Der Immobilienmarkt ist trüb, aber bei den Grundstücksauktionen herrscht weiterhin reger Betrieb.

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8 Monate, Auktionsergebnisse erreichten nur 5,42%

Herr Nguyen Huy Hoang, Direktor des Land Fund Development Center des Bezirks Hoai Duc in Hanoi, sagte, dass der Landauktionsplan von Hoai Duc in den ersten sechs Monaten des Jahres das Ziel nicht erreicht habe. Einige Grundstücke wurden zur Versteigerung angeboten. Die Versteigerung wurde dreimal angekündigt, aber es beteiligten sich keine Investoren, sodass sie abgesagt werden musste. Der Hauptgrund ist die Abkühlung des Immobilienmarktes. Mittlerweile wurde der Startpreis auf Basis des Höchstgebots der vorherigen Auktion, als der Markt noch aktiv war, ab Ende 2022 festgelegt und ist daher nicht mehr marktgerecht. Obwohl die Gemeinde den Anfangspreis senken möchte, gibt es keine konkreten Vorschriften zur Umsetzung.

„Der Anfangspreis stößt bei Investoren und Kunden weder auf Interesse noch auf Nachfrage. Bei einer Preissenkung muss der Preis von Anfang an neu festgelegt werden. Die Grundlage für die Festlegung der Preissenkung ist jedoch sehr schwierig. Wenn wir dies ein-, zwei- oder dreimal ohne Beteiligung von Investoren organisieren und keine Regelung für die Höhe der Preissenkung haben, ist es sehr schwierig, den Anfangspreis festzulegen“, sagte Herr Hoang.

Auch im Bezirk Dong Anh in Hanoi wurden in jüngster Zeit die Landversteigerungen vor den Sitzungen in den Gemeinden Van Ha und Lien Ha kontinuierlich ausgesetzt. Auch in anderen Bezirken wie Long Bien, Gia Lam, Dan Phuong usw. mussten viele Auktionen abgesagt werden.

Das Volkskomitee von Hanoi teilte mit, dass es seit Anfang 2023 bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten in den Gemeinden zu Schwierigkeiten gekommen sei und die Erhebung der Auktionsgebühren für Landnutzungsrechte niedriger ausgefallen sei als geplant. Die Stadt hat 65 Auktionen für Landnutzungsrechte organisiert, von denen 37 erfolgreich und 28 erfolglos waren. Die Einnahmen aus der Versteigerung von Landnutzungsrechten beliefen sich auf 724 Milliarden VND und erreichten 5,42 % des Jahresplans.

Auktion fortsetzen

Trotz der düsteren Lage auf dem Immobilienmarkt wird der Bezirk Me Linh laut Plan im September die zweite Versteigerung des Gebiets Dong Truoc in der Gemeinde Lien Mac mit einer Fläche von 7,5 Hektar durchführen. Dabei beträgt die Auktionsfläche 1,8 Hektar, die Verkehrsfläche 4,0 Hektar und der Grundstücksfonds für den Wohnungsbau im Projekt 7.200 Quadratmeter. Im Oktober 2023 wird Point X2, Wohngruppe Nr. 4, Stadt Quang Minh, mit einer Fläche von 0,9 Hektar weiter versteigert. Dabei beträgt die Auktionsfläche 0,4 ha, die Verkehrsfläche 0,3 ha und der Rest ist Grünfläche.

Versteigerung von Punkt X1, Gan Village, Tam Dong Commune mit einer Gesamtfläche von 3,4 Hektar im November 2023. Davon beträgt die Auktionsfläche 0,8 ha, die Sozialwohnungsfläche mehr als 2.000 m² und die Verkehrs-, Bewässerungs- und Grünflächenfläche 1,3 ha. Im Dezember 2023 findet die Auktion im Dorf Chu Tran in der Gemeinde Tien Thinh (neben dem Hauptsitz der Gemeinde Tien Thinh und der Provinzstraße 308) mit einer Gesamtfläche von 7,3 Hektar statt. Davon entfallen 1,6 Hektar auf die Auktionsfläche, 3,3 Hektar auf die Verkehrsfläche und knapp 6.000 Quadratmeter auf die restliche Grünfläche.

data(2).jpeg — Der Markt für Auktionsgrundstücke verläuft seit vielen Monaten schleppend.

Am 15. September versteigert das Land Fund Development Center des Bezirks My Duc (Hanoi) Dutzende Grundstücke in der Gemeinde An Tien mit Startpreisen von 5 bis 5,5 Millionen VND/m2.

Im Bezirk Soc Son wird die Joint Stock Auction Company No. 5 – National am Nachmittag des 16. September in Abstimmung mit dem Soc Son District Land Fund Development Center außerdem eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 28 Grundstücke im Dorf Tan Thai in der Gemeinde Hien Ninh organisieren.

Es handelt sich um Wohngrundstücke mit stabiler, langfristiger Nutzung. Grundstücksfläche von 95 – 194,4 m². Anfangspreis von 7,4 Millionen VND bis 13,4 Millionen VND/m2.

Am Morgen des 16. September wird die Lac Viet Joint Stock Auction Company in Abstimmung mit dem Dong Anh District Land Fund Development Center im Bezirk Dong Anh eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 11 Grundstücke organisieren, die Eigentum des Volkskomitees des Bezirks Dong Anh sind. 11 versteigerte Grundstücke im Dorf Dong, Gemeinde Tam Xa, Bezirk Dong Anh. Die Grundstücksfläche reicht von über 75 m² bis über 144 m². Anfangspreis 43 – 50 Millionen VND/m2.

Auch im Distrikt Phuc Tho wird die Lac Viet Joint Stock Auction Company am Morgen des 18. September eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 20 Grundstücke organisieren, die Eigentum des Phuc Tho District Land Fund Development Center sind.

Davon gehören 15 Grundstücke zu TT2 und TT3 im Gebiet Dong Cau Loc, Gemeinde Ngoc Tao, und 5 Grundstücke im Gebiet Ma May, Gemeinde Phung Thuong, Bezirk Phuc Tho. Grundstücksfläche von über 128 m² bis 306,5 m². Anfangspreis von 17 – 22,3 Millionen VND/m2, das entspricht mehr als 2,3 Milliarden VND bis fast 5,8 Milliarden VND/Grundstück.

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Quelle