Der Markenimmobilienmarkt in Vietnam wird von Tag zu Tag spannender.

Neue Immobilienentwicklungstrends in der Region

Branded Residences ist eine Art von Wohnen und Projekt, das von berühmten, renommierten Einheiten und Marken auf der ganzen Welt gegründet, entworfen und betrieben wird, um erstklassige Immobilienprodukte mit Erlebnissen und einer Qualität zu schaffen, die alle Erwartungen übertreffen. Dies ist auch ein Typ, der in letzter Zeit viele Kunden und Investoren auf dem Immobilienmarkt anzieht.

Ein aktueller Bericht von Savills zeigt außerdem, dass sich die Region Asien-Pazifik (APAC) zu einem der globalen Hotspots für Markenimmobilien entwickelt hat und 23 % des weltweiten Gesamtangebots ausmacht. Seit dem Start des ersten Markenimmobilienprojekts im Jahr 1988 hat die Region insbesondere im letzten Jahrzehnt ein bemerkenswertes Wachstum erlebt.

Bis Mitte 2023 wurden in CA – TBD – mehr als 150 Marken-Immobilienprojekte abgeschlossen, und mehr als 150 weitere Projekte befinden sich in der Umsetzungsphase. Dieses Wachstum entspricht nicht nur den historischen Trends, sondern zeigt auch das starke Wachstumspotenzial des Markenimmobiliensegments, wobei die Gesamtzahl der Projekte in den letzten 10 Jahren um mehr als 160 % gestiegen ist.

Markenimmobilien in CA – TBD erfreuen sich nicht nur in Urlaubsregionen großer Beliebtheit, sondern breiten sich auch in Großstädten aus, die als Hauptwohnsitz der Superreichen gelten. Phuket (Thailand), einer der führenden Standorte in der Region, weist derzeit die höchste Zahl abgeschlossener Projekte auf und wird bis 2030 voraussichtlich mehr als 40 Projekte umfassen.

Die 5 wachstumsstärksten Markenimmobilienmärkte laut Savills-Studie

Neben Phuket entwickeln sich auch andere Städte wie Da Nang (Vietnam), Bangkok (Thailand), Kuala Lumpur (Malaysia) und Manila (Philippinen) zu Schlüsselmärkten für diesen Typ. Diese Standortvielfalt steigert die Attraktivität und macht diese Art von Immobilien sowohl für nationale als auch internationale Käufer besonders attraktiv. Insbesondere in großen städtischen Zentren sind Markenimmobilienprojekte nicht nur ideale Wohnorte für Einzelpersonen und Familien der Oberschicht, sondern auch ein potenzielles Investitionsziel.

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, kommentierte diesen Immobilientyp wie folgt: „Die Vielfalt an Standorten, Typen, Marken und Designs ist nach wie vor die Stärke von Markenimmobilien. Die Kombination aus Vielfalt und Prestige der Investmentmarke sowie der Garantie von Qualität, Exklusivität und Sicherheit hat diesen Immobilientyp nachhaltig attraktiv gemacht. Dank dessen haben Markenimmobilien im Laufe der Jahre ein beeindruckendes Wachstum verzeichnet und sind zu einer attraktiven Option für Investoren und potenzielle Käufer geworden.“

Die Preise für Markenimmobilien sind aufgrund der Assoziation mit Qualität, Service und Luxus oft hoch. Allerdings können die Premiumpreise je nach Standort, Marke und Projektart erheblich variieren. In der Region CA – TBD sind die Preise für einige Markenimmobilienprojekte aufgrund der Nutzungsvielfalt und der Größenordnung der Kette vom oberen bis zum mittleren Preissegment niedriger als im weltweiten Durchschnitt.

Herr Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi

Der Grund für diesen niedrigeren Preis liegt darin, dass sich Projekte in CA – TBD oft auf das inländische oder regionale Käufersegment konzentrieren, das in der Lage ist, im mittleren Preissegment zu zahlen, aber dennoch die erstklassigen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen genießen möchte, die diese Art von Immobilie mit sich bringt. Darüber hinaus sind diese Projekte auch auf eine vielfältige Nutzung ausgelegt, vom Erstwohnsitz bis zum „Zweitwohnsitz“, wodurch sie attraktiver und für die Bedürfnisse eines vielfältigen Kundenkreises in der Region geeignet werden.

Das starke Wachstum von Markenimmobilien wird durch eine stabile regionale Wirtschaft vorangetrieben. Konkret erhöhte der Internationale Währungsfonds (IWF) im April 2024 seine Wachstumsprognose für die Region Asien-Pazifik in diesem Jahr auf 4,5 %, 0,3 Prozentpunkte mehr als sechs Monate zuvor. Mit der wirtschaftlichen Entwicklung steigt auch die Zahl der wohlhabenden Menschen in der Region, was den Trend zur Entwicklung von Markenimmobilien begünstigt.

Darüber hinaus spielt auch die Erholung der Tourismusbranche eine wichtige Rolle bei der Kapitalgewinnung für den Markenimmobilienmarkt, insbesondere für Hotelprojekte. Mit einem deutlichen Anstieg der Touristenzahlen und einer durchschnittlichen Aufenthaltsdauer von 1,2 Tagen entwickelt sich CA – TBD zu einem Top-Reiseziel für Luxusimmobilieninvestoren auf der ganzen Welt.

Vietnam bietet viele Vorteile für die Entwicklung von Markenimmobilien .

Herr Matthew Powell kommentierte, dass Vietnam in der Region ein Lichtblick für Markenimmobilien sei, insbesondere in den Küstengebieten. In Vietnam haben das Wirtschaftswachstum und der Aufstieg der Oberschicht günstige Bedingungen für die Entwicklung von Luxusimmobilienprojekten geschaffen.

Darüber hinaus stieg die Zahl der Millionäre in Vietnam laut dem globalen Vermögensinformationsunternehmen New World Wealth und der Investmentmigrationsberatungsfirma Henley & Partners von 2013 bis Ende 2023 um 98 % auf 19.400 Personen. Der rasante Anstieg der Zahl reicher Menschen in Vietnam fördert den Trend zum Besitz eines „Zweitwohnsitzes“. Sie investieren häufig in Luxus-Resortprojekte, sowohl um Spaß zu haben als auch um durch Miettreuhandprogramme einen Gewinn zu erzielen, wenn sie diese nicht nutzen.

Insbesondere Großstädte wie Da Nang, Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt werden zunehmend zu attraktiven Zielen für Markenimmobilienprojekte. In Da Nang – Hoi An wurden typischerweise 5 Marken-Immobilienprojekte abgeschlossen. Da Nang – Hoi An ist derzeit mit über 10 Projekten in der Entwicklung und verspricht, auch in naher Zukunft hinsichtlich der Anzahl und Größe der Projekte an der Spitze des regionalen Marktes zu bleiben.

Vietnam ist ein potenzieller Markt für die Entwicklung von Markenimmobilien, da in letzter Zeit viele Produkte auf den Markt gebracht wurden.

„Vietnam verfügt nicht nur über üppige Naturlandschaften, sondern auch über ein ganzjährig angenehmes tropisches Klima. Dies sind Schlüsselfaktoren, die Luxusimmobilieninvestoren bei der Suche nach Standorten für Projektentwicklungen berücksichtigen. Die Kombination aus üppiger Naturschönheit mit anspruchsvoller Architektur und erstklassigen Verwaltungsdienstleistungen steigert nicht nur den Wert, sondern macht Projekte auch nachhaltig attraktiv“, erläuterte Matthew Powell weiter.

Obwohl der Markt für Markenimmobilien in Vietnam wächst, müssen noch viele Herausforderungen bewältigt werden. Faktoren wie regulatorische Anforderungen, Verwaltungsverfahren und Konkurrenz aus anderen regionalen Märkten können das Wachstum dieses Marktes beeinflussen. Dank des Wachstumspotenzials der Oberschicht und der starken staatlichen Unterstützung bei der Entwicklung der Infrastruktur kann der Luxusimmobilienmarkt in Vietnam in Zukunft jedoch noch erhebliche Fortschritte erzielen.

Quelle: https://www.congluan.vn/suc-nong-cua-thi-truong-bds-hang-hieu-gia-tang-cung-su-phat-trien-kinh-te-va-du-lich-post307992.html