Tausende Menschen akzeptieren es, zu „warten und zu essen“, um ein Grundstück zu bekommen.

Viele Menschen sind angesichts der Nachrichten über steigende Immobilienpreise „unruhig“.

Am 28. Oktober diskutierte die Nationalversammlung den Bericht der Aufsichtsdelegation der Nationalversammlung über die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus (SHS) von 2015 bis Ende 2023.

Die Abgeordnete Nguyen Thi Thuy (Delegation Bac Kan), stellvertretende Vorsitzende des Justizausschusses der Nationalversammlung, sagte, dass die Immobilienpreise in einigen Großstädten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, in letzter Zeit sehr stark gestiegen seien, was dazu geführt habe, dass der Immobilienmarkt, der sich gerade erholt hatte, Anzeichen von Instabilität zeige. Die Wähler sind besorgt über eine Preisinflation, die Wellen schlägt und die Marktinformationen stört.

Frau Thuy behauptete auf einer Pressekonferenz am 17. Oktober, dass die Immobilienpreise in Großstädten tatsächlich steigen würden. Ein Vertreter des Bauministeriums sagte, der jüngste Anstieg der Immobilienpreise sei unangemessen und ungewöhnlich. In einigen Großstädten sind seit Jahresbeginn die Grundstückspreise und die Immobilienpreise in allen Segmenten, von der Wohnung über das Reihenhaus bis zur Villa, kontinuierlich gestiegen.

„Nicht nur im Zentrum, auch die Vororte werden zunehmend von der Hitze überflutet. Viele Hanoier berichteten, dass sie lange überlegt haben, ein Haus zu kaufen, diese Idee aber aufgrund des plötzlichen Anstiegs der Immobilienpreise, insbesondere der Wohnungspreise, vorübergehend aufgeben mussten. Nicht nur Luxuswohnungen, Neubauwohnungen, sondern auch Altbauten sind im Preis explodiert. Viele Wohnungen werden seit Jahrzehnten genutzt, werden aber zu doppelt oder dreifach höheren Preisen gehandelt. Aufgrund der hohen Nachfrage erhalten Tausende von Wohnungseigentümern häufig Anrufe mit Anfragen zum Kauf oder Verkauf von Häusern“, sagte Frau Thuy.

Frau Nguyen Thi Thuy spricht (Foto: Quang Vinh)

Darüber hinaus ist Frau Thuy besorgt, dass die Geschichte der Grundstücksversteigerungen in einigen Vororten von Hanoi aktueller ist als je zuvor. Bei den über Nacht abgehaltenen Auktionen gab es Tausende von Menschen, die bereit waren, abzuwarten und dann auf Grundstücke zu bieten. Auch die Grundstückspreise erreichten einen Rekordwert, als die Grundstückspreise in Vororten mehr als 100 Millionen pro Quadratmeter erreichten, was dem Preis für Projektland mit Infrastrukturinvestitionen entspricht. In manchen Städten erreichen die Grundstückspreise ständig neue Höchststände und übersteigen das Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung bei weitem.

Frau Thuy sagte außerdem, dass Spekulationen die Preise aufblähen und in die Höhe treiben. Laut Immobilienexperten hat sich der Immobilienmarkt noch nicht vollständig erholt. Viele Immobilienprojekte stecken noch immer in der Klemme, Menschen und Unternehmen haben noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen, doch die Immobilienpreise sind in letzter Zeit dramatisch gestiegen. Besonders der Anstieg in Gebieten ohne neue Projekte ist ungewöhnlich.

Frau Thuy wies darauf hin: Spekulation und Preisinflation seien die Hauptgründe für den jüngsten starken Anstieg der Immobilienpreise. In Wirklichkeit gibt es einige Spekulantengruppen und einige Investoren, die die Preise in die Höhe treiben und Marktinformationen verfälschen, um die Psychologie der Menschen zu ihrem persönlichen Vorteil zu manipulieren. Der Trick besteht darin, die Grundstückspreise bei Grundstücksauktionen in die Höhe zu treiben. Dann sind sie bereit, auf ihre Anzahlung zu verzichten, um einen neuen Preis für das Land in dem Gebiet festzulegen, das sie zuvor gekauft haben, um einen Supergewinn zu erzielen.

An der Sitzung teilnehmende Delegierte (Foto: Quang Vinh)

Frau Thuy ist insbesondere besorgt über die Mentalität mancher Leute, die Immobilien kaufen und auf steigende Preise warten. Tatsächlich verstärkt sich bei einem Teil der Bevölkerung immer dann die Tendenz, Grundstücke und Häuser zu kaufen und auf steigende Preise zu warten, wenn es zu einem Grundstücks- oder Immobilienfieber kommt. Viele Menschen sind angesichts der steigenden Immobilienpreise „unruhig“ und versuchen, Geld aufzutreiben, leihen sich sogar Geld, um ein Stück Land zu kaufen, und warten dann auf steigende Preise, um es dann wieder zu verkaufen. Diese Psychologie führt dazu, dass die bereits gestiegenen Immobilienpreise noch stärker steigen.

Ungleichgewicht im Wohnungssegment, da der Markt derzeit einen erheblichen Mangel an Wohnungen für die Mittelschicht aufweist, jedoch ein Überangebot an Luxuswohnungen. Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage führt nicht nur dazu, dass für viele Arbeitnehmer bezahlbare Wohnungen fehlen, sondern birgt auch ein hohes Manipulationsrisiko. Denn es gibt nicht viele bezahlbare Wohnungen, mit denen man konkurrieren kann. Wenn es keinen Wettbewerb gibt, besteht für die Produktanbieter kein Druck vom Markt, die Preise zu senken. Spekulation und Preisinflation haben zahlreiche Folgen. Vielen Menschen, die dringend eine Wohnung brauchen, fällt es derzeit sehr schwer, eine zu finden. Inzwischen „bleiben“ viele vermögende Menschen auf dem Land in der Hoffnung, Gewinn zu machen. Für Unternehmen wird es immer schwieriger, Grundstücke zu räumen, und die Produktions- und Geschäftskosten steigen nach den Ergebnissen der Grundstücksversteigerungen um ein Vielfaches.

Frau Thuy schlug vor, dass die Regierung weiterhin attraktive Vorzugspolitiken betreiben sollte, um Unternehmen zu ermutigen, den gewerblichen Wohnungsbau so auszubauen, dass er dem Budget der Mehrheit der Arbeitnehmer entspricht. Gleichzeitig wird der Regierung empfohlen, den Abbau von Hindernissen bei laufenden Wohnungsbauprojekten entschlossen voranzutreiben. Wenn die Zuständigkeit auf höherer Ebene liegt, melden Sie sich bei der zuständigen Behörde, um Hindernisse bei diesen Projekten zu beseitigen. Durch Untersuchungen haben Experten herausgefunden, dass, wenn die aktuellen Probleme mit den Wohnungen gelöst werden können, Tausende weiterer Wohnungen auf den Markt gebracht werden können, was zu einer Senkung der aktuellen Immobilienpreise führen wird.

Darüber hinaus empfahl Frau Thuy der Regierung, wirksame Maßnahmen zur Kontrolle der jüngsten Immobilienspekulation zu prüfen und umzusetzen.

Herr Ta Van Ha spricht (Foto: Quang Vinh)

Delegierter Ta Van Ha (Quang Nam-Delegation) wies auf die Realität des Immobilienmarktes mit hohen und plötzlichen Preissteigerungen hin. Neben institutionellen und politischen Problemen gibt es Anzeichen für Manipulation und Preisinflation, die zu einer Immobilienblase durch eine Interessengruppe führen. Herr Ha meinte, dass es notwendig sei, Lösungen zu untersuchen und Inspektionen und Kontrollen durchzuführen sowie die Grundlagen zu überprüfen, um den Immobilienmarkt gesund wiederherzustellen und in die richtige Richtung zu entwickeln.

Delegierter Pham Van Hoa (Dong Thap-Delegation) sagte, dass sich der Immobilienmarkt in letzter Zeit, insbesondere vor der Covid-19-Pandemie, sowohl quantitativ als auch qualitativ sehr stark entwickelt habe und dass viele neue Stadtgebiete entstanden seien, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi. Zahlreiche neue Wohnformen wie Touristenapartments, Ferienvillen, Büros mit kombinierten Unterkünften und Apartmenthochhäuser entstehen und belegen sowohl Wohnraum im gehobenen als auch im ärmeren Bereich der Innenstadt und der Vororte. Allerdings sind die Grundstückspreise derzeit heiß begehrt, die Grundstückspreise sind hoch, die Nachfrage nach Wohnraum ist gering, hauptsächlich wird zu Spekulationszwecken gekauft oder gemietet, manche Leute haben einfach gekauft und dann mit Gewinn weiterverkauft. „Der Immobilienmarkt ist instabil, teilweise real, teilweise unrealistisch und es ist schwierig, den Preis zu bestimmen“, sagte Herr Hoa.

Quelle: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html