Das Umkehrsignal wird deutlicher

Die neuesten Marktdaten von Batdongsan.com.vn bieten einige bemerkenswerte Informationen. Damit tritt der Immobilienmarkt nach einer Phase der Schwankungen in einen neuen Zyklus ein, in dem viele Segmente zweistellig wachsen.

Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 stieg das Interesse an Grundstücken und Wohngrundstücken im dritten Quartal 2024 um 49 %, bei Privathäusern um 25 %, bei Wohnungen um 24 % und bei Villen um 22 %. Laut Batdongsan.com.vn werden die Umkehrsignale vom dritten Quartal bis Ende 2024 mit positiven Entwicklungen in vielen Segmenten immer deutlicher. Dies ist eine wichtige Grundlage für den Durchbruch des Marktes im Jahr 2025.

Der Marktbericht der Vietnam Real Estate Brokers Association für das dritte Quartal 2024 räumte ebenfalls ein, dass ein neuer Marktzyklus beginnt: Im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres lag die Gesamtzahl der erfolgreichen Transaktionen auf dem Markt im dritten Quartal bei 10.400 Transaktionen, 80 % höher; Die gesamte Marktabsorptionsrate lag bei 51 %, ein Anstieg um 28 Prozentpunkte. In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 verzeichnete der Markt 30.589 erfolgreiche Transaktionen, 2,5-mal mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023.

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Das National Exhibition and Fair Center eröffnet Investitionspotenzial im Nordosten von Hanoi. Perspektivisches Bild

Der Anstieg und die Beschleunigung des Immobilienmarktes sind aufgrund positiver Wachstumsindikatoren der Makro- und Mikroökonomie unvermeidlich. Genauer gesagt zeigt die sich verschärfende Realität, dass das Vertrauen echter Käufer und Investoren auf den Markt zurückgekehrt ist.

Das zurückgekehrte Vertrauen beruht auf einer soliden Grundlage des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023, des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Grundstücksgesetzes 2024, die am 1. August 2024 offiziell in Kraft traten. Sie enthalten neue, an die sozioökonomischen Realitäten angepasste und ergänzte Regelungen, die Engpässe in den rechtlichen und politischen Korridoren beseitigen, Produktstrukturen freigeben und Erwartungen hinsichtlich eines transparenten und nachhaltigen Marktes wecken. Die Kaufkraft wird dadurch zunehmend verbessert.

Nordost-Hanoi – neues Ziel für Investoren

Die neue Marktlandschaft hat neue Ziele auf der Landkarte der Immobilieninvestitionen benannt. In Hanoi ist der Nordosten der Hauptstadt mit Dong Anh als Mittelpunkt der aussichtsreichste Kandidat für nachhaltige Wachstumsinvestitionen.

Die starke Anziehungskraft der Nordostregion auf kluge Investoren ist nicht schwer zu verstehen, da es sich hier um ein Milliarden-Dollar-Land mit Schlüsselprojekten von nationaler symbolischer Bedeutung handelt.

Ende August wurde das National Exhibition and Fair Center mit einer Gesamtfläche von bis zu 90 Hektar eröffnet, das zu den zehn größten Ausstellungszentren der Welt gehört. Das neue symbolträchtige Projekt der Hauptstadt wird beschleunigt und soll im Juli 2025, rechtzeitig zum 80. Jahrestag des vietnamesischen Nationalfeiertags, abgeschlossen sein. Gleichzeitig wurde die Tu Lien-Brücke, die die Bezirke Tay Ho und Dong Anh verbindet, vor Kurzem vom Premierminister genehmigt und soll den Investitionsfortschritt beschleunigen, was einen großen Aufschwung für die gesamte Region verspricht.

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Die Nordostregion ist ein potenzielles Ziel für den Immobilienmarkt von Hanoi. Foto: Dai Doan Ket

Zusätzlich zu den oben genannten Schlüsselprojekten wurde das städtische Erscheinungsbild der nordöstlichen Region auch durch eine Reihe wichtiger Verkehrsprojekte geprägt, die die Rolle eines wichtigen Verkehrsknotenpunkts bekräftigen, der die Hauptstadt mit den nördlichen Provinzen verbindet und dem kontinuierlichen Wachstum neuer Wachstumspole Rechnung trägt, wie z. B. der Schnellstraße Thang Long – Noi Bai (Vo Van Kiet Straße), der Schnellstraße Nhat Tan – Noi Bai (Vo Nguyen Giap Straße), der Verlängerung der Nationalstraße 5 einschließlich der Straßen Truong Sa und Hoang Sa, der Nationalstraße 3, der neuen Nationalstraße 3 (Schnellstraße Hanoi – Thai Nguyen), der Thang Long Brücke, der Nhat Tan Brücke, der Dong Tru Brücke...

Die spektakulären Veränderungen in der Verkehrs- und sozialen Infrastruktur haben eine Startbahn für die Sublimierung des Immobilienmarktes im Nordosten geschaffen. Immobiliengiganten haben sich mit Großprojekten von globalem urbanem Ausmaß hierher niedergelassen. Das Epizentrum des nordöstlichen Hotspots im Besonderen und des Immobilienmarkts in Hanoi im Allgemeinen ist das 385 Hektar große Stadtgebietsprojekt Vinhomes Global Gate mit einer Vielzahl von Produktlinien, von niedrigen Wohnhäusern bis hin zu gemischt genutzten Büro- und Geschäftsgebäuden.

Das Stadtgebietsprojekt Vinhomes Global Gate vereint die drei führenden Immobiliengiganten des vietnamesischen Immobilienmarktes: Vingroup, Masterise und MIK Group. Das Angebot aus dieser Metropole verspricht, in den letzten Monaten des Jahres 2024 und den Folgejahren marktführend zu sein. Der Zusammenschluss dreier großer Namen in einem Megaprojekt verspricht die Schaffung eines symbolträchtigen Reiseziels und eines noblen Wohnsitzes und macht die Metropole zu einem unverwechselbaren Imageträger, einem Symbol einer ganzen Region.

Ngoc Minh