Agrarwirtschaft zu einer exportorientierten Wirtschaft stellt Vietnam seine Wettbewerbsfähigkeit kontinuierlich unter Beweis, insbesondere in den Bereichen Elektronik und Fertigung.
Freihandelsabkommen (FTAs) spielen eine wichtige Rolle bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen nach Vietnam.
Seit seinem Beitritt zur Welthandelsorganisation (WTO) im Jahr 1995 hat Vietnam eine Reihe von Handelsabkommen unterzeichnet und umgesetzt, von denen das Freihandelsabkommen zwischen Vietnam und der EU (EVFTA) im Jahr 2019 einen Boom ausländischer Investitionen ausgelöst hat.
Einem Bericht des Ministeriums für Planung und Investitionen zufolge entfallen auf die Fertigungs- und Verarbeitungsindustrie mehr als 70 % der gesamten in Vietnam in den letzten Jahren registrierten ausländischen Direktinvestitionen (FDI), was die Priorität der Investoren auf diesem Sektor widerspiegelt.
Herr Thomas Rooney, Senior Manager der Abteilung Industrieimmobilien bei Savills Hanoi, sprach bei der Veranstaltung über den industriellen Entwicklungskontext von Hanoi und der nördlichen Region.
Thomas Rooney, Senior Manager der Abteilung für Industrieimmobilien bei Savills Hanoi, bewertete: „Die Konzentration ausländischer Direktinvestitionen im Fertigungs- und Verarbeitungssektor bringt nicht nur direkte wirtschaftliche Vorteile, sondern erzeugt auch einen Spillover-Effekt und fördert die Entwicklung unterstützender Industrien und damit verbundener Dienstleistungen.“
Der Experte sagte, dass große Technologiekonzerne wie Samsung, LG, Intel und Foxconn eine wichtige Rolle dabei gespielt hätten, Vietnam zu einem regionalen Zentrum der Elektronikfertigung zu machen.
Kürzlich wurde Foxconns Gesamtinvestition in Vietnam mit einem Fabrikprojekt in Bac Giang zur Montage und Herstellung von Telefonkomponenten auf 1,5 Milliarden US-Dollar erhöht. Dies spiegelt auch den Trend zu Investitionen in Industrien mit hoher Wertschöpfung in der nördlichen Region wider, während Vietnam sich in einer günstigen Position für Produktionsentwicklungsaktivitäten befindet.
„Vietnams geografische Lage im Herzen der Asien-Pazifik-Region macht es zu einem idealen Ziel für Import- und Exportaktivitäten.
Auch die Verlagerung der Produktion von China nach Vietnam nimmt erheblich zu, und zwar nicht nur von chinesischen Unternehmen, sondern auch von amerikanischen und europäischen Firmen, die schon lange in China präsent sind und eine Diversifizierung oder einen vollständigen Rückzug aus China anstreben“, analysierte Thomas Rooney.
Der Norden ist ein Lichtblick auf dem Markt für Industrieimmobilien .
Die nördliche Region mit ihren Schlüsselprovinzen Bac Ninh, Hai Phong und Thai Nguyen entwickelt sich zum führenden Ziel für ausländische Direktinvestitionsprojekte im Fertigungssektor.
Bac Ninh hat mit seiner Nähe zu Hanoi und seiner gut ausgebauten Infrastruktur viele Großprojekte multinationaler Konzerne angezogen.
Im Süden hat sich Binh Duong mit der Beteiligung zahlreicher ausländischer Direktinvestitionen im Fertigungs- und Verarbeitungssektor ebenfalls zu einem wichtigen Industriezentrum entwickelt.
Allerdings ist der Norden aufgrund von Kostenvorteilen und einer vollständigen Verkehrsinfrastruktur hinsichtlich Menge und Umfang neuer Projekte immer noch überlegen.
Ein großer Vorteil sind die Preise für Industriegrundstücke im Norden, die im Durchschnitt bei etwa 138 USD/m2 liegen und damit 20 % niedriger sind als im Süden.
Derzeit geht es insbesondere im Süden darum, strategische Standorte in Gebieten der Stufe 1 wie Binh Duong oder City zu mieten. In Ho-Chi-Minh-Stadt können die Grundstückspreise bis zu 300 USD/m2 betragen.
Währenddessen liegt der Durchschnittspreis auf dem nördlichen Markt in Gebieten der Kategorie 1 wie Bac Ninh lediglich bei 180 USD/m2.
Der Norden ist ein Lichtblick auf dem Markt für Industrieimmobilien.
Die Infrastruktur im Norden gilt als gut ausgebaut; zehn Autobahnen sind bereits fertiggestellt, und vier weitere Projekte befinden sich im Bau. Mittlerweile gibt es im Süden etwa 7 Autobahnen.
Bei der jüngsten Veranstaltung „Industrieller Entwicklungskontext von Hanoi und der nördlichen Region“ in Hanoi erklärte Frau Pham Thi Thu Trang, Senior Managerin der Abteilung für industrielle Geschäftsentwicklung bei Core5 – Indochina Kajima, dass in Vietnam der Straßenverkehr noch immer das wichtigste Transportmittel sei und die Möglichkeit, sich bequem von den Produktionsgebieten zu den Verbrauchermärkten zu bewegen, den Unternehmen dabei helfe, ihre Logistikkosten zu optimieren.
Insbesondere die Autobahnen, die den Industriepark mit Hanoi und der chinesischen Grenze verbinden, erhöhen die Attraktivität des Nordens für ausländische Investoren zusätzlich.
Im Vergleich zum Süden verfügt der Norden den Planungen der Regierung zufolge über mehr Wirtschaftszonen, insbesondere über die neue Küstenwirtschaftszone in Hai Phong mit einer Ausdehnung von mehr als 20.000 Hektar.
Der Norden zieht auch dank seiner Wettbewerbsfähigkeit im Bereich der Arbeitskräfte Investitionen an, da das Durchschnittsgehalt im Süden derzeit mit 9,3 Millionen VND das höchste des Landes ist.
Frau Pham Thi Thu Trang – Senior Manager, Abteilung für industrielle Geschäftsentwicklung bei Core5 – Indochina Kajima.
Obwohl der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien über großes Potenzial verfügt, bleibt der Mangel an hochqualifizierten Arbeitskräften eine der größten Herausforderungen.
Dies sei insbesondere deshalb wichtig, weil Vietnam auf eine Steigerung der Wertschöpfung im verarbeitenden Gewerbe abziele, sagte Thomas.
„Obwohl es vor allem im Norden reichlich Arbeitskräfte gibt, ist die Mehrheit der Arbeitnehmer noch immer gering qualifiziert. Um dieses Problem zu lösen, sind Reformen in Bildung und Ausbildung zur Verbesserung der Arbeitsqualifikationen notwendig“, sagte der Experte.
Darüber hinaus betonte Herr Thomas, dass auch der Ausbau der Infrastruktur ein wichtiger Faktor zur Verbesserung der Wettbewerbsfähigkeit Vietnams sei.
Derzeit konzentrieren sich die umgesetzten Infrastrukturprojekte vor allem auf wenige Gebiete, es besteht jedoch landesweiter Bedarf für deren Ausbau und synchrone Entwicklung.
Insbesondere die Verbesserung des Transportnetzes zwischen Industrieparks und Verbrauchermärkten wird zur Optimierung der Logistikkosten beitragen und so günstige Bedingungen für Unternehmen schaffen.
Eine leistungsfähige Infrastruktur wird nicht nur den Warenverkehr und -transport unterstützen, sondern auch die Fähigkeit verbessern, ausländische Investitionen nach Vietnam zu locken.
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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm
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