Steigende Grundstückspreise im Grenzgebiet zwischen Da Nang und Quang Nam

Das Umsiedlungsprojekt zur Räumung des Universitätsdorfs hat die rechtlichen Verfahren noch nicht abgeschlossen, der Preis beträgt jedoch bereits 2,5 Milliarden VND pro Grundstück. Foto von : VINH LOC

Belebtes Grenzgebiet

Obwohl die rechtlichen Verfahren für das Umsiedlungsprojekt zur Räumung des Universitätsdorfs (Nam Ky Khoi Nghia Straße, Da Nang City) noch nicht abgeschlossen sind, haben die Handelsaktivitäten bereits wieder zugenommen. Es wurden mehrere Kioske für Grundstücksmakler eingerichtet, die bereit sind, Kunden zu kontaktieren und zu beraten.

Nach Angaben von Grundstücksmaklern kostet hier derzeit jedes Grundstück rund 2,5 Milliarden VND (Fläche ^{100 m²} ). Es wird erwartet, dass der Preis zwei Monate nach Ausstellung der Bescheinigung über das Landnutzungsrecht höher sein könnte. Das Umsiedlungsgebiet, das der Räumung des Universitätsdorfes dient, liegt etwa 20 Autominuten vom Zentrum der Stadt Da Nang entfernt.

Bei der Untersuchung von Immobilienprojekten in den Vororten von Da Nang und benachbarten Orten wie Dien Ban, Hoi An usw. lässt sich leicht erkennen, dass die Grundstückspreise im Vergleich zum Januar-Februar 2025 um 20 bis 30 % gestiegen sind. Frau NTM, eine „Grundstücksmaklerin“ in Dien Ban, sagte, dass die Grundstückspreise im Grenzgebiet zur Stadt Da Nang seit März 2025, als sich die Information über die Eingliederung der Provinz Quang Nam in die Stadt Da Nang verbreitete, schrittweise gestiegen seien.

Beispielsweise beträgt der Verkaufspreis im Wohngebiet 1B Dien Ngoc Ward (Dien Ban) in der Nähe der FPT-Schule etwa 35 bis 40 Millionen VND/ ^m2 . Etwas niedriger, Bereich 1A in der Nähe der Phan Chau Trinh University und des Phan Chau Trinh Hospital, Preis ebenfalls 26 – 30 Millionen VND/ ^m2 ; Der niedrigste Preis im Wohngebiet Nummer 9, nach dem Dien Ngoc-Markt, beträgt ebenfalls fast 18 Millionen VND/ ^m2 .

„Dieser Ort grenzt an Da Nang und ist gut mit Hoi An verbunden. Schulen wie FPT, Phan Chau Trinh und der Nachtmarkt befinden sich in der Nähe. Daher ist der Preisanstieg angemessen. Seit Tet sind die Grundstückspreise um 200 bis 400 Millionen VND pro Grundstück gestiegen. Wenn Sie jetzt nicht kaufen, steigen die Preise in wenigen Tagen wieder“, warnte Frau M.

Der Anstieg der Immobilienpreise und -transaktionen ist nach Expertenanalysen jedoch vor allem auf Investitionen in den Bestand zurückzuführen, da kein Mangel an Angebot besteht.

Der Grundstückshandel in der Umgebung der Stadt Da Nang hat nach der Eingliederung von Quang Nam in die Stadt Da Nang stark zugenommen. Foto von : VINH LOC

Am 17. April veröffentlichte DKRA Consulting (unter der DKRA Group) den „Bericht über den Wohnungsimmobilienmarkt in Da Nang und Umgebung“. Demnach verzeichnete der Immobilienmarkt in Da Nang und Umgebung im ersten Quartal 2025 in einigen Segmenten eine Verbesserung des Angebots im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Im ersten Quartal 2025 wurden in den Regionen Quang Nam und Da Nang 16 Primärprojekte (ca. 978 Grundstücke) auf den Markt gebracht, was einem Anstieg von 5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024 entspricht.

Die Marktnachfrage bleibt gering; der Verbrauch ist im Vergleich zum ersten Quartal 2024 um etwa 39 % zurückgegangen, was nur 9 % der Primärversorgungsquote entspricht. Das Primärpreisniveau verzeichnete einen durchschnittlichen Anstieg von 7 % gegenüber dem Jahresende 2024, während der Sekundärpreismarkt im Vergleich zum vierten Quartal 2024 einen gemeinsamen Anstieg von 6-9 % erzielte.

Quang Nam korrigiert im Zuge der Umsetzung der Politik der Provinzzusammenlegung die Landverwaltung.

Das Volkskomitee der Provinz Quang Nam hat gerade eine offizielle Mitteilung herausgegeben, in der es die zuständigen Behörden und Kommunen auffordert, im Zuge der Umsetzung der Provinzfusionspolitik ihre Landverwaltung zu korrigieren.

Dementsprechend forderte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt auf, die Inspektion und Überwachung von Landübertragungen, Landaufteilungen und Änderungen der Landnutzung in der gesamten Provinz zu verstärken, um die Einhaltung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen zu gewährleisten. Koordinieren Sie sich aktiv mit den zuständigen Behörden, um Fälle von Verstößen gegen Landgesetze und der Ausnutzung von Informationen über Provinzfusionen zum persönlichen Vorteil streng zu behandeln.
Überprüfen und beraten Sie das Volkskomitee der Provinz, um die Umsetzung von Lösungen zur Kontrolle von Transaktionen, Übertragungen und Umwandlungen von Landnutzungszwecken anzuleiten, insbesondere in Gebieten mit großen und ungewöhnlichen Schwankungen der Grundstückspreise …

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz wies außerdem das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, die Provinzpolizei, die Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden sowie die entsprechenden Behörden und Einheiten an, die entsprechenden Maßnahmen dringend umzusetzen und dem Volkskomitee der Provinz umgehend Bericht zu erstatten, damit dieses die entsprechenden Inhalte prüfen und anweisen kann, um zur Stabilisierung der Lage auf dem Grundstücksmarkt beizutragen und die soziale Ordnung in der Provinz sicherzustellen. (GLÜCKLICH)

Erholt sich die Nachfrage leicht?

In der Stadt Dien Ban gibt es derzeit etwa 162 Immobilien- und Wohnprojekte, von denen die meisten aufgrund von Landerwerb und Rechtsverfahren noch nicht abgeschlossen sind. Herr Pham Dinh Dung, Leiter des Steuerteams von Dien Ban, Hoi An, Duy Xuyen, teilte mit, dass die Anzahl der Dokumente im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen und -übertragungen seit Jahresbeginn dramatisch zugenommen habe. Allein in der Stadt Dien Ban erhielt und verarbeitete die Einheit in den ersten drei Monaten des Jahres durchschnittlich etwa 140 Dokumentensätze pro Tag, ein Anstieg von mehr als 100 Sätzen im Vergleich zum Ende des Jahres 2024.

Die meisten Grundbucheinträge stammen aus an Da Nang angrenzenden Ortschaften wie Dien Ngoc, Dien Thang Bac, Dien Tien und Dien Hoa. Insbesondere im Vergleich zum Preis des Volkskomitees der Provinz ist der Transaktionspreis auf dem Markt viel höher.

Das Landangebot in Quang Nam ist im zweiten Quartal 2025 immer noch recht groß. Foto von : VINH LOC

DKRA Consulting prognostiziert, dass im zweiten Quartal 2025 in den beiden Orten Quang Nam und Da Nang etwa 80 bis 120 neue Produkte zum Verkauf stehen werden. Allerdings ist das Angebot an neuem Land noch immer knapp. „Die allgemeine Marktnachfrage könnte sich leicht erholen, kurzfristig wird es jedoch nicht viele plötzliche Veränderungen geben“, kommentierte DKRA.

Insbesondere der Sekundärmarkt behielt seine Erholungsdynamik bei, wobei Produkte aus städtischen Komplexen, der rechtlichen Fertigstellung und verschiedenen Versorgungsunternehmen weiterhin eine Schlüsselrolle bei der Marktliquidität spielen.

Darüber hinaus wird im Wohnungssegment ein leichter Anstieg des Angebots an neuen Wohnungen auf etwa 800 bis 1.500 Einheiten prognostiziert, die sich auf die Stadt Da Nang konzentrieren. Das Segment der Wohnungen der Klasse A macht weiterhin einen großen Anteil des neuen Angebots auf dem Markt aus und konzentriert sich auf die Bezirke Hai Chau, Son Tra und Ngu Hanh Son.

Die allgemeine Marktnachfrage erholt sich weiterhin, könnte aber in der kommenden Zeit durch Zollverhandlungen mit den USA und lokale Fusionen etwas beeinträchtigt werden. Es wird erwartet, dass die Primär- und Sekundärliquidität weiterhin einen stabilen Wachstumstrend aufweist, kurzfristig dürfte es jedoch kaum zu Durchbrüchen kommen.

Nach Prognosen von DKRA Consulting ist neben dem Grundstücksangebot auch weiterhin mit einer Knappheit im Segment der Reihenhäuser/Villen zu rechnen. Die Gesamtnachfrage dürfte im Vergleich zum Vorquartal leicht steigen, kurzfristig dürfte es jedoch kaum zu einer plötzlichen Veränderung kommen, da der Schwerpunkt hauptsächlich auf Projekten liegt, die von Großinvestoren entwickelt wurden und über vollständige Rechtsverfahren und einen garantierten Baufortschritt verfügen.

Das Primärpreisniveau bleibt stabil, Vorzugsrichtlinien und Rabatte für schnelle Zahlungen werden auch im zweiten Quartal 2025 angewendet. Der Sekundärmarkt kann sich verbessern, vor allem wenn man sich auf die Gruppe der Produkte konzentriert, die mit vollständigen Rechtsdokumenten und bequemer Konnektivität übergeben wurden.

Bei Ferienimmobilien mangelt es weiterhin an neuem Angebot, da Investoren bei Verkäufen zurückhaltender sind. Es ist davon auszugehen, dass die Marktliquidität auch weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert sein wird und es kurzfristig kaum Durchbrüche geben wird. Das Primärpreisniveau bleibt stabil und schwankt nicht stark. Viele Anleger wenden im gegenwärtig schwierigen Marktumfeld weiterhin Maßnahmen zur Stützung der Zinssätze, zur Tilgungsaufschub, zur Verlängerung des Zahlungsplans usw. an.

Quelle: https://baoquangnam.vn/gia-dat-tang-o-vung-giap-ranh-da-nang-quang-nam-3153077.html