Potenzial von Immobilien im 8. Bezirk im neuen Immobilienzyklus

Bringen viele besondere Vorteile

Da es an viele große Bezirke von Ho-Chi-Minh-Stadt wie etwa den Bezirk 4, 7, 5 und 6 grenzt, ist es ein wichtiger Transitpunkt für Güter in der Region. Gleichzeitig befinden sich im 8. Bezirk auch viele wichtige Flusshäfen der Stadt, wie beispielsweise der Hafen Binh Dong, der Hafen Binh Loi, der Fischereihafen Chanh Hung sowie fast 100 große und kleine Lagerhäuser, die von verschiedenen Ebenen verwaltet werden.

Was die Verkehrsinfrastruktur betrifft, gibt es im Bezirk 8 sechs Routen mit Auslandsfunktion, die benachbarte Regionen und Stadtgebiete verbinden, darunter die Nguyen Van Linh Street, die East-West Avenue, Trinh Quang Nghi, Ho Hoc Lam Street, die Nationalstraße 50 und die Umgehungsstraße der Nationalstraße 50. In Zukunft werden die Stadtbahnlinie Nr. 5 und die Hochstraße Nr. 3 durch den Bezirk 8 verlaufen, um die Verkehrsanbindung für die Anwohner zu verbessern.

Flächenmäßig hat Bezirk 8 einen Umfang von fast 32 km, ist also um ein Vielfaches größer als zentrale Bezirke wie Bezirk 3, Bezirk 4, Bezirk 5 und entspricht von der Größe her dem Bezirk Go Vap.

Im 8. Bezirk ist die Verkehrsinfrastruktur stark ausgebaut, was dem Immobilienmarkt Schwung verleiht.

Mit den oben genannten Vorteilen bildet Bezirk 8 nicht nur in wirtschaftlicher Hinsicht, sondern auch hinsichtlich der Bevölkerungszahl die Brücke zwischen dem Zentrum von Bezirk 1 und dem westlichen Teil der Stadt. Allerdings verläuft die Urbanisierungsrate im 8. Bezirk etwas langsamer als in manchen anderen Innenstadtbezirken, da das Gelände durch Kanäle geteilt ist. Daher gibt es im 8. Bezirk noch viele freie Grundstücke und auch die Immobilienpreise sind niedriger als in einigen anderen Gebieten.

Laut Angaben von Batdongsan.com.vn gibt es im 8. Bezirk derzeit etwa 70 Immobilienprojekte, die übergeben oder umgesetzt wurden, werden oder werden, mit einer Vielzahl von Immobilientypen, darunter Wohnungen, Stadthäuser, Büros, Einkaufszentren, integrierte Stadtgebiete usw. Davon gibt es etwa 40 Wohnungsprojekte, die verbleibende Zahl ist neuen Stadtgebietsprojekten, Komplexen, Villen, Stadthäusern, Reihenhäusern usw. und anderen Arten von Immobilien zugeordnet.

Laut Experten ist der Immobilienmarkt im 8. Bezirk gut für Käufer mit echtem Wohnbedarf und begrenzten finanziellen Mitteln geeignet, da die Wohnungspreise hier etwa 30 % niedriger sind als für vergleichbare Wohnungen in anderen Bezirken. Aufgrund des gut ausgebauten Verkehrssystems ist die Fahrt vom 8. Bezirk in die Innenstadt jedoch sehr bequem.

Anleger wiederum müssen sich darüber im Klaren sein, dass es kurzfristig schwierig sein wird, Gewinne zu erzielen, da sich die Probleme des Immobilienmarktes insgesamt nicht verbessert haben. Wenn Sie jetzt auf Spekulation setzen, dürfte das nicht profitabel sein. Für Anleger bietet sich dieser Zeitraum allerdings auch an, sich eingehend mit der Recherche geeigneter Immobilientypen im 8. Kreis zu befassen oder sich auf Wohnungstypen zu konzentrieren, die im aktuellen Zeitraum zur Miete angeboten werden.

Wie investiert man in den Markt von District 8?

Wie erwähnt, ist die Wahl günstiger Mietimmobilien derzeit für viele Anleger mit entsprechenden Finanzmitteln eine Option. Im 8. Bezirk ist der Mietmarkt in Bezug auf Art und Segmente sehr vielfältig und reicht von Lagerhallen, Stadthäusern, Privathäusern, Wohnungen bis hin zu Pensionen. Dank seiner Vorteile in Bezug auf Transport, Planung und Bevölkerung ist dieser Ort ein Anziehungspunkt für viele Einwanderer zum Leben und Arbeiten, weshalb auch der Mietmarkt sehr gut entwickelt ist.

Laut Batdongsan.com.vn sind auf dem Immobilienmarkt des 8. Bezirks derzeit viele Menschen an Investitionen in den Kauf baufälliger Häuser interessiert, um diese zu renovieren, instand zu setzen und sie dann als Mini-Wohnheime oder Serviced Apartments zu vermieten. Dieser Typ richtet sich an Studenten und Arbeiter, die in einem günstigeren Haus leben möchten. Die Mietpreise reichen von 1,5 bis 2 Millionen VND für ein Wohnheim und von 3 bis 5 Millionen VND für ein komplett möbliertes Serviced Apartment.

Ein Vorteil der Immobilien im Kreis 8 ist das Angebot an günstigen und mittelpreisigen Wohnungen.

Was die Mietpreise für Häuser, Geschäftsräume oder Büros im 8. Bezirk betrifft, so waren sie im Jahr 2020 immer recht hoch, stiegen 2021 leicht auf sehr hoch, wurden jedoch im selben Jahr stark von der Epidemie beeinflusst und haben sich bis 2022 nicht vollständig erholt. Zu den Bezirken mit dem höchsten Anstieg der Reihenhausmietpreise im Jahr 2022 gehören: Bezirk 14 (Anstieg von 150 %), Bezirk 2 (Anstieg von 67 %), Bezirk 6 (Anstieg von 50 %). Derzeit liegt der durchschnittliche Mietpreis für Reihenhäuser im 8. Bezirk zwischen 11,5 und 50 Millionen/Monat, die höchsten Durchschnittspreise konzentrieren sich auf Bezirk 2 (50 Millionen/Monat), Bezirk 8 (35 Millionen/Monat) und Bezirk 9 (30 Millionen/Monat).

Neben dem Mietmarkt sind im Kreis 8 auch Wohnungsbauprojekte für viele Kapitalanleger und Eigenheimkäufer eine Option. Hier gibt es noch immer viele Wohnbauprojekte mit Preisen vom Niedrigpreis- bis zum Mittelklassesegment, statt dass hier, wie in einigen anderen Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt, das Luxussegment dominiert.

Viele Projekte in Distrikt 8 verzeichnen Preise von unter 40 Millionen VND/m2, wie etwa Dream Home Riverside (25 – 29 Millionen VND/m2), Tara Residence (30 – 38 Millionen VND/m2), Green River (32 – 46 Millionen VND/m2), Conic Riverside (28 – 36 Millionen VND/m2), The PegaSuite 2 (35 – 40 Millionen VND/m2) … Bei diesen Preisen handelt es sich allesamt um Sekundärmarktpreise, da manche Projekte bereits seit vielen Jahren in Betrieb sind. Allerdings ist in jüngster Zeit auch hier ein Anstieg der Wohnungspreise um 15-20 % zu verzeichnen.

In der kommenden Zeit wird der Wohnungsmarkt auch hier durch Angebote aus Primärprojekten ergänzt. Obwohl dieser Verkaufspreis höher sein wird als der Preis älterer Projekte, liegt er immer noch im akzeptablen Preisbereich, insbesondere für diejenigen, die ein Haus kaufen möchten. Bezirk 8 ist außerdem einer der zentrumsnahen Bezirke, der über ein großes Angebot an Erstwohnungen verfügt, während in anderen zentrumsnahen Bezirken wie Bezirk 4 oder dem Bezirk Binh Thanh ein Mangel an dieser Quelle besteht.

Laut Batdongsan.com.vn besteht für den Immobilienmarkt im 8. Bezirk noch großes Potenzial für eine zukünftige Erholung. Allerdings müssen Investoren die Typen sorgfältig recherchieren und mit anderen Gebieten vergleichen. Darüber hinaus müssen sie auch Änderungen in Planung und Infrastruktur genau verfolgen und die rechtlichen Aspekte des Projekts, in das sie investieren möchten, genau verstehen.

Quelle: https://www.congluan.vn/tiem-nang-cua-bat-dong-san-quan-8-tphcm-trong-chu-ki-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-post259905.html