Der Markenimmobilienmarkt in Vietnam wird von Tag zu Tag spannender.

Neue Immobilienentwicklungstrends in der Region

Branded Residences ist eine Wohn- und Projektart, die von berühmten, renommierten Einheiten und Marken auf der ganzen Welt gegründet, entworfen und betrieben wird, um erstklassige Immobilienprodukte mit Erfahrungen und Qualität zu schaffen, die alle Erwartungen übertreffen. Dies ist auch ein Typ, der in letzter Zeit viele Kunden und Investoren auf dem Immobilienmarkt anzieht.

Ein aktueller Bericht von Savills zeigt zudem, dass sich die Region Asien-Pazifik (APAC) zu einem der globalen Hotspots für Markenimmobilien entwickelt hat und 23 % des weltweiten Gesamtangebots ausmacht. Seit dem Start des ersten Marken-Immobilienprojekts im Jahr 1988 hat die Region insbesondere im letzten Jahrzehnt ein bemerkenswertes Wachstum erlebt.

Bis Mitte 2023 wurden in CA – TBD mehr als 150 Marken-Immobilienprojekte abgeschlossen, und mehr als 150 weitere Projekte befinden sich in der Umsetzungsphase. Dieses Wachstum entspricht nicht nur den historischen Trends, sondern zeigt auch das starke Wachstumspotenzial des Markenimmobiliensegments, wobei die Gesamtzahl der Projekte in den letzten 10 Jahren um mehr als 160 % zugenommen hat.

Markenimmobilien in CA – TBD erfreuen sich nicht nur in Urlaubsresorts großer Beliebtheit, sondern breiten sich auch in Großstädten aus, die als Hauptwohnsitz der Superreichen gelten. Phuket (Thailand), einer der führenden Standorte in der Region, weist derzeit die höchste Zahl abgeschlossener Projekte auf und wird bis 2030 voraussichtlich mehr als 40 Projekte umfassen.

Die 5 wachstumsstärksten Markenimmobilienmärkte laut Savills-Studie

Neben Phuket entwickeln sich auch andere Städte wie Da Nang (Vietnam), Bangkok (Thailand), Kuala Lumpur (Malaysia) und Manila (Philippinen) zu wichtigen Märkten für diesen Typ. Diese Standortvielfalt steigert die Attraktivität und macht diesen Immobilientyp für nationale und internationale Käufer besonders interessant. Insbesondere in großen städtischen Zentren sind Markenimmobilienprojekte nicht nur ideale Wohnorte für Einzelpersonen und Familien der Oberschicht, sondern auch ein potenzielles Investitionsziel.

Zu diesem Typus äußerte sich Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, wie folgt: „Die Vielfalt hinsichtlich Lage, Typ, Marke und Design ist weiterhin die Stärke von Markenimmobilien. Die Kombination aus Vielfalt und Prestige der Investmentmarke, zusammen mit der Zusicherung von Qualität, Exklusivität und Sicherheit, hat eine nachhaltige Attraktivität für diesen Typus geschaffen. Dank dessen haben Markenimmobilien im Laufe der Jahre ein beeindruckendes Wachstum verzeichnet und sind zu einer attraktiven Option für Investoren und potenzielle Käufer geworden.“

Die Preise für Markenimmobilien sind aufgrund der Assoziation mit Qualität, Service und Luxus oft hoch. Allerdings können die Premiumpreise je nach Standort, Marke und Projektart erheblich variieren. In der Region CA – TBD sind die Preise einiger Markenimmobilienprojekte aufgrund der Nutzungsvielfalt und der Größenordnung der Kette vom oberen bis zum mittleren Preissegment niedriger als der weltweite Durchschnitt.

Herr Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi

Der Grund für diesen niedrigeren Preis liegt darin, dass sich Projekte in CA – TBD oft auf das inländische oder regionale Käufersegment konzentrieren, das in der Lage ist, im mittleren Preissegment zu zahlen, aber dennoch die erstklassigen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen genießen möchte, die diese Art von Immobilien mit sich bringt. Darüber hinaus sind diese Projekte auch für eine vielfältige Nutzung konzipiert, vom Erstwohnsitz bis zum „Zweitwohnsitz“, was sie attraktiver macht und den Bedürfnissen eines vielfältigen Kundenkreises in der Region gerecht wird.

Das starke Wachstum von Markenimmobilien wird durch eine stabile regionale Wirtschaft vorangetrieben. Konkret erhöhte der Internationale Währungsfonds (IWF) im April 2024 seine Wachstumsprognose für die Region Asien-Pazifik in diesem Jahr auf 4,5 %, was einem Anstieg von 0,3 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahreswert entspricht. Auch die wirtschaftliche Entwicklung und die Zahl vermögender Menschen in der Region nehmen zu, was den Trend zur Entwicklung von Markenimmobilien begünstigt.

Darüber hinaus spielt auch die Erholung der Tourismusbranche eine wichtige Rolle bei der Kapitalgewinnung für den Markenimmobilienmarkt, insbesondere für Hotelprojekte. Mit einem deutlichen Anstieg der Touristenzahlen und einer um 1,2 Tage längeren durchschnittlichen Aufenthaltsdauer entwickelt sich CA – TBD zu einem Top-Reiseziel für Luxusimmobilieninvestoren aus der ganzen Welt.

Vietnam bietet viele Vorteile für die Entwicklung von Markenimmobilien .

Herr Matthew Powell erklärte, dass Vietnam in der Region ein Lichtblick für Markenimmobilien sei, insbesondere in den Küstengebieten. In Vietnam haben das Wirtschaftswachstum und der Aufstieg der Oberschicht günstige Bedingungen für die Entwicklung von Luxusimmobilienprojekten geschaffen.

Darüber hinaus stieg laut dem globalen Vermögensanalyseunternehmen New World Wealth und der Investitionsmigrationsberatungsfirma Henley & Partners die Zahl der Millionäre in Vietnam von 2013 bis Ende 2023 um 98 % auf 19.400 Personen. Der rasante Anstieg der Zahl reicher Menschen in Vietnam fördert den Trend zum Besitz eines „Zweitwohnsitzes“. Sie investieren häufig in High-End-Resortprojekte, sowohl um Freude daran zu haben, als auch um durch Treuhandprogramme zur Miete einen Gewinn zu erzielen, wenn diese nicht genutzt werden.

Insbesondere Großstädte wie Da Nang, Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt werden zunehmend zu attraktiven Zielen für Markenimmobilienprojekte. In Da Nang – Hoi An wurden beispielsweise fünf Marken-Immobilienprojekte abgeschlossen. Da Nang – Hoi An entwickelt derzeit mehr als 10 Projekte und dürfte auch in naher Zukunft hinsichtlich der Anzahl und Größe der Projekte an der Spitze des regionalen Marktes bleiben.

Vietnam ist ein potenzieller Markt für die Entwicklung von Markenimmobilien und in jüngster Zeit wurden dort zahlreiche Produkte auf den Markt gebracht.

„Vietnam verfügt nicht nur über üppige Naturlandschaften, sondern hat auch das ganze Jahr über ein angenehmes tropisches Klima. Dies sind Schlüsselfaktoren, die Luxusimmobilieninvestoren bei der Suche nach Standorten für die Entwicklung von Projekten berücksichtigen. Die Kombination aus üppiger Naturschönheit mit anspruchsvoller Architektur und erstklassigen Verwaltungsdienstleistungen steigert nicht nur den Wert, sondern schafft auch eine nachhaltige Attraktivität für Projekte“, erklärte Matthew Powell weiter.

Obwohl der Markt für Markenimmobilien in Vietnam wächst, müssen noch viele Herausforderungen bewältigt werden. Faktoren wie regulatorische Anforderungen, Verwaltungsverfahren und Konkurrenz aus anderen regionalen Märkten können das Wachstum dieses Marktes beeinflussen. Dank des Wachstumspotenzials der Oberschicht und der starken Unterstützung des Ausbaus der Infrastruktur durch die Regierung kann der Markt für Luxusimmobilien in Vietnam in Zukunft jedoch noch erhebliche Fortschritte erzielen.

Quelle: https://www.congluan.vn/suc-nong-cua-thi-truong-bds-hang-hieu-gia-tang-cung-su-phat-trien-kinh-te-va-du-lich-post307992.html