Der Immobilienmarkt wird sich im letzten Teil des Jahres weiter aufheizen.

Tourismus- und Resortimmobilien haben weiterhin mit Schwierigkeiten zu kämpfen

Im Vietnam Real Estate Market Report für das dritte Quartal und die ersten neun Monate des Jahres 2024 der Vietnam Association of Realtors (VARS) heißt es, dass sich der vietnamesische Immobilienmarkt nach einer schwierigen Phase allmählich erholt, jedes Segment jedoch noch immer mit seinen eigenen Herausforderungen konfrontiert ist.

Dementsprechend bleibt das Segment der Industrieimmobilien weiterhin „heiß“, was auf ein starkes Wachstum bei der Zahl neu umgesetzter Projekte und einen zunehmenden Zufluss an ausländischem Direktkapital zurückzuführen ist.

Die Belegungsrate der in Betrieb genommenen Industrieparks (IPs) ist stabil gestiegen und liegt bei etwa 75 %. Davon erreichten die wichtigsten nördlichen Provinzen 82 % und die wichtigsten südlichen Provinzen 92 %.

Herr Le Dinh Chung, Mitglied der VARS-Arbeitsgruppe für Marktforschung und Generaldirektor von SGO Homes, schätzte jedoch, dass sich die Belegungsrate bestehender Industrieparks noch immer nur schwer steigern lasse, da Angebot und Nachfrage aufeinander „warten“: Investoren in Industrieparks müssten neue Kunden gewinnen, um in die Infrastruktur zu investieren, während sich Investoren nur für Investitionen in Projekte entscheiden, die bereits über eine Infrastruktur verfügen.

Die Herausforderung für dieses Segment besteht auch darin, Industrieparks „grüner“ zu gestalten, den steigenden Ansprüchen der Investoren gerecht zu werden und die nachhaltige Entwicklungsorientierung des Landes zu fördern.

Der Industrieimmobilienmarkt bleibt weiterhin heiß begehrt und die Zahl neu umgesetzter Projekte wächst stark.

Das Segment der Gewerbeimmobilien für Büros und Einzelhandel wächst weiterhin und bietet aufgrund der steigenden Nachfrage nach Größe und Qualität großes langfristiges Potenzial.

Moderne, hochwertige Büros mit Öko-Zertifizierung, die den Standards für nachhaltige Entwicklung entsprechen, ziehen weiterhin Mieter an, insbesondere ausländische Unternehmen.

Auch neue Einkaufszentren, die viele Aktivitäten integrieren, erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit. Gleichzeitig verzeichnen alte Bürogebäude und alte Einkaufszentren, die nicht aktiv renoviert oder modernisiert werden, sowie kleine Stadthäuser in den Hauptstraßen immer höhere Leerstandsquoten .

Herr Chung erwähnte auch die Schwierigkeiten des Tourismus- und Ferienimmobilienmarktes.

Demnach verzeichnete der vietnamesische Tourismus- und Resort-Immobilienmarkt im dritten Quartal 2024 rund 945 neue Produkte, was einem starken Rückgang von lediglich 35 % gegenüber dem Vorquartal entspricht und dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Dieser Rückgang war hauptsächlich auf das neue Angebot im Vorquartal zurückzuführen, das vor Ort aus einem großen Projekt entstand.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 wurden auf dem gesamten Tourismus- und Resortmarkt 4.059 neue Produkte zum Verkauf angeboten, was einem Anstieg von 80 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht, im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 jedoch nur 25 %.

Wie lautet die Prognose für die letzten Monate des Jahres 2024?

Basierend auf den Ergebnissen des dritten Quartals 2024 prognostiziert VARS, dass sich der Immobilienmarkt im letzten Zeitraum des Jahres, wenn der neue Rechtskorridor offiziell in Kraft tritt und Investoren weiterhin die Projektumsetzung fördern, wahrscheinlich weiter aufheizen wird, wenn sich Faktoren wie Rechtspolitik, Finanzen und öffentliche Investitionen weiter verbessern.

Insbesondere soll das Wohnungsangebot durch M&A-Aktivitäten im Sinne des „gemeinsamen Reiskochens“ weiter vorangetrieben und so eine treibende Kraft für den Markt geschaffen werden.

Ein wichtiger Schwerpunkt des Berichts besteht darin, dass der Staat die Marktaufsicht und -regulierung weiter verstärken wird, um Stabilität und eine angemessene Entwicklung sicherzustellen.

Gleichzeitig zeichnet sich ein Trend zu grünen Immobilien ab, der im neuen Zyklus voraussichtlich den Markt anführen wird.

In einigen Segmenten wird sich die Erholung fortsetzen: Luxuswohnungen bleiben weiterhin Marktführer, Villen und Stadthäuser erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, Grundstücke mit sauberem Rechtsstatus ziehen Investoren an und der soziale Wohnungsbau (NOXH) wird dank neuer Vorschriften mehr Möglichkeiten haben.

Der Gewerbeimmobilienmarkt wird wachsen, und der Immobilienmarkt für Ferienanlagen wird dank der Zertifikate für Condotels eine Chance zur Verbesserung haben.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm