Einer Untersuchung von Batdongsan.com.vn zufolge schwankt der Mietmarkt seit Beginn des vierten Quartals 2023 stark, wobei das Interesse in allen Segmenten steigt. Die größte Aufmerksamkeit erhalten jedoch Kleinwohnungen mit einer Fläche von weniger als 35 Quadratmetern.
Als Grund für das gestiegene Interesse an diesem Wohnungstyp werden Schwankungen bei den Mietpreisen genannt. In der letzten Zeit sind die Preise für Mietwohnungen und Serviced Apartments im Zentrum deutlich gestiegen, während einige andere Mietprodukte immer noch hohe Preise aufweisen.
Die Umfrageergebnisse von Batdongsan.com.vn zeigen auch, dass die durchschnittliche monatliche Miete in Hanoi für Wohnungen 13 Millionen VND/Monat und für Pensionen 3,5 Millionen VND/Monat beträgt. Auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt die durchschnittliche Miete für Wohnungen 12,5 Millionen VND/Monat und für Pensionen 4,8 Millionen VND/Monat. Auch bei diesem Mietpreis gibt es große Unterschiede zwischen den zentralen Gebieten und den Vorort- und Stadtvierteln.
Großflächige Wohnungen verzeichneten hohe Ankerpreise.
Der oben genannte Mietpreis ist im Vergleich zu den Einnahmen ziemlich hoch, sodass Mieter darüber nachdenken müssen. In den beiden oben genannten Großmärkten gab die Mehrheit der Befragten an, dass die Mieten um 20 % gesenkt werden sollten. Nur 12–22 % halten die aktuellen Mieten für angemessen.
Angesichts der nach wie vor hohen Mieten werden als Lösungsvorschläge für dieses Problem die Anmietung einer kleineren Wohnung (67 %), die Anmietung einer weiter entfernten Wohnung (27 %), das Zusammenleben mit mehr Personen (20 %), die Anmietung einer Wohnung mit weniger Annehmlichkeiten (13 %) und die Anmietung einer Wohnung mit weniger Möbeln (7 %) genannt.
Die meisten Vermieter erklärten, dass sie angesichts der veränderten Nachfrage nach Mietwohnungen die Mieten nicht oder nur um weniger als 10 % senken würden. Dies hat dazu geführt, dass in vielen zentralen Gebieten Mietwohnungsleerstände entstanden und die Mieter in Vororte und benachbarte Provinzen abwanderten.
Ende des Jahres kam es daher in einigen zentralen Bezirken zu Massenräumungen, insbesondere bei großen Wohnungen mit hohen Mieten von bis zu rund 20 Millionen VND/Monat. In Ho-Chi-Minh-Stadt beispielsweise müssen viele Stadtteile, in denen hochwertige Serviced Apartments oder Eigentumswohnungen vermietet werden, ständig Anzeigen aufgeben, um nach Kunden zu suchen.
Darüber hinaus ist es in einigen Vororten wie den Bezirken Binh Chanh und Nha Be oder in benachbarten Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Di An (Binh Duong), Bien Hoa und Nhon Trach (Dong Nai) zu einem Umzug einer großen Zahl von Mietern auf der Suche nach einem neuen Wohnsitz gekommen. Davon arbeiten einige Mieter in Thu Duc City und in den zentralen Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt.
Mietwohnungen in den Vororten und benachbarten Provinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt ziehen eine große Zahl von Kunden aus dem Zentrum an.
Mietwohnungen sind in dieser Gegend oft günstig, manchmal kosten sie nur die Hälfte von Wohnungen im Zentrum. Beispielsweise beträgt in einigen Mehrfamilienhäusern in der Pham Van Dong Street oder in Di An City die Miete für eine 2-Zimmer-Wohnung je nach Lage und Einrichtung nur 5–6 Millionen VND/Monat. Zudem sind Mieter auch von der Nebenkostenabrechnung befreit, da sie sich noch innerhalb der Vorzugsfrist des Investors befinden. Wenn Sie dagegen eine ähnliche Wohnung im Zentrum mieten, kann der Mietpreis bis zu 12–15 Millionen VND/Monat betragen.
Viele Meinungen besagen, dass sich der Trend, dass Mieter in Vororte ziehen, fortsetzen wird, da in naher Zukunft nicht mit einer Senkung der Mietpreise zu rechnen ist. Darüber hinaus dürften die Wohnungspreise im neuen Entwicklungszyklus des Marktes weiter steigen. Dies führt dazu, dass die Mietpreise möglicherweise weiter steigen, um die Gewinnspanne des Vermieters sicherzustellen.
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